zahar_ написав:Такое впечатление что "форумные арендоискатели" специально ищут себе варианты подороже - не хотят видимо дешёвое снимать.
видимо дешевые варианты это заманухи
По вашему, значит, в Киеве нет нормальных квартир с минимально необходимой техникой (холодильник, стиралка) в хор состоянии за 3000 грн/мес? Вы же сами снимаете за 400 у.е = 3200 грубо
Здаётся Юра "включил испорченый телефон" и как он любит делать когда попадается на враках - "ушёл на дно".
Пару месяцев назад с его учётки была информация что он снимает жильё за 4000 грн.
Что же касается вообще арендаторов снимающих 1к по 4000 грн, то меценатом быть то не запретишь - критикус 2к хрущик на Сырце (говорил что метро в пешей доступности) вроде за примерно те же деньги сдаёт
zahar_ написав:Пару месяцев назад с его учётки была информация что он снимает жильё за 4000 грн.
он же сказал, что если даже и еще поднимут, то будет арендовать, так как больше потратится на рыло и переезд его же деньги - пусть удачно инвестирует в воздух Киева
kievlyanka написав:Киевляне скупают квартиры, чтобы зарабатывать на аренде Люди приобретают квадратные метры не для собственного проживания В столице снова начал расти спрос на покупку квартир с целью последующией сдачи их в аренду. Так, по состоянию на ноябрь, количество квартир, купленных для дальнейшей аренды, а не для собственного проживания уже достигло 7-10% от общего числа сделок. Следует отметить, что впервые после кризиса подобная тенденция начала наблюдаться еще в начале 2012 года. Тогда, в преддверии ЕВРО-2012, количество приобретаемых под гостиничный бизнес квартир достигало 15-16% от общего числа. Однако сразу после окончания чемпионата доля таких сделок уменьшилась практически до 1%. С началом осени рост спроса возобновился, и к середине ноября количество квартир, купленных под бизнес увеличилось почти до 10%. При этом, в 2010-2011 годах около 96% квартир покупались для собственного проживания. По словам риелторов, причина такой тенденции кроется в том, что сегодня многие украинцы отказывают от сбережений денежных средств в банках. Все больше людей начинают рассматривать покупку недвижимости как более эффективную инвестицию, которая позволит им не только сохранить деньги, но и получить дополнительный ежемесячный доход. К слову, при сохранении такой тенденции к весне 2013 доля покупаемых под бизнес квартир может вырасти до 12%.
плод коллективного риэлторского труда, умственного если можно так сказать. Им покупатели видимо дают весь расклад при покупке: "это я не себе, это я под сдачу в аренду...". Считаем, бегло: 1к по минимуму $55 000-60 000, оформление $1500-2000, ремонт по минимуму $20 000, немного мебель/техника $2000-3000. Итого: $80 000 - к гадалке не ходи. И это 1к на левом берегу, Троещина, Харьковский, или на границе Житомира, Теремки с видом на Васильков... Что по аренде? $400, или кто-то больше даст? Вложили $80 000, получили за год $4800, 6% - это выгодное вложение на падающем рынке? То есть если квартиры будут медленно дешеветь, на 5% в год, то аренда с трудом покроет убытки, хотя квартира новее не станет и ремонт в ней то же. Молодцы...
когда ставится задача рылу то как правило и говорится что "мне под аренду" 6-8% это нормальная доходность аренды.... 1к на троещине и позняках за год как минимум не подешевели
zahar_ написав:Пару месяцев назад с его учётки была информация что он снимает жильё за 4000 грн.
он же сказал, что если даже и еще поднимут, то будет арендовать, так как больше потратится на рыло и переезд его же деньги - пусть удачно инвестирует в воздух Киева
От чего "подымут" - от 4000 грн или от 400 долл. как он тут пытается тулить форуму?
Учётка юра пытается показать что он типичный участник рынка, а по ходу получается что он "погрешность" информацию которой можно во внимание не принимать при серьёзном анализе состояние дел на КРЖН.
zahar_ написав:Пару месяцев назад с его учётки была информация что он снимает жильё за 4000 грн.
он же сказал, что если даже и еще поднимут, то будет арендовать, так как больше потратится на рыло и переезд его же деньги - пусть удачно инвестирует в воздух Киева
От чего "подымут" - от 4000 грн или от 400 долл. как он тут пытается тулить форуму?
Учётка юра пытается показать что он типичный участник рынка, а по ходу получается что он "погрешность" информацию которой можно во внимание не принимать при серьёзном анализе состояние дел на КРЖН.
kievlyanka написав:Киевляне скупают квартиры, чтобы зарабатывать на аренде Люди приобретают квадратные метры не для собственного проживания В столице снова начал расти спрос на покупку квартир с целью последующией сдачи их в аренду. Так, по состоянию на ноябрь, количество квартир, купленных для дальнейшей аренды, а не для собственного проживания уже достигло 7-10% от общего числа сделок. Следует отметить, что впервые после кризиса подобная тенденция начала наблюдаться еще в начале 2012 года. Тогда, в преддверии ЕВРО-2012, количество приобретаемых под гостиничный бизнес квартир достигало 15-16% от общего числа. Однако сразу после окончания чемпионата доля таких сделок уменьшилась практически до 1%. С началом осени рост спроса возобновился, и к середине ноября количество квартир, купленных под бизнес увеличилось почти до 10%. При этом, в 2010-2011 годах около 96% квартир покупались для собственного проживания. По словам риелторов, причина такой тенденции кроется в том, что сегодня многие украинцы отказывают от сбережений денежных средств в банках. Все больше людей начинают рассматривать покупку недвижимости как более эффективную инвестицию, которая позволит им не только сохранить деньги, но и получить дополнительный ежемесячный доход. К слову, при сохранении такой тенденции к весне 2013 доля покупаемых под бизнес квартир может вырасти до 12%.
плод коллективного риэлторского труда, умственного если можно так сказать. Им покупатели видимо дают весь расклад при покупке: "это я не себе, это я под сдачу в аренду...". Считаем, бегло: 1к по минимуму $55 000-60 000, оформление $1500-2000, ремонт по минимуму $20 000, немного мебель/техника $2000-3000. Итого: $80 000 - к гадалке не ходи. И это 1к на левом берегу, Троещина, Харьковский, или на границе Житомира, Теремки с видом на Васильков... Что по аренде? $400, или кто-то больше даст? Вложили $80 000, получили за год $4800, 6% - это выгодное вложение на падающем рынке? То есть если квартиры будут медленно дешеветь, на 5% в год, то аренда с трудом покроет убытки, хотя квартира новее не станет и ремонт в ней то же. Молодцы...
когда ставится задача рылу то как правило и говорится что "мне под аренду" 6-8% это нормальная доходность аренды.... 1к на троещине и позняках за год как минимум не подешевели
Извиняюсь но Вы как "знакомый риэлтор" УЭ - одни сказанные с умным видом слова?
Факты с ценами продаж год назад и сейчас можете предоставить со ссылкой на источник чтобы проверить?
kievlyanka написав:он же сказал, что если даже и еще поднимут, то будет арендовать, так как больше потратится на рыло и переезд его же деньги - пусть удачно инвестирует в воздух Киева
От чего "подымут" - от 4000 грн или от 400 долл. как он тут пытается тулить форуму?
Учётка юра пытается показать что он типичный участник рынка, а по ходу получается что он "погрешность" информацию которой можно во внимание не принимать при серьёзном анализе состояние дел на КРЖН.
может нули путает
Он не только похоже нули путает, но и весь форум своими баснями про актЫвность на КРЖН хочет запутать.
Только это ведь зря, потому что на форуме ведь "заблудших овец" - потенциальных покупателей не владеющих информацией о реальном положении дел на КРЖН - практически нет.
Ему бы на риелте в топиках строящихся домов надо бы вещать и старатся там Аленей отлавливать.
zahar_ написав:Только это ведь зря, потому что на форуме ведь "заблудших овец" - потенциальных покупателей не владеющих информацией о реальном положении дел на КРЖН - практически нет.
благодаря вашей информации, видно как работает РН, вы вовремя находите расхождения и выставляете в качестве приза - большую Дулю
Пока УЭ на "отдыхе" за неспортивное поведение графики tsnakeman за вторник показали.
Похоже рЫлы беснуясь от реального "голода" продолжают дальше идти в "психическую" и "рисовать" хотелки в Авизо.
На мой взляд загон Аленей обстоит так: рЫлы рисуются хотелки в Авизо и в своих БД, потом рЫловские аналЫТыки трещат со своей "заказухой" о резком "росте продаж" и прочей лабуде на своих интернетресурсах и эту пургу "тиражируют" другие новостийные ресурсы не проверяя на достоверность рЫловскую "пургу".
Глядишь кто из РЕАЛЬНЫХ потенциальных покупателей и клюнет на этот рЫловский лохотрон и части рЫл удастся провести незначительную часть сделок для подддержки своих "штанов".
Faceless написав:
