Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Вообще мысли о недвижимости при доходах меньше пары штук это галлюцинации и спам.

Т.е. продавцам ловить нечего?

А чего вас так волнуют чужие проблемы?
Вы продавец?

faraon

http://autoconsultant.com.ua/marketing/view/2113/

Этой инфы полно везде, здесь иная тема, поэтому нет смысла выкладывать таблицы и графики.

рост % невозврата кредитов, это проблема банков, - нечего было выдавать тем, кто не может вернуть даже теоретически.

я не против того, что бы покупать квартиру за заработанные деньги лучше, чем за кредитные, но Вы же сами видите по выложенной здесь инфе, что доходы украинцев это не позволяют. Значит нужны другие инструменты, в том числе финансовые.

По доходам тоже согласен, очень индивидуально, но общая тенденция - киевляне в массе своей, вряд ли получают больше $1000.

В массе (!) они и больше 500 не получают.

нюансы - можно спорить бесконечно..... Вывод один - вниз и только вниз. К средней цене долларов в 700. В 2012-2013 эта цена вполне реальна, может и раньше.

Это было понятно и в 2006-м, и 2005-м... Но пока подвижек не видно.

Вообще мысли о недвижимости при доходах меньше пары штук это галлюцинации и спам.

Т.е. продавцам ловить нечего?

А чего вас так волнуют чужие проблемы?
Вы продавец?

Меня интересует поведение рынка, а не только геометрия.

я не против того, что бы покупать квартиру за заработанные деньги лучше, чем за кредитные, но Вы же сами видите по выложенной здесь инфе, что доходы украинцев это не позволяют. Значит нужны другие инструменты, в том числе финансовые.

Допустим. Где взять деньги? Почему именно финансовые?

каждый раз после долгих споров, обвинений и т.д. приходим к неутешительному выводу - зарплата киевлян $500, и это в лучшем случае, а метр недвижимости $1500. Пока эти показатели не встретятся рынку недвиги ловит нечего.

Спорим, в общем-то, о следующем: дойдет цена до 1/3 от нынешнего уровня, или остановится на отметке 1/2
А о зарплатах с доходами можно спорить долго, все равно 100% правды не узнаем. Кто-то, ориентируясь на знакомых, говорит о среднем уровне в 1000 уе, кто-то опирается на оф. стат и говорит о 300-400... Истина где-то посередине. Главное, что с направлением движения индекса единогласно определились

однозначно вниз. Если в нормальном районе, не изношенный дом с нормальной планировкой, то почему не купить по $1000? Если это гостинка/хрущевка/панель на окраине Киева - за, что платить больше $500?
По доходам тоже согласен, очень индивидуально, но общая тенденция - киевляне в массе своей, вряд ли получают больше $1000.

ОК
Фиксируем-
я- 0,9N, c ростом для проектов на пусковой стадии
Вы - 0,33-0,50
Через год- посмотрим

Вообще мысли о недвижимости при доходах меньше пары штук это галлюцинации и спам.

Вы все правильно описали, позвольте только добавить пару элегантных штрихов:

Вообще мысли продаванов о продаже недвижимости по средней цене выше 1500 уе за метр при доходах 96% населения Киева ниже 1500 уе в месяц - это галлюцинации и спам.

Ну вот, где-то так

По материалам: proUA

С октября 2008 года украинцы вложили 18 млрд. гривен в объекты, строительство на которых было заморожено из-за кризиса.

Об этом сообщается в аналитической справке Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам.

Согласно документу, с октября 2008 по июнь 2010 годов от приостановки работ на стройплощадках пострадало около 230 тысяч индивидуальных инвесторов.

По данным Минрегионстроя, по состоянию на июнь текущего года в стране насчитывалось свыше 4,3 тысяч объектов незавершенного строительства, из которых 2894 - многоквартирные жилые дома.

mortimer, "Чем лучше?"
Тем, что мультипликатор на вложенные государством деньги тоже работает, но результат не требуется еще и продавать.
И, давайте не будет рассуждать об эффективности использования выделенных средств

faraon

http://autoconsultant.com.ua/marketing/view/2113/

Этой инфы полно везде, здесь иная тема, поэтому нет смысла выкладывать таблицы и графики.

Насыщенный материал. Спасибо!

Тем, что мультипликатор на вложенные государством деньги тоже работает, но результат не требуется еще и продавать.
И, давайте не будет рассуждать об эффективности использования выделенных средств

В нашей стране без этого никак.