Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

целостный анализ РН - это и есть совокупность сделок кумовей баб Мань. Это раз.
Второе. Определить рыночную стоимость просто. Тем более для "экономиста". Делите деньги сделок на метры сделок и узнаете цену квадрата. Количество "покупанов" и "продаванов", взятые вами методом Стеля 30:1 к определению рыночной цены имеют мало отношения.
П.С.Если говорить о ценах в грн осенью ничего кардинально не изменится. ИМХО

хехе
ваша "Стеля" это стат от Крупных АН (30/1)
а баба маня это ваш источник анализа рынка))

причем самое главное растишки опускают, а именно

сделок нет в том количестве, в котором они нужны для определения рыночной цены щас разброс цен на аналогичное жилье доходит до 50% и более

Любой вменяемый экономист, предприниматель итп, вам скажет, шо при таких делах Рыночная цена НЕИзвестна
известны токма Хотелки, и единичные сделки по этим хотелкам
которые к слову сказать происходят на уровне минус 16% от среднехотелочной (опять же стат от крупных АН)

т.е. не нужно с больной головы на здоровую

буитдешеветь))

А в принципе лично мне высокие цены на КРН выгодны. Они хоть как-то сдерживают наплыв рабочих с переферий, забирающих рабочие места коренных жителей.

И увеличивают отток местных одаренных за границу. даешь метр по 10 куе!!!

К сожалению Будивельнык работает во Львове и в отрасли в которую я не пойду работать (даже каким-нибудь манагером). Я бы на него поработал...
Но к сожалению меня интересуют отрасли, где я будучи НЕ владельцем смогу зарабатывать больше чем Будивельнык :-/
А так именно менеджмент и политработа у него поставлены на высшем уровне.
Сорри за оффтоп.

Полный бред... Работать на человека не отвечающим за свои слова? Вечно перекрущивающим смысл и меняющим критерии задним числом? Твердящим одно и то же против фактов, которые легко проверить, но при этом и не собирается их проверять?

Зачем? Экстрим???

Всякое лошье окупировало объявы и думает что оно пуп земли и без него ничего не найдут достойного. Один миф развеян.[/quote]

+100500

Почему пока не создали сайт - общеукраинский информационный ресурс, где любой зарегистрировавшийся потенциальный продавец (конкретный хозяин) недвиги сможет разместить инфу о квартире и свой контакт. Именно хозяин, а не кровосос - шаровик - риелтер! При этом инфа будет висеть там 3-5 дней, а по их прошествию автоматом удалятся. Так, агенства не смогут его задавить и контролировать под себя, постоянно накидывая свои варианты дорогих хотелок, а уже проданые квартиры не будут его засорять. Покупатель реально на прямую выйдет на продавца. Ведь машины так продаются и уже давно.
Если такой сайт грамотно раскрутить (модераторы, реклама и т.п.) и продаван первым делом будет размещать своё предложение на нём, то за пару лет отпадёт необходимость в дармоедах-риелтерах. Вымрут как класс! Как паразитное колесо или лишнее звено в цепочке покупатель-продавец.

А тем временем на фонде сюрпризы.
UX сегодня 1600 вниз пробил, на сейчас выше, но все же "покращення" откладывается
И ценам на недвигу только вниз.
Думаю, что за эту неделю выйдем по нулям, а дальше возобновится снижение.

целостный анализ РН - это и есть совокупность сделок кумовей баб Мань. Это раз.
Второе. Определить рыночную стоимость просто. Тем более для "экономиста". Делите деньги сделок на метры сделок и узнаете цену квадрата. Количество "покупанов" и "продаванов", взятые вами методом Стеля 30:1 к определению рыночной цены имеют мало отношения.
П.С.Если говорить о ценах в грн осенью ничего кардинально не изменится. ИМХО

хехе
ваша "Стеля" это стат от Крупных АН (30/1)
а баба маня это ваш источник анализа рынка))

причем самое главное растишки опускают, а именно

сделок нет в том количестве, в котором они нужны для определения рыночной цены щас разброс цен на аналогичное жилье доходит до 50% и более

Любой вменяемый экономист, предприниматель итп, вам скажет, шо при таких делах Рыночная цена НЕИзвестна
известны токма Хотелки, и единичные сделки по этим хотелкам
которые к слову сказать происходят на уровне минус 16% от среднехотелочной (опять же стат от крупных АН)

т.е. не нужно с больной головы на здоровую

буитдешеветь))

Очень интересно, Андрей! Когда Вам неудобно вы эти самые агенства обс*раете, а когда удобно-прикрываетесь ихним статом.

Андрей_В

Вы раз 30-тый пишите о том что подешевели стройматериалы. Если не секрет откуда инфа?

Есть такая организация Минрегионбуд, так вот она пишет, что наоборот подорожало.

Мінрегіонбуд направляє інформацію щодо індексів зміни ринкової вартості будівельно-монтажних робіт, продукції промислового виробництва та опосередкованої вартості будівництва об’єктів соціального призначення станом на 1 січня 2011 року, що наведені у таблицях 1,2,3,4,5.


ТАБЛИЦЯ 3.

Індекси зміни ринкової вартості продукції підприємств

будівельних матеріалів, виробів та конструкцій до її ринкової

вартості відповідних періодів (без урахування ПДВ)



Період
Індекси зміни ринкової вартості продукції підприємств будівельних матеріалів, виробів та конструкцій

01.01.1991
15,85

01.01.2003
2,90

01.01.2006
2,04

01.01.2007
1,69

01.01.2008
1,44

01.01.2009
1,13

01.01.2010
1,07

01.04.2010
1,07

01.07.2010
1,03

01.10.2010
1,02

01.01.2011
1

Всякое лошье окупировало объявы и думает что оно пуп земли и без него ничего не найдут достойного. Один миф развеян.

+100500

Почему пока не создали сайт - общеукраинский информационный ресурс, где любой зарегистрировавшийся потенциальный продавец (конкретный хозяин) недвиги сможет разместить инфу о квартире и свой контакт. Именно хозяин, а не кровосос - шаровик - риелтер! При этом инфа будет висеть там 3-5 дней, а по их прошествию автоматом удалятся. Так, агенства не смогут его задавить и контролировать под себя, постоянно накидывая свои варианты дорогих хотелок, а уже проданые квартиры не будут его засорять. Покупатель реально на прямую выйдет на продавца. Ведь машины так продаются и уже давно.
Если такой сайт грамотно раскрутить (модераторы, реклама и т.п.) и продаван первым делом будет размещать своё предложение на нём, то за пару лет отпадёт необходимость в дармоедах-риелтерах. Вымрут как класс! Как паразитное колесо или лишнее звено в цепочке покупатель-продавец.[/quote]

А зачем продавцу напрягаться?
Он ж ничего не платит в виде % посреднику. Если б платил хотяб 100у.е. , сам бы бегал по городу и клеил на каждом столбе.

Очень интересно, Андрей! Когда Вам неудобно вы эти самые агенства обс*раете, а когда удобно-прикрываетесь ихним статом.

еще раз повторяю - не нужно с Больной головы на здоровую

все чем мы здесь занимаемся в основном, то анализируем стат от АН итп, другого собственно Нет
а вы пользуйтесь далее Стелей

а какие они такие рассякие риалторы, это не секрет)))

Андрей_В

Вы раз 30-тый пишите о том что подешевели стройматериалы. Если не секрет откуда инфа?

Індекси зміни ринкової вартості продукції підприємств

я было табло госкомстата увидел, подумал сначала шо то пост будивельника

а инфа с прайсов и непосредсвенно с рынка
просто в отличие от многих неведающих и верящих врунишке-строителю, я мониторю цены как на жилье, так и на стройматериалы примерно с 2007 года т.к. собирался сам строиться