Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

И более конкретно для...: ждите, еще цены немного будут просаживаться, сговорчивость у продавцов появляться.

т.е. таки буитдешеветь?
к чему тогда спорить?))
а про халяву так нихто и не думает, шо она будет

А АВИЗО нехилый такой рост.
Двушка на Сабурова (как пример) - за 70 килобаксов. Еще недели 2 назад - до 65 было.

А АВИЗО нехилый такой рост.
Двушка на Сабурова (как пример) - за 70 килобаксов. Еще недели 2 назад - до 65 было.

Сабурова ул., 5/10, 52/32/8, 96 серия, отличное жилое состояние, чистая, светлая, с мебелью, "чистая" продажа, хорошо развита инфраструктура, отличная транспортная развязка, 63000у.е.

Троещина, Сабурова ул. 1, 5/9-эт. дома, 51/30/8 кв.м, с/у разд. - кафель, двойной балк. застекл., чистая, аккуратная, окна во двор, приватиз., 65000у.е.

Investor_K
Специально решил посмотреть цены годичной давности
Самые дешевые варианты:

Сабурова ул., 19, 52/32/8, 6/9, без ремонта, все раздельно, хорошая планировка, бронедверь, спутниковое ТВ, большой балкон. 69000у.е. Срочно.

Сабурова, 4/9пов, 52/31/8.1, охайна квартира, склопакети, великий балкон. Чистий продаж, без опікунського. Зручне транспортне сполучення. Інші варіанти за найкращими цінами! Допомога у кредитуванні! , 69000у.о.


Кто еще сможет назвать улицы где резкий рост? )))

А почему вообще должен быть рост?

Ответ уже приводился – по причинам, которые могут мало зависеть от того сколько и у кого денег есть. Если завтра из 10 000 потенциальных покупателей авто среднего класса останется реальных 500, то и импорт сократится существенно. Почему будет рост - ? а банально как последовательность иканамических циклаф – не рассматривали такую возможность?
Но базовых вероятных причин несколько – инфляция себестоимости производства (если стройматериал А стоил 1 грн, а при новых ценах на газ, ЗП, логистику – 2 грн, то это будет заложено в цену путем ее повышения), инфляция денег как меры стоимости (причем как иностранных так и национальных). Как видите, эти факторы мало зависят от величины спроса.
Реализация таких факторов допустима в (2 при высокой инфляции, но ее пытаются придушить) 3-5 (и более) летней перспективе, и поэтому стагнация рынка – не есть очень хорошо. Такая стагнация может скрыть собой истинный уровень ценового дна.

А АВИЗО нехилый такой рост.
Двушка на Сабурова (как пример) - за 70 килобаксов. Еще недели 2 назад - до 65 было.

АВИЗО за 13.09.2011
Сабурова ул., 18, 2/10эт., 52/32/8, разд., с/у разд., балк. застекл., хорошее состояние, 75000у.е., торг.
Тел.:

Сабурова, 17, 3/9 этаж, 52/31/8. Квартира с хорошим ремонтом, стеклопакеты, паркет, новая сантехника. Отличная транспортная развязка! , 75000у.е., код 40074
Тел.:

Сабурова ул. 1, 7/9-эт. дома, 51/32/8.5 кв.м, хорошее состояние, балкон застеклен, обшит вагонкой, встроенная кухня, 70000у.е.
Тел.: (

Сабурова ул., 1/9-эт. пан. дома, 68/30/14 кв.м, ремонт, с/у совм., кафель, 2 лоджии, пристройка, узаконены, обшиты вагонкой, паркет, бронедверь, решетки, погреб, 75000у.е.
Тел.: (

Ответ уже приводился – по причинам, которые могут мало зависеть от того сколько и у кого денег есть. Если завтра из 10 000 потенциальных покупателей авто среднего класса останется реальных 500, то и импорт сократится существенно.

авто производятся в другой стране и имеют себестоимость той страны)))

Но базовых вероятных причин несколько – инфляция себестоимости производства (если стройматериал А стоил 1 грн, а при новых ценах на газ, ЗП, логистику – 2 грн, то это будет заложено в цену путем ее повышения)

каким образом это колышет вторичку?))

по первичке уже сто раз говорилось - будет отрываться от кошелька пересичного, будут строить мало - превратится в элитку
только и всего

вторичка Всехда будет ориентироваться на Масовые сделки
поэтому и сделок щас мало, т.к. карман массовки пуст
в итоге вторичка все равно будет снижаться в цене
т.к. обмены, съезды, разъезды, обмены с доплатой, продажи наследства - это все не какой то там ограниченный рынок (хде цена не зависит от кармана)))
а рынок, на котором присутствует Абсолютно Все население так или иначе
следовательно как только хотелки отрываются от Реалий, сразу падает кол сделок
как только это происходит, идет корректировка цен
и никакая цена на газ и прочие себестоимости на этот объективный працес не влияют и не могут влиять
другое дело шо все инертно, это да
но буитдешеветь, это так же неоспоримо, как и то, шо жизнь пересично не улучшается, а цена на метр еще доси не пришли к этим нашим реалиям жизни
т.е. все ждут, шо вот вот карман пересичного подтянется к хотелкам прадавана
но этот момент все оттягивается и оттягивается
и в конце концов становится ясно, шо оттягивается на многие годы

т.е. буитдешеветь, хоть и с миниатскоками и мини псевдо аживлениями

Предлагаю взглянуть на цены на недвижимость в таком аспекте:

1) Большая часть недвижимости Киева (да и Украины) отжила или отживает свой ресурс.
Капремонты, позволяющие продлить срок эксплуатации зданий, хронически не проводятся, ибо денег НЕТ! Придуман элегантный ход: "А давайте, пусть жильцы сами заморачиваются со своими домами!" Создается госпрограмма по переводу многоквартирных домов под управление ОСМД. И даже обещают проведение некоторых ремонтных работ при передаче жилого фонда в ОСМД. НО!!!
Планируется выделение всего порядка 200.000 грн на дом, тогда как капремонт (с заменой коммуникаций) одной типовой хрущевки обходится в несколько миллионов гривен!
За 200к можно разве что подъезды привести в порядок. Утепление внешней стены моей квартиры 2 года назад мне обошлось в 5 килогривен.
Все остальные работы (замена коммуникаций, ливнестоков и т.д.) ОСМД будет делать уже за свой счет. Ну, может быть, домовые счетчики воды и тепла за счет города поставят. Когда-нибудь.
Т.е. покупая квартиру в доме, которому больше 10-15 лет, в перспективе получаем необходимость капитальных вложений в ремонт этого дома. Если дому больше 30 лет - эти вложения понадобятся уже завтра...
Как я понимаю, эти факторы должны подразумевать под собой дисконт к цене объекта.

2) Покупая квартиру в новом доме, мы имеем надежду на то, что в ближайшие 10 лет не потребуется капитальных затрат на обслуживание здания. Только на эксплуатацию.
Если, конечно, этот дом построен в нормальном производственном цикле, и не было простоя при строительстве в 2-3 года :)
В данном случае не стоит гоняться за "элитностью" жилья, т.к. она обычно выражается только в цене и метраже (снова цене). Качество строительства тянет максимум на четверку. Квартплата в "элитном" доме будет выше, чем в обычном соседнем. Мраморный подъезд и швейцар на входе стоят денег.

3) Себестоимость строительства и цена продажи новостроя.
а) У нас НИКТО не строит за свои (в промышленных масштабах). Тема с лохами, которые несли деньги под только что установленный забор, уже умерла. Приходится или искать "инвесторов" в недострой, или брать кредиты. Т.е. к себестоимости строительства (предполагаем умеренную рентабельность)добавляется рисковый процент
по кредиту. Плюс, услуги по продаже квартир (в любой форме). Вот и имеем рост "себестоимости" минимум на 50%.
б) Еще интереснее работают девелоперы. Они фактически управляют чьим-то капиталом, соответственно, ДОЛЖНЫ!!! обеспечить определенную рентабельность, которая должна быть выше пассивного дохода. При депозитах в 20% меньше, чем на 25% годовых рентабельности никто денег не даст. Цикл строительства 2-3 года? Сколько выходит?
Пусть даже инвестиции и размыты во времени.
С другой стороны, инвестор (крупный) может получить свою рентабельность в виде квадратных метров. Тогда продажа квартир в период строительства и сразу после сдачи объекта покроет затраты на само строительство, а остаток будет чистым доходом. А уж когда и по какой цене его реализовывать, инвестор решает сам.
Поэтому "последние" квартиры в новостроях продаются по году... Иногда инвестор сам выкупает квартиры в доме для его запуска в эксплуатацию (типа, заселен). И они уже идут как вторичка.

4) При покупке-продаже квартиры не стоит забывать о том, что государство захочет поиметь 5% от стоимости квартиры, если период владения менее 3 лет, и 15% - если менее года. Так что спекулировать не имеет смысла, если нет роста в 10% в год.

Мой прогноз - дальнейшее снижение цен ветхого (30 и более лет) жилья, сегментация рынка новостроя на "социальное", получше и элит (на ближайшие лет 5). Думаю, "социальное" продавит вниз до уровня 750-800 долларов. Что получше - цена будет зависеть от дополнительных факторов. Если сейчас берут по 2000 долларов/квадрат, зачем снижать? Строительство-то окупилось уже...

P.S. Возвращаясь к истории, озвученной мной ранее.
Когда моими знакомыми деньги на приобретение квартиры по льготной программе были найдены (договорились одолжить под реализацию другого имущества), "выяснилось", что хоть в городской очереди они и первые, но в районной - нет (интересно, как это :?: ), "Поэтому, в следующий раз". Я так понимаю, взятку хотели.

А АВИЗО нехилый такой рост.

рост, это когда там к примеру дерево растет, или цена сделок повышается итп

а в Авизо - это просто риалторы (с инвесторами, застрявшими в дорогом бетоне, и желающими из него выпрыгнуть) ценники накручивают, в надежде продолжить паническо-дехфолтные настроения лета
Но, стат говорит о том, шо кол сделок снижается
и это главное
т.е. ценники ценниками, а сделки сделками

буитдешеветь

андрей,
почему вы так сыпите туповатыми штампами? вы же можете писать нормально. для кого это? турбин и пропавшего саши ....
даралекс- правильно, далее сегментация и еще раз сегментация. а в хрущах на районе могут и на кап. ремонт не скинутся... так и будут жить