Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Faceless написав: це все одно не зменшує привабливості великих міст для внутрішньої міграції, вона нікуди не ділась. Щодо будівництва "нової столиці" - я дуже скептично на то дивлюся, в нових містах немає реальної потреби, навіть з усіма руйнуваннями, нащо штучно щось будувати просто заради того, щоб будувати? Переміщення якихось департаментів чи цілих міністерств за Київ - ймовірне, і певен, в певних рамках доцільне. Рядові клерки в більшості міністерств не є якимись особливими спеціалістами рідкісної кваліфікації, що їх не знайдуть, наприклад, в обл центрі чи навіть в райцентрі. В останній навпаки, додадуть життя. Львів не гумовий і дорогий. Але є Вінниця, Хмельницький, Черкаси, Кропивницький, Полтава, і з ними міста поменше, від Білої церкви, Бердичіва до Умані і інших Гадячів з Пирятинами. Робити ж щось нове в чистому полі - не часи зараз тоталітарих імперій, що де вирішили збудувати, туди всіх і пригнали, і не питали б. Ну, скажімо, чинуш можна перегнати, збудувати їм житло. Але ж нове місто - не хом'ячків розселити. Воно все тримається докупи й працює не на держапараті. Туди має прийти малий і середній бізнес, і ті, хто там буде працювати і витрачати гроші. Інакше це буде щось типу колонії, тільки з чинушами й бюджетниками
Немного не так я вижу.
Еще вчера "привабливості великих міст для внутрішньої міграції, вона нікуди не ділась" это было достаточно живой теорией, но опыт 14 года показал, что Донецк-Луганск не выехал исключительно в Киев. И даже не в крупные города - люди ехали каждый со своей стратегией и не в один день. Но уже завтра, если у нас появляется новый модный город-сад, у человека которому ехать все равно и есть альтернатива - снимать хрущик у метро в Киеве или новостройку в модном городе без пробок - куда он поедет? У нас на ветке рассказывали бизнес идею для Манхетена - видовую инстаквартиру для посуточной сдачи. А здесь целый инстагород!
Многие люди лишились всего и им все равно где начинать новую жизнь. Но государству выгоднее чтобы они были концентрированно в одном месте. Можно сделать СЭЗ в этом городе, можно отменить подоходный для этой категории людей в этом городе - да что угодно можно сделать, когда это планируется с чистого листа и по уму.
Посмотрите на развитие коммерции в новых ЖК - не отстает же от квартир. Так и здесь - запустите нормальную информационную компанию и тот же разграбленный мариупольский Порт Сити захочет открыться в новом городе. Будет много коммерческих площадей - будет низкая ставка аренды, бизнес будет охотней открываться и быстрее развиваться.
Зеленский предлагал государствам взять шефство на восстановление городов - это полумеры - вкинули кучу денег ради таблички. А вот если предложить государству построить целый город, который можно будет полностью показать своим избирателям - вот это действительно может быть интересно. Можно сделать город с районами, где каждое государство делает свой проект - это будет самый модный город Европы на десятилетия! А возможно и станет прототипом городов будущего.
vitaliian написав:\\\ Согласно традиции временное жилье становится самым постоянным, может сразу его строить как постоянное?
А его другого и не бывает (хрущи, вон, 50-70 лет стоят -- и особо не падают): бывает дорогое (в плане себестоимости) и дешевое. Но, дорогое для переселенцев, по очевидным причинам, никто строить не будет.
vitaliian написав:\\\ Согласно традиции временное жилье становится самым постоянным, может сразу его строить как постоянное?
А его другого и не бывает (хрущи, вон, 50-70 лет стоят -- и особо не падают): бывает дорогое (в плане себестоимости) и дешевое. Но, дорогое для переселенцев, по очевидным причинам, никто строить не будет.
Я о том же скорее всего это будут городки в 15-20 км от столицы с 1-2 этажами из газоблока + мансарда. В идеале через процедуру банкротства застройщиков, отсудят и достроят все недострои включая Дніпровські вежі.
beee написав:Если газ стоит 2 тысячи долларов, то себестоимость газоблока будет 150 долларов. Арматуры 1500$. А стекло? Уже сейчас предпримчивые комерсы предлагают выкупать стекло в Европе, потому что миллионы м2 стекла будут стоить космос. Себестоимость нового строительства будет over дофига. В 2014 и города особо не бомбили и миграция с востока была огромной. Все всё понимают. Сняли с продажи и уехали на год. Никто за копейки продавать не будет. Тем более состоятельные люди из пригорода переедут в город. Жить на заминированной территории они больше не будут
Действительно состоятельные люди уже под зонтиком НАТО. Уже писал про почти отсутствие возвращающихся жильцов в модные ЖК Киева
Строить не будут. В 2015-2017 годах был бум новостроев потому что цены на стойматериалы и работу упали.
К северозападу от Киева растяжек и мин дофига. Есть подрывы людей.
vitaliian написав:⚡️Украинское архитектурное бюро представило проект временного жилья для переселенцев
Украинское «Balbek Bureau» в рамках проекта «Re:Ukraine» представило интерьеры модульных городков для переселенцев.
Что то подобное я уже видел на ЛУНе
Согласно традиции временное жилье становится самым постоянным, может сразу его строить как постоянное?
Разве что где-то в глубоких ипенях（так как в других местах территорий на массированную застройку двухэтажками нет）. Без школ, садиков, больниц, банков, парков и супермаркетов. Вместо канализации септики. Зато дешево.
vitaliian написав:⚡️Украинское архитектурное бюро представило проект временного жилья для переселенцев
Украинское «Balbek Bureau» в рамках проекта «Re:Ukraine» представило интерьеры модульных городков для переселенцев.
Что то подобное я уже видел на ЛУНе
Согласно традиции временное жилье становится самым постоянным, может сразу его строить как постоянное?
Хорошая идея. После каждого следующего нашествия орды можно быстро восстанавливать такое жилье на прежнем месте. Срок эксплуатации таких конструкций 7- 10 лет вполне приемлем.
Как вообще экономическая жизь в Кийови ? Супермаркеты, торговые центры заработали ? Знакомый как вышел на удаленку с начала войны так и сидит у родителей. В Виннице много приезжых. Говорят экономика начнает входить в нормальное русло. Приезжие тратят денюжку.
Faceless написав: це все одно не зменшує привабливості великих міст для внутрішньої міграції, вона нікуди не ділась.
