Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Если активное кредитование началось в 2005 году, то по Вашей логике получается цена должна опуститься примерно до 800 долларов (средняя цена по индексу домика на начало 2005 г.) по курсу 5 грн. за доллар на тот момент, т.е. 4 000 грн. в серднем за квадратный метр(по текущему курсу примерно в среднем 500 долларов за квадрат). А если курс будет по 12 грн. за доллар, то получается 333 доллара за квадрат, что ближе к прогнозу Турбины.

цена должна опустится до 800-1000 (2005 год ) в ДОЛЛАРАХ.
гривна тут причем? или у нас с 2005 в грн цены не изменились вообще ниначто до сегодняшнего дня? грн цены выросли не только из-за пузыря , а еще и из-за инфляции.
вот и ориентируемся по долларовым ценам

Т.е по Вашим прогнозам ценам в долларах падать от текущих цен ещё в 2 раза?

http://img.pravda.com.ua/images/doc/5/5/55a94b0-cvet.jpg
интересно, спрос со стороны данной категории - бесконечен? ведь они там даже не появляются, насколько я понимаю. не тот уровень

Анализ ситуации на рынке недвижимости в Одессе наводит на грустные размышления. Купить квартиру при заработках большинства одесситов практически невозможно. Молодёжи остается лишь пользоваться квартирами, полученными их дедушками во времена социалистического прошлого, которое так яростно критикуют нынешние выжившие из ума антикоммунисты. Чтобы не быть голословными, обратимся к информации на сайтах основных одесских агентств по купле-продаже и увидим: стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке составляет от 25 тысяч долларов на поселке Котовского до 36 тысяч на Черемушках; двухкомнатных - от 40 тысяч на том же «Поскоте» до 55-60 тысяч в микрорайоне Таирова. Стоимость трехкомнатной квартиры в Суворовском районе колеблется от 55 до 60-70 тысяч долларов; цены же на 4-комнатную жилплощадь с нормальным ремонтом достигают даже на «Поскоте» отметки в 80-90 тысячНо это всё спальные районы. Двушку — «сталинку» в центре Одессы вы сможете приобрести тысяч за 90, а на Гагаринском плато — и за 100 тысяч у.е. Трехкомнатная же квартира в центре предлагается за 130 — 160 тысяч ( и выше).

И для сравнения. Берлин: здесь жильё одно из самых дешевых среди столиц Европы (опять же сказывается «тяжелое социалистическое прошлое», оставившее берлинцам в наследство серьёзный жилой фонд — уж никак не худший, чем в Украине). Например, однокомнатная квартира в зеленой зоне Берлина сегодня предлагается за 19,4 тыс. евро, в центре — за 30 тысяч, 2-х комнатная — соответственно за 45 тысяч и 66 тысяч.
Скептики нам сразу же укажут на высокие налоги и другие гримасы жизни «за бугром». Да, налоговые выплаты в Германии составляют 20 — 25 процентов от получаемого дохода, но этот показатель, кстати, не отличается от размеров нашего подоходного налога.

Мы же предлагаем сравнить зарплату в Одессе и в Германии. Согласно информации пенсионного ведомства ФРГ, в текущем году средняя зарплата на территории страны достигала 2,5 тыс. евро в месяц (без вычета налогов и социальных выплат).

В Одессе по информации директора департамента финансов горсовета Светланы Бедреги средняя зарплата по состоянию на 5 октября составляла 2694 грн. (аналогичный показатель зафиксирован по Украине в целом).

Такая вот невеселая арифметика... Как жить дальше, "господа"?

Выделеное синим - неправда чистой воды. Неделю назад купил квартиру у женщины, которая живёт 7 лет в германии (они прилетела на сделку на неделю и вот на днях улетела). Так вот она рассказала ЧТО ПО ЧЁМ в Германии. Сообщаю с её слов: однушка в городе тысяч на 200 человек (типа Горловки, Енакиево) - 30-40 тысяч евро. Однушка в городе типа Донецка - уже тысяч 70-80 евро. Про Мюнхен вообще лучше не спрашивать - там шестизначные цены.

P.S. квартиру покупал не в Германии Это хозяйка из Германии, а квартиру она продала тут, в уркаине.

Вы видимо не в курсе. Первое поколение лохов в независимой Украине "попало" в 90 годы. Через 10 лет их назовут "инвесторы", в 90 это были "бизнесмены". Обычно брали кредит под залог квартиры, что-бы заработать "много" и "сразу", а не размениваться по мелочам. На этом и прогорали, попав по крупному. Квартиру отдавать было просто не возможно - куда детей, тещу и прочее. С этого момента у них начиналась не жизнь, а сценарий какого нибудь "Крестного отца". Прошли годы, кто-то сгинул, остальные по немного стали забывать. К началу 2000х, кто постарше помнил лихие 90ые - но ведь подросло поколение "инвесторов" - как говорится "Добро пожаловать"!

вы свалили все в кучу.
в 90х бизнесмены брали кредиты (прямо сказать у бандитов) на то чтоб замутить свой бизнес; и сопоставлять те объемы с нынешними смешно - тогда это были единицы
а мы речь ведем о обычных физиках берущих кредиты не под бизнес.

кредитование бизнеса - отдельная тема.

кредитование так называемого бизнеса шло совсем по другим схемам, это вообще было время большой приватизации, ваучеров и прочего. Речь идет именно о обычных гражданах, которые массово стали возить товар в Польшу, Германию и т.д. от туда машины и пошло-поехало. Им нужна была наличка, и многие не дожидались наращивания прибыли за счет оборота, а хотели сразу по крупному вложиться, и по крупному заработать, а получилось, что по крупному "попали". Забыли, что в 90, у нас каждый второй куда-то ехал, что-то продавать?

кредитование так называемого бизнеса шло совсем по другим схемам, это вообще было время большой приватизации, ваучеров и прочего. Речь идет именно о обычных гражданах, которые массово стали возить товар в Польшу, Германию и т.д. от туда машины и пошло-поехало. Им нужна была наличка, и многие не дожидались наращивания прибыли за счет оборота, а хотели сразу по крупному вложиться, и по крупному заработать, а получилось, что по крупному "попали". Забыли, что в 90, у нас каждый второй куда-то ехал, что-то продавать?

нет не забыл. как раз кто в 90х бизнесом начинал заниматся сейчас или как минимум на том-же уровне на базаре стоит или уже вырос до приличных размеров (магазинчики и тп). чтоб начал и влетел - это единицы. так что пример совершенно не актуален к текущим реалиям

Если активное кредитование началось в 2005 году, то по Вашей логике получается цена должна опуститься примерно до 800 долларов (средняя цена по индексу домика на начало 2005 г.) по курсу 5 грн. за доллар на тот момент, т.е. 4 000 грн. в серднем за квадратный метр(по текущему курсу примерно в среднем 500 долларов за квадрат). А если курс будет по 12 грн. за доллар, то получается 333 доллара за квадрат, что ближе к прогнозу Турбины.

цена должна опустится до 800-1000 (2005 год ) в ДОЛЛАРАХ.
гривна тут причем? или у нас с 2005 в грн цены не изменились вообще ниначто до сегодняшнего дня? грн цены выросли не только из-за пузыря , а еще и из-за инфляции.
вот и ориентируемся по долларовым ценам

Т.е по Вашим прогнозам ценам в долларах падать от текущих цен ещё в 2 раза?

да, я считаю что хрущи и панельки (50х-70х годов) будут стремиться к ценам 700-1000уё за квадрат.

а что-то приличное (хорошие сталинки, совмин, новострои ..) в неплохом месте где инфраструктура и прочее СИЛЬНО в цене падать не будут даже при девале .
будет идти расслоение.

хрущи и панельки - жилье для основных масс. так уж рисует наша действительность

Xenon
это не пример, это прямая аналогия. Начал я с того, что забыли, что было с людьми попавшими в кредит, и понабрали по самое "не хочу", всякого барахла, ну и ипотека само собой.
Думаю, что массово в подвалах ни кого сей час держать не будут, но и прощать ни кто тоже не намерен, значит будут как-то решать. Основную массу от кредитов на долго отвадят, а как подрастет новое поколение - снова "здрастье"! Без кредита купить могут не многие, но им-то зачем, как правило уже все есть. Тем более купив квартиру в свое время за 20000-40000, сей час покупать за 150000-200000, как-то не с руки....

...
хрущи и панельки - жилье для основных масс. так уж рисует наша действительность

Уточните, если не затруднит, кого Вы отнесете на данный момент к "основной массе", а кого ко всем кто может (достоин )купить нормальное жилье? (например, по уровню дохода на семью)

фокс,
ну что-бы что-то семья могла насобирать с нуля на покупку в Киеве в обозримые сроки нужно хомячить мин штуку в месяц. Уровень дохода для этого вещь сугубо индивидуальная, как показывает этот форум - кто-то живет вдвоем на 500 баксов ( без аренды ) а кто-то зарабатывая 3000 баксов отложить ничего не может.
если при этом под основной массой вы имеете ввиду процентов 80% трудоспособного населения Киева - то без вменяемого кредита процентов 6-7% и в гривне лет на 20 они претендовать не смогут. да и не могли никогда. и во всем мире не могут. так уж устроена экономическая система.

...
хрущи и панельки - жилье для основных масс. так уж рисует наша действительность

Уточните, если не затруднит, кого Вы отнесете на данный момент к "основной массе", а кого ко всем кто может (достоин )купить нормальное жилье? (например, по уровню дохода на семью)

Cricetus cricetus верно все описал.
большинство (этак 60%) накопить на недвигу с ЗП в 3000 грн в Киеве никогда не могло , не может и не сможет. Темболее в нынешних экономических условиях наших постоянно только хуже - ибо чем будет хуже ситуация в стране тем этому большинству недвига будет все больше недосягаема. (надежды только на наследство ну и жить поколениями толпой в одной квартире/доме). также как и это большинство в обозримом будущем не пересядет на личные автомобили (даже ланосы) - а будут ездить на трамваях и метро.

те кто зарабатывают по 5000-6000 грн + родители чегото помогут (таких я думаю в Киеве 20-30%) будут покупать бюджетное жилье - хрущи, панельки, новострой на троещине и тп. ну и остальные 10% могут рассчитывать на чтото поприличнее. это моё имхо

как оно будет поживем увидим