Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Как скажите какой-нибудь специалист с вполне хорошей зарплатой в 500 у.е. может купить жилье за 40-50 тысяч? Взять кредит на 20 лет под 15% годовых и всю жизнь пахать на это самое «свое жилье»?
Вашего брата такое положение вещей вполне устраивало.

Будя уже дал рецепт.
Копите 21 000 баксов (30 метров по 700 баксов), впариваете какому-то лоху Ваше старое жильё 30 метров по 1000 баксов...и с этим баблом идёте покупать у него новострой.
Только он не рассказал, где всем взять наследство, откуда у лоха 30 000 баксов на старое жильё и почему он купит старое по 1000, а не новое по 700....

Отже по порядку
1
40 000 - свідоцтв в рік по Києву на прово отримання спадщини
+9 000 - угод дарування
20 000 - угод купівлі/продажу житла в Києві ( скоріш за все вторинка
10 000 - здано в експлуатацію нових квартир
Що бачимо ?
50% від отриманної спадщини - залишили у власному користуванні
50% від отриманної спадщини - виставили на продаж
50% від виставленної на продаж вторинки = новобудови .

Висновок , якщо середньостатистична людина вирішила покращити свої житлову умови то :
70% житла людина отримує на халяву - 30% житла купує = 100%
2 Звідки Ви взяли що якийсь лох в якого на хліб не має повинен купувати житло ? Він навпаки продає з пониженням , а грамотний фахівець , який отримав якусь спадщину + дозбирав за 10 років праці ( чи то в золоті , чи то в валюті ,чи то в потужностях власного бізнесу) - десь тисяч 10 000 - 30 000 доларів -Спокійно розглядає можливість отримати 70% від необхідної суми за рахунок продажу спадщини , а 30% в нього є власних ( або 10% власних і 20% він надіється отримати в кредит - це його , а не Ваша справа )

а вот у меня возникает вопрос что причина а что следствие
-никто не покупает потому что "а чё покупать щас ведь цены падают"
или
-падает потому что все думают "а чё покупать щас ведь цены падают"

Это одно и то же. А причина в том, что цены сильно превысили возможности покупателя. Поэтому "падают, потому что не покупают" и "не покупают, потому что падают". Несколько лет назад была обратная ситуация.

kravchuk14
когда 100 раз обсуждалось наличие денег у хомяков я как то пропустил ) но абсулютно не согласен с утверждением что у кого есть деньги тому не нужно жильё ... валом знакомых у кого 50-100к и и большенству нужно жильё : кто то неторопьясь ходит на просмотры кто то положыл на депозит и позже планирует прикупить лучшее/большее - но все в один голос говорят "а чё покупать щас ведь цены падают и в ближайшие пол года уверен будут падать" ...
а вот у меня возникает вопрос что причина а что следствие
-никто не покупает потому что "а чё покупать щас ведь цены падают"
или
-падает потому что все думают "а чё покупать щас ведь цены падают"

Хочу вращаться в вашем свете (ох любит наш народ повыпендриваться) как то мои знакомые многие на ж..пу сели с кредитными авто, не то что жилье.
а причина и следствие "а чё покупать щас ведь цены падают" - так это больше по спекулятивному рынку, вот спекулянты и вышли в кэш(кто с головой).
падает тк банально не берут в том объеме в котором рынок предлагает.
ПС: так че знакомые то не берут? видать не горит им, а не гореть может и 10 лет, да и дырку на 100 куе можно найти. Че ж не берут раз нада?

kravchuk14
когда 100 раз обсуждалось наличие денег у хомяков я как то пропустил ) но абсулютно не согласен с утверждением что у кого есть деньги тому не нужно жильё ... валом знакомых у кого 50-100к и и большенству нужно жильё : кто то неторопьясь ходит на просмотры кто то положыл на депозит и позже планирует прикупить лучшее/большее - но все в один голос говорят "а чё покупать щас ведь цены падают и в ближайшие пол года уверен будут падать" ...
а вот у меня возникает вопрос что причина а что следствие
-никто не покупает потому что "а чё покупать щас ведь цены падают"
или
-падает потому что все думают "а чё покупать щас ведь цены падают"

Логика есть в том, что лучше подождать, ещё подсобирать и купить жилье на дне, но с другой стороны можно и депозит не увидеть, т.к. эти деньги банки отдолжили государству, которое их тут же потратило.

+100500
но есть и много нюансов например я очень хотел взять именно в доме где проснимал последние 2 года так как знал и дом и район. а коль появился варант по приемлемой цене то и взял не оглядываясь на то что будет ещё падать

у меня приятель выбирает двушку но хочет рядом с метро так вот у него это "рядом с метро" это блин почти на самом эскалаторе )))

часто квартира сечас и в этом доме лучше чем на 20% дешевле через пол года даже когда архиуверен что будет падать

Каждый сам ставит себе планку, при которой считает покупку выгодной. У всех разные возможности и критерии определения этой планки.

- просто я по кругу своих знакомых сужу вырасли или уменьшились доходы населения а не то что сказал азаров

А вы по кругу знакомых не следите за каждодневными тратами?
пачка мороженого выше 3 грн
Капуста в мае стоила 20!!! грн килограмм
Картошка 4 грн кило - это на новом оптовом рынке
бензин уже 1 грн километр ехать
А между прочим минус эти траты и получается нычка хомяка

kravchuk14
не бурут со словами "а чё покупать щас ведь цены падают" но многие этим летом и весной затарились кфартирками

А ещё в Крым едут.

вобще сейчас очень мало
цены на бетон не выдерживают конкуренции с Болгарией
а там и русский знают, и цена жизни приемлемая

кстати недавно токма аналитика выходила по этому вопросу


а в Украину едут россияне, у меня знакомые хотят переселиться из сибирского города миллионника
у нас харчи подешевле будут

Но, россияне едут не конкретно в Киев, а кто куды (там хде родня есть, а есть она практически у всех)

в тоже время киевские пенсионеры есть продают/сдают киевский бетон, и едут в курортные поселки города (необязательно Крым)
так им еще прибавка к пенсии получается (либо от разницы в аренде, либо от разницы купли-продажи положенной на депо)

- просто я по кругу своих знакомых сужу вырасли или уменьшились доходы населения а не то что сказал азаров

А вы по кругу знакомых не следите за каждодневными тратами?
пачка мороженого выше 3 грн
Капуста в мае стоила 20!!! грн килограмм
Картошка 4 грн кило - это на новом оптовом рынке
бензин уже 1 грн километр ехать
А между прочим минус эти траты и получается нычка хомяка

на хавку это не распространяется ибо я на ценники еды вообще не смотрю ... я не знаю не одной цены

kravchuk14
не бурут со словами "а чё покупать щас ведь цены падают" но многие этим летом и весной затарились кфартирками

да слова то я понял
а им оно (в смысле квартиры) надо?
1. жить негде, снимаю
2. возьму сынку через 10 лет выростет и будет жить, пока посдаем
ПС: еще тяжело представить как человек имея 100 куе хочет купить аж невмоготу хрущ на выселках и тп (я к тому, что есть неликвид который нужен нищим, а люди с баблом-умом не купят ни при каких обстоятельствах) Так что боюсь знакомые смотрят не клоповники

mortimer
а как по мне с возможностями покупателей всё нормально (сравнительно)

хомяки продавцам устроили всеобщую забастовку вот цена и сползает ) можно создавать "профсоюз хомяков" )