Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

[1]

А посчитать и подумать?
1,4 млрд баксов на 14 млн. экономически активного населения-это 100 баксов на человека...много? с начала года-785 баксов на человека...очень много

Я не писал много-мало. Вон Арбузов говорил - на руках 60 кажется миллиардов баксов - многие писали та не может быть. Ну так это всего по 4 штуки на каждого экономически активного. Просто тут пишут проедают последнее - ан нет, все-таки хомячат.
Если предположить, что реально хомячат процентов 10, то это уже по 7 штук за год на лицо в год. На семью из двух экономически активных - может быть и 14.

у кого была 1-2-4 штуки баксов, те и проедают. А у кого сотни тысяч были, те еще по сотенке тысяч добавили. Им квартирка в панельке-хрущике не нужна.
60млрд.-это баланс наличной валюты между "пришло" и "ушло". Да, ушло 60 млрд лет за 15. Но это не значит, что весь этот нал лежит в стране. Этот нал вывезен и лежит в надёжных банках Европы и Америки. Либо в глубоких подвалах красивых домов солидных людей.
Взятки, например, дают налом. И на депозит его не несут.

Глава департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы России Николай Федосеев оценивает среднюю цену одного квадратного метра жилья в Москве в 180 тысяч рублей.

"Это и бизнес-класс, и эконом-класс. А в целом, "температура по больнице" - 180 тысяч рублей (около 5 837 долларов)", - сказал Федосеев на пресс-конференции в среду.

"Если интересует стоимость одного квадратного метра жилья эконом-класса, то это от 120 тысяч до 150 тысяч рублей", - уточнил он.

Николай Федосеев добавил, что себестоимость одного квадратного метра жилья, строящегося в рамках городского заказа, сегодня колеблется от 35 тысяч до 40 тысяч рублей. (1300 долларов, учитывая их цены и зарплаты)

Serg-ik

Взятки, например, дают налом. И на депозит его не несут.

Эт точно. За них покупают недвигу на жену, детей и прочих домашних . Шоб було. Бо в банк - это все-таки светится напрямую, да и в подвале не всегда спокойно, вдруг с обыском завалят, вон что творится, обещают в очередной раз с коррупцией бороться Если взятки побольше, то и в Баден-Баден можно

У вас нет знакомых живущих и работающих в Киеве лет 5 и при этом остающиеся прописанными где-нибудь в Днепропетровске? У меня - полно. Они и составляют основную часть съемщиков квартир

я уже 11 лет живу в киеве без прописки. даже когда в своей квартире жил - не прописывался, так как не вижу смысла в этой совковой процедуре. и автомобиль с региональными номерами. и ниче, жив-здоров

Только я вижу предпосылки для подорожания недвижимости в ближайшем будущем (от 3 лет). Это рост себестоимости труда и материалов при неизменной структуре себестоимости.

Предпосылки для подорожания первички есть. Как и предпосылки для её физического сокращения, которое идёт уже четвёртый год.

Xenon
ещё раз....
средняя з/п:
Украина 300
Беларусь 500
Метр:
Киев: 1450 (Домик, у других выше),
Минск: 1450, и снизилась до 1350.
Опять не понятно?

В сентябре - да, напуганы девальвацией. Поэтому и скупка подпрыгнула. Интересно на октябрь-ноябрь посмотреть.

а разве девальвационные риски куда то ушли? имхо, они только нарастают с каждым днем

[1]

Все верно. Только я вижу предпосылки для подорожания недвижимости в ближайшем будущем (от 3 лет). Это рост себестоимости труда и материалов при неизменной структуре себестоимости.
Рост – примерно на уровне роста указанных элементов себестомости, а большей части и ниже – в целом незначительно.Подобная тенденция будет приводить к смещению строек в типа элитный сегмент, где она будет незаметна, несущественна и незначительна.

Дорожать?
Гляньте сюда
stroyobzor.net.ua/estate/5562
est.ua/commercial/residence/flats/buy/1170311/

Это не Киев. Но дома эти сданы и квартиры продаются по 800 баксов за квадрат.. При этом люди наверняка имеют прибыль. Адмирал сдан весной 2010 г и продал только около половины квартир. Возможно, что у них как раз те 100% рентабельности , которые позволяют долго продавать. Так что даже при росте себестоимости, до себестоимости в 700-800 баксов еще не близко, особенно в эконом-классе.

Cricetus cricetus
специально для вас, разжую....
В Белоруссии, не смотря на то, что зарплаты были выше Украинских, недвижимость стоила дешевле, и ажиотажного спроса не наблюдалась. Поэтому, ждать от украинских зарплат, увеличения покупательской способности на РН, или даже сохранения спроса - бессмысленно.
По поводу инфляции, даже писать ни чего не буду.

Cricetus cricetus
вас я вижу эта информация очень раздражает.
З/п белорусов 500, метр 1450 - нет очередей за недвигой.
з/п украинцев 300, метр 1500 - будет расти? Спрос, "аживление", берите пока не подорожало. Все уже подорожало, на 30%..... Не успели....

не передергивайте. разве Cricetus cricetus что-то говорил о подорожании?

Я не передергиваю. Всем известно у кого подорожало на 30%, и ни кто не ответил "не передергивайте". О подорожании, рассказывать уже перестали - не в какие ворота не лезет.
А вот рассказывать о "ценовом дне" и "отложенном спросе" это пожалуйста....