Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Xenon пока даже панелям до 600-800 за квадрат далеко, увы.
ще не вечир.

посмотрим - пока не дешевеет там

Мопед не мой (с) [url]stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=52735&page=8[/url]

Данные продаж за последние 1-1,5 мес. (Киев)
- 1к. кв. ул.Вишняковская; 2/16 эт. 43/19/8м.кв. = 63 000у.е (ЭД)
- 2к. кв. бул-р Кольцова 3/5 эт. 49 м.кв. (хрущ) = 60 000у.е.
- 2к. кв. ул.Автозаводская 2/5 эт. 46/30/7,5 жилое, = 55 000у.е. (ЭД)

- Бортничи, гостинка 22м.кв. жилое состояние, продали за 35500у.е. 31.10.11 (ЭД)
(весной давали 42 000, хозяйка отказалась продавать)

- гостинка, ул.Трудовая (ст.м.Лукьяновка) 26м.кв. хороший ремонт, 1/5 эт. но высокий цоколь; = 45 000у.е. (ЭД)
- гостинка, ул.Тычины, 21м.кв. = 41 000у.е.
- 2к. кв. ул.Березняковская, 9/9 эт. 46/30/7,5м.кв. = 76 000у.е.
- 1к. кв. ул.Жукова, 34/17/6,5м.кв. хорошее сост. = 53 000у.е. (ЭД)

Как видите, все квартиры - экономсегмента.
Там где указано ЭД - экскл. договор - наши объекты, там где не указано - данные от коллег, которым доверяю.

посмотрим - пока не дешевеет там

А шо там смотреть то ? Если девал в 300% то вы себе представляете какая нагрузка на покупателя если цена в долларах не опустилась .. Там же ещё хуже чем у нас , там экономика в ручном режиме мама не горюй , в приказном порядке ...
И первые ласточки о падениях объёмов ...
Вы же понимаете что прогнозы строятся на ожиданиях так они совсем не радужные ...
Вот только у них долгов меньше

Xenon пока даже панелям до 600-800 за квадрат далеко, увы.
ще не вечир.

ну думаю хрущи лет через 10 всеж прийдут к такой цене. они и морально и что самое главное технически в аварийном состоянии будут через 20 лет.

самый прикол в этом что целые микрорайоны к тому времени будут аварийными; и никто никого отселять не будет - не хочешь упасть вместе с балконом, копи бабло и покупай себе новую квартирку.

ну думаю хрущи лет через 10 всеж прийдут к такой цене. они и морально и что самое главное технически в аварийном состоянии будут через 20 лет.

Еще неизвестно, что с новостроями к тому времени будет, кто знает как нарушали технологию во время строительства, авось выпадающими кирпичами не ограничится.

budivelnik

1 Я не розумію слова елітна . Єлітними можуть бути і шнурки від мештів і марка почтова і яке небуть віяло , тому еліт/не еліт - справа смаку.

В этом контексте что обсуждается значит не доступная..

2 Я порівнюю вартість житла в Києві з вартістю мерседеса і якщо ціни однакові , значить і споживчі властивості - однакові , а якщо порахувати скільки в світі продається мерседесів за наприклад 50000-150000 і квартир за 50000-150000 , то явно що кількість квартир вийде більшою , а значить споживач своїма грошима показує перевагу житла над мерседесом.

Жесть утверждение И какой смысл поривнювати или это опять графоманская зависимость , ещё есть Ливийский фактор

Що таке наскільки часто ? Згідно статистики - раз в рік .
200 000 - 300 000 угод х 2,3 особи ( середній розмір сімї ) = 0,45 - 0,7 млн осіб на протязі останніх 10-20 років в рік .

[/quote]

Ну да только почему стройки стали замертво ? Я к вашей статистике ооочень осторожно отношусь или это незыблемо ? Воровать могут миллионами , а вот статитстику подправить так это боже упаси ?
Вон в Белоруссии на 20% упали объёмы куда делся 1% успишных ?

[1]

это не изобилие.
если застройщик до сдачи дома не продал все квартиры, а продает их год-два-три - я считаю, это нормальное состояние для рынка. а бум 2007 - не нормальное.

Это не нормальное состояние рынка. Потому как за 3 года депозит в грн. даст 48% прибыли. А если застройщику выгодно три года продавать, это значит, что у него рентабельность выше 48%. А если к этому сроку добавить еще как минимум пару лет стройки, когда деньги вкладывались,, то выходит, что 92% по депо можно получить....А строителю -всё нипочём-не убыточен он даже в течение 5 лет "бетонирования" капитала.

Serg-ik

Это не нормальное состояние рынка. Потому как за 3 года депозит в грн. даст 48% прибыли. А если застройщику выгодно три года продавать, это значит, что у него рентабельность выше 48%. А если к этому сроку добавить еще как минимум пару лет стройки, когда деньги вкладывались,, то выходит, что 92% по депо можно получить....А строителю -всё нипочём-не убыточен он даже в течение 5 лет "бетонирования" капитала.

Ну дык есть у него 100% наценки. В этом же вроде тут никто не сомневаться? Себестоимость 400-500 - продают по 1000-1500.
А если учесть, что 20-30% продадут еще ДО сдачи дома, а к концу пятого года последние квартиры то это выгоднее гривневого депозита.
А теперь, если следовать вашей логике представте, что цены таки упали до 700-800. Что скажет ваш затройщик? Нифига я не буду строить по такой цене, я лучше буду нифига не делать и получать проценты?

[1]

Итого, среднюю Вы считаете исходя из 5 групп в первом случае, и исходя из 4-х - во втором, что уже в корне меняет ситуацию и просто все искажает.

А ему ж на втором курсе института читали не расчёт средневзвешенных величин по теории статистики, а "Историю КПСС"...там совсем другая статистика: всё отнять и поделить.