Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Як зростання цін на нерухомість впливає на її інвестиційну привабливість
Ті, хто інвестував у нерухомість 2−3 роки тому і продали її у 2021-му — виграли. А ось для інвесторів 2021 року перспективи не такі однозначні.
У 2021 середня вартість первинної нерухомості Києва, за даними M4U, зросла на 26%. Один з чинників зростання, поряд зі скороченнями пропозиції та ростом собівартості - стабільний інтерес інвесторів до сектору. Однак існує й зворотна залежність: стрімке зростання цін впливає на інвестиційну привабливість нерухомості не найкращим чином.
Прогноз — справа ненадійна?
Протягом 2020 року ми з командою проводили дослідження інвестпривабливості нерухомості, в рамках якого розробили рейтинг новобудов Києва за цим показником. Тоді ж ми висунули гіпотезу, який прибуток отримують за рік інвестори столичних новобудов за умови перепродажу після введення в експлуатацію. Так, ми розраховували, що для об'єктів економкласу дохідність буде на рівні 55%, для комфорт — 30%, бізнескласу — 19%. У січні 2022 року ми провели розрахунки наново, й виявилося, що реальні показники відрізняються від прогнозу грудня 2020-го: всі класи нерухомості показали вищу дохідність, ніж ми очікували. Так, дохідність об'єктів економкласу склала 58%, комфорт — 37%, бізнес — 25%.
Крім очевидного висновку про те, що зростання цін на нерухомість провокує зниження її дохідності, окреслені чинники свідчать ще про кілька тенденцій, які будуть властиві ринку протягом наступних років.
По-перше, економклас продовжує стагнувати, й що вищу дохідність він обіцяє, то вищі ризики інвестиції.
По-друге, усе менше забудовників готові компенсувати ризики на котловані, що призводить до зростання стартової ціни нерухомості й зниження її прибутковості для інвестора.
По-третє, ми очікуємо, що найближчим часом на зміну конкуренції ціною прийде конкуренція ризиковістю.
Зрештою, незважаючи на зниження дохідності, первинний ринок залишається затребуваним інструментом інвестицій через відсутність альтернатив.
Успіх писал(а):Про всяку куєту - електрику/сантехніку пишете, а про нерухомість ☝️ немає що сказати?
вам про львовскую надо что-то важное сказать? пишите - и затрут вас, повторите - и забанят )
Тут питання не стоїть Львівська/не Львівська нерухомість - а питання в тому, чи краще продавати, коли затягують здачу будинку, чи ні?
это риторический вопрос. Смотря какие цели стоЯт. Я, скажем, жду достройки КГС домика бывшего Укрбуда. Мне оно не горит, деньги пристроил и хер с ним. Преуступать сейчас - не вариант, потому что цена переуступки всего-то на 20% выше вложенного, к тому же 5% комиссии и налоги.
Бармалєй писал(а):Привіт, знаючи РІЕЛ, то це десь через 5 років вони все нормально здадуть. Навіть не дивлячись на те, що багато будинків вже стоять
Тисячу раз писав і ще раз напишу - НЕВЖЕ НЕМАЄ ЖОДНОЇ УПРАВИ НА ЗАТЯГУВАННЯ БУДІВНИЦТВА? Невже якась спілка адвокатів не може зібрати позови власників квартир і не взути по самі гланди цього, чи іншого забудовника, який затримує на пів-року-рік, і більше???! В договорах же частенько можна зустріти пункт, що в разі затримки здачі - забудовник кожного дня сплачує штраф/пеню!!!(тільки, наче, 3міс. можуть затягнути по "поважних причинах" - але не довше!!!)
То в чім річ? Чому ніякі юристи цим не займуться???!
Думаю там договори дуже хитро з юридичної точки зору складаються. Це раз. Ну і інвестори побоюються, що в разі суду взагалі у розбитого корита залишаться. Це два.
Зазвичай практика така - пікетують під міськрадами зі словами "Віталя (____вставити ім*я мера міста____) дострой за бюджетні гроші")
sequence писал(а):Преуступать сейчас - не вариант, потому что цена переуступки всего-то на 20% выше вложенного, к тому же 5% комиссии и налоги
В мене виходить десь 35-40%
а что дальше делать, решили?
Хочу перестрибнути в щось, або більшої площі, або в трохи кращу локацію, або в комерцію - одним словом так, чи інакше, але покращити/зробити більш привабливим/перспективним свій фінансовий портфель/актив
Добавлено: Чт 17 фев, 2022 16:54
- одним словом так, чи інакше, але покращити/зробити більш привабливим/перспективним свій фінансовий портфель/актив
- а питання в тому, чи краще продавати, коли затягують здачу будинку, чи ні?
