Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Kolop

Чето как-то активизировалось это молодежное жулье. Что не день, то новость какая-то. Вот-вот, вот щас, уже почти, ...

Ну дык принятие бюджета на носу. раз в году приняли, потом с этого весь год кормиться Надо ж привлечь внимание к проблеме, рассказать как они эффективны, сколько молодых семей осчастливят и пр.

Помоему там где надо проблему понимают И от этого статья в бюджете не увеличится. Ну чуть чуть добавим от прошлого года, что бы заботу было видно о проблеме. А вообще запланировать можно много ...

Я тоже думаю, это было сказано в рамках лоббирования.
Лоббирование - это же конкуренция проектов и кланов, "всех много, а всего мало", и "там, где надо" не настолько всевидящие - к ним ежедневно все прибегают с криком "ахтунг, у нас классная идея - можно и бабла распилить, и рейтинг у электората поднять, а иначе гаплык".

Помоему там где надо проблему понимают И от этого статья в бюджете не увеличится. Ну чуть чуть добавим от прошлого года, что бы заботу было видно о проблеме. А вообще запланировать можно много ...

Я тоже думаю, это было сказано в рамках лоббирования.
Лоббирование - это же конкуренция проектов и кланов, "всех много, а всего мало", и "там, где надо" не настолько всевидящие - к ним ежедневно все прибегают с криком "ахтунг, у нас классная идея - можно и бабла распилить, и рейтинг у электората поднять, а иначе гаплык".

Чето кажеться мне в текущей ситуации всевидящие - всевидящие.
Откуда?
Если так, то: "Предусморим. Вы начните главное....Как только начнете....".
Ну это сугубо ИМХО, вообще не претндующее ни на что.

Господа, а почему никто не обратил внимание на такие факты:
1) Кризис №1
после кризиса 1998 г. за период 1999-2001 г.г. недвижимость в Киеве упала в цене в амер. долларах в 1.5 раза. Но через 2 года рынок продемонстрировал устойчивый рост.
2)Кризис №2.
С 2001 по 2008 год на вторичке надули девятикратный пузырь, после чего с 2008 по 2011 он сдулся в два раза. Но - прошло три года, а роста цен нет! А ведь не за горами очередной виток кризиса и девальвация гривны. Вероятно, через год, после выборов.
Так что ценам на недвигу в Киеве есть куда падать.
Добавлю - богатые люди накупились и настроились. Хрущевки, сталинки и брежневки им не нужны...

Frant
на это не обращают внимание только риэлторы, и те неудачники, что застряли в бетоне.

Frant, а почему никто не обратил внимания на тот факт, что зима постоянно наступает строго после осени? Что вы заметили-то? Что динамика рынка недвижимости "каким-то образом" связана с динамикой эк.ситуации в стране и за ее границами?

И что пока в стране не наступит "покращення", нет предпосылок для роста цен на недвижимость?

Вот это новость.

PS всегда умиляли прогнозы относительно немедленного девала после выборов.
Потом оказывается, что после выборов следующие выборы. И уж тогда -точно девал. Ну или после следующих. Сколько было выборов -а сколько девалов?

Разумеется, девальвацию НАКАНУНЕ выборов проводить никто не хочет, но кто сказал, что девальвацию проводят по четко спланированному сценарию. Как будто на Банковой и Институтской сидят такие грамотные стратеги. Им бы главное день простоять и ночь продержаться, о большем они и не думают.

Господа, а почему никто не обратил внимание на такие факты:
1) Кризис №1
после кризиса 1998 г. за период 1999-2001 г.г. недвижимость в Киеве упала в цене в амер. долларах в 1.5 раза. Но через 2 года рынок продемонстрировал устойчивый рост.
2)Кризис №2.
С 2001 по 2008 год на вторичке надули девятикратный пузырь, после чего с 2008 по 2011 он сдулся в два раза. Но - прошло три года, а роста цен нет! А ведь не за горами очередной виток кризиса и девальвация гривны. Вероятно, через год, после выборов.
Так что ценам на недвигу в Киеве есть куда падать.
Добавлю - богатые люди накупились и настроились. Хрущевки, сталинки и брежневки им не нужны...

Тут нельзя с Вами не согласиться, бесспорно ценам на недвигу в Киеве есть куда падать. А как быть с ценами на коттеджи в самом пригороде?! Похоже что там схема ценообразования принципиально отличается от города и в этом сегменте цены не только не собираются проседать, но и подают надежды на рост.

Frant, а почему никто не обратил внимания на тот факт, что зима постоянно наступает строго после осени? Что вы заметили-то? Что динамика рынка недвижимости "каким-то образом" связана с динамикой эк.ситуации в стране и за ее границами?

И что пока в стране не наступит "покращення", нет предпосылок для роста цен на недвижимость?

Вот это новость.

PS всегда умиляли прогнозы относительно немедленного девала после выборов.
Потом оказывается, что после выборов следующие выборы. И уж тогда -точно девал. Ну или после следующих. Сколько было выборов -а сколько девалов?

Разумеется, девальвацию НАКАНУНЕ выборов проводить никто не хочет, но кто сказал, что девальвацию проводят по четко спланированному сценарию. Как будто на Банковой и Институтской сидят такие грамотные стратеги. Им бы главное день простоять и ночь продержаться, о большем они и не думают.

А допустим если вообще девала не будет в краткосрочной перспективе, РН поправиться?

Kolop ну вы же понимаете, что Америку я не открою - любые резкие изменения курса гривны достаточно быстро отразятся на ценах на недвижимость, для нашей страны с психологической привязкой населения к бетонометру и доллару по другому быть не может.
Тут вряд ли кто-то не согласится -вопрос лишь в соотношении процента девальвации и процента удешевления.

Но отсутствие девальвации - это не показатель здоровья экономики. Больше того, как правило девальвация - это последнее средство для пресловутого оздоровления. Соответственно, в нашем случае даже без девальвации нет никаких предпосылок для улучшения ситуации в экономике = РН будет падать (ну или медленно катиться).

Я вообще ставил бы вопрос по-другому.
Для РН самое главное - это платежеспособный спрос, а он зависит от кредитования.
Это всегда и везде и по-другому быть не может. Существуют люди, которые могут упорно копить и нахомячить на квартиру (я вот, к примеру, пытаюсь), но это исключение, а не правило.

А кредитование зависит от ситуации в экономике. В Украине кредитованию официально перекрывают кислород, чтобы не только не дать никому возможности закупить доллары, но даже вынудить продать имеющиеся в наличии доллары (хоть население, хоть фин.организации -см.динамика ставок в гривне овернайт). И все ради защиты от девала.

И что мы видим:
1. Девал = относительно быстрое падение недвижимости.
2. Нет девала = заморожено кредитование = падает платежеспособный спрос = медленное падение недвижимости.

Третий вариант: правительство профессионалов добьется феноменальных успехов, реформирует экономику и наступит счастливое завтра. Тогда все ринутся скупать недвижимость.

Кстати, вы замечали, как мы отличаемся от прочего мира?
Везде самая большая беда -это падение спроса. Уменьшается на доли процента занятость = падают доходы домохозяйств = падает платежеспособный спрос = падает экономика, ахтунг.

Вот они без конца и заливают экономику дешевыми кредитами и в конечном итоге как-то стимулируют ПОТРЕБЛЯТЬ. Если кредиты подорожают до страшных 2-3% годовых, то предприятия массово обанкротятся и т.п. -для нас это звучит как бред. Кому у нас интересно, на сколько процентов упала занятость?

У нас все по-другому: минфин и нацбанк всеми силами стараются задушить экономику - главное, чтобы инфляция уменьшилась и не было предпосылок для девала.
Справедливости ради, есть один аргумент в защиту -у НИХ потребляют во многом СВОЮ продукцию, поэтому потребление стимулирует рост экономики.

а у нас потребление тупо стимулирует импорт, что приводит к девалу.