Я думаю що зайвий раз ніхто зі мною сперичатись не буде коли я напишу що кількість постійних мешканців Києва балансує десь:
в межах 2,8 млн осіб ( Головне управління статистики м Київ )
Кількість квартир по тому самому джерелу - 1 037 900
()
за даними Держкомстату, кількість сімей України в 2010 році становить 17 050 000.
Таким чином середню величину сімї в Україні можна визначити як:
45 500 000 / 17 050 000 =2,67
При цьому потрібно памятати що величина сімї в селах є більшою , а в містах - меншою .
Припустимо що величина сімї в Києві становить 2,4 особи .
Таким чином , для досягнення повної й абсолютної справедливості по забезпеченню населення житлом для Києва потрібно збудувати ще :
2800000 осіб/2,4 розмір сімї - 1037900 к-сть квартир =130000 квартир
Будується в середньому всього 12 000 квартир в рік + щороку Київ збільшується на 30 000 осіб .
Отже
Внаслідок того що житла будується всього на величину яка становить 96% від величини збільшення населення ( 12 000 квартир / ( 30 000 приїзжих / 2,4розмір сімї) = 96%)
От і виходить , що потрібно
-або збільшувати будівництво в 5 разів ( до 5 млн м2 ) - тільки такі величини позволять досягнути абсолютної справедливості ) ,
-або будувати для себе самостійно ( якщо це по Вашим підрахункам вигідніше ніж купувати ) ,
-або конкурувати з 30 000 найбагатших сімей року які вирішили цього року покращити свої житлові умови
-або чекати на форумі моменту коли
у 2 800 000 осіб - (12 000 квартир - 1 квартира ) х 2,4 особи буде ж*** більша ніж у Вас , тобто потрібно потрапити десь в 30 000 найкращих по Києву в році бажанному для покупки Вами квартири.
|
|
Додано: Вів 09 сер, 2011 19:43
Если точнее передать смысл того, что нужно - то скорее всего это будет звучать как "заплатить сопоставимые деньги которые платят 20-30 тыс. других покупателей ежегодно". Если у покупателей не будет денег - цены пойдут вниз. Ну так мы это обсуждаем и видим своими глазами - они идут вниз. А по потребности в жилье в 130 тыс квартир - то вы еще мало посчитали  В Киеве согласно того же Держстата 166 тыс только на очереди стоят! Т.е. ХОТЯТ. Но не могут - бо денег нет...
Додано: Вів 09 сер, 2011 20:30
а там по простому щитают))) берется население Украины, умножается на норму по метражу (желательно как в США), потом говориться шо мол 70% рвутся в Сталицу, и вуаля - потребность в бетоне по городу Киеву составляет пару лямов квартир в год 
Додано: Вів 09 сер, 2011 20:43
Будивэльныку, в мой огород камешек? Что ж Вы тогда никак не прокомментировали разделение труда в обществе? или нам, таким умным менеджерам, надо еще и заводы по производству авто строить, если хочется на авто прокатиться, а потом радиоэлектронику изучить, чтоб телевизор собрать, если захочется посмотреть новости? А что ж Вы, с опытом и деньгами, не рванули в серъёзный бизнес? Почему строите жалкие домишки в пригороде по 700 баксометров, которые морально устареют лет через 15, а не прекрасные современные здания во Львове, по 1500-2000 баксов??? Может и мы рванём дома строить, глядя на Ваши успехи!!!
Додано: Вів 09 сер, 2011 20:45
Это пускай Будя "инвесторам" такие расчеты показывает. Меня интересует только товар, а не его "виртуальная" потребность.Вон - горе-инвесторы уже инвестнули и теперь сидят по форумам и верещат про "хапайте уже, на дне, а завтра будет дороже" ! Ану-ка, все, ответьте - все, мы помним текущее соотношение продаванов на покупанов с днеьгами ? Или напомнить ?
Додано: Вів 09 сер, 2011 20:49
Золотые слова говорите, дорогой Вы наш оппонент!!! стройте!!! Пожалуйста, стройте больше жилья!!! и в 5 и 10 раз больше!!! Кто ж вам не даёт???? покупатели????
Додано: Вів 09 сер, 2011 20:57
1 Я будую за свої - тому якщо в мене куплять 2000 м2 в рік - я збудую 2000 м2 в рік , якщо купують 350 м2 в рік - я не дурний морозити свої гроші заради Вашого благополуччя. Ви не купуєте - я не будую 2 На рахунок будівництва в передмісті по 700 за квадрат . Мене влаштовує , а Вас жаба тисне , тому хто тоді повинен задуматись ? Я ж не пробую Вам розказати які Ви бездарні керівники , що навіть не в стані купити те що я ( такий простий неуч ) будую ? 3 Це я чи Ви розповідав про надприбутки в будівельній галузі ? Тому в ринковій економіці , хто кращий бізнесмен , той хто здуру ракети на марс запускає ,чи убалтує на покупку жіночих трусиків ціна яких тим вища чим менше в них матеріалу а в самого діти голодні , чи той хто не напружуючись і без нанотехнологій , дідівським способом будує навіть під час кризи і отримує при цьому прибутки які спокійно йому дозволяють купувати трусики для жінки практично без матеріалу ? 
Додано: Вів 09 сер, 2011 21:29
[b]jde[/b][b]jde
Вот за 14000 $ на Высоцкого г. Одесса (пос Кот кто знает) дом напротив меня (где я живу) отличная многоэтажка. Так это хотят 14000. На мой взгляд надо делить на два и начинать торговаться. Этоя сфоткал вечером с работы шел. А вообще прошелся по Днепродороге (там офисы многих риэлторских компаний) так однушка 15000-21000, двушки от 25000. И это ИХ ЦЕНА. Я думаю это все бред. цены не реальные. У людей тупо нет денег. Интересно, Будивельнык хото понимает что всю свою трудовую сознательную жизнь он прожил "по нарошку", " в волшебной сказке". Что не закачай Украину и др. страны нереальным колличеством незаработаных денег начало много людей думать, что они делают реальный бизнес (в т.ч. и строят)
Додано: Вів 09 сер, 2011 21:47
а большинство доси думает, шо то был реальный рост укрэкономики, но не банальный кредитный пузырь, с последствиями аля присутствие МВФ в Украине цены на РН доси задраны, и в грн пока еще снизились не адекватно тому резкому подъему, шо произошел на кредитно-спекулятивно-аленьем спросе, но не на реальных показателях экономики(к примеру с ВВП сравнить) буитдешеветь
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
