Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

А отслеживать сколько стоит/или должна стоить 2-ка в "хрущевке" с моральным износом 25 лет, - это неправильный индикатор для РН. (конечно она должна стоить дешевле, и может быть, как здесь было написано, - 1м2 эквивалент месячной зп украинца с доходами выше среднего)

Метр изношенной хрущовки сейчас стоит, как месячная зп "выше средней".
К такому ориентиру можно привязывать разве что недвигу уровня "выше средней".

А метр хруща не может стоить, как зп выше средней. За него такие деньги можно только просить

А отслеживать сколько стоит/или должна стоить 2-ка в "хрущевке" с моральным износом 25 лет, - это неправильный индикатор для РН. (конечно она должна стоить дешевле, и может быть, как здесь было написано, - 1м2 эквивалент месячной зп украинца с доходами выше среднего)

Метр изношенной хрущовки сейчас стоит, как месячная зп "выше средней".
К такому ориентиру можно привязывать разве что недвигу уровня "выше средней".

А метр хруща не может стоить, как зп выше средней. За него такие деньги можно только просить

хрущи идут по $1500-2000. Дороже новостроев.

Но попробую предположить, что он находится в пределах 5 000- 7 000 грн.(625-875 у.е.) по нынешнему курсу.

А вы попробуйте не предположить, а попробуйте прожить за эти деньги!
Я на работу не езжу, на бензин мало трачу, по кабакам давно не хожу(вырос), и меньше чем на штуку никак не получается прожить, как и у всех опрошенных знакомых.
Вообще не понимаю о чем тут пишут, как можно прожить за $400?
Вы что колбасу для собак едите? Или вы все свое из села привозите?
Вообще мысли о недвижимости при доходах меньше пары штук это галлюцинации и спам.[/quote]

Это верно Поэтому строительную отрасль распускаем по домом. А 99,9% продаванов остаются без денег.
И ваще предлагаю радикально изменить концепцию подачи объявлений о недвиге. Вместо километровых простыней с объявлениями о продаже , следует публиковать маленькие но реальные предложения о покупке Авизо похудеет раз в 20 и всякие сайты тоже смогут сэкономить олтично. Экономика должна быть экономной!

А почему все рассуждения в данной ветке ведуться опираясь на валюту? Зарплата у 99% среднего класса, который тут в основном сватают в покупатели недвиги именно в нац валюте. А цена в гривне с 2008 практически не опустилась. Вот когда пойдет существенное снижение в нац валюте тогда можно будет говорить об обвале и прочем... Сейчас на коне только те у кого есть валютные сбережения, для остальных цена по сути не изменилась. И судя по темпам падения рынка именно в нац валюте - измениться не скоро..

так сложилось исторически что даже еву за хазу не хотят брать,тока доляр

много можно привести факторов почему так,это и девал нашей валюты солидный и регулярный,и то что гос-во не сильно боролось с валютой,а наоборот поощряло займы на все в скв,и то что многие за кордоном работают и привозят от туда не только деревянные и др.

а в целом у нас слабая экономика которая зависит от займов и главная новость которая интересует экономически активных людей по чем скв

для того что бы отходить от заселья скв надо комплексно работать по многим фронтам,но у проФФи только гайки закручивать и кредиты брать рвения хватает

А почему все рассуждения в данной ветке ведуться опираясь на валюту? Зарплата у 99% среднего класса, который тут в основном сватают в покупатели недвиги именно в нац валюте. А цена в гривне с 2008 практически не опустилась. Вот когда пойдет существенное снижение в нац валюте тогда можно будет говорить об обвале и прочем... Сейчас на коне только те у кого есть валютные сбережения, для остальных цена по сути не изменилась. И судя по темпам падения рынка именно в нац валюте - измениться не скоро..

с этой точки зрения я считаю что будет именно обвал на 30-40 % в считанные недели после первого пука национального масшаба. На пример принятие закона о защите кредиторов( упрощение выгонялки из квартир) и начала выселения. Или еще какого другого пука. Пуков больших и малых у нас в запасе скока хош. И время оттягивания сего момента только усугубляет глубину и размах падения. Так что,да тут все самые яркие события еще впереди.

пожиратель макаронов




С октября 2008 года украинцы вложили 18 млрд. гривен в объекты, строительство на которых было заморожено из-за кризиса.

Об этом сообщается в аналитической справке Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам.

Согласно документу, с октября 2008 по июнь 2010 годов от приостановки работ на стройплощадках пострадало около 230 тысяч индивидуальных инвесторов.

Это к вопросу о том сколько потенциальных покупателей и сколько они могут/могли вложить:
18 млрд/230000чел = получается около 78000 грн. на брата (ну это в среднем по больнице)

А почему все рассуждения в данной ветке ведуться опираясь на валюту? Зарплата у 99% среднего класса, который тут в основном сватают в покупатели недвиги именно в нац валюте. А цена в гривне с 2008 практически не опустилась. Вот когда пойдет существенное снижение в нац валюте тогда можно будет говорить об обвале и прочем... Сейчас на коне только те у кого есть валютные сбережения, для остальных цена по сути не изменилась. И судя по темпам падения рынка именно в нац валюте - измениться не скоро..

кто мешал откладывать в валюте? Статью в УК давно отменили. Не все получают в гривне - откуда данные о 99% в грн.?

я имею ввиду что сумма в гривне считается. бумажки то может и зеленые дают, но если до кризиса это было 500, то сейчас это 350, например. Людей у которых з.п. была в долларах и осталась неизменной на протяжении 2 лет как раз где-то 1 из ста.
Откладывать в у.е. никто не мешает, только сейчас это уже не имеет особого смысла, такой девальвации уже не будет в ближайшие лет 5. А вот те кто купил бакс по 4.6 в неоспоримом выигрыше.

пожиратель макаронов




С октября 2008 года украинцы вложили 18 млрд. гривен в объекты, строительство на которых было заморожено из-за кризиса.

Об этом сообщается в аналитической справке Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам.

Согласно документу, с октября 2008 по июнь 2010 годов от приостановки работ на стройплощадках пострадало около 230 тысяч индивидуальных инвесторов.

Это к вопросу о том сколько потенциальных покупателей и сколько они могут/могли вложить:
18 млрд/230000чел = получается около 78000 грн. на брата (ну это в среднем по больнице)

Пипец, во логика!
Это к тому сколько денег украли/ замерзло , сколько ушло уже с РН и к тому сколько народу погорело и к тому на сколько велики шансы потвторить нечто подобное в ближайшие 5 лет.
У вас с голоду мыслительный процесс, кажется, отказывает. Или это его нормальный уровень?

А почему все рассуждения в данной ветке ведуться опираясь на валюту? Зарплата у 99% среднего класса, который тут в основном сватают в покупатели недвиги именно в нац валюте. А цена в гривне с 2008 практически не опустилась. Вот когда пойдет существенное снижение в нац валюте тогда можно будет говорить об обвале и прочем... Сейчас на коне только те у кого есть валютные сбережения, для остальных цена по сути не изменилась. И судя по темпам падения рынка именно в нац валюте - измениться не скоро..

кто мешал откладывать в валюте? Статью в УК давно отменили. Не все получают в гривне - откуда данные о 99% в грн.?

я имею ввиду что сумма в гривне считается. бумажки то может и зеленые дают, но если до кризиса это было 500, то сейчас это 350, например. Людей у которых з.п. была в долларах и осталась неизменной на протяжении 2 лет как раз где-то 1 из ста.
Откладывать в у.е. никто не мешает, только сейчас это уже не имеет особого смысла, такой девальвации уже не будет в ближайшие лет 5. А вот те кто купил бакс по 4.6 в неоспоримом выигрыше.

"...не будет в ближайшие лет 5." очень смело! Ваши бы прогнозы, да Богу в уши.... За 12 лет в 5 раз, а тут 5 лет полного спокойствия. От куда такие тайные знания? В выигрыше не только тот кто покупал по 4,6 но и тот кто покупал, по 5, 6, 7 и тот кто купит по 8 тоже не пожалеет....

mortimer

Для меня, возобновление РН, - это начало строительства Новых Домов, по новым проектам, учитывающие сегодняшние реалии (каким метражом строить, из каких материалов, какова себестоимость+%прибыли=рыночная цена). И именно себестоимость такого метра и должна быть индикатором, - какая цена 1 м2 реальная для РН. Для запуска, - нужно финансирование либо за счет собственных средств либо за счет заемных.
А отслеживать сколько стоит/или должна стоить 2-ка в "хрущевке" с моральным износом 25 лет, - это неправильный индикатор для РН. (конечно она должна стоить дешевле, и может быть, как здесь было написано, - 1м2 эквивалент месячной зп украинца с доходами выше среднего)

Согласен. Неплохо иметь в стране массовое доступное строительство, соответствующее запросам общества. Но пока его нет, цену будет определять вторичка.