Реальная цена сделки покупки квартиры

нечего возразить!!!

но вы сами сказали что купил он чистыми деньгами -это раз!!!!
и по 10000 двушки- это два!
в 2000-2001 годах-это три!
10000 это была заниженая цена недвижимости!!!! при таких раскладах это можно назвать бизнесом!!!!
первое само вложение!
второе оно по таким пропорциям за 2005 год только окупилось, всё остальное чистая прибыль!!!!
поэтому он этот кризис преспокойно отсидит!!!! и через 5-10 лет своё отобьёт!!!!
а говорил о том что человек купил за 56000 1к/к в кредит если посчитать(см.выше) то тут бизнеса аж никакого!!! 56куе завышеная цена!!! (по отношению к европе)

я вас прекрасно понял, надеюсь что вы поймёте мою логику?

chiy, вы ставите так много восклицательных знаков, что складывается такое впечатление, что общается с нами ребёнок. Посмотрел я ваш глупый расчёт по моей квартире и не хотел было отвечать, но раз вам так не имётся - готовьте конспект. Улыбают меня доморощенные теоретики вроде вас, всё они знают, всё посчитали как им хотелось и плевать как оно на самом деле. Что вы там считаете если никто кроме меня не знает на какую сумму у меня кредит?! Уже только поэтому вся ваша писанина выглядит нелепо, как и вы сами на её фоне. Вы гадалкой на кофейной гуще не подрабатываете случайно ? Если так то вам впарили некачественное сыръё (кофе).
56 000 у.е. - стоимость квартиры
17 000 у.е. под 12,5% - кредит, на 15 лет.
выплачен ровно за год, процентов получилось аж целых 2 100 у.е. (на самом деле ещё меньше, потому что с каждым месяцем гашения тела проценты уменьшались). Это отбивается за 4 месяца аренды по 500 у.е. (а сдавал я и по 550, и мог ставить 600 но дорог нынешний квартирант, человек воспитанный, что редкость) Идём дальше.
17 000 у.е. - грязная прибыль, из которых 2 000 у.е. пошли на проценты банку.
15 000 у.е. - чистая прибыль
На данный момент вложенные 56 штук у.е. сохранены, ибо нынешние цены недвиги вернулись примерно на уровень 2006 года и такая квартира ныне стоит 60 - 70 000 у.е. (в зависимости от срока экспозиции). Плюс накапало чистыми 15 000 у.е. и, что самое интересное - продолжает капать. При этом расходы мои равны нулю. Практически как и затраченное мной на это дело время. Коммуналку платит всю квартирант, непредусмотренные вещи по вине квартиранта оплачивает он из зплога, налоги я никакие не плачу, недостатка в арендателях не было как тогда, так и во время кризиса. Один раз был простой на неделю по той причине, что я там делал ремонт, клиент же находится за пару дней (опять-таки это вопрос цены и времени экспозиции, при том что я выбираю нужного мне человека, достаточно лишь немного скорректировать эти параметры). Рисков практически нет. Как вам уже написали, пропорционально прибыли - на столько же увеличивается стабильность ведения бизнеса (говоря об аренде), и это именно то, что меня устраивает. Не всем дано заниматься продажей нефти и газа, иметь доходность 300% в год как у застройщика и т.д. - вы поди новостей насмотрелись. Иной человек делает свой бизнес, а потом в трубу вылетает - плата за риск и возможность получить больше прибыли. Вон тут ветка рядом - человек обменку валюты открыть хочет. А если как ему подсказывают государство завтра их запретит и разрешит продажу только из банковской кассы? Другой казино открывает, а завтра эта деятельность уже вне закона. Это только от государства сюрпризы. Не всем дано быть успешными бизнесменами, однако это не мешает всем быть уверенными в своей исключительности и рассуждать про "модный" бизнес. А надо быть ближе к реальности. Я форум читаю давно и таких теоретиков про недвижимость и бизнес встречаю часто. Конечно, пока это чужие деньги - удобно рассуждать о том, что есть бизнес, а что - чепуха, которая окупается 10 лет. А потом откладываются пару тыщь зелени, и когда деньги уже свои, то несутся не в бизнес, а в банк на депозит, потому что стрёмно потерять, будучи офисным планктоном за них пришлось в офисе проситеть 09:00 - 18:00 не оди месяц. При этом приговаривая какие арендодатели дураки, в банке ж процентов больше, чем аренда даёт со стоимости квартиры, тем более если в гривне депозит. Так ведь говорит калькулятор "Ситезен" ! Одна только проблема, хрен из банка их заберёшь потом если что (Надра, Укрпром, Киев, Родовид, вот полный список: http://www.bank.gov.ua/Inf_mat/Pres_ser ... ch_adm.pdf ). А если заберёшь, а вклад в грн., то потеряла она к баксу 70%. Какими процентами по депозиту в грн. перекрыть 70% ? А если вклад в долларах был и банк проблемный, то по какому курсу их выдавать будут? Знаем эти разговорчики, ничего тут нового.

Bons
Ув.Bons по поводу рисков с Вами полность согласен да и со всеми впрочем. Риски нормальные, но в этом та и проблема, если бы дом был сдан - купил бы.
По поводу фин.стадии - то куда уже ж финальней (там осталось только покрасить стены внешне, балконы частично доделать, внут.отделка уже сделана, двери поставлены), след.стадия уже сдача в эксплуат. наверное, может ошибаюсь.

33м2 на ул.Мате-Залки, как уже говорил пополнение семьи года 3-4 не планируется

Да стрёмно всё-равно. Они ж хитрые, деньги возьмут, а строительство вдруг заморозят. С целью продать когда уйдёт кризис и цена накрутится. Как я понимаю, дом может годами не строится и им ничего предъявить по договору всё-равно нельзя. Видел как-то сюжет в новостях - люди много лет назад инвестировали, на почти финальной стадии остановились и так оно стояло пока не передали объект другому застройщику. А застройщик (не помню кто именно) захотел вернуть людям те суммы, которые они инвестировали, а не квартиры. Чтобы сами квартиры продать по ценам, в разы превышающие суммы с инвесторов. Лично у меня к ним доверия нет, вопрос же не на тыщу гривен. Единственное - это ещё Киевгорстрою можно было бы поверить. К тому же, у меня знакомая месяцев 3-5 назад купила 1-к в сданном новострое где-то на Днепровской набережной за 70 000 у.е., и посчитали, что туда в ремонт ещё надо порядочно вложить. К тому же, если это новострой то лет 5 вы там ещё жить не сможете. Сперва пока построят и введут, потом дом пока усядет, потом пока один сосед перфоратором ремонт сделает, потом другой, потом третий по мере поступления денег будет ремонт 3 года делать И так пока все не сделают. Вам видней, вопрос в том готовы ли вы рисковать. Если всё пройдёт гладко то новострой - вещь замечательная. Но 1-к на Оболони - вещь ликвидная, и может быть всегда продана в пользу новостроя.

Bons Вы правы,огромное спасибо за терпение, объяснение исчерпывающие, практичное и действующее, желаю удачи в вашем бизнесе, постоянных квартиросъёмщиков!
Я не теоретик,просто кое что недопонял, признаю свою ошибку!
Ваши деньги ни в коем случае не считаю, не имею такой привычки.
По банкам с вами абсолютно согласен +1.
А по поводу ребёнка, с одной стороны да - мне жена родила двух девочек, а с другой- родила бы она ребёнку?
Ещё раз спасибо за Ваше терпение.
Вам +1

Bons
Сперва пока построят и введут, потом дом пока усядет, потом пока один сосед перфоратором ремонт сделает, потом другой, потом третий по мере поступления денег будет ремонт 3 года делать И так пока все не сделают. Вам видней, вопрос в том готовы ли вы рисковать. Если всё пройдёт гладко то новострой - вещь замечательная. Но 1-к на Оболони - вещь ликвидная, и может быть всегда продана в пользу новостроя.

Абсолютно с Вами согласен, собственно поэтому и принял решение в пользу чешки на Оболони.
По новострою уж слишком много рисков и минусов. Через пару недель сделка (только получил решение опекунского).

Bons

налоги я никакие не плачу

А ну-ка, а ну-ка, тут можно по подробнее? Может еще адресок ваш дадите? или это Вы в риски плана "казино вне закона" не вносите?

Как вы думаете, почему например, в США человек если бы в таком признался - с ним бы соседи перестали здороваться?

З.Ы. Меня всегда поражали и будут поражать умники такие как Вы, которые хвастаются тем, чем в принципе хвастаться то не надо. Может Вы еще и на красный свет ездите? и людей сбиваете? и этим похвастаться хотите?

Bons Вы правы,огромное спасибо за терпение, объяснение исчерпывающие, практичное и действующее, желаю удачи в вашем бизнесе, постоянных квартиросъёмщиков!
Я не теоретик,просто кое что недопонял, признаю свою ошибку!
Ваши деньги ни в коем случае не считаю, не имею такой привычки.
По банкам с вами абсолютно согласен +1.
А по поводу ребёнка, с одной стороны да - мне жена родила двух девочек, а с другой- родила бы она ребёнку?
Ещё раз спасибо за Ваше терпение.
Вам +1

Да он хам этот Бонс.

А если по теме - знакомые с лишними метрами сняли с продаж квартиры. И закрыли уши, никого не слушают, что им говорят. Ждут цен 2008 года.
Поэтому можно сделать вывод - инертность у народа очень большая, очень. Поэтому и сделок реальных единицы. Только тем, кому уж невтерпеж. А кто может ждать - ждут. Вот и весь расклад. Я даже не знаю, как тут поступать. Реально интересно - каков процент продавцов, которые тупо ждут?

Знакомые с лишними метрами сняли с продаж квартиры. И закрыли уши, никого не слушают, что им говорят. Ждут цен 2008 года.

Да цены вернуть не проблема. Только вот откуда деньги возьмутся у народа на такие цены, когда такая ж..а в стране? При этом качества жилья на уровне каменного века. При таких ценах на аренду имея 50К можно спокойно жить в хорошей арендованой квартире на проценты от депозита. 70% квартир покупалось в кредит. А налички 100-200К сейчас днем с огнем не сыщешь. Так что можно еще очень долго ждать. Продавцы ждут старых цен, а покупатели ждут новых А цену обычно диктует спрос, а не предложение.

Eugene111
По поводу организовать грамотно, в каждом отдельном случае надо смотреть по разному так сказать.
Что касается вторички:
1. Присутствие всех собственников (с 14-летнего возраста) на сделке
2. Паспорта всех собственников от 16-ти лет (нового образца, с соответствующими возрасту фотографиями, 25 лет, 45 лет. Договор заключается с физ. лицом, но вот подтвердить что это именно ТО лицо, которое имеет право осуществлять данное действие (продавать/покупать) может только ДЕЙСТВУЮЩИЙ документ. Иначе сделку можно через суд признать недействительной)
3. Справка о присвоении Иден. номера и внесении в Государственный реестр физических лиц всех без исключения участников сделки, включая детей.
3. Справка о присвоении Идентификационного номера и внесении в Государственный реестр физических лиц всех без исключения участников сделки, включая детей
4. Справка-характеристика объекта недвиги из БТИ (желательно вместе с собственником).
5. И САМОЕ ГЛАВНОЕ - правоустанавливающие документы
- Если договор купли-продажи - обратите внимание на то чтобы она не была куплена по Доверенности от какой нибуть престарелой бабушки как это сейчас очень модно.
- Если свидетельство о праве собственности - обратить внимание какая собственность - общая ( нужно будет нотариально заверенное согласие всех собственников на продажу, кроме этого справка из Жека о прописанных), совместная (супругов например - должно быть нотариально удостоверенное согласие супругов на продажу, брачный договор, или справку о том, что на момент приобретения/продажи квартиры в браке лицо не состояло) или общая долевая (квартира приватизируется на всех прописанных членов семьи в равных долях, если кто-то из членов семьи в квартире не прописан, в приватизации квартиры он участие не принимает)
Свидетельство должно быть зарегистрировано в БТИ, проверьте соответствующую отметку на нем.
Необходимо проверить, ЧТОБЫ НИКОГО НЕ ОБОШЛИ В ПРОЦЕССЕ приватизации, т. е. каждый прописанный - на момент приватизации должен быть вписан в Свидетельство о праве власності на житло - у каждого доля.
Проверить движение всех членов семьи и прописанных во время приватизации, имеют ли право собственности \ пользования: малолетние и несовершеннолетние дети, престарелые родители, вдовы, недееспособные или ограниченно-дееспособные, отбывающие наказание, их нынешняя регистрация и проживание.
Не проживали ли или не прописаны ли малолетние (14лет) и несовершеннолетние (18) дети - согласие - Решение Опекунского совета о разрешении отчуждения недвижимости. Решение опекунского совета необходимо только в том случае, если ребенок является одним из собственников квартиры.
На момент должна была предоставляться справка об отсутствии несовершеннолетних детей или о том, что у них есть где проживать.
Нет ли наследников, если по завещанию. Правоустанавливающий документ - Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом и зарегистрированное в БТИ, о чем должно свидетельствовать регистрационное удостоверение, приложенное к самому Свидетельству.
кроме вышесказанного, обратить внимание нужно на то, есть ли какие-либо обременения на квартиру (можно заказать выписку у нотариуса из соответствующих реестров).
6. Решение органа опеки и попечительства, только если ребенок собственник (как в моем случае)
7. Свидетельства о рождении детей до 18-ти лет
8. Свидетельство о браке (разводе)
9. Нотариально заверенное заявление-отказ от права преимущественной покупки части объекта недвижимости
11. Форма № 3 из ЖЭКа
12. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
13. Справка из Киевэнерго
14. Свидетельство о перемене фамилии
15. Свидетельство о смерти
16. Доверенность (нотариально заверенная) от всех собственников, которые отсутствуют

Еще надо уточнять не сделана ли незаконная перепланировка, не было ли пожара или залива соседями.

Короче где-то так.

По новостроям там отдельная песня - инвестиции в строительство с покупкой облигаций, там особе не вникал, сам буде признателен если кто шо знает.

Ще б хтось так по первинній нерухомості розписав

А ну-ка, а ну-ка, тут можно по подробнее? Может еще адресок ваш дадите? или это Вы в риски плана "казино вне закона" не вносите?

Как вы думаете, почему например, в США человек если бы в таком признался - с ним бы соседи перестали здороваться?

Мы же не в США живём. И я должен сказать, что ровно настолько, насколько американцы гордятся уплатой налогов - настолько же я рад от того, что по части аренды, на государство положил то же самое, что оно давно положило на всех нас. Хватит с него налога с белой зарплаты и 20% НДС. Купил в магазине на 500 грн. - ещё 100 грн. изволь откинуть государству. А потом приходишь к бюрократу, которому ЗП из этих твоих денег начисляется и не можешь без взятки добиться того, что тебе и так по закону положено. Не сталкивались? А я миллион раз сталкивался - приходишь с вопросом на 5 секунд, а напыщенное какое-нибудь чмо морду кривит, показывая как ему облом лишний листик из-за тебя перевернуть. Они и на то, что с меня снимают не спрашивая не наработали. Так я ещё с ними гуманно, вы почитайте как другие с этим борятся: http://durdom.in.ua/uk/main/article/art ... /993.phtml Почитайте-почитайте, там весело. Население держат за бы***, налоги кидают на популизм, а я им платить по собственой воле должен? Типа сознательный гражданин, заплатил и изменил жизнь к лучшему? Ну да, сейчас пойду уплачу добровольно, чтоб на эти деньги всякие рожи с телевизора попиарились, как будто я их и так мало вижу.

Да он хам этот Бонс.

И вам удачного дня

Я не теоретик,просто кое что недопонял, признаю свою ошибку!

Это достойно, что в интернете очень в дефиците. Многих вам квадратных метров, и здоровья вашим детям.

Bons
собственно поэтому и принял решение в пользу чешки на Оболони.
...
Через пару недель сделка (только получил решение опекунского).

Удачной вам сделки! У меня знакомый тоже по Оболони сейчас вяло ищет 1-к, всё крутится вокруг суммы в 60 - 70 000. Возможно, весной 2010 цены были бы более привлекательными но кто его знает. Лично я придерживаюсь мнения, что покупать надо тогда, когда своих денег начинает хватать. "Засейвился", и дальше играешь

Bons
Хватит с него налога с белой зарплаты и 20% НДС. Купил в магазине на 500 грн. - ещё 100 грн. изволь откинуть государству. А потом приходишь к бюрократу, которому ЗП из этих твоих денег начисляется и не можешь без взятки добится того, что тебе и так по закону положено. Не сталкивались?

+1, сто процентов, с опекунским уже столкнулся, хотел по закону, решили как всегда (после куче потрачених нервов).

Возможно, весной 2010 цены были бы более привлекательными но кто его знает. Лично я придерживаюсь мнения, что покупать надо тогда, когда своих денег начинает хватать. "Засейвился", и дальше играешь

И тут согласен, кв.покупаю для себя, лаве есть, а там через лет 5 посмотрим......
С точки зрения инвестиций актив вроде очень ликвидный.