Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Kostia написав:[ Интерес в этом районе уже монетизирован, о чем я писал. Зелёные зоны там со всех сторон, пробок на науки нет никогда в сторону центра, там пробки только возле переезда бывают. Поэтому как минимум два пункта присутствуют. Не понимаю зачем вы пытаетесь что-то доказывать о тех местах, где не ориентируетесь?
Давайте ещё раз, по буквам. Людям в недвижимости нужно несколько пунктов. 1. Пешая доступность метро. Даже 20 минут, но это пешая доступность. Тем более в нескольких станций от центра. 2. Ухоженные зеленные зоны, они парками называются. Это не просто кусок с деревьями и шприцами. 3. Пункт очень некрасивый. Я заметил, что все минусы вы нашли в только в районе парка победы, но не приведено ни одного плюса вдоль некоего пр науки, где находится же моторный. Вы просто находите минусы в другом районе, но, если побывать в районе переулка моторного.... честно ..Лучше не бывать в этом переулке.... Константин, мы поняли что вы влезли в этот жк. Могли бы так и сказать, мы же не против. Сколько на входе было. Где-то 24куе? Как раз 100% можно фиксануть. ))
Kostia написав:Я не говорю что это центр, но в сравнении с рынком юность это просто мега локейшн
))всегда есть привязка. Есть плюсы и минусы. Есть зелёные зоны, близость транспортных развязок и метро. Вы простите, но на проспекте науки нет ничего из перечисленного. Кроме прямого пути в утро пасхального воскресенья. Ноль. И ничего не появится. Я понимаю, что у вас финансовый интерес в этом районе, но, имхо, это последняя финансовая баррикада зацепиться в черте города
Интерес в этом районе уже монетизирован, о чем я писал. Зелёные зоны там со всех сторон, пробок на науки нет никогда в сторону центра, там пробки только возле переезда бывают. Поэтому как минимум два пункта присутствуют. Не понимаю зачем вы пытаетесь что-то доказывать о тех местах, где не ориентируетесь?
Зелёные зоны как бы есть, но это не обустроенные парки. Вокруг одна промзона, минимум следов цивилизации, по сути, в районе совершенно нечего делать, некуда пойти и даже прогуляться, толком ни супермаркетов ни трц, ни кафе, минимум магазинов, кругом гаражи, шиномонтажи и бетонные заборы. Как я понимаю, основная причина, почему там нет пробок - этот район нафиг никому не нужен. И это единственный плюс, по сути - ибо вся зелёная зона - за промками. В этом ракурсе и Автограф и Парковые озера выглядят куда привлекательнее, несмотря на то, что это лб
Kostia написав:[ Интерес в этом районе уже монетизирован, о чем я писал. Зелёные зоны там со всех сторон, пробок на науки нет никогда в сторону центра, там пробки только возле переезда бывают. Поэтому как минимум два пункта присутствуют. Не понимаю зачем вы пытаетесь что-то доказывать о тех местах, где не ориентируетесь?
Давайте ещё раз, по буквам. Людям в недвижимости нужно несколько пунктов. 1. Пешая доступность метро. Даже 20 минут, но это пешая доступность. Тем более в нескольких станций от центра. 2. Ухоженные зеленные зоны, они парками называются. Это не просто кусок с деревьями и шприцами. 3. Пункт очень некрасивый. Я заметил, что все минусы вы нашли в только в районе парка победы, но не приведено ни одного плюса вдоль некоего пр науки, где находится же моторный. Вы просто находите минусы в другом районе, но, если побывать в районе переулка моторного.... честно ..Лучше не бывать в этом переулке.... Константин, мы поняли что вы влезли в этот жк. Могли бы так и сказать, мы же не против. Сколько на входе было. Где-то 24куе? Как раз 100% можно фиксануть. ))
Вы ниче не поняли, и я уже вылез и не из того жк и с профитом не меньшим чем можно было сделать на автографе. От моторного переулка в пешей (по вашему 20 минут) китаево, парки с озерами, галерная затока с пляжем с голубым флагом (если в курсе что это такое) ну и в целом на машине оттуда удобнее добираться как в центр, так и за город. Если на транспорте, то до центра быстрее будет чем с автографа
Loft написав: Наверное покупают новеькие, которые не застали цен прошлых лет.
Депозиты ушли в ноль особенно валютные, вот нарот и кинулся массово в котлованы чтобы подзаработать. Если растущего спроса не будет, цена готового упадёт до точки входа. А для растущего спроса нужны экономические предпосылки, одной психологии «нада брать атодаражает» мало.
Loft написав:Но основной смысл - лично мне интересна динамика продаж персики в целом, на примере этих ЖК. Так вот апрель на первичке был отличным по продажам. Да и неадекватные ценники котлованов подтверждают, что нет больших проблем у застройщиков со спросом... Нездоровая ситуация
Отличные продажи за апрель 21 2 квартиры из 409. 1 квартира из 263. 2 квартиры из 1250. Какие-то выводы у Вас ошибочные. Смотрите по 2-м комплексам (кстати по Ликограду 3 написано что продано 114 квартир - но квартир в продаже нет ) - и натягиваете это на всю картину первички.
Loft написав: Наверное покупают новеькие, которые не застали цен прошлых лет.
Депозиты ушли в ноль особенно валютные, вот нарот и кинулся массово в котлованы чтобы подзаработать. Если растущего спроса не будет, цена готового упадёт до точки входа. А для растущего спроса нужны экономические предпосылки, одной психологии «нада брать атодаражает» мало.
А есть подтверждение увеличение объемов продаж первички?
vitaliian написав:Депозиты ушли в ноль особенно валютные, вот нарот и кинулся массово в котлованы чтобы подзаработать. Если растущего спроса не будет, цена готового упадёт до точки входа. А для растущего спроса нужны экономические предпосылки, одной психологии «нада брать атодаражает» мало.
не забываем, что мы развивающаяся страна с нежадными аборигенами и даже бывшие наши сограждане захотят подогреться, на них действуют иного рода психологические факторы
Loft написав:Но основной смысл - лично мне интересна динамика продаж персики в целом, на примере этих ЖК. Так вот апрель на первичке был отличным по продажам. Да и неадекватные ценники котлованов подтверждают, что нет больших проблем у застройщиков со спросом... Нездоровая ситуация
Отличные продажи за апрель 21 2 квартиры из 409. 1 квартира из 263. 2 квартиры из 1250. Какие-то выводы у Вас ошибочные. Смотрите по 2-м комплексам (кстати по Ликограду 3 написано что продано 114 квартир - но квартир в продаже нет ) - и натягиваете это на всю картину первички.
так был апрель отличным по продажам или нет? или 3 квартиры - считается отличные продажи?
Loft написав: Наверное покупают новеькие, которые не застали цен прошлых лет.
Депозиты ушли в ноль особенно валютные, вот нарот и кинулся массово в котлованы чтобы подзаработать. Если растущего спроса не будет, цена готового упадёт до точки входа. А для растущего спроса нужны экономические предпосылки, одной психологии «нада брать атодаражает» мало.
Дивна психологія. Депозити дають не ноль, а 2..3% річних у валюті. Який поточний ROI для КРЖН. Напр. взяти в Герцен Парк і здавати в оренду, скільки буде "чистими" з врахуванням всіх можливих витрат і зворотним виходом у доларовий кеш?
Какой-то неправильный эксперт... Не пример нашим "практикам"...
Цены на квадратные метры в строящихся проектах за год выросли на 10−12% в гривне, сообщил СEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution Андрей Рыжиков агентству «Интерфакс-Украина». «Резкого роста цен не наблюдается — есть нормальный, прогнозируемый рост в 10−12% в гривне и чуть меньше в долларе. В зависимости от качества проектов и стадии реализации цены в отдельных объектах выросли на 20−25%, — сообщил Рыжиков
Kostia написав:[
