Oven написав:Xenon ещё раз.... средняя з/п: Украина 300 Беларусь 500 Метр: Киев: 1450 (Домик, у других выше), Минск: 1450, и снизилась до 1350. Опять не понятно?
Так а Вы сравните не только цену квадрата, но и зарплаты именно в городах. Киев и Украина - совсем разные доходы, и для минчан киевские доходы трудно досягаемы, не имею ввиду ментов и гбэшников - им платят в Минске отлично.
какие доходы для Минска "трудно досягаемы"? 500 долларов по Киеву, против 500 по Белоруссии? А Минск город с самым низким доходом в республики?
пожиратель макаронов написав:Pigan Ранее уже указывалось, прежде всего, что понятие "зарплата" не равно понятию "доходы". Оф. стат не учитывает прибыль предпринимателей - ни официальную, ни теневую. Можно +/- ориентироваться на соц. исследования, иногда публикуют.
Интересно, кстати, глянуть на усредненные доходы по Киеву и на динамику за последние лет 5
Дарю :
Спасибо. Но это оф. стат.
Киев. Население в 2010 пусть будет равно 2007. Доходы: 2007: 77 млрд. грн. / 15,5 млрд. долл. ... 2010: 146 млрд. грн. / 18,2 млрд. долл. (взял эти годы, т.к. сумма дохода в уе похожа) Рост стабильный, и в грн. очень уверенный. В долл. - минус только в 2009 против 2008 (девал). Цена метра в долл. в 2010, тем не менее, не выше 2007, а даже очень наоборот. В гривне тем более нет роста цен в 2 раза.
Xenon написав:а роста доходов и роста накоплений с 2001 года у народа не происходило? ЗП (даже официальные) в 5 раз выросли в долларах!
насчет выросшей ЗП - так и расходы тоже выросли. И желание вкусно жрать выросло - уже не хочется кушать постую гречку пять раз в день, к хорошему быстро привыкают. А насчет накоплений, кто его знает, как они распределены.
Xenon написав:и с 2001 года у нас ничего кроме недвиги больше не подорожало ? пиво вон тоже подорожало в 4-5 раз - пивной пузыыырь, караул!
Так как недвижимость с 2005 приобрелла характер "инвестиционного товара" то её цена должна двигатся в противофазе к продовольствию и прочим вещам по-настоящему первой необходимости.
Сами же понимаете, хоть и нужно поясок подзатянуть, чтобы накопить на недвижимость, но садится на хлеб и воду ради квартирки никто в здравом уме не будет - затраты на лечение может запросто могут перекрыть "съэкономленное".
turbina написав:Да у нас очень здоровая ситуация. 40-60% проблемки от портфеля.
под эту проблемку уже активно два года формируются резервы в рабочем порядке
Активное формирование резервов вроде как не способствует ни решению проблемы задолженности, ни увеличению количества денег у банка. Так просто признаются затраты - чуть раньше, чем они фактически будут понесены.
я понимаю. речь шла о "нездоровости" ситуации с кредитными портфелями
roman tr. написав:под эту проблемку уже активно два года формируются резервы в рабочем порядке...
....Активное формирование резервов вроде как не способствует ни решению проблемы задолженности, ни увеличению количества денег у банка. Так просто признаются затраты - чуть раньше, чем они фактически будут понесены.
...я понимаю. речь шла о "нездоровости" ситуации с кредитными портфелями
...
Уточнение: речь шла о том, что банки ПОКА могут себе позволить не распродавать залоги за копейки, тем самым обесценивая свои кредитные портфели.
Поэтому постоянно анонсируемые распродажи ипотечных залогов все не начинаются (а разговоры об этом еще осенью 2008 я прекрасно помню: вот-вот начнется!). Очевидно, их просто переносят из вредности на более поздний срок подкупленные растишками банкиры
А вообще, разумеется, у нас ситуация в банковской системе не фонтан, тут и спорить не о чем.
Xenon кредиты были и до 2001, но это было исключение из правил. Нужно было лоха как следует подготовить, что-бы он забыл страх перед кредитами, прижившийся в головах после 90х и начал активно набирать в долг. Кому-то может запомнился 2005 год кредитами, но вливать деньги стали раньше. В 2005 году явление приобрело масштабы массового психоза и истерии - вечная ценность, будет только... и т.д. В прошлом году здесь уже обсуждалась эта тема, рост-потом кредиты или кредиты-потом рост. Без кредита, не росла бы экономика такими темпами и метр не стоил бы 3000-3500, это с одной стороны, а с другой, не сидели бы сей час клоуны по уши в долгах....
В Белоруссии строили российские компании, официальная рентабельность 100%. Откаты чиновникам около 300 за метр. Более половины покупателей - те же российские граждане. Вот такая ситуация.
А зачем им недвижимость в Беларуси? Это же не Крым, не Одесса, и не Юрмала
В Белоруссии строили российские компании, официальная рентабельность 100%. Откаты чиновникам около 300 за метр. Более половины покупателей - те же российские граждане. Вот такая ситуация.
А зачем им недвижимость в Беларуси? Это же не Крым, не Одесса, и не Юрмала
+ (Код: 2_7) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Институтская ул., 18а. На 20 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 149.2 кв.м. Дата добавления: 09 Sep 2011. Старая цена: 1790000, Новая цена: 1800000. + (Код: 1887) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 9. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 19 Feb 2011. Старая цена: 92000, Новая цена: 99500. + (Код: 4026) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Радужная ул., 17. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 19 Aug 2011. Старая цена: 145000, Новая цена: 150000. + (Код: 1995) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Соломенская ул., 15а. На 9 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 123 кв.м. Дата добавления: 25 Feb 2011. Старая цена: 240000, Новая цена: 244000. + (Код: 4512) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Межевая ул., 23. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 02 Nov 2011. Старая цена: 74000, Новая цена: 78000. + (Код: 4394) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Красноткацкая ул., 3 . На 19 эт. / 20 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 21 Oct 2011. Старая цена: 64500, Новая цена: 68000. + (Код: 1029) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Красиловская ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 10 Jan 2011. Старая цена: 77000, Новая цена: 80000. + (Код: 4412) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Волынская ул.. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 24 Oct 2011. Старая цена: 70000, Новая цена: 72000. + (Код: 4290) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Гетьмана ул., 38. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 22 кв.м. Дата добавления: 27 Sep 2011. Старая цена: 41000, Новая цена: 42000. + (Код: 301_1) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: О. Пчилки ул., 6. На 17 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 78.4 кв.м. Дата добавления: 26 Oct 2011. Старая цена: 97000, Новая цена: 98000. - (Код: 2972) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп., 23. На 14 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 59.2 кв.м. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 99000, Новая цена: 98000. - (Код: 1320) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Курбаса просп.. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 26 Jan 2011. Старая цена: 90000, Новая цена: 89000. - (Код: 3207) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Правды просп., 5б. На 8 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 09 Jun 2011. Старая цена: 118000, Новая цена: 117000. - (Код: 92) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Краснозвездный просп., 4ж. На 13 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 86000, Новая цена: 85000. - (Код: 2040) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Радунская ул., 8/13. На 5 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 60.73 кв.м. Дата добавления: 01 Mar 2011. Старая цена: 79000, Новая цена: 77000. - (Код: 4194) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Вишняковская ул., 8. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 14 Sep 2011. Старая цена: 77000, Новая цена: 75000. - (Код: 1740) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Леваневского ул.. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 28 кв.м. Дата добавления: 13 Feb 2011. Старая цена: 60000, Новая цена: 57000. - (Код: 1518) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Тополевая ул., 5. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 03 Feb 2011. Старая цена: 76000, Новая цена: 73000. - (Код: 605_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Васильковская ул.. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 26 May 2011. Старая цена: 70000, Новая цена: 67000. - (Код: 3875) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Новаторов ул.. На 14 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 82 кв.м. Дата добавления: 03 Aug 2011. Старая цена: 110000, Новая цена: 107000. - (Код: 2350_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Коцюбинского ул., 4. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 09 Sep 2011. Старая цена: 79000, Новая цена: 75000. - (Код: 1658) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Серафимовича ул., 21. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32.5 кв.м. Дата добавления: 08 Feb 2011. Старая цена: 65000, Новая цена: 60000. - (Код: 2020_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Гавро ул.. На 5 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 81 кв.м. Дата добавления: 27 Oct 2011. Старая цена: 165000, Новая цена: 160000. - (Код: 757) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Саксаганского ул., 123. На 2 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 79 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 175000, Новая цена: 170000. - (Код: 211) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лисковская ул., 30. На 20 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 96 кв.м. Дата добавления: 01 Sep 2010. Старая цена: 170000, Новая цена: 165000. - (Код: 3454) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Вишняковская ул., 17. Дата добавления: 04 Sep 2010. Старая цена: 135000, Новая цена: 130000. - (Код: 2350_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Верболозная ул., 37. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 08 Aug 2011. Старая цена: 77000, Новая цена: 72000. - (Код: 2426) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Срибнокильская ул., 12. На 9 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 126 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 245000, Новая цена: 240000. - (Код: 1847) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе, 56. На 16 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 105000, Новая цена: 100000. - (Код: 3961) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Константиновская ул., 61. На 3 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 09 Aug 2011. Старая цена: 175000, Новая цена: 170000. - (Код: 590) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Мазепы ул.. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 150500, Новая цена: 145000. - (Код: 3883) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Волоська вул., 55/57. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 54.6 кв.м. Дата добавления: 05 Aug 2011. Старая цена: 110000, Новая цена: 104000. - (Код: 4381) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Ентузіастів вул., 21. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 57.1 кв.м. Дата добавления: 13 Oct 2011. Старая цена: 97000, Новая цена: 90000. - (Код: 4359) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе, 56. На 2 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 106.3 кв.м. Дата добавления: 11 Oct 2011. Старая цена: 150000, Новая цена: 140000. - (Код: 219) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Предславинская ул., 38. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 83 кв.м. Дата добавления: 01 Sep 2010. Старая цена: 265000, Новая цена: 250000. - (Код: 2171) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Луначарского ул., 3а. На 1 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 81 кв.м. Дата добавления: 08 Mar 2011. Старая цена: 210000, Новая цена: 190000. - (Код: 642) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Миропольская ул., 39. На 12 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 108.5 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 260000, Новая цена: 230000. - (Код: 1608) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп., 22/20. Общая площадь: 77 кв.м. Дата добавления: 07 Feb 2011. Старая цена: 155000, Новая цена: 125000. - (Код: 626) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Героев обороны ул., 10а. На 22 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 83 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 280000, Новая цена: 240000. - (Код: 2700) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Гусовского ул. 11/11. На 5 эт. / 11 эт. дома. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 18 Apr 2011. Старая цена: 680000, Новая цена: 580000.
Выводы по сводке: - Количество объектов с увеличенной ценой: 10; количество объектов со сниженной ценой: 30. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 10000 у.е. Средняя величина увеличения: 4100 у.е. - Самое большое снижение составляет: 100000 у.е. Средняя величина снижения: 11083 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 5296. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,910.37 у.е./м2.
Oven написав:
