Какой доход на семью позволит купить ей квартиру в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #1234 ... 43>
Повідомлення Додано: Пон 22 бер, 2010 12:38

Какой доход на семью позволит купить ей квартиру в Киеве?

Вот задался вопросом: "Сколько должна зарабатывать молодая семья, чтобы купить квартиру в Киеве для жизни"?
Квартиру, в которой можно растить детей...
С учетом того, что надо осуществлять текущие траты (на еду. одежду и т.п.п), купить и менять авто... Жена будет сидеть в декрете и не будет получать зарплату...

Итак прикинем:
Даже с учетом, что у этой семьи УЖЕ есть убитая 1к хрущевка.

Первые 5 лет семья зарабатывает на то, чтобы привести 1к хрущ в божеское состояние, первый авто ну и траты у молодых на развлечения повыше...
Пусть в эти годы семья (муж+жена) зарабатывает 10тыс. грн. в месяц. Это выше чем средняя зарплата по Киеву! За 5 лет можно отложить 300 тыс. грн. на все эти траты. Это с трудом хватит на ремонт . мебель+технику и авто - все без шика и по "среднему эконом" классу.

Следуюшие 5 лет они выросли как спецы и получают по нынешним ценам 15000 грн. на двоих и начнут экономить откладывая 10 тыс грн в месяц =120 тыс. в год*5 лет=600 тыс грн. Эти деньги должны пойти на 1-й взнос.

Следующие 10 лет они должны рожать и платить кредит...
Итак что купить? Какую квартиру? Для семьи ИМХО надо минимум 3к квартира.
Пусть цены не изменятся. И квратирка в нормальном (но конечно не элитном доме/районе/месте) обойдется в 120 тыс.$=960 тыс. грн. за бетонометры...
Но нужны деньги на оформление и начало ремонта - займут у родственников, а отдатут с продажи 1к хруща... Поэтому НЕ считаем ремонт-мебель-техника-и т.п.
Пусть мужу повезло - он стал более-менее специалистом и получает сам 15000 грн (в разы выше средней), а жена в декрете.

Пусть они берут кредит в 400 тыс. грн на 10 лет. под 23% годовых.
Тогда платежи по ануитенту будет 8541 грн ежемесячно на весь срок кредита, а по стандарту не подойдет - первые платежи под 11000 грн. и с детьи мало остается для жизни... Т.е. 10 лет отдавать довольно приличную сумму. На осток 2-у машину трудно купить, а первая куплена 10 лет назад! Только после 5 лет оплаты такого креита можно позволить себе доп траты (обновить авто, обновить квартиру). За счет инфляции гривны.
И это я еще не считал старховку, оформление... А те банки. которые дают сейчас под 23% - требуют и эти платежи.

Т.е. для довольно успешной семьи, где муж в 35 лет получает 15 тыс. грн, и при условии что у них есть 1к хрущ (ну или большая квартиры, но в другом регионе) - для покупки квартиры надо экономить 20 лет!!! Т.е. все сознательную жизнь, т.к. после 45 лет, если у вас не свой бизнес и вы не добились гениальных успехов - зарплата упадет. А тут уже надо для детей на первую квартиру собирать или на образование...
И это при множествах условий (ведь мужа могут уволить. компания разорится и т.д. и т.п.).
Могут потребоваться деньги на лечение близких родсьвенников. Да и родителей пенсионеров после того как вам 35 исполнится (а то и раньше) содержать надо.

Так сколько по вашему мнению должна зарабатывать средняя семья для покупки квартиры по этим ценам?
Расскажите из своего опыта и своих взлядов-расчетов...
jde
 
Повідомлень: 2678
З нами з: 03.12.09
Подякував: 12 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 22 бер, 2010 14:49

jde
вроде все прикинуто верно, так пробежавшись по статье...
не входишь в тот процент богатых и знаменитых с такими ЗП, по расчетам будивельныка, только он сможет вывести ту ЗП на которую стоит равняться чтобы купить золотые метры :D
если честно, сейчас работаю уже в трех компаниях с совокупным доходом **** уе плюс жена ***уе, есть ребенок, авто, стартовый капитал, и Киев не реально. Даже не целюсь - во первых не хочу, что более важно во вторых дорого. Месяц аренды = % по депо, даже еще и остается, нафига мне голые стены, или обписаный хрущ? :)
и вообще ну ее эту батькивщину
Fandorin
 
 
Повідомлення Додано: Пон 22 бер, 2010 15:06

Все правильно написал.
Gútta cavát lapidém non ví, sed saépе cadéndo
(Капля долбит камень не силой, но частым падением)
horrr
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1837
З нами з: 30.01.09
Подякував: 15 раз.
Подякували: 103 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 22 бер, 2010 18:37

Откладывая только часть зарплаты, на нормальную квартиру накопить нереально. Надо мутить какой-то прибыльный бизнес... 8) Или регулярно играть в "Спортлото" :D
Sem_
 
 
Повідомлення Додано: Пон 22 бер, 2010 18:39

Откладывая только часть зарплаты, на нормальную квартиру накопить нереально. Надо мутить какой-то прибыльный бизнес... 8) Или регулярно играть в "Спортлото" :D
Sem_
 
 
Повідомлення Додано: Вів 23 бер, 2010 10:07

jde
Написано правильно. Но нужно учесть что откладывать под подушку никто не будет, значит банк -а это риски, сколько таких сейчас ждёт свот деньги Надра и т.д., ещё риски в какой валюте откладывать гривна $ евро , следовательно курсовые колебания. Ещё также не такое большое количество людей получающих 15000 в мес официально наверно больше тех кто в конверте и нет гарантий что что-то пойдёт нетак.
Vikt77
 
Повідомлень: 98
З нами з: 21.09.09
Подякував: 20 раз.
Подякували: 7 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 бер, 2010 10:24

Vikt77
Об отсутствии гарантий покупки и с 15 тыс. грн я указал...
А по депо - есть множество надежных банков. Есть депозиты со свободной конвертацией валюты... Да и валютные риски сейчас ниже, чем в 2008-2009
Надра - плохой пример. Она принимала депо под очень большой %, была лавина рекламы - одно это настораживает...Еще до краха были известны проблемы с этим банком Поэтому тут все просто - отнесли не депо - будьте любезны тратить немного времени на мониторинг этого банка - по крайней мере пока кризис продолжается это обязательно надо делать.

И не вопрос о том, сколько таких кто может купить. Тут обсуждаем какой д.б. зарплата,чтобы купить. В конверте или официальная - непринцииально - мы не обсуждаем моральный аспект. 15тыс. на мой взгляд на нормальную квартиру хватит только если уже есть какая-то, хотя бы 1к хрущ. Иначе и 20 тыс. будет мало...
Но это "по-моему".
jde
 
Повідомлень: 2678
З нами з: 03.12.09
Подякував: 12 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 бер, 2010 11:09

Нужны параметры доходов (возраст, зарплаты супругов и график занятости), количество детей, площадь квартиры.
Что такое "средняя семья"?
mortimer
Аватар користувача
 
Повідомлень: 38035
З нами з: 25.07.08
Подякував: 2446 раз.
Подякували: 2815 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 бер, 2010 11:11

jde написав:Она принимала депо под очень большой %, была лавина рекламы - одно это настораживает...

Не заметил больших процентов. А рекламы действительно было много.
mortimer
Аватар користувача
 
Повідомлень: 38035
З нами з: 25.07.08
Подякував: 2446 раз.
Подякували: 2815 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 бер, 2010 11:25

mortimer
Надра платила по депо больше всех из крупных банков. До 22% в гривне.
И надо смотреть на рейтинги международных агенств, а не на рейтинги НБУ. И в начале октября рейтинг Надры снизился. Она д.б. расчитаться с внешним кредитом в 320 млн$
Это не секретная инфа. Если отслеживать ситуацию в банке - то надо учесть и платежи по кредитам самих банков.
Например ФиК д.б. в конце 2009 заплатить по кредиту - я снял оттуда деньги заранее и перевел эти суммы в другой банк. С ФиК ничего не случилось - они реструктуризировали долг и сейчас достаточно крепко стоят на ногах - но "бережёного - бог бережёт".

Инфа по предстоящим платежам есть на банковской ветке этого форума. Года этак до 2016-го.
И обновляется... Вот так и надо поступать - тогда крах банка перестанет быть сюрпризом
jde
 
Повідомлень: 2678
З нами з: 03.12.09
Подякував: 12 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
  #1234 ... 43>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
46212 4738786
Переглянути останнє повідомлення
Сер 13 гру, 2017 16:27
Tribeca
9227 1744225
Переглянути останнє повідомлення
Сер 13 гру, 2017 16:12
Frant
35 13105
Переглянути останнє повідомлення
Сер 13 гру, 2017 14:50
nady-slada
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів