Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

"ориентир" переносится на 2021 год

Это королева сказала?

Именно ))) И просила вас персонально проинформировать.

Не выдергивайте из контекста - и будет понятнее...

Никто не знает когда начнется кризис. Можно гадать. Если какие-то авторитетные аналитики публично заявляют, что переносится на год, то вполне может все начаться уже этим летом.

Не сходится эта теория. У застройщиков цены в гривне и им наоборот сейчас очень выгодно продать и уйти в дешевый бакс.

Конечно выгодно. Только покупателям не выгодно покупать при таком баксе. Вот все и замерли в засаде ))))

Ну, в начале 2000-х то понятно, счастливый билет, а в 2010-м можно поспорить. Купил, наверняка, минимум вдвое дороже чем сейчас в долларах и вполне возможно, что потери на аренде до сих пор не отбил.

какие потери?
человек сделал инвестицию, ушел от затрат на аренду в течении двух лет и уже лет 7 получает стабильный доход, думаю не меньше чем 10% годовых
так какие потери?)
виртуальное подорожание квартиры лишь греет воображение, а вот аренда кормит

Какое подорожание? Гостинка на Троещине, к примеру, стоила в 2010-м году 50-60 штук, сейчас 22-26. Пропорционально, наверное, и остальное. 10% годовых - это если сейчас купить и сдавать при условии, что не будет девала, банкрана, войны и т.д. и не обвалится аренда, а если сравнить тогдашнюю цену с нынешней арендой, то это процента 4. А с дорогими квартирами в центре все еще хуже - их не сдашь, можно годами сдавать.

Какое подорожание? Гостинка на Троещине, к примеру, стоила в 2010-м году 50-60 штук, сейчас 22-26. Пропорционально, наверное, и остальное. 10% годовых - это если сейчас купить и сдавать при условии, что не будет девала, банкрана, войны и т.д. и не обвалится аренда, а если сравнить тогдашнюю цену с нынешней арендой, то это процента 4. А с дорогими квартирами в центре все еще хуже - их не сдашь, можно годами сдавать.

я вас про потери спрашивал, о которых вы писали, а вы мне про подорожание
о подорожании пишут нью лендлорды, вгативши бабло в котлованы на 3 года
так какие потери?

двое моих приятелей в разные годы приобрели вторичку по моему совету вместо аренды - один вложился в новострой, второй строил дом и тоже надо было где то перекантоваться на время
оба потом очень благодарили за совет - один купил в начале нулевых двушку в панельке на воскресенке за 17 куе, в прошлом году продал за 35 и перед этим еще лет 15 посдавал, другой взял в 10м году двушку в центре, давно построил дом и живет в нем, но эту двушку продавать и не думает - она исправно каждый месяц откашливает кэшфло
а ведь могли полинять с концами на аренду и все
така ось арифметика, малята

Хорошие советы ))). В полном соответствии с "классической наукой" - покупай после "отыгравшего" кризиса/обвала.

Хорошие советы ))). В полном соответствии с "классической наукой" - покупай после "отыгравшего" кризиса/обвала.

советы были не влазить на неопределенное время в аренду, а при возможности - покупать, безотносительно кризисов и обвалов

Никто не знает когда начнется кризис. Можно гадать. Если какие-то авторитетные аналитики публично заявляют, что переносится на год, то вполне может все начаться уже этим летом.

С первым согласен )))
По второму: может.
Но эти же аналитеГи предрекали 2 года назад начало в 2020.
И делали это не публично. В приватных беседах.
Внутренне с ними согласен - "не раньше 2021"
Но это, как вы правильно заметили - угадайка. В 2007 тоже думал что еще 2-3 года есть в запасе.

Хорошие советы ))). В полном соответствии с "классической наукой" - покупай после "отыгравшего" кризиса/обвала.

советы были не влазить на неопределенное время в аренду, а при возможности - покупать, безотносительно кризисов и обвалов

Значит все просто удачно совпало )))

П.С. Добавлю: не учитывать текущие доходы/расходы (а только активы) вельми неправильно...

Неправильно, но нужно же как-то привести активы и доходы к общему знаменателю. Давайте будем считать, что если человек без напряга с текущего дохода арендует квартиру в 15 тыс, можем записать ее ему в активы.
Суть в том, что доход и активы это как разные формы энергии. Потенциальная и кинетическая. И есть закон сохранения энергии. Доходы превращаются со временем в активы и наоборот.

при условии, что не будет девала, банкрана, войны и т.д. и не обвалится аренда

Это уже было. Два раза снаряд в одну воронку не попадает.