Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Нет сил уже эту чушь читать - просто ответьте на вопрос, Вам его уже задавали, но как и Будивельнык Вы неудобные вопросу просто "пропускаете". Итак вопрос: приведите причины, которые приведут в ближайшие год-два к росту недвижимости в Украине? Вопрос понятен?

Рост ВВП России, сумасшедший рост инвестиций и производства в России.
Рост Рос-Укр экономических отношений.
Рост гривневой денежной массы, рост средней зарплаты в Украине, снижение процентных ставок.
Рост цен в мире на продукты питание.
Выборы в США и вброс ликвидности номер 2, после выборов.
Возврат в страну спекулятивного капитала.
Уменьшение количества строек, и соответственно снижение предложения на рынке.

Хватит?

спасибо, что остановились, а как это влияет на рост недвиги в Киеве? Особенно рост ВВП Росии.
На сколько вырастет з/п в Украине, что квартира за $200 000 станет доступна?

Рост ВВП России влияет очень сильно, это ИНВЕСТИЦИИ и ЗАКАЗЫ на трубы, оружие, двигатели, самолеты, турбины и т.д.
Зарплата не вырастет, а УЖЕ ДАВНО растет:
Янв 1916
Фев 1955
Март 2109
Апр 2107
Май 2201
Июнь 2373
..
Квартира за $200 000 это ваша мечта? Какое отношение ваша мечта имеет к недвижимости УкраинЫ?

Замечательно! И куда пойдет украинец с зарплатой в 2373 грн. - спасибо, можно не отвечать.
Квартира за $200 000 это трешка в Киеве, или вам нужна единичка для любовницы? А меньше чем за $200 000 в Киеве искать нечего, нужно же ещё ремонт сделать, и пару табуреток прикупить.....

Oven
Трешка за 200 к - это, конечно, жырчик
Зачем говорить, что дешевле "в Киеве искать нечего"? В старом фонде валом трешек до 100 к, тоже жить можно. Нюанс, правда, в том, что человек, способный выложить такую сумму, не захочет жить в том окружении.

ну, так вы сами понимаете о чем речь! Кроме того, я в эту сумму включаю ремонт - это как минимум.

По доходам тоже согласен, очень индивидуально, но общая тенденция - киевляне в массе своей, вряд ли получают больше $1000.

В массе (!) они и больше 500 не получают.

По доходам тоже согласен, очень индивидуально, но общая тенденция - киевляне в массе своей, вряд ли получают больше $1000.

В массе (!) они и больше 500 не получают.

нюансы - можно спорить бесконечно..... Вывод один - вниз и только вниз. К средней цене долларов в 700. В 2012-2013 эта цена вполне реальна, может и раньше.

однозначно вниз. Если в нормальном районе, не изношенный дом с нормальной планировкой, то почему не купить по $1000? .

только этот неизношенный дом запитан от изношенных коммуникаций... как и рядом стоящие изношенные\неизношенные дома. Только к этому дому ведет уже побитый тротуар и дорога с уже забитыми ливневками, а от рядом стоящего мусорного бака смердит в общем дворе... ну и т.д.

ЗЫ и скорее всего этот неизношеный дом был построен на месте скверика и не имеет паркомест..

Но попробую предположить, что он находится в пределах 5 000- 7 000 грн.(625-875 у.е.) по нынешнему курсу.

А вы попробуйте не предположить, а попробуйте прожить за эти деньги!
Я на работу не езжу, на бензин мало трачу, по кабакам давно не хожу(вырос), и меньше чем на штуку никак не получается прожить, как и у всех опрошенных знакомых.
Вообще не понимаю о чем тут пишут, как можно прожить за $400?
Вы что колбасу для собак едите? Или вы все свое из села привозите?
Вообще мысли о недвижимости при доходах меньше пары штук это галлюцинации и спам.

Oven, "можно огласит тех, для кого Киевский рынок недвижимости существует?"
На вскидку, серьезными и "вкусными" клиентами для продаванов на данный момент могут быть только ТОП-менеджеры крупный компаний с доходом в несколько тысяч у.е., наши чиновники-колядовальщики, всякие судьи-прокуроры-менты, сидящие на взятках.
С другой стороны, ТОП-ы это люди в возрасте "за 30" как минимум, и свое жилье у них скорее всего уже есть, а то и "с запасом". Чиновники и прочая хрень на взятках - только в период ротации кадров, т.е. не очень часто
Системного спроса на РН нет и не предвидится.
"При сохранении цен мы теряем строительную отрасль." Ну, теряем, а что делать? Цены-то неадекватные. На пике спроса собирали с людей деньги даже не на этапе котлована ,а на этапе проекта дома, и вкладывали их в покупку земли под проекты, которые начали бы реализовывать через несколько лет. Типа, буиттокадаражать, нужно набрать земли, а то она тоже буиттокадаражать, и т.д. В итоге - не достроено то, что уже продано, кредиты не доступны, обязательств немерено а денег НЕТ! Но и землю никто не спешит продавать, чтобы закончить уже запущенные проекты. Все надеются, что им государство денег даст?
С одной стороны, строительная отрасль - хороший денежный мультипликатор, с другой, в том состоянии, в каком она сейчас есть - это деньги на ветер. Или зарытые в землю
НО! Есть ведь еще один хороший мультипликатор - инфраструктурные проекты! Пусть лучше дороги строят, чем вкидывают деньги в недоступное жилье.

Попросите Лобачевского спланировать покупку недвижимости в Киеве индивидууму с доходом в эти ваши "чуть ниже 1000". Хотя бы за 60 штук - простейшая двушка в 5-этажке на сегодня (может уже и дешевле есть). С наследствами и приданными - сами знаете куда. В далеко идущих планах не забываем одевать и кормить подопытного, чтобы он дожил до самого счастливого момента своей жизни.

Сможет ли умище Лобачевского противопоставить хоть что-то мощной логике киевского продавана?

Ваш случай - Евклидова геометрия, это частный случай геометрии Лобачевского.
Если у вас нет НАКОПЛЕНИЙ, в виде наследства или чего-то еще, то ваша прямая идет мимо Киева, за 20 лет в Украине поголовье крупного рогатого скота упало с 25 миллионов, до 5 миллионов голов, кто будет поднимать с.х.?
Даже умище Лобачевского не может представить себе, почему каждый колхозник приехавший в Киев и получающий $1000 работая автомехаником, сварщиком и т.д., должен купить себе квартиру, не говоря уже о офисном планктоне который работает за $500.
Даже в такой продвинутой геометрии, в Киев не помещается 45 миллионов, а в вашем случае, прямые не пересекаются не то что с двушкой, даже с единичкой могут не пересечься...

Ну все, опустили вы меня ниже плинтуса Щя в угол забъюсь и рыдать начну

А накопления не в виде наследства вы допускаете? Или вы не знаете, что деньги можно зарабатывать? Ваши карманы, которые пухнут от недвиги - это заработанное, или бабушкины подарки? Если второе, то чем вы хвастаетесь? Стыдно, товарищ

Накопления у некоторого количества хомяков есть, и что-то недвижимое в них уже давно вписывается, но вот бежать и обменивать их на квадратные метры нет большого желания Квартира здесь за такие деньги - это мечта идиота.

Около 80% застройщиков до сих пор не возобновили строительство

http://minfin.com.ua/2010/10/26/255669/
Наверное ещё дна не дождались. Когда будет дно, тогда начнут строить.

Вообще мысли о недвижимости при доходах меньше пары штук это галлюцинации и спам.

Т.е. продавцам ловить нечего?

НО! Есть ведь еще один хороший мультипликатор - инфраструктурные проекты! Пусть лучше дороги строят, чем вкидывают деньги в недоступное жилье.

Чем лучше?