Сколько должен стоить кв.м. чтобы квартиры покупали?

balambas
Налог на богатство (прогрессивный налог, налог на предметы роскоши и т.п.) - это нормально. ИМХО, богатый человек должен платить больше (по доле), чем бедный. Или вы считаете наоборот? 13 процентов единый налог, и пусть все одинаково платят - Ахметов и дворник?

Ваш Налог на богатство это не нормально по очень простой причине,
1.если вы попытаетесь напрячь ахметова заплатить больший налог, например 30% , он просто уйдет в тень и не не заплатит НИЧЕГО. Надеюсь вам понятно что речь не о конкретно ахметове, а о любом человеке ведущим бизнес.
2.Принцип Больше зарабатываешь больше платиш налогов - ведет к пропаданию стимула развиваться и зарабатывать - вам это надо?
3. Ну даже если заплатит ахметов больше , вы что верите что дворнику от этого лучше станет или вам , сомневаюсь!!
4. богатый человек , ахметов например в старости не будет клянчить больше пенсии у государства, а дворник будет.
5. От каждого по способностям , кождому по потребностям , где то это уже проходили.
6. Ваш дедушка хотел чтоб не было богатых, а мой хотел чтоб не было бедных.
6. Ахметов писец как старался чтоб создать такую империю, и рисковал и рискует многим, а как старался и чем рискует дворник?
7. Ахметов построил СТАДИОН лучший в стране, возможно лучший в европе, заметьте не дом для себя а стадион для людей для города для страны.
8. Ахметова я бы в президенты сейчас выбрал, конечно он не идеал, но лучше текущих олигофренов.

serg_sn

Налог на богатство (прогрессивный налог, налог на предметы роскоши и т.п.) - это нормально. ИМХО, богатый человек должен платить больше (по доле), чем бедный. Или вы считаете наоборот? 13 процентов единый налог, и пусть все одинаково платят - Ахметов и дворник?

Так как вы считают только бедные, причем настолько бедные с которых 13% от их дохода=деньги сравнимые с РКО банка по одной операции.
Богатые и так платят больше потому что 13% от лимона это намного больше чем 13% от вашей минимальной заработной платы.
Пользуясь вашей логикой и системой вашей "справедливости" я бы первым делом предложил налог на бедность и налог на отсутствие образования.
Очень кстати позитивное движение, поможет стимулировать людей не быть бомжами и получать высшее образование.
Взымать такое налог можно принудительными работами. Как вам идея ?

vidima
Вы понимаете...
арифметику не нужно рассказывать. с арифметикой я знаком.
но почему Вы считаете 2700 адекватной?
а почему не 3700? не 4700? не 1700?
на чем зиждется магическая комбинация 2700?
потом - все понятно... сверху кладут влияние всяких там доу-джонсов, приправляют индексами из биг-маков и понеслась...
а меня, знаете ли, основы интересуют. почему 2700?
это раз...
и два:
Вы так и не ответили, почему в этом доме Ваша квартира ДОЛЖНА стоить 1000 долл за квадрат?
центр рядом? ок. а давайте бахнем 2000?, или пусть даже 3-4 тыс! чтобы все понимали, статус ведь...
обоснуйте цены, пжалста...

2700 считаю адекватной потому что не могу найти дешевле уже на протяжении полугода (естесвенно поиск среди прочих равных)

vidima
Вы понимаете...
арифметику не нужно рассказывать. с арифметикой я знаком.
но почему Вы считаете 2700 адекватной?
а почему не 3700? не 4700? не 1700?
на чем зиждется магическая комбинация 2700?
потом - все понятно... сверху кладут влияние всяких там доу-джонсов, приправляют индексами из биг-маков и понеслась...
а меня, знаете ли, основы интересуют. почему 2700?
это раз...
и два:
Вы так и не ответили, почему в этом доме Ваша квартира ДОЛЖНА стоить 1000 долл за квадрат?
центр рядом? ок. а давайте бахнем 2000?, или пусть даже 3-4 тыс! чтобы все понимали, статус ведь...
обоснуйте цены, пжалста...

2700 считаю адекватной потому что не могу найти дешевле уже на протяжении полугода (естесвенно поиск среди прочих равных)

А почему не 4700 а потому что все просто,
отдавать половину зарплаты за жилье за аренду как то крайне глупо. где то граничит с глупостью отдавать треть это как максимум.
Какова средняя зарплата в столице , слышал гдето около 400-600 usd , поправьте если ошибаюсь, отсюта за жилье не глупо отдавать 133-200 usd.

serg_sn

чоловиче. богатый и так платит дофига с него гребут налоги, и все кому не лень + всякие доброчинки заставляют делать. вы еще хотите с него брать за то, куда он тратит свои деньги. Я бы вам в лоб зарядил если вы подойдете и потребуете платить за то что, за что я уже рассчитался (заплатил налог с дохода, и заплатил за сам товар) ЭТО НАГЛОСТЬ БЕДНОГО НАРОДА, КОТОРЫЙ ХОЧЕТ УРОВНЯЛОВА.

Значит поступаем так:
Ты богат - плати больше!
Ты здоров - тебе отказано в медицине!
Ты спортсмен - транспортом не пользуешься, а если так тогда с тебя 5грн.


ПС да и забыл спросить, а какой критерий богатости, сколько я должен зарабатывать? 5, 10, 20, 50 тыс в месяц? или вы о костюму будете определять?

ПСС я понимаю почему у нас страна такая... все хотят халявы. забрать у бизнесмена и отдать бездарям.

vidima
Ваши расчеты базируются на том что у вас есть те самые 38000 которые вы можете положить в банк и на проценты оплачивать аренду или купить квартиру вместо депозита.
Реалии же таковы что у тех кто снимает сейчас квартиру и имеет желание приобрести свою квартиру тех самых 38000 как правило нет, а есть ощутимо меньше, а в нестоличных городах там вообще речь идет хорошо если о 10000 на одного желающего приобрести квартиру.
Вот из этих сумм и выводится та цена за которую квартиры начнут покпать. И не забывайте что те редкие счастливчики у кого есть 25-30 тыс наскирдованых всей семьей не хотят покупать гостинки, и даже однокомнатные, они расчитывают минимум на 2к, и еще и планировку хотят хорошую.
Имеющие же свободные средства инвесторы квартиры покупать не будут, для них это уже давно и на долго токсичный актив, от него бегут как от огня и будут бежать еще неколько лет.
В то что недвижимость будет дорожать сейчас верят только те кто ею обладает или пытается достроить и продать.

видите ли , дело совсем не втом есть у меня 38К или нет. Дело именно в том что выгодно покупать или снимать.
И насчет "начнут покупать или нет" имхо это вопрос вторичный, первичный вопрос "начнут ли продавать". Продавцу глубоко наплевать много ли тех счастливчиков... нужно срочно продать - всегда найдется тот кому нужно срочно купить, учитывая обоюдную заинтересованость сделке они найдут друг друга и договорятся. А те кому несрочно выставят цены на уровне прошлогодних и будут ждать. Это мы сейчас и наблюдаем на нашем РН. А будет дорожать зависит только от того даст ли ктото "редким счасливчикам" недостающие тысячи и когда. Как только откроется кредитование побегут толпой как месяц назад за долларами по обменникам бегали. Собственно на этом расчет потенциальных продавцов и базируется.

....расчеты базируются на том что у вас есть те самые....

ВОТ!
спасибо:)
т.е., схема формирования цены пляшет не от затрат на производстов\обслуживание\и прочая и прочая...
она не формируется даже по сравнительному признаку...
она формируется по принципу:
1. сначала узнается, сколько золотых у интересующегося есть на поле чудес.
2. цена ставится по верхней планке возможностей покупателя.
таким образом, цена ни коим образом не отражает потребительских и функциональных свойств товара...
она отражает только сущность нищих людей - срубить побольше и прямо сейчас.

1. поскольку речь идет о вторичке то "затрат на производстов\обслуживание\и прочая" в формуле цены не участвует
2. цена в грн практически не изменилась и имхо это не случайно - народ то в основном доходы в грн получает

т.е. ответ на ваш вопрос очевиден - цена на квартиры сформирована по последним массовым продажам

vidima
Вы понимаете...
арифметику не нужно рассказывать. с арифметикой я знаком.
но почему Вы считаете 2700 адекватной?
а почему не 3700? не 4700? не 1700?
на чем зиждется магическая комбинация 2700?
потом - все понятно... сверху кладут влияние всяких там доу-джонсов, приправляют индексами из биг-маков и понеслась...
а меня, знаете ли, основы интересуют. почему 2700?
это раз...
и два:
Вы так и не ответили, почему в этом доме Ваша квартира ДОЛЖНА стоить 1000 долл за квадрат?
центр рядом? ок. а давайте бахнем 2000?, или пусть даже 3-4 тыс! чтобы все понимали, статус ведь...
обоснуйте цены, пжалста...

2700 считаю адекватной потому что не могу найти дешевле уже на протяжении полугода (естесвенно поиск среди прочих равных)

А почему не 4700 а потому что все просто,
отдавать половину зарплаты за жилье за аренду как то крайне глупо. где то граничит с глупостью отдавать треть это как максимум.
Какова средняя зарплата в столице , слышал гдето около 400-600 usd , поправьте если ошибаюсь, отсюта за жилье не глупо отдавать 133-200 usd.

может я плохо выразился, но 2700 это рыночная цена ... и ее очнь просто проверить...
в отличии от рынка продаж, где вы можете или купить квартиру или продолжать арендовать, на рынке аренды все просто - снизу цена ограничена - выбора нет, на улице ведь жить не будеш...
а сверху ограничена зарплатой

vidima
Ваши расчеты базируются на том что у вас есть те самые 38000 которые вы можете положить в банк и на проценты оплачивать аренду или купить квартиру вместо депозита.
Реалии же таковы что у тех кто снимает сейчас квартиру и имеет желание приобрести свою квартиру тех самых 38000 как правило нет, а есть ощутимо меньше, а в нестоличных городах там вообще речь идет хорошо если о 10000 на одного желающего приобрести квартиру.
Вот из этих сумм и выводится та цена за которую квартиры начнут покпать. И не забывайте что те редкие счастливчики у кого есть 25-30 тыс наскирдованых всей семьей не хотят покупать гостинки, и даже однокомнатные, они расчитывают минимум на 2к, и еще и планировку хотят хорошую.
Имеющие же свободные средства инвесторы квартиры покупать не будут, для них это уже давно и на долго токсичный актив, от него бегут как от огня и будут бежать еще неколько лет.
В то что недвижимость будет дорожать сейчас верят только те кто ею обладает или пытается достроить и продать.

видите ли , дело совсем не втом есть у меня 38К или нет. Дело именно в том что выгодно покупать или снимать.
И насчет "начнут покупать или нет" имхо это вопрос вторичный, первичный вопрос "начнут ли продавать". Продавцу глубоко наплевать много ли тех счастливчиков... нужно срочно продать - всегда найдется тот кому нужно срочно купить, учитывая обоюдную заинтересованость сделке они найдут друг друга и договорятся. А те кому несрочно выставят цены на уровне прошлогодних и будут ждать. Это мы сейчас и наблюдаем на нашем РН. А будет дорожать зависит только от того даст ли ктото "редким счасливчикам" недостающие тысячи и когда. Как только откроется кредитование побегут толпой как месяц назад за долларами по обменникам бегали. Собственно на этом расчет потенциальных продавцов и базируется.

А ждать продавцам придется мучительно долго. Производителям алкоголя кредитов не дают, а этот бизнес с быстрым оборотом денег. А под недвижимость годков через пять кредитование проснется, так что пусть продавцы бесценных метров, залегают в спячку и сосут лапу.

vidima
Ваши расчеты базируются на том что у вас есть те самые 38000 которые вы можете положить в банк и на проценты оплачивать аренду или купить квартиру вместо депозита.
Реалии же таковы что у тех кто снимает сейчас квартиру и имеет желание приобрести свою квартиру тех самых 38000 как правило нет, а есть ощутимо меньше, а в нестоличных городах там вообще речь идет хорошо если о 10000 на одного желающего приобрести квартиру.
Вот из этих сумм и выводится та цена за которую квартиры начнут покпать. И не забывайте что те редкие счастливчики у кого есть 25-30 тыс наскирдованых всей семьей не хотят покупать гостинки, и даже однокомнатные, они расчитывают минимум на 2к, и еще и планировку хотят хорошую.
Имеющие же свободные средства инвесторы квартиры покупать не будут, для них это уже давно и на долго токсичный актив, от него бегут как от огня и будут бежать еще неколько лет.
В то что недвижимость будет дорожать сейчас верят только те кто ею обладает или пытается достроить и продать.

видите ли , дело совсем не втом есть у меня 38К или нет. Дело именно в том что выгодно покупать или снимать.
И насчет "начнут покупать или нет" имхо это вопрос вторичный, первичный вопрос "начнут ли продавать". Продавцу глубоко наплевать много ли тех счастливчиков... нужно срочно продать - всегда найдется тот кому нужно срочно купить, учитывая обоюдную заинтересованость сделке они найдут друг друга и договорятся. А те кому несрочно выставят цены на уровне прошлогодних и будут ждать. Это мы сейчас и наблюдаем на нашем РН. А будет дорожать зависит только от того даст ли ктото "редким счасливчикам" недостающие тысячи и когда. Как только откроется кредитование побегут толпой как месяц назад за долларами по обменникам бегали. Собственно на этом расчет потенциальных продавцов и базируется.

А ждать продавцам придется мучительно долго. Производителям алкоголя кредитов не дают, а этот бизнес с быстрым оборотом денег. А под недвижимость годков через пять кредитование проснется, так что пусть продавцы бесценных метров, залегают в спячку и сосут лапу.

долго или не долго, в нашей стране в недвижимости можно находится без затрат, налогов нет, комунальные копеешные и то в болшинстве случаев можно на плечи арендатора переложить, а можно вообще не платить, поэтому ка это не прискорбно но цену до сих пор диктует продавец.
и снимая каждый месяц от 300уе за аренду я бы не назвал что он лпау сосет...

А насчет 5 лет , как вообще можно чтото прогнозировать? вы бы в 2003 году поверили что 2008 квартиры в киеве будут по 100К продаватся? я - нет