Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Будивельник, по человечески, не надо имея 3х детей описывать свои капиталы....


Статья сегодняшняя
http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2011/08/15/248434
Как быть со сбережениями, если они есть у вас

"Резюмируя вышеприведенную информацию и приняв за версию, что кризис почти неизбежен в ближайшее время, можно высказать следующие рекомендации украинцам, имеющим сбережения. Для тех, кто не любит рисковать, деньги стоит хранить дома и не в национальной валюте, а в долларе - до тех пор, пока кризис не закончится. Тем, кто более смел, все же лучше держать свои сбережения в наиболее надежных банках и на как можно более коротких депозитах, но при этом постоянно держать "ухо востро". Пропорция: 70-80% на долларовых депозитах и 20-30% - на гривневых. Банковское золото в качестве накоплений приобретать весьма опасно в связи с тем, что оно при кризисе тоже, возможно, начнет дешеветь, а, к тому же, при обмене золота на деньги не избежать существенных потерь из-за большой маржи между ценами покупки и продажи. Мысль же о возможности спасения накоплений путем вложения их в недвижимость следует отбросить, поскольку квадратные метры в долларовом измерении обязательно будут дешеветь пропорционально степени девальвации гривни. "

Явно статью какой то хомяк писал

1.2 млн-налог на прибыли или все налоги, в том числе пенсионный фонд с фонда оплаты труда?

Это он столько заработал, и с 1.2 млн заплатил нужное число налогов.
Теперь вопрос - можно ли в месяц "честно" зарабатывать 100 000 грн ?

Если можно - то построив/продав сколько метров ? И с какой доходностью ?

Чтобы не считать чужое - пускай каждый подумает над этим.

Ще один підрахуй на лижах
Як Вам наприклад такий підрахунок
750 м2 х 500 доларів = 375 000 доларів - затрати
750 м2 х 700 доларів = 525 000 доларів - виручка
525 000 - 375 000 = 150 000 х 8 = 1,2 млн грн .
750 м2 в рік - будує середньостатистичне будівельне підприємство з 25-40 осіб.
В реальному житті трошки не все так красиво і гладко як показано , але якщо додати що:
Вкласти 375 000 без ризику можна було на депо під 12 % , таким чином , я вважаю що з 150 000 доларів - прибуток на капітал - 45 000 доларів , і 8 000 доларів заробітку в місяць за розробку , фінансування , ведення, фінансовий і виробничий контроль , будівництво , продаж - такого обєкту - не є вже й такою високою платою , тим більше що стандартно ці функції виконують як мінімум 5-8 фахівців , яким потрібно платити як мінімум по 10 000 - 15 000 грн ( на менше вони попи відривати від офісів не згодні ) .
Тому я пішов іншим шляхом.
Зациклив функції цієї толпи на собі що звільнило мені море часу який в стандартному варіанті йшов на узгодження позицій цих високопрофесіоналів.
А так , я може десь і втрачаю , але в кінцевому результаті - виграю , тому й пропоную , єдиний на мій погляд реальний варіант стати успішним :
Менше плакати і більше думати як завязати на себе максимум робіт/напрямків з тим щоб отримати як повну відповідальність за прийняті рішення , так і всі прибутки/збитки від прийнятих рішень.

алигарх

Андрій , Ви були найголовнішим фомою-невіруючим на рахунок моїх заяв по :
а - тому що я реально будую
б - тому що ціни на будівельні матеріали будуть рости потихеньку відігруючи девальвацію гривні , по тій простій причині що в ціні цементу ціна газу десь 60-70% , в металі десь 40-50%), а газ то у нас що в гривні , що в доларі - як на дріжжах вверх.

та не, я верил, токма "технологии" хаял)))

стройматериалы теперь да, немного подпрыгнули
но это не надолго
вторая волна не за горами, и цены на металл и тп уже сейчас готовятся снизится
а при таком вялом внутреннем спросе и цену то не надуешь в пару раз поболее, чем на экспорт, в отличие от 2007-2008 года)))

буитдешеветь
потому как даже при сегодняшних ценах на стройматериалы и рабсилу цены сильно завышены, т.к. большинство объектов на рынке закладывалось и строилось при докризисных ценах, на все, на взятки, землю, итдитп
а цену на новые очереди, заявленные к продаже, но еще находящиеся на этапе котлована, не могут назначить ниже, по вполне понятным причинам - аленя нельзя баловать перспективами низких цен

я щитаю шо цены в области, те которые до 800 баксов метр, продают новостроя, и есть реалии для сталичного РН
конечно разница с городом должна быть, но не в два раза, потому как удаленность не большая и на работу итп вполне досягаемо

т.е. строят, и до 800 продают, продвинутые застройщики, без шлейфа старых долгов и объектов
следовательно рентабельно, как для Киева
потому как в области ну разве шо земля чуток доступнее, а так все одинаково
а в некоторых случаях и дороже

просто, застряли застройщики капытами в дорогом бетоне, вот и все

следовательно, буитдешеветь

А если воссиять оптимизмом и предположить, что "эффективные" не понятно, правда, каким образом договорятся за цену на газ. Это как-то на стоимость материалов повлияет?

Журналист пиарится?

А Ви і Вам подібні думайте коли ставите під сумнів мої досягнення , от мені і не прийдеться раз в три-чотири місяці вже на протязі майже трьох років одне і теж писати .
Згадайте мої слова.
Пройде не більше як два-три місяці і якийсь з молодих та ранніх вискочить з одного місця на лижах з викриком а-ля Паніковський
Та хто такий будівельник ? , що він там збудував ?
А я до цього часу якраз закінчу другу чергу і обовязково виложу фото станом на кінець 2009-2010-2011 , одночасно це і реклама і зайве підтвердження моєї реальності.
Зверніть увагу , старожили мовчать , бо якраз з цим питанням в них сумнівів не виникає , а інші просто лють воду на мій млин, зайвий раз показуючи свою неадекватність.

Не льстите себе уважаемый !!! Вы у старожилов в Black слистах !!! Вы прорываетесь только в цитировании (к сожалению)! Не ужеле это так трудно понять. это ж как 2+2. Хотя с вашей математикой все может быть (см. подпись).

Ви себе явно до старожилів відносите , а самі чомусь мої цитати і ссилки на мої повідомлення в підписі приводите

Чи не говорить це про політику страуса , який нахиливши голову поближче до поверхні і автоматично звузивши кругозір думає що навколо все так як і в його полі зору ?

Менше плакати і більше думати як завязати на себе максимум робіт/напрямків з тим щоб отримати як повну відповідальність за прийняті рішення , так і всі прибутки/збитки від прийнятих рішень.

Почему же тогда строители - при немалом срыве сроков - не несут никакой ответственности ? Для чего же их лоббируют.
Ай, чего-то в этой консерватории не правильно.

Заметим -я не плачусь на свой достаток, он такой какой я состоянии получить. Не более.

А вот вы - доказываете что ваш товар - никак дешевле не будет, ни-ни-ни !
И что он - очень всем необходим, т.е. именно вы и плачетесь про достаток.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

Сайт источник: http://realtoria.net

Интересный сайт!
Кто то звонил, указанные квартиры продаются, телефоны действительно не брокеров?

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

Сайт источник: http://realtoria.net

Интересный сайт!
Кто то звонил, указанные квартиры продаются, телефоны действительно не брокеров?

Если есть такой интерес - А самому прозвонить ? Или 2-3 гривни нет на счете ?

Менше плакати і більше думати як завязати на себе максимум робіт/напрямків з тим щоб отримати як повну відповідальність за прийняті рішення , так і всі прибутки/збитки від прийнятих рішень.

Заметим -я не плачусь на свой достаток, он такой какой я состоянии получить. Не более.

А вот вы - доказываете что ваш товар - никак дешевле не будет, ни-ни-ни !
И что он - очень всем необходим, т.е. именно вы и плачетесь про достаток.

1 Не я встановлюю ціни , а ринок
2 Виходячи з п1 , я не плачусь , а привожу аргументи :
а - чому я можу продавати під Львовом по 700 , а в Києві не зможу по 1000
б - чому в Україні надлишок 2 млн квартир , а в Києві недостача 0,15 млн квартир і як це впливає на ціну
в - що будівництво для себе як мініму на величину податків+ величину прибутку дешевше ніж будівництво на продаж
г - що будівництво багатоповерхового будинку - набагато складніше і дорожче ніж будівництво приватного ( навіть в переведенні на м2 )
д - що відчислення на інфраструктуру і пільговиків автоматично піднімає як вартість самого житла( за рахунок зменшення кількості м2 у вільному продажу ) , так і кількість бажаючих купити це житло подорожче( росте престижність цього житла ).

І так далі.....

Итак, через полгода дебатов, я снова на форуме, вижу те же старые знакомые лица Андрей_В и Будивельник, два непримиримых противника. Не буду перечитывать сотни страниц. Скажу как бы с "незамыленным" взглядом. Что я вижу за эти полгода, в принципе присутствует удешевление квадратов, и рост цен на отделочные материалы и технику. Кто хотел купить метры, но держал деньги в депозитах (особенно) в гривне в принципе сейчас празднуют победу, ибо такой человек может купить квартиру за те же деньги (а то и дешевле)что и год , полгода назад, только имея на руках нн-ое количество свободных денег. Как старожилы помнят, я приобрел квартиру полтора года назад (почти в достроенном доме за 130) на Левом берегу, что я могу сказать (Сейчас ее цена в оконченном доме 140-145). Разница 15 тыс. за риск несдачи обьекта застройщиком, вполне приемлемая. Зная наперед как бы повел себя рынок, я наверное оставил бы все деньги в гривневом депо под "сладкие" 26% годовых на тот момент и имел бы на сегодня почти 15 тыс.долларов лишнего кэша. Вот такие пироги.

Итак, через полгода дебатов, я снова на форуме, вижу те же старые знакомые лица Андрей_В и Будивельник, два непримиримых противника. Не буду перечитывать сотни страниц. Скажу как бы с "незамыленным" взглядом. Что я вижу за эти полгода, в принципе присутствует удешевление квадратов, и рост цен на отделочные материалы и технику. Кто хотел купить метры, но держал деньги в депозитах (особенно) в гривне в принципе сейчас празднуют победу, ибо такой человек может купить квартиру за те же деньги (а то и дешевле)что и год , полгода назад, только имея на руках нн-ое количество свободных денег. Как старожилы помнят, я приобрел квартиру полтора года назад (почти в достроенном доме за 130) на Левом берегу, что я могу сказать (Сейчас ее цена в оконченном доме 140-145). Разница 15 тыс. за риск несдачи обьекта застройщиком, вполне приемлемая. Зная наперед как бы повел себя рынок, я наверное оставил бы все деньги в гривневом депо под "сладкие" 26% годовых на тот момент и имел бы на сегодня почти 15 тыс.долларов лишнего кэша. Вот такие пироги.

Нагадаю Дімчику , що всім він розповідав що от от впаде до 100-110 , як бачимо купив по 130 , і відразу розповів що сьогодні таке 145 , але при цьому житло дешевшає , а те чим він зараз займається ( ремонт ) - дорожчає .
Так всетаки дешевшає чи дорожчає і 130 це більше від 145 чи менше ?.