Банкирам раздадут квартиры

Пропонуємо до обговорення:

В скором времени украинцы получат очередной шанс накопить на жилье, вложившись в один из фондов при банках...

Дивися повний текст Банкирам раздадут квартиры.

В скором времени украинцы получат очередной шанс накопить на жилье, вложившись в один из фондов при банках...

- Старый лохотрон, в новой упаковке.

Банки и строители упорно не хотят работать по схеме: банк дает кредит строителям на постройку дома, строители строят и продают готовое жилье, за счет продажи гасят кредит. Граждане покупают готовое, зданное в эксплуатацию, жилье за счет собственных средств или в ипотеку. Все прозрачно и кинуть граждан крайне проблематично. Банки - крупные организации и вполне могут проконтролировать целевое использование кредитных средств строителями, а в случае чего взыскать залог. Процентные ставки для предприятий ниже, т.к. более внятное обеспечение и берут кредит "оптом". Строители заинтересованы сдать дом вовремя и хорошего качества, т.к. иначе идет лишняя накрутка процентов по кредиту и продать такое жилье станет очень сложно. Но такая схема не позволяет кинуть граждан, а значит не выгодна рынку (банкам и строителям).

Тут вы забываете, что банк не хочет давать кредит под залог несуществующего дома, т.е. в этом случае кинуть могут банк. И проконтролировать постройку несуществующего дома очень сложно!! Банки себя страхуют и в основном выдают кредиты под то, что потом можно отобрать, "воздух" и "бумажки со словами, честно построим" в этом случае никакой нагрузки не несут.

usrfrm
- Старый лохотрон, в новой упаковке.

Банки и строители упорно не хотят работать по схеме: банк дает кредит строителям на постройку дома, строители строят и продают готовое жилье, за счет продажи гасят кредит. Граждане покупают готовое, зданное в эксплуатацию, жилье за счет собственных средств или в ипотеку. Все прозрачно и кинуть граждан крайне проблематично. Банки - крупные организации и вполне могут проконтролировать целевое использование кредитных средств строителями, а в случае чего взыскать залог. Процентные ставки для предприятий ниже, т.к. более внятное обеспечение и берут кредит "оптом". Строители заинтересованы сдать дом вовремя и хорошего качества, т.к. иначе идет лишняя накрутка процентов по кредиту и продать такое жилье станет очень сложно. Но такая схема не позволяет кинуть граждан, а значит не выгодна рынку (банкам и строителям).

Так, все абсолютно вірно.

usrfrm
вро де бы все так, но и не совсем так.
на строительном рынке(как и везде) конечно существуют фирмы целью которых является кидалово, но их все-же меньшинство. в основном все хотят построить и более-менее честно заработать денег. насчет банковских кредитов. как говорилось выше, банки не особо охотно идут на кредитование строительства, но самым главным моментом для кредита является залог. без залога ни один банк не даст строй фирме кредит. вот и начинается закладывание земли, автомобилей и др. имущества фирмы под залог. банки очень скурпулезно контролируют выделеные средства и не всегда им можно рассказать/доказать целесообразностьданной закупки или проплаты(ну типа относительно крупной взятки). ну и проценты. реально дом строится около двух лет. процентные ставки хоть и падают, но все равно высокие. и если сейчас уже не 20%, то не меньше 16-17% годовых. вот и выходит удорожание за два года процентов на 25 как минимум. есть и еще моменты(если построеная квартира в залоге у банка сразу ее не продашь, нужно выводить из залога и искать новый залог)вобщем гемора хватает.
проще когда сам банк является застройщиком, но это редко.
вобщем есть много плюсов и минусов как от полной зависимости от банка так и при застройке за счет инвесторов.

Тут вы забываете, что банк не хочет давать кредит под залог несуществующего дома, т.е. в этом случае кинуть могут банк. И проконтролировать постройку несуществующего дома очень сложно!! Банки себя страхуют и в основном выдают кредиты под то, что потом можно отобрать, "воздух" и "бумажки со словами, честно построим" в этом случае никакой нагрузки не несут.

Тут Вы забываете, что нормальная, а не типичная украинская, строительная фирма имеет дофига и больше основных средств, которые вполне могут быть залогом. Проконтролировать постройку не существующего дома очень просто, когда располагаешь достаточными средствами чтоб нанять правильных людей. Поверьте в банках такие средства есть.

usrfrm
вро де бы все так, но и не совсем так.
на строительном рынке(как и везде) конечно существуют фирмы целью которых является кидалово, но их все-же меньшинство. в основном все хотят построить и более-менее честно заработать денег. насчет банковских кредитов. как говорилось выше, банки не особо охотно идут на кредитование строительства, но самым главным моментом для кредита является залог. без залога ни один банк не даст строй фирме кредит. вот и начинается закладывание земли, автомобилей и др. имущества фирмы под залог. банки очень скурпулезно контролируют выделеные средства и не всегда им можно рассказать/доказать целесообразностьданной закупки или проплаты(ну типа относительно крупной взятки). ну и проценты. реально дом строится около двух лет. процентные ставки хоть и падают, но все равно высокие. и если сейчас уже не 20%, то не меньше 16-17% годовых. вот и выходит удорожание за два года процентов на 25 как минимум. есть и еще моменты(если построеная квартира в залоге у банка сразу ее не продашь, нужно выводить из залога и искать новый залог)вобщем гемора хватает.
проще когда сам банк является застройщиком, но это редко.
вобщем есть много плюсов и минусов как от полной зависимости от банка так и при застройке за счет инвесторов.

Не надо искать проблем там, где их нет. Залогом может выступать имущество строительной фирмы, если это реальный строитель, а не фирма которая хочет "честно заработать денег", поэтому имущества кроме компьютера и кофеварки не имеет, офис и тот арендуется.
Банки никогда не строят, строить могут "родственные" фирмы, но ситуацию это не улучшает (есть опыт покупки через Аркада + Киевгорстрой), деньги отдаешь банку, а строитель вроде как ничего и не должен, если внимательно договор прочитать, вот и сидишь на нервах, пока право собственности не оформишь.

Строителей, которые хотели бы честно заработать, не встречал ни разу. Я не уверен кто хуже, гаишники или строители.

Тут вы забываете, что банк не хочет давать кредит под залог несуществующего дома, т.е. в этом случае кинуть могут банк. И проконтролировать постройку несуществующего дома очень сложно!! Банки себя страхуют и в основном выдают кредиты под то, что потом можно отобрать, "воздух" и "бумажки со словами, честно построим" в этом случае никакой нагрузки не несут.

Банк кинуть низзя! Он же кредит даёт только частями. И весь мир строит только по актам - процентовкам!!!Получили денег ТОЛЬКО на фундамент - построили его - акт процентовка - деньги на следущие 3 этажа - акт процентовка.....и так пока не построят! Потому это в банки и не передавали....тогда Вас не кинеш!
А решается вопрос легко. Как в России. Прняли закон что продаваться могут только оконченные дома! И вся шелуха уйдёт... Предыдущей власти это было не нужно....5 лет воровали кто и как хотел Посмотрим что новая власть сделает...

kuser
в принципе сейчас такой закон принять относительно безболезнено для строй фирм, т.к. очень мало покупателей ивестирует на этапе строительства, особенно на начальных, все или почти все предпочитают готовое жилье, поэтому кто и решается начинать строительсво, то надеятся только на свои возможности и банковские кредиты. с другой стороны банкам тоже особо деваться некуда - депозитов понабирали, значит деньги нужно куда-то пристраивать. так что возможность принятие такого закона довольно высока.

Тут вы забываете, что банк не хочет давать кредит под залог несуществующего дома, т.е. в этом случае кинуть могут банк. И проконтролировать постройку несуществующего дома очень сложно!! Банки себя страхуют и в основном выдают кредиты под то, что потом можно отобрать, "воздух" и "бумажки со словами, честно построим" в этом случае никакой нагрузки не несут.

Банк кинуть низзя! Он же кредит даёт только частями. И весь мир строит только по актам - процентовкам!!!Получили денег ТОЛЬКО на фундамент - построили его - акт процентовка - деньги на следущие 3 этажа - акт процентовка.....и так пока не построят! Потому это в банки и не передавали....тогда Вас не кинеш!
А решается вопрос легко. Как в России. Прняли закон что продаваться могут только оконченные дома! И вся шелуха уйдёт... Предыдущей власти это было не нужно....5 лет воровали кто и как хотел Посмотрим что новая власть сделает...

Власть новая, люди во власти старые.