Банкирам раздадут квартиры

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Обговорення статей з фінансово-економічних та політичних тем. Новини економіки, наукові статті з економіки, ціни на золото, податковий кодекс, кредит МВФ та інші.
Для обговорення Новин, Статей та Оглядів, розміщених на FINANCE.UA
Повідомлення Додано: Сер 07 вер, 2011 09:25

Банкирам раздадут квартиры

Пропонуємо до обговорення:

В скором времени украинцы получат очередной шанс накопить на жилье, вложившись в один из фондов при банках...


Дивися повний текст Банкирам раздадут квартиры.
R2
Аватар користувача
Робот новин
 
Повідомлень: 90394
З нами з: 14.05.04
Подякував: 0 раз.
Подякували: 134 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 07 вер, 2011 09:33

В скором времени украинцы получат очередной шанс накопить на жилье, вложившись в один из фондов при банках...
- Старый лохотрон, в новой упаковке. :twisted:

Банки и строители упорно не хотят работать по схеме: банк дает кредит строителям на постройку дома, строители строят и продают готовое жилье, за счет продажи гасят кредит. Граждане покупают готовое, зданное в эксплуатацию, жилье за счет собственных средств или в ипотеку. Все прозрачно и кинуть граждан крайне проблематично. Банки - крупные организации и вполне могут проконтролировать целевое использование кредитных средств строителями, а в случае чего взыскать залог. Процентные ставки для предприятий ниже, т.к. более внятное обеспечение и берут кредит "оптом". Строители заинтересованы сдать дом вовремя и хорошего качества, т.к. иначе идет лишняя накрутка процентов по кредиту и продать такое жилье станет очень сложно. Но такая схема не позволяет кинуть граждан, а значит не выгодна рынку (банкам и строителям).
Проблема избирательного правосудия должна решаться посадкой остальных бандитов, а не помилованием уже сидящих. (С)
Ни вверх не глядя, ни вперед, сижу с друзьями-разгильдяями, и плевать нам, чья берет в борьбе мерзавцев с негодяями.
usrfrm
 
Заблокований
Повідомлень: 3910
З нами з: 16.11.08
Подякував: 2902 раз.
Подякували: 575 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 07 вер, 2011 11:24

Тут вы забываете, что банк не хочет давать кредит под залог несуществующего дома, т.е. в этом случае кинуть могут банк. И проконтролировать постройку несуществующего дома очень сложно!! Банки себя страхуют и в основном выдают кредиты под то, что потом можно отобрать, "воздух" и "бумажки со словами, честно построим" в этом случае никакой нагрузки не несут.
Cooler
 
 
Повідомлення Додано: Сер 07 вер, 2011 12:21

usrfrm
- Старый лохотрон, в новой упаковке.

Банки и строители упорно не хотят работать по схеме: банк дает кредит строителям на постройку дома, строители строят и продают готовое жилье, за счет продажи гасят кредит. Граждане покупают готовое, зданное в эксплуатацию, жилье за счет собственных средств или в ипотеку. Все прозрачно и кинуть граждан крайне проблематично. Банки - крупные организации и вполне могут проконтролировать целевое использование кредитных средств строителями, а в случае чего взыскать залог. Процентные ставки для предприятий ниже, т.к. более внятное обеспечение и берут кредит "оптом". Строители заинтересованы сдать дом вовремя и хорошего качества, т.к. иначе идет лишняя накрутка процентов по кредиту и продать такое жилье станет очень сложно. Но такая схема не позволяет кинуть граждан, а значит не выгодна рынку (банкам и строителям).

Так, все абсолютно вірно.
sodmy
 
 
Повідомлення Додано: Сер 07 вер, 2011 13:05

usrfrm
вро де бы все так, но и не совсем так.
на строительном рынке(как и везде) конечно существуют фирмы целью которых является кидалово, но их все-же меньшинство. в основном все хотят построить и более-менее честно заработать денег. насчет банковских кредитов. как говорилось выше, банки не особо охотно идут на кредитование строительства, но самым главным моментом для кредита является залог. без залога ни один банк не даст строй фирме кредит. вот и начинается закладывание земли, автомобилей и др. имущества фирмы под залог. банки очень скурпулезно контролируют выделеные средства и не всегда им можно рассказать/доказать целесообразностьданной закупки или проплаты(ну типа относительно крупной взятки). ну и проценты. реально дом строится около двух лет. процентные ставки хоть и падают, но все равно высокие. и если сейчас уже не 20%, то не меньше 16-17% годовых. вот и выходит удорожание за два года процентов на 25 как минимум. есть и еще моменты(если построеная квартира в залоге у банка сразу ее не продашь, нужно выводить из залога и искать новый залог)вобщем гемора хватает.
проще когда сам банк является застройщиком, но это редко.
вобщем есть много плюсов и минусов как от полной зависимости от банка так и при застройке за счет инвесторов.
raa
 
Повідомлень: 681
З нами з: 10.04.09
Подякував: 1 раз.
Подякували: 152 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 07 вер, 2011 22:11

  Cooler написав:Тут вы забываете, что банк не хочет давать кредит под залог несуществующего дома, т.е. в этом случае кинуть могут банк. И проконтролировать постройку несуществующего дома очень сложно!! Банки себя страхуют и в основном выдают кредиты под то, что потом можно отобрать, "воздух" и "бумажки со словами, честно построим" в этом случае никакой нагрузки не несут.


Тут Вы забываете, что нормальная, а не типичная украинская, строительная фирма имеет дофига и больше основных средств, которые вполне могут быть залогом. Проконтролировать постройку не существующего дома очень просто, когда располагаешь достаточными средствами чтоб нанять правильных людей. Поверьте в банках такие средства есть. ;)
Востаннє редагувалось usrfrm в Сер 07 вер, 2011 22:24, всього редагувалось 1 раз.
Проблема избирательного правосудия должна решаться посадкой остальных бандитов, а не помилованием уже сидящих. (С)
Ни вверх не глядя, ни вперед, сижу с друзьями-разгильдяями, и плевать нам, чья берет в борьбе мерзавцев с негодяями.
usrfrm
 
Заблокований
Повідомлень: 3910
З нами з: 16.11.08
Подякував: 2902 раз.
Подякували: 575 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 07 вер, 2011 22:23

  raa написав:usrfrm
вро де бы все так, но и не совсем так.
на строительном рынке(как и везде) конечно существуют фирмы целью которых является кидалово, но их все-же меньшинство. в основном все хотят построить и более-менее честно заработать денег. насчет банковских кредитов. как говорилось выше, банки не особо охотно идут на кредитование строительства, но самым главным моментом для кредита является залог. без залога ни один банк не даст строй фирме кредит. вот и начинается закладывание земли, автомобилей и др. имущества фирмы под залог. банки очень скурпулезно контролируют выделеные средства и не всегда им можно рассказать/доказать целесообразностьданной закупки или проплаты(ну типа относительно крупной взятки). ну и проценты. реально дом строится около двух лет. процентные ставки хоть и падают, но все равно высокие. и если сейчас уже не 20%, то не меньше 16-17% годовых. вот и выходит удорожание за два года процентов на 25 как минимум. есть и еще моменты(если построеная квартира в залоге у банка сразу ее не продашь, нужно выводить из залога и искать новый залог)вобщем гемора хватает.
проще когда сам банк является застройщиком, но это редко.
вобщем есть много плюсов и минусов как от полной зависимости от банка так и при застройке за счет инвесторов.


Не надо искать проблем там, где их нет. ;) Залогом может выступать имущество строительной фирмы, если это реальный строитель, а не фирма которая хочет "честно заработать денег", поэтому имущества кроме компьютера и кофеварки не имеет, офис и тот арендуется.
Банки никогда не строят, строить могут "родственные" фирмы, но ситуацию это не улучшает (есть опыт покупки через Аркада + Киевгорстрой), деньги отдаешь банку, а строитель вроде как ничего и не должен, если внимательно договор прочитать, вот и сидишь на нервах, пока право собственности не оформишь.

Строителей, которые хотели бы честно заработать, не встречал ни разу. Я не уверен кто хуже, гаишники или строители.
Проблема избирательного правосудия должна решаться посадкой остальных бандитов, а не помилованием уже сидящих. (С)
Ни вверх не глядя, ни вперед, сижу с друзьями-разгильдяями, и плевать нам, чья берет в борьбе мерзавцев с негодяями.
usrfrm
 
Заблокований
Повідомлень: 3910
З нами з: 16.11.08
Подякував: 2902 раз.
Подякували: 575 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 07 вер, 2011 22:41

  Cooler написав:Тут вы забываете, что банк не хочет давать кредит под залог несуществующего дома, т.е. в этом случае кинуть могут банк. И проконтролировать постройку несуществующего дома очень сложно!! Банки себя страхуют и в основном выдают кредиты под то, что потом можно отобрать, "воздух" и "бумажки со словами, честно построим" в этом случае никакой нагрузки не несут.


Банк кинуть низзя! Он же кредит даёт только частями. И весь мир строит только по актам - процентовкам!!!Получили денег ТОЛЬКО на фундамент - построили его - акт процентовка - деньги на следущие 3 этажа - акт процентовка.....и так пока не построят! Потому это в банки и не передавали....тогда Вас не кинеш! :mrgreen:
А решается вопрос легко. Как в России. Прняли закон что продаваться могут только оконченные дома! И вся шелуха уйдёт... Предыдущей власти это было не нужно....5 лет воровали кто и как хотел :wink: Посмотрим что новая власть сделает...
kuser
 
 
Повідомлення Додано: Сер 07 вер, 2011 23:15

kuser
в принципе сейчас такой закон принять относительно безболезнено для строй фирм, т.к. очень мало покупателей ивестирует на этапе строительства, особенно на начальных, все или почти все предпочитают готовое жилье, поэтому кто и решается начинать строительсво, то надеятся только на свои возможности и банковские кредиты. с другой стороны банкам тоже особо деваться некуда - депозитов понабирали, значит деньги нужно куда-то пристраивать. так что возможность принятие такого закона довольно высока.
raa
 
Повідомлень: 681
З нами з: 10.04.09
Подякував: 1 раз.
Подякували: 152 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 08 вер, 2011 06:40

  kuser написав:
  Cooler написав:Тут вы забываете, что банк не хочет давать кредит под залог несуществующего дома, т.е. в этом случае кинуть могут банк. И проконтролировать постройку несуществующего дома очень сложно!! Банки себя страхуют и в основном выдают кредиты под то, что потом можно отобрать, "воздух" и "бумажки со словами, честно построим" в этом случае никакой нагрузки не несут.


Банк кинуть низзя! Он же кредит даёт только частями. И весь мир строит только по актам - процентовкам!!!Получили денег ТОЛЬКО на фундамент - построили его - акт процентовка - деньги на следущие 3 этажа - акт процентовка.....и так пока не построят! Потому это в банки и не передавали....тогда Вас не кинеш! :mrgreen:
А решается вопрос легко. Как в России. Прняли закон что продаваться могут только оконченные дома! И вся шелуха уйдёт... Предыдущей власти это было не нужно....5 лет воровали кто и как хотел :wink: Посмотрим что новая власть сделает...


Власть новая, люди во власти старые. ;)
Проблема избирательного правосудия должна решаться посадкой остальных бандитов, а не помилованием уже сидящих. (С)
Ни вверх не глядя, ни вперед, сижу с друзьями-разгильдяями, и плевать нам, чья берет в борьбе мерзавцев с негодяями.
usrfrm
 
Заблокований
Повідомлень: 3910
З нами з: 16.11.08
Подякував: 2902 раз.
Подякували: 575 раз.
 
Профіль
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: moveton, yama і 4 гостей
Модератори: ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
28 7331
Переглянути останнє повідомлення
Нед 30 чер, 2013 17:52
rjkz
33 9378
Переглянути останнє повідомлення
Сер 23 тра, 2012 20:23
sharapova_natasha
38 11153
Переглянути останнє повідомлення
Вів 24 кві, 2012 05:35
Cricetus cricetus
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама