Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Як зростання цін на нерухомість впливає на її інвестиційну привабливість
Ті, хто інвестував у нерухомість 2−3 роки тому і продали її у 2021-му — виграли. А ось для інвесторів 2021 року перспективи не такі однозначні.
У 2021 середня вартість первинної нерухомості Києва, за даними M4U, зросла на 26%. Один з чинників зростання, поряд зі скороченнями пропозиції та ростом собівартості - стабільний інтерес інвесторів до сектору. Однак існує й зворотна залежність: стрімке зростання цін впливає на інвестиційну привабливість нерухомості не найкращим чином.
Прогноз — справа ненадійна?
Протягом 2020 року ми з командою проводили дослідження інвестпривабливості нерухомості, в рамках якого розробили рейтинг новобудов Києва за цим показником. Тоді ж ми висунули гіпотезу, який прибуток отримують за рік інвестори столичних новобудов за умови перепродажу після введення в експлуатацію. Так, ми розраховували, що для об'єктів економкласу дохідність буде на рівні 55%, для комфорт — 30%, бізнескласу — 19%. У січні 2022 року ми провели розрахунки наново, й виявилося, що реальні показники відрізняються від прогнозу грудня 2020-го: всі класи нерухомості показали вищу дохідність, ніж ми очікували. Так, дохідність об'єктів економкласу склала 58%, комфорт — 37%, бізнес — 25%.
Крім очевидного висновку про те, що зростання цін на нерухомість провокує зниження її дохідності, окреслені чинники свідчать ще про кілька тенденцій, які будуть властиві ринку протягом наступних років.
По-перше, економклас продовжує стагнувати, й що вищу дохідність він обіцяє, то вищі ризики інвестиції.
По-друге, усе менше забудовників готові компенсувати ризики на котловані, що призводить до зростання стартової ціни нерухомості й зниження її прибутковості для інвестора.
По-третє, ми очікуємо, що найближчим часом на зміну конкуренції ціною прийде конкуренція ризиковістю.
Зрештою, незважаючи на зниження дохідності, первинний ринок залишається затребуваним інструментом інвестицій через відсутність альтернатив.
Успіх написав:Про всяку куєту - електрику/сантехніку пишете, а про нерухомість ☝️ немає що сказати?
вам про львовскую надо что-то важное сказать? пишите - и затрут вас, повторите - и забанят )
Тут питання не стоїть Львівська/не Львівська нерухомість - а питання в тому, чи краще продавати, коли затягують здачу будинку, чи ні?
это риторический вопрос. Смотря какие цели стоЯт. Я, скажем, жду достройки КГС домика бывшего Укрбуда. Мне оно не горит, деньги пристроил и хер с ним. Преуступать сейчас - не вариант, потому что цена переуступки всего-то на 20% выше вложенного, к тому же 5% комиссии и налоги.
Бармалєй написав:Привіт, знаючи РІЕЛ, то це десь через 5 років вони все нормально здадуть. Навіть не дивлячись на те, що багато будинків вже стоять
Тисячу раз писав і ще раз напишу - НЕВЖЕ НЕМАЄ ЖОДНОЇ УПРАВИ НА ЗАТЯГУВАННЯ БУДІВНИЦТВА? Невже якась спілка адвокатів не може зібрати позови власників квартир і не взути по самі гланди цього, чи іншого забудовника, який затримує на пів-року-рік, і більше???! В договорах же частенько можна зустріти пункт, що в разі затримки здачі - забудовник кожного дня сплачує штраф/пеню!!!(тільки, наче, 3міс. можуть затягнути по "поважних причинах" - але не довше!!!)
То в чім річ? Чому ніякі юристи цим не займуться???!
Думаю там договори дуже хитро з юридичної точки зору складаються. Це раз. Ну і інвестори побоюються, що в разі суду взагалі у розбитого корита залишаться. Це два.
Зазвичай практика така - пікетують під міськрадами зі словами "Віталя (____вставити ім*я мера міста____) дострой за бюджетні гроші")
sequence написав:Преуступать сейчас - не вариант, потому что цена переуступки всего-то на 20% выше вложенного, к тому же 5% комиссии и налоги
В мене виходить десь 35-40%
а что дальше делать, решили?
Хочу перестрибнути в щось, або більшої площі, або в трохи кращу локацію, або в комерцію - одним словом так, чи інакше, але покращити/зробити більш привабливим/перспективним свій фінансовий портфель/актив
Додано: Чет 17 лют, 2022 17:54
- одним словом так, чи інакше, але покращити/зробити більш привабливим/перспективним свій фінансовий портфель/актив
- а питання в тому, чи краще продавати, коли затягують здачу будинку, чи ні?
