Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

А на рахунок розумової праці - так оповідання що це важко можете засунути собі самі знаєте куди , до речі туди само можна засунути і всі інші оповідання про важку працю двірника/будівельника/банкіра....
Оповідання так і залишаться оповіданнями , поки ринок не оцінить кінцевий результат Вашої діяльності.

Переводя на стоимость квартир, новых в том числе - рыночная цифра таки падает. Ну чем же не оценка ? Риторический вопрос.
Вот просматриваю я свой сегмент - а душа радуется. Ну нет покупателей там, НЕТ.

Поэтому я не спешу никак, -50% для начала разговора предлагаю.
Так что мой мозг меня таки выручает.

Прошу не думать сколько у кого реально есть и в ту сторону. Это личное дело каждого - выставлять за сколько хочет, и предлагать кто сколько хочет. Рынок есть рынок.

jde
На відміну від декого , я не називаю всіх володарів нерухомості ( які не продали своє житло в 2008 ) тупими лохами , тому вважаю що маю право деколи не довіряти деяким цифрам + вважаю що виклавши на загальний огляд ці цифри ,я з допомогою інших швидше зможу знайти істину , при цьому залишаю за собою право не погоджуватись навіть з очевидними для інших висновками .
І що це Вас так сильно хвилює ?
Спробуйте висунути якусь свою гіпотезу , а потім спробуйте її тут відстояти , хоча за двох річне спілкування на цих сторінках , нічого іншого крім зубоскальства - я від Вас не очікую.

jde
Якщо Ви ловите кайф від того що отримавши від когось інформацію пробуєте присвоїти її собі - ловіть .
Проблема правда полягає в тому що присвоївши чужу інтелектуальну працю і отримавши кайф у Вас не має потреби самовдосконалюватись , тому з часом Ви просто будете ставати тупішим.

Скорее это вы присваиваете интеллектуальный труд других людей - я то как раз создаю интеллектуальную собственность...
По вашим постам уже четко видно что вы УЖЕ тупеете - так как интеллектуально вообще ничего не создаете, а писать бред как вы на форуме о финграмотности владельца киоска шаурмы - работа отнюдь не интеллектуальная и при этом бесполезная

1715
Поэтому я не спешу никак, -50% для начала разговора предлагаю.
Так что мой мозг меня таки выручает

Поки на Вашу пропозицію не погодились , то наявність того що Ви називаєте мозгом я у Вас поки що не спостерігаю.

ТРИДЦАТЬ ТРИ УЛОВКИ РИЕЛТОРА


«Не обманешь — не продашь», гласит народная мудрость. В полной мере она относится к риэлторскому бизнесу, в котором наряду с известными, надежными компаниями работают частники, которые не всегда честны с клиентами. Посредники используют как мелкие хитрости, так и грубый обман. А уж сколько в этой сфере откровенных мошенников! Опытные специалисты предупреждают: будьте бдительны!

Лукавство «невинное» и не очень
Главная задача риэлторов — поймать клиента «на крючок». Способов масса, самый распространенный (в основном на рынке аренды) — размещение в базах данных фантомов. Это несуществующие объекты с хорошими характеристиками и по соблазнительной цене, способные привлечь внимание потенциальных арендаторов и побудить их позвонить. А дальше агент пытается «заговорить» человека и удержать его, предлагая вариант «точно такой же, но с перламутровыми пуговицами». Другая стандартная хитрость — надавить на потенциального клиента, заявив, что квартир со сходными параметрами на рынке нет, а на данный объект уже выстроилась очередь. Внушаемого покупателя или арендатора можно склонить к подписанию договора при первом же показе.

Еще одна распространенная уловка: агент просто умалчивает о каких-то недостатках квартиры — неприглядном виде из окон, запахе от мусоропровода и т.п. «Не так давно у меня был случай, когда человек купил дом прямо напротив кладбища, — рассказывает Михаил Беляков, ведущий специалист департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. — Когда я его спросил, как он умудрился, он ответил, что приехал на объект поздно вечером. Им с женой понравился дом, тихое место, и они сразу внесли задаток. Мы, конечно, сможем продать объект, но цена будет совсем другой».

Как говорит Александр Дубовенко, директор по развитию компании GOOD WOOD, подобные вещи встречаются повсеместно. Например, чтобы сгладить неприятное впечатление от проходящей неподалеку магистрали, покупателя привозят в такое время, когда ветер дует в другую сторону и шум почти не слышен или дорога почти свободна, хотя обычно на ней постоянно скапливаются пробки. Увы, наше законодательство не защищает потребителя от обманов. А вот на развитых рынках агентства не имеют права скрывать недостатки жилья и обязаны предупреждать покупателей, иначе компанию могут оштрафована и даже лишить лицензии.

Состав преступления
И все же это цветочки по сравнению с откровенным мошенничеством. Порой риэлторы умалчивают о куда более важных вещах. Например, о том, что у квартиры несколько собственников, один из которых против аренды. «Недобросовестный брокер может «забыть» сообщить, что хотя продавец холост, но состоял в браке, когда приобретал квартиру, и она является совместной собственностью, — говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty. — Спустя какое-то время супруга, чьи права были нарушены, может оспорить законность сделки в суде. Тогда будет восстановлено право собственности продавца, а вот своих денег покупатель может и не увидеть».

При совершении сделки от действий риэлтора могут пострадать как продавец, так и покупатель. Очень часто агент вымогает с одной или обеих сторон взятки за то, что не сообщает контрагенту настоящую рыночную стоимость квартиры либо помогает сбить или завысить цену. Часто посредник предлагает занизить стоимость недвижимости в договоре купли-продажи для минимизации налогов. В этом случае продавец может не получить сумму сверх указанной в договоре, и в суде ничего доказать не получится.

О типичных случаях грубого нарушения закона на арендном рынке напоминает Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. Например, вы находите привлекательное предложение на сайте, приезжаете в офис, а там говорят, что квартира уже сдана, но за 2-5 тыс. руб. вам предоставят базу похожих вариантов. Поездив по адресам, вы понимаете, что все квартиры либо давно сданы, либо не сдаются вовсе. Другой вариант обмана — сдача квартиры с предоплатой, например за полгода, по ставке гораздо ниже рыночной. А через несколько дней оказывается, что таких арендаторов, как вы, несколько.

Опасайтесь подделок!
Самая грубая, но весьма действенная уловка — когда квартиру продает или сдает не собственник. Используя современную технику, злоумышленники в состоянии подделать практически любой документ. «Мошенники тщательно готовятся к проведению аферы: изучают режим владельца, подбирают или похищают ключи, отключают сигнализацию, — предупреждает А. Зиминский. — Наиболее опасный период — лето, когда многие семьи отправляются на дачу и квартира остается без присмотра. Под угрозой находятся и собственники арендных квартир: ключи поселившемуся мошеннику подбирать не надо, «показы» можно устраивать практически в любое время».

И даже если недвижимость продает настоящий хозяин, существует немало подводных камней, способных испортить жизнь новому владельцу. Например, вы покупаете юридически чистую квартиру, в которой никто, кроме собственника не прописан. А через полгода к вам заявляется освобожденный уголовник, прописанный здесь, и заявляет свои права — согласия на продажу он не давал, покидать отчий дом не намерен. Тут-то и выясняется, что мошенник-риэлтор вручил покупателю фальшивую выписку из домовой книги или справку ЕИРЦ.

Иногда недобросовестные агенты действуют в сговоре с работниками УВД, ЗАГСов, паспортных столов. «Ну а самый банальный, но весьма часто встречающийся прием таков: вы приезжаете на подписание договора, у вас берут деньги, чтобы пересчитать, и вдруг возвращают. Сделка по каким-либо причинам срывается, а впоследствии вы обнаруживаете, что ваши купюры заменены фальшивыми», — рассказывает Г. Дзагуров.

Доверяй, да проверяй
Можно ли как-то оградить себя? А. Зиминский считает, что риски наиболее высоки тогда, когда покупатель или продавец далеки от тонкостей риэлторского бизнеса, но решил сэкономить на комиссионных: «Как показывает практика, мошенники в основном встречаются среди частных маклеров. Дело в том, что в агентствах все документы — от доверенностей продавца до выписок из ЕГРП — проходят проверку в юридическом департаменте. А юристы работают не за комиссионные, у них фиксированная зарплата. Поэтому в любом сомнительном случае юрист просто не даст выйти на сделку. У частного же маклера ограничителя в виде незаинтересованного юриста нет».

Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», также считает, что выбор агента очень важен: «Скажем, если риэлтор приступил к работе месяц назад, то просто от недостатка опыта он может совершить ошибку», — говорит она. Но и сам покупатель должен бдить, добавляет эксперт: «Особое внимание нужно уделять бумагам владельца. Отсутствие паспорта, заламинированные документы на право собственности и т.п. должны насторожить». При аренде никогда не платите посреднику вперед — оплата услуг всегда происходит после заключения договора, когда посредник выполнил свои обязательства.

Ну и, наконец, не ведитесь на трюки. «Не надо суетиться и торопиться во время просмотра, поддаваться нервозности, которые некоторые собственники или риэлтор могут специально создавать, ссылаясь на недостаток времени или очередь из потенциальных арендаторов», — советует М. Жукова. Покупая недвижимость, обязательно хорошо изучите местность вокруг — лучше как минимум дважды, в разное время суток, рекомендует М. Беляков. И последнее. Просматривая объявления, не забывайте, что предлагаемая слишком дешево квартира, возможно, просто «крючок».

jde
Добре
Я знову перескаю звертати увагу на Ваші повідомлення
А Вам пропоную простий тест
Порахуйте кількість своїх повідомлень за зараз , а потім не відповідаючи і не звертаючи увагу на мене порахуєте кількість своїх повідомлень потім.
Будете не приємно здивовані
Кількість Ваших геніальних відкриттів напряму залежить від кількості моїх повідомлень .
То якщо я тупішаю , що тоді можна сказати про мою тінь ?

jde
На відміну від декого , я не називаю всіх володарів нерухомості ( які не продали своє житло в 2008 ) тупими лохами , тому вважаю що маю право деколи не довіряти деяким цифрам + вважаю що виклавши на загальний огляд ці цифри ,я з допомогою інших швидше зможу знайти істину , при цьому залишаю за собою право не погоджуватись навіть з очевидними для інших висновками .
І що це Вас так сильно хвилює ?
Спробуйте висунути якусь свою гіпотезу , а потім спробуйте її тут відстояти , хоча за двох річне спілкування на цих сторінках , нічого іншого крім зубоскальства - я від Вас не очікую.

В отличии от будивельника я не называю всех кто не купил на пике цен в 2008-м тупыми лохами. Наоборот, я считаю что эти люди поступили правильно! Так и надо было поступать! И это понятно всем, кроме будивельника (ну не дано человеку).

Именно поэтому я оставляю право не соглашаться с вами по вашим выводам.
И что вас так вонует?
Я уже высказывал гипотезу об укрбанках - и я пока прав.
О стабильности гривны я говорил еще в марте 2010-го.
О падении цен на недвижимость говорю с декабря 2009-го. При этом жаю конкретные и довольно точные прогнозы!!!

Я конечно понимаю, что мои доводы о гривне и депо вызывают несогласие. Но есть МНЕНИЕ а есть ФАКТ.

Я понимаю ваше мнение о том, что цены БУДУТ РАСТИ. а с другой стороны есть факт - они падают...

А що фінансово грамотний це той у кого розходи вищі над доходами ?
Той в кого розходи вищі доходів на протязі тривалого часу - називається банкрот.
Вчіть мат- часть.

Пишу тут редко, больше читаю, но будивельник отжег нереально. Уже 5 минут ржу.

Получается, что фармацевты финансовые идиоты? У них по отдельным линиям только фаза исследований и аппробации может длиться 6-8 лет! Да и аграрии иногда должны года три и более вкладывать средства в поля, чтобы потом получать нормальные результаты. Они тоже безграмотные???

Банки Америки начали снос домов, которых изъяли у неплатежеспособных заемщиков, и которые не могут продать даже за 10 тысяч долларов.

Первым эту печальную практику решать проблемы с непродажными домами с помощью бульдозера применил один из финансовых гигантов США - Bank of America. Пока под снос приготовлены по 100 домов в Кливленде и Детройте, 150 объектов недвижимости в Чикаго. До конца года Bank of America планирует снести дома, изъятые по кредитам, еще в девяти городах США. Такие же планы у крупных банков Wells Fargo, JPMorgan Chase & Co, Citigroup и др.

Гус Франкос, президент компании Cuyahoga County Land Reutilization, утверждает, что это избавление от мусора, которое должно стабилизировать рынок, на котором слишком много предложений. Конечно же, практичные финансисты Америки не собираются разрушать добротные коттеджи.

«Мусором» являются дома, которые уже порядком обветшали или частично разрушенные. Необитаемые и с плохим техническим состоянием дома в США можно купить за сумму до 10 тыс. долларов, но американцы в условиях кризиса это делать не спешат. Делать реконструкцию таких домов банкам тоже не рентабельно, так как рынок недвижимости США в определенном ступоре.

Но если банк отдаст проблемные объекты недвижимости компаниям по сносу, финансовое учреждение получает налоговые вычеты и неплохо подчищает баланс. По подсчетам американской компании RealtyTrac, в июне этого года отчуждались за долги около 1,7 миллиона домов, или каждый 77 объект недвижимости.

наши банки сносить не будут канешна))), но распродавать прийдется адназначна

budivelnik
А как вы хотели? Запостить и бред и чтобы на него не отреагировали?

Например если я скажу что "бетон состоит из свежего чернозема" то как вы отреагируете?
Верно! Будете смеятся!

Вот так и вы ляпаете как сейчас об условиях финграмотности - я смеюсь и поправляю...

Есть люди которые признают свои ошибки, а есть как вы - отвечающие агрессией. А она ж порождает ответную. Признали бы что с бизнесом перегнули - и забыли б уже все давно...