Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

25% жителей Киева зарабатывают от 500 до 1000 долл/мес. 1500дол. прибл. сукупный семейный доход. 800 на "бетон". А значит больше пяти лет фактически существования, без детей, нормального отдыха, и т.д. ради однокомнатного скворешника на задворках Киева, для уверенного столичного середняка? И оно ему нада буитдешеветь...
5% жителей Киева зарабатывают более 1000 долл/мес/ - у этих хата есть.

Вы хотите, чтобы квартира стала доступной для 25% Киева? Предположим. (я не против)
Исходя из ваших расчетов 25% Киева за 5 лет? То есть 5% Киева в год. 5%от5млн=250тыс чел
125тыс семей в год.
125тыс квартир в год.

Это очень черновые цифры. Крайне черновые. Но если к ним добавить рассуждения будивельника по поводу "улучшения условий", а не покупки с нуля, мы получим с вполне адекватный рынок, в котором количество "возможностей" сопоставимо с кол-вом "предложений"...

Это если совсем по черновому.

Я писал что не будут они покупать, нереально психологически 5 лет существовать, поэтому не будут брать.

Исходя из ваших расчетов 25% Киева за 5 лет?

Хде ж Вы это увидели?! Я писал шо брать не будут. Тем более какой части м из этих 25% она реально нужна? А у Вас уже больше 100 тыс. квартир спроса и

вполне адекватный рынок, в котором количество "возможностей" сопоставимо с кол-вом "предложений"...

:mrgreen:
Стиль Будивельныка просматривается

Андрей_В Вы прекрасно знаете, что цитата касалась совершенно не этого

.

она касается того, о чем вы все растишки беспрерывно говорите
т.е. кохда вы говорите про виртуальные понятия спроса, ломящегося населения в сталицу итд итп, то это все нормально

когда я просто сказал от себя, без чисел, то это достойно цитат "на вид"

бревнышко точно не у меня в глазу)))

Ну вот зачем? Зачем вы сначала высмеиваете мое сравнение РН и авторынка, а потом точно так же их сравниваете?

вы шо то путаете))
это вы сравниваете, я всего лишь сказал шо и там и там спрос ниже предложения

точно также можно сказать и про другие рынки, но я между ними аналогии не провожу

логика у вас хромает))

Одесса???

можно и Луганскую область обсуждать, там круче видимо динамика
но таки мы про Киев

это вы сравниваете, я всего лишь сказал шо и там и там спрос ниже предложения

Не, логика как раз тут ни при чем.
Просто получил новую вашу цитату в подпись, если вы считаете, что "и там и там" это не сравнение

это вы сравниваете, я всего лишь сказал шо и там и там спрос ниже предложения

Не, логика как раз тут ни при чем.
Просто получил новую вашу цитату в подпись, если вы считаете, что "и там и там" это не сравнение

я не знаю, специально ли вы этим демагогическим словоблудием))) занимаетесь, но все же объясню

когда рынки Сравнивают, то приводят анализ причин, движущих этими рынками

а когда говорят шо там и там внешние показатели Похожи, то это всего и значит, шо Похожи показатели

ведь и ежу понятно, шо спрос на бетон и спрос на авто совсем по разному формируется
и причины ценообразования тоже разные
да там Все разное

(фан-клуб Андрея В)
- Вы знаете сколько? А я вам скажу - Очень много!!! ((с) очень точные цифры от Андрея В) это вы сравниваете, я всего лишь сказал шо и там и там спрос ниже предложения ((с)пример НЕ сравнения от Андрея В)

хоть был бы юмор, а то просто проявление собственной недалекости и не понимания шо говорят люди)))
вы непонятливый?

впрочем завязываю засорять ветку, а то тут риалторы только к этому и стремятся любыми способами)))

В ближайшие два года как в Украине, так и в мире, ожидается снижение цен на жилую недвижимость.

«Стоимость жилья глобально переоценена и этот избыток все еще нуждается в коррекции. А поскольку ситуация с инфляционными процессами и ростом процентных ставок в большинстве стран вряд ли улучшится в обозримом будущем, жилая недвижимость продолжит дешеветь», говорится в июньском отчете GlobalPropertyGuide.

Liberty
Ув. Liberty. Я не финансовый аналитик. Падение стабильно по 15000/год, поэтому можно провести прямую наклонную через 2 точки 65000 и 20000 - и Вы увидите простенькую наклонную по динамике. И какая разница что я начал с 2008. Падение то стабильное по 15000 в год, и это мое наюлюдение, простого рабочего. Та кбольше диапазон, значит и точность. Хотя если взять с 2009 то тоже по пятнашке в год уходило. Самое интересное, что эта наклонная в какой-то точке пересекает НОЛЬ (нулевую стоимость), а с такой постоянной/стабильной динамикой это можно и проследить.

Liberty
Ув. Liberty. Я не финансовый аналитик. Падение стабильно по 15000/год, поэтому можно провести прямую наклонную через 2 точки 65000 и 20000 - и Вы увидите простенькую наклонную по динамике. И какая разница что я начал с 2008. Падение то стабильное по 15000 в год, и это мое наюлюдение, простого рабочего. Та кбольше диапазон, значит и точность. Хотя если взять с 2009 то тоже по пятнашке в год уходило. Самое интересное, что эта наклонная в какой-то точке пересекает НОЛЬ (нулевую стоимость), а с такой постоянной/стабильной динамикой это можно и проследить.

если сбудутся ваши прогнозы и наклонная пересечет НОЛЬ, это будет означать наступление МЕГАЖ.ПЫ - недвижимость дается всем даром, потому что она никому не нужна.

естественно, никаких коммуникаций в этой "отрицательной" недвижимости нет, ни света, ни воды, ни газа. полное покращэння.

соответственно, раз недвига пустует, значит народ либо сбежал за границу, либо вымер, либо ютится в землянках, отстреливаясь от налоговой инспекции в виде братков с битами и цепями.

радует картинка ?