Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Вот уже второй год активной пропаганды падения недвиги, она конечно и на лицо, но не теми темпами, как многим хотелось. Мне не до конца понятна позиция крупных застройщиков, у которых есть не мало готового и полу-готового жилья, но заканчивается запас финансовой прочности и им все острее необходим приток живых денег. Нету у людей всей суммы на покупку сразу, но есть допустим 40-70% от необходимой суммы и потенциал выплатить остаток за 2-3 года. Почему застройщик не хочет давать рассрочки от себя?! Тем самым оградив себя от дальнейших потерь в цене их бетонометров и получив живые деньги для достройки остальных объектов. Не потеряли - значит косвенно заработали, или это высказывание не для Украины, тут любят все урвать сразу и по максимуму. Лично я готов бы был работать по такой схеме уже сейчас, но конечно не по цене 1,5-2 к$ за квадрат.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Данилевского. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 01 Jul 2010. Старая цена: 85000, Новая цена: 89500.
+ Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Гв. Широнинцев. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 02 Sep 2010. Старая цена: 62000, Новая цена: 65000.
+ Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Московский, 131В. На 7 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 27 Aug 2010. Старая цена: 56000, Новая цена: 58000.
+ Продажа 2 к. квартиры. Район: Жуковского. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 41.1 кв.м. Дата добавления: 01 Nov 2010. Старая цена: 39000, Новая цена: 40000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Шекспира, 6. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 06 Dec 2010. Старая цена: 49800, Новая цена: 49500.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: пр. Гагарина. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 31.4 кв.м. Дата добавления: 27 May 2010. Старая цена: 28000, Новая цена: 27500.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Светлая. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 29.1 кв.м. Дата добавления: 12 Oct 2010. Старая цена: 31500, Новая цена: 30500.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Уборевича. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 16 Sep 2010. Старая цена: 43000, Новая цена: 41000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: Интернационалист. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 22 Nov 2010. Старая цена: 59000, Новая цена: 57000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Плиточная, 79Д. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 04 Dec 2010. Старая цена: 47000, Новая цена: 45000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: пр. Фрунзе, 26. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 04 Jan 2011. Старая цена: 33000, Новая цена: 30000.
- Продажа 4 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. С. Шоссе. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 71 кв.м. Дата добавления: 21 Dec 2010. Старая цена: 54000, Новая цена: 51000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Гв. Широнинцев / пр. 50 лет ВЛКСМ. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 26 кв.м. Дата добавления: 29 Sep 2010. Старая цена: 33000, Новая цена: 30000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Данилевского, 34. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 08 Jan 2011. Старая цена: 100000, Новая цена: 95000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Гагарина. На 4 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 03 Mar 2010. Старая цена: 65000, Новая цена: 60000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Григоровского. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 11 Jan 2010. Старая цена: 45000, Новая цена: 40000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: Л. Гора. На 3 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 09 Feb 2010. Старая цена: 27500, Новая цена: 21500.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Др. Народов, 238А. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 98.8 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 123500, Новая цена: 115000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Красина, 5. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 59.7 кв.м. Дата добавления: 25 May 2010. Старая цена: 75000, Новая цена: 60000.
- Продажа 4 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: ул. Новоалександровская. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 188 кв.м. Дата добавления: 14 Oct 2010. Старая цена: 180000, Новая цена: 141000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 4; количество объектов со сниженной ценой: 16. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 4500 у.е. Средняя величина увеличения: 2625 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 39000 у.е. Средняя величина снижения: 6268 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5560.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 955.90 у.е./м2.

Вот уже второй год активной пропаганды падения недвиги, она конечно и на лицо, но не теми темпами, как многим хотелось. Мне не до конца понятна позиция крупных застройщиков, у которых есть не мало готового и полу-готового жилья, но заканчивается запас финансовой прочности и им все острее необходим приток живых денег. Нету у людей всей суммы на покупку сразу, но есть допустим 40-70% от необходимой суммы и потенциал выплатить остаток за 2-3 года. Почему застройщик не хочет давать рассрочки от себя?! Тем самым оградив себя от дальнейших потерь в цене их бетонометров и получив живые деньги для достройки остальных объектов. Не потеряли - значит косвенно заработали, или это высказывание не для Украины, тут любят все урвать сразу и по максимуму. Лично я готов бы был работать по такой схеме уже сейчас, но конечно не по цене 1,5-2 к$ за квадрат.

Жадность... Наша местная жадность и желание заработать на лохе... На западе испорченные продукты выбрасывают или делают скидку на те, срок реализации которых подходит к концу, у нас отмывают прогнивших курей и колбасу, перепечатывают дату и продают как свежее... Та же фигня и со стройкой и остальным.. Гандурас, чтоб его...

Вот возмет он и начнет продажи по бросовым ценам, а завтра рост на РН начнется! Вот он и не хочет прощелкать )

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Григоровича-Барского ул.. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 31.5 кв.м. Дата добавления: 31 Dec 2010. Старая цена: 75500, Новая цена: 57000.

Вероятно опечатка. Во втором случае очень вероятно хотели увидеть 75000.

yopti
Скорее всего опечатка была в первом случае. Хотели указать 57 тыс. - потому как 75 тыс - нереальная цена для такой квартиры.

Сегодня нашла прикольное объявление feodosia.olx.com.ua/5-iid-157428348

Вероятно опечатка. Во втором случае очень вероятно хотели увидеть 75000.

Возможно, но ставить "вероятные" цены для объектов я не могу По-этому и фиксирую только "реальные" изменения

PS.: Сводку по Киеву снова удалили...

PS.: Сводку по Киеву снова удалили...

Хм.. А вы ее снова опубликуйте.

Хм.. А вы ее снова опубликуйте.

К сожалению, не могу. После публикации, информация об изменившихся ценах "затирается" По-этому, теперь смогу выложить только новую сводку

вести с полей....
друг продал трешку на ревутского за 85 (хотел 90 000)
купил двушку на курбаса за 65 000