Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Дело за малым - найти человека который бы в момент, когда падения цен явно не достигло дна и ставки кредитования на пике захочет взять кредит, а если ещё и подсчитать затраты по такому кредиту, даже 50 000 долларов кредита это конверт 400 000 грн. и это 6666 грн только % в мес., как там у буратино: "ищи дурака"

Про тех, кто без первоначального взноса, речь не идет вообще. Суммы должны быть поменьше, и ставки должны быть поменьше, вы посчитали тяжелый случай - это не ипотека, а банковская акция "приму деньги в подарок бесплатно" Таких лохов счас поискать нада....Если банки вдруг протрут глаза и придумаю нормальные условия - то почему нет.

Уточнение - этап закрытия проблемной ипотеки - передача другому заемщику обязательств (пускай даже в гривне) имеет очень ограниченный ресурс. Такие сделки разумны тогда, когда рыночная (реальная) стоимость недвижимости, та которая в залоге, существенно дороже нежели остаток задолженности.

Тоже вопрос:
Есть ли информация по суммам выданных кредитов, скажем - после 2004 года. Если будем видеть суммы кредитов, которые составили ПУЗЫРЬ, можем прогнозировать ситуацию с ипотекой.
Накачка началась, если не ошибаюсь, с начала 2005 года.

Есть ли инфо по динамике выданной ипотеки?

Народ!
Кто объяснит почему цены на метр должны быть больше цен уровня 2001 года, а не меньше если в период 2004-2008 гг ВВП страны увеличивался на 6,4% ежегодно, а внешний долг Украины за это время вырос в 4,4 раза с 23,8 млрд. долл. до 105,4 млрд. ДОЛЛ! по состоянию на 01,10,2008 г.

Уточнение - этап закрытия проблемной ипотеки - передача другому заемщику обязательств (пускай даже в гривне) имеет очень ограниченный ресурс. Такие сделки разумны тогда, когда рыночная (реальная) стоимость недвижимости, та которая в залоге, существенно дороже нежели остаток задолженности.

Тоже вопрос:
Есть ли информация по суммам выданных кредитов, скажем - после 2004 года. Если будем видеть суммы кредитов, которые составили ПУЗЫРЬ, можем прогнозировать ситуацию с ипотекой.
Накачка началась, если не ошибаюсь, с начала 2005 года.

Есть ли инфо по динамике выданной ипотеки?

(залишки коштів на кінець періоду, млн.грн.)

2005 …
2006 10 507
2007 49 095
2008
вересень 67 990
жовтень 71 290
листопад 76 372
грудень 79 193
2009
січень 82 489
лютий 82 692
березень 82 472
квітень 80 115
травень 78 613
червень 79 482
липень 76 046
серпень 77 222
вересень 77 250

Народ!
Кто объяснит почему цены на метр должны быть больше цен уровня 2001 года, а не меньше если в период 2004-2008 гг ВВП страны увеличивался на 6,4% ежегодно, а внешний долг Украины за это время вырос в 4,4 раза с 23,8 млрд. долл. до 105,4 млрд. ДОЛЛ! по состоянию на 01,10,2008 г.

потому что зарплаты выросли на порядок, а у некоторых и больше... и миграция населения произошла.
вы помните какой пассажиропоток в метро был в 2001? а какой сейчас?
хотите цен 2001 года? ждите либо пока население киева не уменьшится либо зарплаты не обломятся

Народ!
Кто объяснит почему цены на метр должны быть больше цен уровня 2001 года, а не меньше если в период 2004-2008 гг ВВП страны увеличивался на 6,4% ежегодно, а внешний долг Украины за это время вырос в 4,4 раза с 23,8 млрд. долл. до 105,4 млрд. ДОЛЛ! по состоянию на 01,10,2008 г.

потому что зарплаты выросли на порядок, а у некоторых и больше... и миграция населения произошла.
вы помните какой пассажиропоток в метро был в 2001? а какой сейчас?
хотите цен 2001 года? ждите либо пока население киева не уменьшится либо зарплаты не обломятся

За счет чего у вас зар платы выросли? Может выросли за счет инвестиционных, кредитных денег в основной своей массе, а не из-за роста реального ВВП

Поэтому жду конкретного ответа дальше.

Кто объяснит почему цены на метр должны быть больше цен уровня 2001 года, а не меньше если в период 2004-2008 гг ВВП страны увеличивался на 6,4% ежегодно, а внешний долг Украины за это время вырос в 4,4 раза с 23,8 млрд. долл. до 105,4 млрд. ДОЛЛ! по состоянию на 01,10,2008 г

За счет чего у вас зар платы выросли? Может выросли за счет инвестиционных, кредитных денег в основной своей массе, а не из-за роста реального ВВП

а что изменится от что вы узнаете причину? квартиры подешевееют или у руководителей всех предприятий глаза откроются, аяяй ввп то не вырос... и сразу всем зарплаты урежут до 200 уе как в 2001...

За счет чего у вас зар платы выросли? Может выросли за счет инвестиционных, кредитных денег в основной своей массе, а не из-за роста реального ВВП

а что изменится от что вы узнаете причину? квартиры подешевееют или у руководителей всех предприятий глаза откроются, аяяй ввп то не вырос... и сразу всем зарплаты урежут до 200 уе как в 2001...

Тогда дальше вопрос. Почему средняя з/п по Киеву в 2008 году была 600 долл., а сейчас директора упали на мороз и не хотят 600 долл платить по нынешнему курсу? И выходит уже 350 долл. Вы гарантируете, что хотя бы 350 долл оставят среднюю?
Дайте ответ. Обрадуйте народ своей теорией происходящего.

Даже эти основные растишки начинают задумываться.

Лев Парцхаладзе: «экономки» решат жилищный вопрос

Жилье по 400 долл. за квадратный метр вполне может стать реальностью и решить существующие жилищные проблемы для граждан Украины. Идея «экономного» строительства принадлежит председателю совета директоров Украинской строительной ассоциации (УБА) Льву Парцхаладзе.
«Строительство жилья «экономического класса», назовем его «экономкой», в Украине позволило бы в течение 7-10 лет решить острый жилищный вопрос в нашей стране», - считает Лев Парцхаладзе.По мнению Льва Парцхаладзе, такое типовое жилье нужно строить из экономных материалов, площадью от 25 до 70 квадратных метров, по цене от 300 до 400 долларов за квадратный метр. «При таком подходе однокомнатная квартира могла бы стоить около 10 тысяч долларов», - отмечает Лев Парцхаладзе. Он также считает, что государство могло бы помочь малообеспеченным семьям получать кредиты на покупку таких квартир на льготных условиях. Для реализации данной программы нужно создать государственное предприятие, которое стало бы единым заказчиком по всей Украине, под которого выделялись бы участки на бесплатной основе с подведенными коммуникациями. Типовой проект жилья должен согласовываться по упрощенной системе с целью быстрого строительства.

«Учитывая, что это был бы большой государственный проект, люди с доверием относились бы к инвестированию по таким ценам в это жилье», - считает Лев Парцхаладзе. По мнению Льва Парцхаладзе, внедрение программы по строительству жилья «экономка», могло бы, кроме решения острой проблемы дефицита жилья, принести миллиардные инвестиции в реальную экономику страны, создать массу новых рабочих мест, решить важные социальные вопросы и «перезапустить» экономику страны для скорейшего выхода из кризиса.
http://finance.memax.com.ua/business/242440/

Вот отчитались о завершении строительства на Виноградаре. Только цену в инет не выкладывают, видно хотят торговаться "от и до" в зависимости от скорости продаж и степени буратинности покупателя:

parkovemisto.com.ua/howtobuy/price.php

Как по мне это предложение сопоставимо с панелькой на Оболони по потребительской стоимости. (новое жилье с нормальной планировкой против необходимости иметь машину - иначе с виноградаря не выберешься)

Хотя когда я прозванивал "Кристалл-Оболонь" то сказали, что все продано (до этого оставались двушки и трешки по 12 тыс грн за м2 - что дешевле в 1,5 раза чем хотят за вторичку в соседних панельках).

Или с медью - с начала года - в 2 раза.

Я не об том.
Речь просто идет о том, что обменный эквивалент - доллар США, несколько нестабилен.
Вернее - удешевляется массовыми темпами.
Прогнозы на форексе - самые печальные.

Да, цены на нашу недвижимость будут стоить НИЧТО. Бумагу. Красивую, зеленую.

Все относительно.
Если вести речь о более стабильных единицах - например в евро. И зафиксировать соотношение на период, скажем - 18 месяцев назад, то ПАДЕНИЕ цен явно есть.
Сейчас сколько стоит 1 квадрат в евро?
А стоил 18 месяцев назад, исходя из обменного курса евро и гривни?
Разница - это и есть удешевление.

Если Вас беспокоит эквивалент золото.

нельзя сравнивать ни с золотом ни с евро ни с баксом ни с медью и т.п. бо
цены на это дело формируются на мировом рынке, а не вКиеве

мы имеем отдельно взятую страну, со своим сырьем и стоимостью рабсилы
поэтому продукты внутреннего производства и только внутренней реализации(к коим относится недвига) для правильного ценообразования(которое необходимо для работы рынка, а не простоя) должны учитывать Тока Доходы и платежеспособность населения с учетом валютной составляющей себестоимости этой продукции

поэтому мы все и видим стоящий РН - разрыв между ценой и покупательной способностью народа огромен на данный момент и никакие мантры и хитродвижения тут не помогут бо против рынка не плюнешь - снесет

поэтому и ведуться дебаты где находится точка равновесия? когда начался пузырь? и т.д.
последнее имеет большое значение для понимания реальных цен, пока он не стал спекулятивным

надо учесть конечно доходы тогда и сейчас
нехай каждый вспомнит какой вы имели доход в гривне в 2004-2005 и сравнит с сегодняшними доходами и учтет при этом какой процент уходил на ТПН и коммуналку тогда и сейчас
т.е. посчитает прирост/убыль свободных средств
вот эти свободные гроши и надо сравнить с теми, допузыревыми, и тогда станет понятно почем будет метр в итоге