За какую цену можно продать мой дом в кризис?

интересное замечание, почему же тогда ценные бумаги 21 века продавались как пирожки на базаре?

Потому что темпы продаж ценных бумаг зависят от соотношения риска и доходности, а так же Веры тех кто несет свои золотые на этот базар в эти параметры. РН это большой развод большими дядьками маленьких ушастых лохов. А то что у ушастых было уже по три джипа, два охранника и по несколько милионов то это еще не значит что их нельзя обмануть и тем более не значит что их действия абсолютно правильны и верны.

Ну и еще одно мальнькое добавление, по настоящему надежным и доходным и выгодным может быть только то о чем знают единицы и вкладываются в это единицы.
Если что либо разгребается толпой как пирожки в базарный день то это само по себе верный признак того что зарабатывать будет кто-то другой

Ну как, продали?

(мне кажется, вам стоит его с продажи снять, либо продавать в убыток - минусов достаточно много, хотя сам дом красивый и оригинальный, да и место хорошее, не спорю).
Минусы - подъезд к Музычам.
Сами Музычи довольно застроенное село.
Природы там как таковой немного.
Озеро симпатичное, но не расчищенное и не приведенное в порядок.
Дом под отделку - еще много на него потратить надо
А еще содержать и отапливать.
Ну и главное - кто покупатель. Богатые люди интересуются Кончей-Заспой, им не особо интересно житомирское направление, облюбованное средним и чуть выше средним классом. А упомянутый класс не позволит себе такую огромную домину, рассчитанную явно на большую семью, но как возить эту семью в город, жить, если такие неудобные подъездные пути?

Это разве что кто-то влюбится - кто-то, кому этот дом понадобиться как чисто загородный, с проживанием прислуги в свободное от хозяина время. То есть, вам надо вооружиться терпением и ждать своего, конкретного покупателя.
А снижение цены - это ваша надежда на средний класс, который дом содержать не особо сможет, но просто м.б. кадр попадется непрагматичный. Имеет ли смысл сильно ее снижать?

То есть, либо влюбившийся богатей.
Либо идеалистичный средний класс.
Либо магнат-пенсионер .

От этого и пляшите, посоветовавшись со своим брокером.
Удачи!

(не обижайтесь пожалуйста на такую оценку, дом действительно интересный и оригинальный, да и место вы подобрали хорошее, в том районе таких мало)

Вложения в недвижимость станут гарантировано возвращаемыми только тогда когда бизнес "строительство" будет приносить максимум европейские нормы рентабельности .

Да, полностью согласен. Рынок сам должен отрегулировать нормы рентабельности. Один пример из истории. Знаете, сколько было производителей автомобилей в Бельгии в начале 20 века? Более 50-ти!!! А сколько сейчас? Вопиющий ноль!!!!! В начале 20 века автомобилестроение было исключительно высокорентабельным производством. Потом все отрегулировалось. Между прочим само.

Возвращаясь к нашим баранам, то бишь загородным домам.
Да, дом под Киевом не может стоить дороже чем в Европе или США. НО ОН СТОИТ!!! И объяснение здесь довольно таки простое. Посмотрите на фотографии KASа, но не на его дом, а на соседние дома. Вот Вы бы захотели там жить? Проблема в том, что окружающий Киев пригород состоит на 95% из села, в котором ни один европеец (в своем уме) жить не захочет. И только 5% домов можно считать пригодными для жилья. Вокруг Берлина, например, ситуация прямо противоположная: весь пригород как картинка. Поэтому пока и остается загородный дом чем-то эксклюзивным, что позволяет просить за дом высокую цену.

Естественно, рынок - это баланс предложения и спроса. Продать объект дороже, чем могут за него дать невозможно. Но, мы живем не при социализме, никто себе в убыток работать не будет. Да, какая -то часть домов пойдет по цене ниже себестоимости, но обычно хороший объект и стоит хорошо. Даром никто ничего не отдает.

В начале 20 века автомобилестроение было исключительно высокорентабельным производством. Потом все отрегулировалось. Между прочим само.

Поразительно напоминает Украину. Заметно отставание от Бельгии на 100 лет

как у вас там с просмотрами, KAS? ездит кто-то смотреть сейчас?
насчет покупателя, то его просто нужно дождаться, интересный дом... и место красивое, мало домов так чтоб озеро было и напротив лесочек или кто как его тут называет( какая разница гектар леса или лесополоса, разве что туда переехать жить чтоб грибочки собирать каждый день)... с балкона вид и на воду и на лес...

Дом красивый и место хорошее.

Место там специфическое, а близость воды не есть абсолютный плюс, т.к. повышенная сырость круглый год - это свои особенности эксплуатации. Наличие огромных стёкол в наших климатических реалиях - это жирный минус дизайнерам, т.к. это абсолютно непрактично при зимней эксплуатации, когда из-за такого стекла потери тепла будут колоссальные и на обогрев улетает "некислая сумма". Летом будет обратный эффект: огромные стекла создают парниковый эффект и без мощного кондиционирования в комнатах будет под 35-40 градусов в солнечный день: мощное тонирование стекла частично решает проблему, но далеко не так как хотелось бы. Также не забываем о том, что мыть такие окна тоже нетривиально, тупо неудобно и напряжно... Это первое, что бросается в глаза, но думаю, что если копнуть, то и ещё минусы вылезут, потому и не берут.
ЗЫ: у меня хороший знакомый продавал в аналогичном месте трёхэтажный коттедж, тоже очень красивый и очень практичный, т.к. он сам строитель и строил для себя с учётом всех ньюансов эксплуатации, так вот на сегодня не может продать и за пол цены от вложенной в строительство дома суммы в 2007м. Пока снял с продажи, ждёт весны.

аги
Не, еще не продал, решил, что действия по его продаже буду предпринимать весной.
Сейчас это будет очень и очень сложным мероприятием.
С продажи конечно снимать не буду, но и тратиться на это не очень хочется...

Пока решил продать земельный участок рядом с этим домом
o-r.com.ua/or/property/129
Причем, ограничил срок продажи и условием поставил наивысшую цену продажи.

Участок позапрошлым летом был куплен за 80 тыс. Сейчас минимального ограничения цены не ставлю...пока предложили 20...

ЗЫ: у меня хороший знакомый продавал в аналогичном месте трёхэтажный коттедж, тоже очень красивый и очень практичный, т.к. он сам строитель и строил для себя с учётом всех ньюансов эксплуатации, так вот на сегодня не может продать и за пол цены от вложенной в строительство дома суммы в 2007м. Пока снял с продажи, ждёт весны.

якщо можна - надайте деталі - може мені підійде...

дякую

Пока снял с продажи, ждёт весны.

действия по его продаже буду предпринимать весной.

Если надо продать, то продавайте сейчас за то что предлагают + 10тыщ
...потом будуте рвать волосы на ж*** - ближайшие лет 5 продать за такие деньги не сможете

Внимательно прочёл все коменты .
Был уверен , что основная масса тут присутствующих информированные люди.
Разочаровался .
Единственно мудрые слова одного чела : "Если надо продать, то продавайте сейчас за то что предлагают + 10тыщ
...потом будете рвать волосы на ж*** - ближайшие лет 5 продать за такие деньги не сможете ".
Тему открыл спекуль ( без обиды) и с помощью вас тешит себя мыслью о хотя бы малом минусе.
ЛЮДИ !!! ПРОСНИТЕСЬ !!!
КРИЗИС - очень и очень на долго .
Страна входит в число стран максимально не привлекательных для инвестирования !
Человека , который предсказал Ельцину дефолт , спросили.
Когда закочится он(кризис).Очень аргументированный был ответ. На мою жизнь(ему 48) кризис не закончится.
Это просто шок прошёл .И мы привыкли к плохому.Хотя надо
готовиться привыкать к худшему .
Если многие прочитали crisis-blog.ru/reasons/istinnye-prichiny-8.html .Так это всё болтовня.
КТО мне убедительно ответит ! ! !
Зачем Россия к 2015 строит(и достроит без сомнения) свои "газовые потоки" ? ? ?Даже не один,а как вы знаете два !
Тоесть, "дышать" осталось не долго ???
А вы о домах за 400 000.
Возражайте !