Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

а какая в украине связь между фондовом рынке и недвижимостью?

психологическая, прямой нет канешна

спекулей бетонных, застрявших, давит это
пока фонда растет, они уверены в подъеме укроэкономики и в потенциальных пакупанах
кохда падет резко и много, мысли совершенно другие)))

Задовільнив ?

Реалист

2. Тут вы начинаете свои любимые допущения строить - почему обязательно из двух??? А детей им 10 лет заводить не нужно? А если дети есть, то совсем другие расклады.

Я писав
успішний відкладає по 500
А є в нього діти , чи не має - це мене якось не цікавить .
Якщо відкладає - успішний , не відкладає - його проблеми.
Вот вот, если переиначить, это будет звучать так: хочешь быть успешным - не заводи детей...

3. Не забыл я про ваши идеи, что у большинства (70)% жилье уже есть, и они мечтают, просто из штанов выпрыгивают - хотят новострой купить... Ерунда - ибо у большинства моих киевлян -сверстников есть брат или сестра ну принято было в конце 60х-70х на одном ребенке не остнавливаться - и что, всем родителей своих в дома престарелых сдавать, а квартиры продавать???? Деля оставшееся на 2их или троих..

.
Я вже 100 разів писав
В мене четверо на двох з дружиною
І що на підставі цього я повинен заявляти що населення України збільшується в 2 рази за 18 років ( різниця між моїм найстаршим і наймолодшою)

4. Ну, во-первых я исходил из того, что планируется семья, значит 2-шка, а вы мне найдите в новострое середины 200хтысячных в Киеве 2-шку меньше 75ти метров?!!! Ну не строили тогда маленьких квартир - сейчас только спохватились... Все просто, к сожалению...

1 І зараз не будують меншу ніж 60 м2
2 Якщо сімя то має де жити
3 Нагадую
Чому за 60 років радянської влади після війни людина збільшила кількість м2 якими володіє з 0 до 22 ( 0,3 м2 в рік ) , а Ви вважаєте що Вам повинні створити умови разів в 17 кращі ( 3 чоловіка х 5 років х 5 м2 = 75 м2)
Порівняйте 0,3 м2 в рік в часи соціалізму і 5 м2 в рік про які на кожному кроці пробуєте стверджувати Ви.

Еще раз - не нужно создавать какие-то мифические супер пупер условия - достаточно создать на рынке конкуренцию, как на большинстве других... И тогда мы постмотрим на цены...

А сейчас конкуренции нет?
В таком случае скажите, как создать конкуренцию на РН?

А сейчас конкуренции нет?
В таком случае скажите, как создать конкуренцию на РН?

Ха-ха-ха, конечно нет конкуренции. Создать-то достаточно просто - отменить административные сдерживающие рычаги - лицензии, согласования, подковерную прожаду земли и т.п. и т.д. Все очень просто - но не нужно тем, кто у нас "рулит" - ибо бабки за все перечисленное в их карманы льется....

Это для новостроев (и то бабка пополам поделит). А на вторичке тоже нет конкуренции? Или скажете, что вторичка смотрит на первичку? Так тут недавно приводили пример 90-х, когда вторичка по ценам существенно отличалась от первички. Кто тот "монополист", что не дает развиваться вторичному РН?

Это для новостроев (и то бабка пополам поделит). А на вторичке тоже нет конкуренции? Или скажете, что вторичка смотрит на первичку?

Конечно смотрит, причем с "двух концов" - как и попытки продать "хрущ" и купить новострой с небольшой доплатой (на большую лень пахать, да и...), так и обещания что "хрущи" снесут и выдадут новое жилье с коэффициентом 1,5. Кстати последний факт в 2006 году и вызвал росл цен на старую вторичку. А то поколение, которое заселяет этот самый старый жилой фонд, привыкло верить таким обещаниям, до сих пор отвыкнуть не может.

Это для новостроев (и то бабка пополам поделит). А на вторичке тоже нет конкуренции? Или скажете, что вторичка смотрит на первичку? Так тут недавно приводили пример 90-х, когда вторичка по ценам существенно отличалась от первички. Кто тот "монополист", что не дает развиваться вторичному РН?

Тот монополист - первичка. Она окончательная цель многочисленных цепочек по улучшению/увеличению условий жизни/жилой площади. Когда владелец вторички становится прАдаваном? Когда хочет разъехатся или увеличится? Это львиная доля всех сделок (инфа от нотариусов)... Дешевый/дешевеющий новосрой новострой - автоматическое падение вторички с каким нить парумесячным лагом... Не раз уже это обсуждали...

Это для новостроев (и то бабка пополам поделит). А на вторичке тоже нет конкуренции? Или скажете, что вторичка смотрит на первичку? Так тут недавно приводили пример 90-х, когда вторичка по ценам существенно отличалась от первички. Кто тот "монополист", что не дает развиваться вторичному РН?

Ну, тут выше уже ответили, но добавлю и от себя - вторичка падает таки, и гораздо сильнее чем первичка. Приведу пример - в интересующем меня районе цены на новстрой как были 1200у.е. за метр, так и остались - ну мало их тут просто. Зато вторичка - упала с 2400 за метр (120000 у.е. за 2-шку 50м.кв.) до 1200 у.е. за метр (60000 у.е. за 2-шку 50м.кв.). Упало бы и больше - да пока те "кому не горит" цену неохотно снижают, но толи еще будет...

Это для новостроев (и то бабка пополам поделит). А на вторичке тоже нет конкуренции? Или скажете, что вторичка смотрит на первичку? Так тут недавно приводили пример 90-х, когда вторичка по ценам существенно отличалась от первички. Кто тот "монополист", что не дает развиваться вторичному РН?

Тот монополист - первичка. Она окончательная цель многочисленных цепочек по улучшению/увеличению условий жизни/жилой площади. Когда владелец вторички становится прАдаваном? Когда хочет разъехатся или увеличится? Это львиная доля всех сделок (инфа от нотариусов)... Дешевый/дешевеющий новосрой новострой - автоматическое падение вторички с каким нить парумесячным лагом... Не раз уже это обсуждали...

1 Хто заважає всім тут переживаючим за загальну рівність і справедливість збудувати для себе житло , нехай не в Києві , а в його містах/селах спутниках ?
Якихось великих капіталовкладень для цього не потрібно . Якщо я вмію будувати по 500 доларів за квадрат , то тутешні фінансові/виробничі генії напевно зможуть для себе побудувати дешевше.
2 Після того як збудують . хто заважає їм виставити на продаж збудоване з націнкою в 5-10% і обваливши ринок по дешовці скупити житло в власників київських рущовок ?
3 Цього ще не сталось ?
А чому ?
Супергеніїв обмежують ? І чим ?
Участків землі на продаж - море , якогось особливо складного ліцензування при приватному будівництві - не має .В крайньому випадку в Києві ліцензію на будівництво приватних будинків до 4 поверхів за 2000 можна легко купити.
Коштів для купівлю землі + будівництво 100 м2 ( трьохкімнатна + гараж ) потрібно якихось 0,5 млн грн .
Що заважає крім власної ліні і тупості це зробити ?

Правда з іншого боку є інтернет , де дуже легко звинувативши всіх і вся - відчувати себе месією , тим більше що якихось особливих зусиль крім натискання на клавіші це не потребує.

Що заважає крім власної ліні і тупості це зробити ?

не нужно недооценивать людей
тут не раз реальные люди отписывались аля "смотря на высокие цены на метр принимаю решение построить дом, участок уже купил"
а ежели люди писали, значит то есть тенденция, но не единичные случаи
другое дело шо так писали люди, которые были нацелены на квартиры в р-не 100 кв. метров
а тот, кому нужна 1-2 к.кв., стройку дома не потянет под Киевом, а тем более в Киеве