Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Нарада
ипотечных кредитов в Украине - около 100 000 шт. по количеству. А сумма?

думаю так 100 000 квартир множимо в середньому на 80 000уо = 8 000 000 000 (вісім мільярдів)
Як для країни і для спасіння економіки, рестарту будівельної галузі, то сума не така вже й ве

Согласно данным НБУ на 01.10.2009 - 77,25 млрд.

Спасибо.
Примерно как и предполагалось - около 8-9 %.

Как Вам процент?
Хорош?

Тем более учесть - активы мы считаем в гривне.
И портфель ипотеки - тоже продемонстрирован в гривне.

А если курс обвалится?
Процент вырастет.

И этот процент может сыграть роль как в США.
Пузырь. Он уже сейчас просматривается хорошо.

Спасибо.
Примерно как и предполагалось - около 8-9 %.

Как Вам процент?
Хорош?

Тем более учесть - активы мы считаем в гривне.
И портфель ипотеки - тоже продемонстрирован в гривне.

А если курс обвалится?
Процент вырастет.

И этот процент может сыграть роль как в США.
Пузырь. Он уже сейчас просматривается хорошо.

Ипотека в разрезе валют(млн грн.):

гривня; долар США; євро;

39 316; 33 753; 3 484;


Курс более 11 грн. вызовет шквал не возвратов, особенно скажется на крупных иностранцах, кои имеют наиболее большие портфели в валюте, поэтому МВФ будет наливать чтобы их спасти на это и расчет

Шквал невозвратов масса обьектов недвижимости выставлена на продажу. Притом - на срочную, быструю продажу.
Сейчас банки пытаются перекредитовывать.
Тоесть, фактически - переоформлять кредиты на других заемщиков. Но обьем этот будет ограничен.
Работают схемы, когда задолженность составляет сумму существенно меншую, нежели рыночная стоимость залога.
Тоесть - кредит или брался давно, или уже частично погашен.
Основная масса же неликвидных кредитов (никто их не хочет на себя брать) еще ждет. Ждет списания и попытки вернуть хоть чего-нибудь.

Шквал невозвратов масса обьектов недвижимости выставлена на продажу. Притом - на срочную, быструю продажу.
Сейчас банки пытаются перекредитовывать.
Тоесть, фактически - переоформлять кредиты на других заемщиков. Но обьем этот будет ограничен.
Работают схемы, когда задолженность составляет сумму существенно меншую, нежели рыночная стоимость залога.
Тоесть - кредит или брался давно, или уже частично погашен.
Основная масса же неликвидных кредитов (никто их не хочет на себя брать) еще ждет. Ждет списания и попытки вернуть хоть чего-нибудь.

Согласен, банки в тупике: начать массово продавать залоги - значить обвалить рынок окончательно, забрать залог и ждать когда цены начнут расти, тоже на вариант - ведь комуналку никто не отменял, оставить все как есть - значит формировать резервы на неопределенное время, поэтому и взывают все чаще банкиры к помощи государства, но..... у государства вечные выборы, поэтому я думаю будут продавать недвигу и валить рынок

Шквал невозвратов масса обьектов недвижимости выставлена на продажу. Притом - на срочную, быструю продажу.
Сейчас банки пытаются перекредитовывать.
Тоесть, фактически - переоформлять кредиты на других заемщиков. Но обьем этот будет ограничен.
Работают схемы, когда задолженность составляет сумму существенно меншую, нежели рыночная стоимость залога.
Тоесть - кредит или брался давно, или уже частично погашен.
Основная масса же неликвидных кредитов (никто их не хочет на себя брать) еще ждет. Ждет списания и попытки вернуть хоть чего-нибудь.

Согласен, банки в тупике: начать массово продавать залоги - значить обвалить рынок окончательно, забрать залог и ждать когда цены начнут расти, тоже на вариант - ведь комуналку никто не отменял, оставить все как есть - значит формировать резервы на неопределенное время, поэтому и взывают все чаще банкиры к помощи государства, но..... у государства вечные выборы, поэтому я думаю будут продавать недвигу и валить рынок

Отлично описана ситуация!
Добавлю, что есть еще один вариант для банков - переформление залогов на других, более платежеспособных заемщиков, которые согласятся взять/продолжить ипотеку на себя. А чем не выход для банков? залог есть - осталось только сменить ипотечника и делов...А этот окажется плохим - возьмут следующего Хоть и мрачноватая картина вышла - да в эти сети люди все еще падки влезть, этому способствует поддержание высоких цен в СМИ, АН. Законодательно это возможно, а на практике довести до ума - создать отдел в банке и пусть себе работает и рисует красивенькие проспектики для лохов..ой, извиняюсь, для населения.

Шквал невозвратов масса обьектов недвижимости выставлена на продажу. Притом - на срочную, быструю продажу.
Сейчас банки пытаются перекредитовывать.
Тоесть, фактически - переоформлять кредиты на других заемщиков. Но обьем этот будет ограничен.
Работают схемы, когда задолженность составляет сумму существенно меншую, нежели рыночная стоимость залога.
Тоесть - кредит или брался давно, или уже частично погашен.
Основная масса же неликвидных кредитов (никто их не хочет на себя брать) еще ждет. Ждет списания и попытки вернуть хоть чего-нибудь.

Согласен, банки в тупике: начать массово продавать залоги - значить обвалить рынок окончательно, забрать залог и ждать когда цены начнут расти, тоже на вариант - ведь комуналку никто не отменял, оставить все как есть - значит формировать резервы на неопределенное время, поэтому и взывают все чаще банкиры к помощи государства, но..... у государства вечные выборы, поэтому я думаю будут продавать недвигу и валить рынок

Отлично описана ситуация!
Добавлю, что есть еще один вариант для банков - переформление залогов на других, более платежеспособных заемщиков, которые согласятся взять/продолжить ипотеку на себя. А чем не выход для банков? залог есть - осталось только сменить ипотечника и делов...А этот окажется плохим - возьмут следующего Хоть и мрачноватая картина вышла - да в эти сети люди все еще падки влезть, этому способствует поддержание высоких цен в СМИ, АН. Законодательно это возможно, а на практике довести до ума - создать отдел в банке и пусть себе работает и рисует красивенькие проспектики для лохов..ой, извиняюсь, для населения.

Есть несколько НО... почти все проблемные кредиты в валюте, сейчас кредиты в валюте запрещены, значит нужно конвертить в грн. по ставке по моему не менее 20%, людей готовых взять такой кредит тем более сейчас очень не много найдется, также следует отметить, что ещё им и просрочку нужно погасить иначе смысла для банков нет - резервы остануться, так что будут продавать за сколько будут покупать.

[

Есть несколько НО... почти все проблемные кредиты в валюте, сейчас кредиты в валюте запрещены, значит нужно конвертить в грн. по ставке по моему не менее 20%, людей готовых сейчас взять такой кредит тем более сейчас очень не много найдется, также следует отметить, что ещё им и просрочку нужно погасить иначе смысла для банков нет - резервы остануться, так что кто будут продавать за сколько будут покупать.

Валютный кредит заменят на гривневый и вперед. Почему нет? Главное для последующего заемщика то, что кредит будет гривневый и заведомо дешевле, нежели в пик продаж, поскольку банку придется выставить по нынешним ценам, чтобы продать, урезать свою прибыль так сказать, хотя бы для того, чтобы вернуть долг материнской компании, и не разориться вообще. Другими словами - перепродать деньги, но не с огромной прибылью, а с небольшим наварком.

[

Есть несколько НО... почти все проблемные кредиты в валюте, сейчас кредиты в валюте запрещены, значит нужно конвертить в грн. по ставке по моему не менее 20%, людей готовых сейчас взять такой кредит тем более сейчас очень не много найдется, также следует отметить, что ещё им и просрочку нужно погасить иначе смысла для банков нет - резервы остануться, так что кто будут продавать за сколько будут покупать.

Валютный кредит заменят на гривневый и вперед. Почему нет? Главное для последующего заемщика то, что кредит будет гривневый и заведомо дешевле, нежели в пик продаж, поскольку банку придется выставить по нынешним ценам, чтобы продать, урезать свою прибыль так сказать, хотя бы для того, чтобы вернуть долг материнской компании, и не разориться вообще. Другими словами - перепродать деньги, но не с огромной прибылью, а с небольшим наварком.

Дело за малым - найти человека который бы в момент, когда падения цен явно не достигло дна и ставки кредитования на пике захочет взять кредит, а если ещё и подсчитать затраты по такому кредиту, даже 50 000 долларов кредита это конверт 400 000 грн. и это 6666 грн только % в мес., как там у буратино: "ищи дурака"

Login
або з маленьким збитком, аби тільки здихатись від цього неліквіду...
як каже мій друг: "Жизнь малина - х..ва, но длинна"