Сколько должен стоить кв.м. чтобы квартиры покупали?

Леондім 68 , я далекий від думки що Все що Ви описали - описали про себе , не хочу переходити на особистості , а то знову образитесь . Так в двох словах Ваш сьогоднішній рівень приблизно відповідає майстер ( в гіршому випадку) - прораб ( в кращому ) , Знання Вами фінансової складової це підтверджує , ви оперуєте максимум вартістю щебня , бетону , піску . Навіть фінансовий директор , не говорячи вже про власника чудово знає вартість бетононасосу для монолітного будівництва , може порівняти вартість ДТ75 і komatsu , величину грошей сплачену в вигляді податків і відсотків за користування грошима за покупку перечислених Вами механізмів. Тим більше добре памятаю Ваші сентенції приблизно 6 місячної давності про несправедливість керівництва .

неадекватность оценки себя любимого" не дает наращивать объемы производства.

1 Ви вважаєте , що я неадекватно( задорого ) себе оцінюю , а я повинен не зважаючи на самооцінку хоч з під землі знаходити кошти ( до речі найдорожчий на сьогодні ресурс навіть по оцінкам всіх хто знаходиться на цьому форумі ) , щоб продовжувати роботу. Я її продовжую , з швидкістю приходу грошей і не розказую що мої працівники повинні отримувати по 1000 грн в місяць , і стараюсь втримати їх зарплату хоча б на рівні в 2000
2 Мене не хвилює вартість бетону , бо працюю як на Заході підтримуючи тих з ким вчився , працював і надіюсь що буду працювати і надалі , а от в яку чергу поставлять метелика який шукає кожен день де на 5 грн дешевше в разі відновлення будівництва
Кризи приходять і відходять , а от людскі відносини залишаються .
Це до речі не перша криза в будівництві яку я переживаю , думаю що і не остання , а для Вас як я бачу - перша

На квартири зявився попит
Додано: Пт 06 Лют, 2009 16:55
Leondim68
Знавець
З нами з: 09.06.08
Вік: 41
Повідомлень: 239
Звідки: Киев
... и мне. Да еще и без работы остался ...

Як варіант для тих же будівельників - чому би Вам не здавати уже збудоване житло в довгострокову оренду по прийнятній ціні?

1 У будівельників практично не має у власності готового житла , яке можна здавати в оренду
2 Навіть якщо у когось є , це значить заморозити свої обігові кошти і перетворитись з будівельників у рантьє
3 Щоб там хто не говорив , а спорудження житла потребує певних коштів . Давайте порахуємо фінансовий ефект від здачі житла в оренду , не знаю як там в Києві , а у Львові 800 грн + комунальні за 1-2 кімнатну (40 кв м ) , десь на околиці більш-менш нормальний варіант ( тільки не треба кричати що дешевше/дорожче , мені все одно , я не знімаю , і не здаю , в мене вже років з 5 свого житла валом ) . Отже 800 грн-40 метрів , або 20 грн-1 метр ( брудного прибутку )
Пан Тарас вважає що :

у Львові в 50-70м2 з ціною метра в 300-400 в цегляному свіжобуді (не старше 10 років) вважаю більш-менш прийнятною.

300-400 доларів це 2400 - 3200 грн , враховуючи що гроші також щось вартують , на сьогоднішній день 24 % річних , або 2 % в місяць , то 2 % в місяць від 2400-3200 = 48 - 64 грн - вартість грошей за метр
Отже для того щоб для мене економічно доцільно було здавати збудоване по 300-400 доларів житло я повинен виставляти ціну оренди хоча б по 48-64 ( вартість грошей ) + 30 грн (при терміні повернення грошей 10 років ) = 78-94 грн за квадратний метр або 3200-3600 + комунальні

З цього розрахунку Ви вже напевно переконались що в ринок житла заради оренди вкладають не для максисально можливого заробітку , а для максимально надійного отримання прибутку , адже здача квартири в оренду як правило більша від середньостатистичної пенсії

Очевидно що за 40м2 у Львові 3200-3600 + комунальні ніхто не дасть, хіба би щось супер-пупер в неаби-якому місці. Ваші викладки підтверджують лише той факт, що:
а) Ціна на нерухомість неадекватна поточній економічній ситуації
б) Кредити теж задорогі
отже падати ще є куди

а) Ціна на нерухомість неадекватна поточній економічній ситуації
б) Кредити теж задорогі

1 Ціна завжди адекватна , бо формується з двох сторін
2 Будуть кредити дешевші , значить вартість грошей впала , значить і ціна житла впаде

Леондім 68 , я далекий від думки що Все що Ви описали - описали про себе , не хочу переходити на особистості , а то знову образитесь . Так в двох словах Ваш сьогоднішній рівень приблизно відповідає майстер ( в гіршому випадку) - прораб ( в кращому ) , Знання Вами фінансової складової це підтверджує , ви оперуєте максимум вартістю щебня , бетону , піску . Навіть фінансовий директор , не говорячи вже про власника чудово знає вартість бетононасосу для монолітного будівництва , може порівняти вартість ДТ75 і komatsu , величину грошей сплачену в вигляді податків і відсотків за користування грошима за покупку перечислених Вами механізмів. Тим більше добре памятаю Ваші сентенції приблизно 6 місячної давності про несправедливість керівництва .

неадекватность оценки себя любимого" не дает наращивать объемы производства.

1 Ви вважаєте , що я неадекватно( задорого ) себе оцінюю , а я повинен не зважаючи на самооцінку хоч з під землі знаходити кошти ( до речі найдорожчий на сьогодні ресурс навіть по оцінкам всіх хто знаходиться на цьому форумі ) , щоб продовжувати роботу. Я її продовжую , з швидкістю приходу грошей і не розказую що мої працівники повинні отримувати по 1000 грн в місяць , і стараюсь втримати їх зарплату хоча б на рівні в 2000
2 Мене не хвилює вартість бетону , бо працюю як на Заході підтримуючи тих з ким вчився , працював і надіюсь що буду працювати і надалі , а от в яку чергу поставлять метелика який шукає кожен день де на 5 грн дешевше в разі відновлення будівництва
Кризи приходять і відходять , а от людскі відносини залишаються .
Це до речі не перша криза в будівництві яку я переживаю , думаю що і не остання , а для Вас як я бачу - перша

На квартири зявився попит
Додано: Пт 06 Лют, 2009 16:55
Leondim68
Знавець
З нами з: 09.06.08
Вік: 41
Повідомлень: 239
Звідки: Киев
... и мне. Да еще и без работы остался ...

Наверное, правильно было написать, мое предприятие осталось без работы. Можете еще перечитать мои все сообщения и... все равно выдерните то, что Вам по душе .
Мастером я был, и прорабом был, и подрядчиком... Если Вы родились сразу директором то искренне завидую. А еще без работы остался (для Вас - предприятие осталось) когда получил очередную, четвертую, лицензию (если имеете понятие, что это такое и что нужно для того, чтобы ее получить) на строительные работы. Я конечно мог бы выложить фото объектов от "а" до "я" со мной и инвестором на многих фото, с банкетами после сдачи в эксплуатацию, реквизиты, фото лицензии, свидетельства платильщика НДС, регистрации предприятия, акты проверок налоговой и ПФ паспорт (около 300гигабайт) но Вы не поверите, скажите, что это неумелый фотомонтаж. Да я и обещал не меряться пиписьками.

ЗЫ не знать стоимость строй. материалов, не выбирать дешевого поставщика, не знать характеристик машин и механизмов, кормить "старых знакомых" дармоедов, при том, что Вы уверены в ихней сверх прибыли... Вот складовые стоимости Вашего строительства.

Якщо це правда , то Ваше підприємство ( або підприємство де Ви працюєте ) складається з 37 чоловік , що досить не погано .
Мене по великому рахунку не цікавить хто Ви і що робите , просто є так звана корпоративна етика , яка не позволяє обливати брудом своїх колег , бо інакше це вже якесь збочення , успішна людина , керівник і так злиться на галузь яка зробила його успішною людиною- керівником + всюди кричить що його колеги засранці бо деруть багато .
Я вже не один раз писав , вмієте будувати дешево - будуйте , захоплюйте ринок , закидуйте його дешевим житлом ,ставайте ще успішнішим , а то як тільки в галузі проблеми - так відразу чомусь Ваша фірма без замовлень залишилась , може через це така злість , дешево працювати не вмієте , а дорого не дають

Я конечно мог бы выложить фото объектов от "а" до "я" со мной и инвестором на многих фото, с банкетами после сдачи в эксплуатацию, реквизиты, фото лицензии, свидетельства платильщика НДС, регистрации предприятия, акты проверок налоговой и ПФ паспорт (около 300гигабайт)

А про 300 гиг навіщо загнули У Вас що бібліотека імені Леніна

budivelnik
Знаєте, я чомусь раніше вірив, що справжня Україна і спражні Українці знаходяться у Вашому місті...
Дякую. Міф роз-ві-я-ли...

А справжні Українці це по Вашому хто - балаболи які казки розказують , чи люди які спокійно свою роботу роблять

ЗЫ не знать стоимость строй. материалов, не выбирать дешевого поставщика, не знать характеристик машин и механизмов, кормить "старых знакомых" дармоедов, при том, что Вы уверены в ихней сверх прибыли... Вот складовые стоимости Вашего строительства.

Ще раз я продаю по 600 + годую "старых знакомых" дармоедов і їх годування входить в ці 600 , а де Ваші широко розрекламовані 300
Що і по скільки зараз під час кризи продаєте Ви

budivelnik
спеціалісти

Ну уж хто тут тутешній тамада?

Для Вас поміняю спеціалісти на люди , тихо - на спокійно

budivelnik
Можна, будь ласка Ваші ціни і розцінки. Може до Вас ще криза не дійшла?