Не будет обвала, не будет роста-прогноз цен на жилье в Киеве

если недвига обвалится в 5-10 раз, то и доходы населения тоже станут меньше настолько же... и наоборот. Т.е. чтобы недвига стоила 350 баксов квадрат - надо чтобы средняя зарплата стала 100 баксов...

Да я для себе давно прикинул отношения:
доходы - аренда - стоимость
1,5..2,5 - 1 - 150..250(влияет доступность кредитофф)

И действует это примерно во всех регионах. На западной правда за счет гостарбайтеров перекос - стоимость дороже.

П.С. За еденицу принята аренда однокомнатной гостинки не убитой, либо убитенького хрущя или панельки енто что б с доходами свести. А вот по стоимости примерно на весь спектр можно применять правда с элитными исключениями

Средняя ЗП (конвертная) 5000грн по Киеву
Как Вы думаете - почему б метру квадратному в Киеве не стоить столько же?

Все просто там метрофф больше как минимум в 2 раза на человека. Так тогда с вашей логикой совпадает если учесть этот фактор.

В цивилизованных странах поддерживается соотношение средний доход/мес : цена за кв.м.
Почему по-Вашему у нас это соотношение нереально?

razwe tolko v sewernoj amerike, no tam i zhilje g...
a w ispanii, italii, germanii, shweicarii, anglii eta formula ne rabotaet.
ili vi pod "цивилизованных странах" imeete vvidu drugie?

В цивилизованных странах поддерживается соотношение средний доход/мес : цена за кв.м.
Почему по-Вашему у нас это соотношение нереально?

razwe tolko v sewernoj amerike, no tam i zhilje g...
a w ispanii, italii, germanii, shweicarii, anglii eta formula ne rabotaet.
ili vi pod "цивилизованных странах" imeete vvidu drugie?

Работает еще как! Германия, Чехия. Там уровень жизни повыше намного.

Работает еще как! Германия, Чехия. Там уровень жизни повыше намного.

ну дело в том что там нету понятия что работа только Киеве и платят больше только в Киеве. там наоборот стимулируют бизнес в регионах. вот и цены расползаются равномерно вот у нас все рвутся в Киев чем и сами создают спрос и в дальнейшем уменьшают предложение представьте если из киева 2 миллиона людей разбредутся под регионам и там себе купят метры. цены в регионах увеличиться, а в киеве упадет так что едеть и дальше все в киеве и будем вам тут и по 100 уе за метр и не вините в росте риелторов, а тем более будивельныков так как он строит и увеличиват предложение

ВОНИ - ТРІЩАТЬ НА ФОРУМІ
ВІН -ПРАЦЮЄ

ВОНИ - ТРІЩАТЬ НА ФОРУМІ
ВІН -ПРАЦЮЄ

Единственный вывод из сегодняшних дебатов!

В цивилизованных странах поддерживается соотношение средний доход/мес : цена за кв.м.
Почему по-Вашему у нас это соотношение нереально?

razwe tolko v sewernoj amerike, no tam i zhilje g...
a w ispanii, italii, germanii, shweicarii, anglii eta formula ne rabotaet.
ili vi pod "цивилизованных странах" imeete vvidu drugie?

Работает еще как! Германия, Чехия. Там уровень жизни повыше намного.

kak vi dumaete:
kakaja srednjaja zarplata w germanii?
kakoj % kvartir v germanii snimaetsja/sdaetsya, a w kakoj chasti kwartir zhiwut sobstwenniki?

а тем более будивельныков так как он строит и увеличиват предложение

ВОНИ - ТРІЩАТЬ НА ФОРУМІ
ВІН -ПРАЦЮЄ

До кінця року реально збудую ще 320 кв м ( коробка вже стоїть ) , постараюсь здати в експлуатацію до літа 2010 , а от ціни продаж озвучу літом , якщо буде більше 700 - шугану до кінця року ( 2010 ) ще з 1000 кв м , якщо менше 600 , то ще всього 480 кв м

Будивельнык молодец, - ему голову не задуришь страшилками об обвале, дефолте, отложенном спросе, процентной ставке, коэф. дисконтирования....

а тем более будивельныков так как он строит и увеличиват предложение

ВОНИ - ТРІЩАТЬ НА ФОРУМІ
ВІН -ПРАЦЮЄ

До кінця року реально збудую ще 320 кв м ( коробка вже стоїть ) , постараюсь здати в експлуатацію до літа 2010 , а от ціни продаж озвучу літом , якщо буде більше 700 - шугану до кінця року ( 2010 ) ще з 1000 кв м , якщо менше 600 , то ще всього 480 кв м

Картина Маслом. Будивельник сидит на крыше своего обьекта, в руках ноутбук с подключенным интернетом, пишутся строки на форум. Одним глазом- идет контроль стройки. Внизу несколько человек подчиненных, весело мешают бетон и делают стяжку пола, изредка бегая на перекуры. . Это я так, немного разрядить обстановку на форуме...