zahar_ написав:Отмечалось, что из-за шаромыг строителей эконом-класса на КРЖН задравших беспредельно цены на свой "воздух" (из-за своего сговора и потакания им в их шаромыжных делах со стороны государства) общий уровень цен продаж на КРЖН изменяется не так динамично, как должен был менятся при наличии малого спроса на рынке.
А некоторые шаромыги строители стараются узаконить для себя новые кормушки шаровых средств: "Пенсионно-ипотечные гибриды" В настоящее время термин «фонды банковского управления» ассоциируется, разумеется, с «Киевгорстроем», где эти учреждения функционируют по специальному закону, в свое время принятому под эту конкретную компанию. Их опыт и предложено распространить сейчас на всю страну, фактически вклинив фонды банковского управления в существующую систему негосударственных пенсионных фондов (НПФ).
«Киевгорстрой», как указано на его сайте, — это группа из 97 компаний. Движение финансовых потоков между этими компаниями, структура активов каждой из них на конкретный момент времени — не очень понятны. То, что «Киевгорстрой» хотя бы реально обеспечивает людей квартирами, — безусловно, очень позитивный факт. Однако в жилищной части схема работы компании с населением базировалась на единице «ОдІн» («одиниця інвестування»), методика расчета которой неясна. Если перейти к пенсионной части, то непонятно, какое именно количество людей и в течение какого времени получают дополнительную пенсию более 2000 грн. в месяц из фондов управления «Киевгорстроя»? Какие взносы делали эти люди и в какие годы, чтобы получать такую пенсию? Детальной публичной статистики по этим вопросам нет. Поэтому пока еще очень преждевременно утверждать, что «пенсионный» опыт «Киевгорстроя» достоин того, чтобы быть распространенным на всю страну в качестве примера для подражания.
Доступна, правда, консолидированная статистика Госкомиссии по регулированию рынков финансовых услуг о деятельности финансовых компаний в рыночном сегменте привлечения средств физических и юридических лиц под операции с недвижимостью. Как известно, существуют две группы соответствующих операций финансовых компаний.
В первой из них — фондах финансирования строительства жилья — суммарный объем привлеченных активов с начала 2009 года постепенно, но устойчиво снижается с примерно 8 млрд. грн. до отметки в 7 млрд. грн.
Во второй группе — фондах операций с недвижимостью (этот рынок намного меньше предыдущего) — в конце 2010-го — начале 2011-го произошел колоссальный обвал. Суммарные привлеченные активы физлиц упали с примерно 60 млн. грн. до 43 млн., а юридических — с 77 млн. до 8 млн. грн. То есть практически все юрлица из этого рынка вышли.
Если это такой привлекательный сегмент рынка, то почему из него убегают деньги и в него нужно загонять пенсионные накопления граждан?
И вот это реально пугает. Реально пугает с точки зрения рисковости пенсионных счетов. Вот если представить работающий уровень (какой-там, второй.... третий....) в период до 2008, направленный в инвестиции в сектор, то оно реально пугает..... Хорошо если в Киевгорстрой, который впрочем уже по-факту возвращали городу...
Востаннє редагувалось Kolop в Нед 27 лис, 2011 18:58, всього редагувалось 1 раз.
Cricetus cricetus написав:Я беру среднюю цену 2000 года, $ 200 и 2008 года $4000, на сегодня средняя $1400. К 2008 году рост 20 раз. ---------------------------------- не было средней 4000 в 2008
была, я выкладывал ссылку специально для Будивельника. Но если вам так хочется.... вот другая ссылка: со $100 в 2001 до $3200 в 2008. В 32 раза. Полегчало?
Cricetus cricetus написав:Я беру среднюю цену 2000 года, $ 200 и 2008 года $4000, на сегодня средняя $1400. К 2008 году рост 20 раз. ---------------------------------- не было средней 4000 в 2008
вот ещё, уже по $3487, от сюда: Найду и по 4000, что бы голова не качалась....
при чем тут будивельник, дело в том, что вы берете нижнюю цену в 2001-м,даже не представляю, какое г..но стоило 100у.е. и сравниваете с верхней на пике...ваше сравнение некорректно. если брать тот сегмент, который меня интересует (выше среднего,опред р-н и т.д.)2001 350-450, пик 2008- до 3000(но никто не покупал), сейчас до 2000, но покупают не дороже 1600 и где тут 20 раз? можно тогда сравнивать хрущи и печерск... что касается так вами любимого будивельника, застройщики разные бывают, у него возможно цены особо и не изменились... по львову есть застройщики, которые продавали в 2007-м по 1100 за квадрат, правда ближе к эконому, но все равно, и от нынешних цен падение не стольь ощутимо.
someone написав:при чем тут будивельник, дело в том, что вы берете нижнюю цену в 2001-м,даже не представляю, какое г..но стоило 100у.е. и сравниваете с верхней на пике...ваше сравнение некорректно. если брать тот сегмент, который меня интересует (выше среднего,опред р-н и т.д.)2001 350-450, пик 2008- до 3000(но никто не покупал), сейчас до 2000, но покупают не дороже 1600 и где тут 20 раз? можно тогда сравнивать хрущи и печерск... что касается так вами любимого будивельника, застройщики разные бывают, у него возможно цены особо и не изменились... по львову есть застройщики, которые продавали в 2007-м по 1100 за квадрат, правда ближе к эконому, но все равно, и от нынешних цен падение не стольь ощутимо.
что и сколько стоило, мне прекрасно известно ещё с конца 90х. Ещё раз (интересно сколько это нужно повторять?) я беру среднюю цену 2000-2001 года, вы понимаете среднюю, а не низшую, беру из открытых источников, ссылки привожу, специально для вас, сравниваю это со средней, понимаете средней ценой 2008 года. О чем вы говорите, стало понятно когда посмотрел данные АН. Итак: "Шестилетний график динамики изменения индекса цены на киевскую недвижимость с 2003 по средину 2008 года указывает на импульсную повышательную трендовую волну. Начало трендовой волны вверх по цене 500 Доларов США за метр квадратный, вершина роста 3000 USD/m2. В настоящее время наблюдается коррекционное движение." А вот источник:http://www.experts.in.ua/baza/analitic/index.php?ELEMENT_ID=38013 Что делают специалисты АН - как любой шулер, берут только нужный отрезок времени, то есть с 2003 года, а все данные с 2000 или хотя бы 2001 года, просто игнорируют. Дальше, путем не сложных манипуляций, занижают среднюю цену 2008 года до 3000, у кого наглости меньше до 3500, и вот нужный результат: "за шесть лет рост в шесть раз, бла бла бла...." Вы хотите взять базу Авизо, выбрать район, улицу и сравнить цену квартиры в 2001 и 2008 году?
Oven видите ли я покупал(для себя) именно в периоды 2001-2007гг., присматриваться начал в 2000-м , с периодичностью в среднем в 1,5-2 года, в том числе 2 новостроя так называемого элит кл.(вопрос в том,а есть ли у нас такой класс ), все объекты приблизительно одной категории и цены , которые я озвучил, это цены реальных реальных продаж и покупок...а средняя по авизо и пр. некорректна, это и на домике обсуждалось и подтверждалось ихними аналитиками,мое мнение, кода сам начинаешь что то в реале искать, действительность несколько другая, плюс в рн настолько много нюансов, расположение, вид, даже близлижащие объекты могут значительно варьировать по цене а про 2008 год говорить...это на 95% заявленные цены, но никак не цены реальных сделок
у меня отец в 2001 (летом) купил 2к хрущ около Ленинградской площади, за 10к (площадь 44 квадрата). т.е примерно 230уё за квадрат. весной 2008 (практически на пике цен) соседи продали такую-же квартиру (под ремонт) за 118к
Дело в том, что с 1 декабря Бюро технической инвентаризации (БТИ) в регионах, а с 15 декабря и в столице не будут принимать документы на регистрацию прав собственности. Ориентировочная дата оживления на рынке недвижимости февраль-март. Реорганизация системы регистрации жилья, затеянная правительством для того, чтобы убрать с рынка коммунального монополиста, может обернуться для покупателей и продавцов вынужденной паузой. Дело в том, что с 1 декабря Бюро технической инвентаризации (БТИ) в регионах, а с 15 декабря и в столице не будут принимать документы на регистрацию прав собственности. Это вызвано тем, что с 1 января вступает в силу Постановление о новых правилах регистрации недвижимости, к этому процессу должны быть допущены и частники. Сейчас Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ готовит законопроект, согласно которому услуги гражданам смогут оказывать не только коммунальные предприятия, но и организации других форм собственности. При этом получать документы о состоянии объекта недвижимости граждане смогут по принципу "единого окна". - Человек будет подавать документы регистратору, который связывается с исполнителями технической инвентаризации и выясняет, кто может предложить минимальную стоимость и срок выполнения услуги, после чего сообщает результаты гражданину, - объяснил профильный министр Анатолий Близнюк. Однако эксперты говорят, что в ближайшие три месяца, пока новая система начнет работать, рынок ждет коллапс и прекращение заключения договоров купли-продажи. Кто не успеет оформить право собственности до 1 или 15 декабря, тому придется ждать до конца февраля - начала марта.
Oven написав:Во первых: 2000 год метр 200 долларов, 2008 метр 4000 долларов - 20 раз.
вы передергиваете, если плясать от ваших 2008 г.-4000 долл.(хотелки, рынок стоял, никто практически не покупал) , реальные сделки были меньше или около 3К,то это речь о более-менее качественном(если таковое у нас имеется), такое в 2000-м стоило около 400, рынок в 2000-м можно сказать только начал оживать после 98-го
Идете путем Будивельника? До кризиса, квартиры, что по 3000, что по 4000 разметали. Дуракам ведь все равно на какую суму кредит оформлять. Я беру среднюю цену 2000 года, $200 и 2008 года $4000, на сегодня средняя $1400. К 2008 году рост 20 раз.
1 Завжди потрібно танцювати від однієї пічки , якщо беремо 2001 рік , то такою пічкою є мегаквартал , бо інформація доміка починається з 2003 року. Так от 2001 - 220 доларів 2008 - 3200 доларів 2011 - 1620 доларів 2 Тепер в мене виникає запитання Так за останні 10 років в скільки разів виросла ціна ? Як на мене , то коректно брати кінцеві а не проміжні результати , адже обвал Ви очікуєте від проміжної (2008 рік -3200) чи сьогоднішньої (2011 рік - 1620 ) ціни ? Якщо від сьогоднішньої ціни , то Ви змушені говорити що Ціна на житло за останні 10 років зросла в 1620 / 220 = 7,4 рази , але як тільки Ви це озвучите , то відразу побачите що за цей час так само зросли як доходи населення так і ціни на зовнішніх ринках ( золото 7 разів , нафта -15 разів )
zahar_ написав:Отмечалось, что из-за шаромыг строителей эконом-класса на КРЖН задравших беспредельно цены на свой "воздух" (из-за своего сговора и потакания им в их шаромыжных делах со стороны государства) общий уровень цен продаж на КРЖН изменяется не так динамично, как должен был менятся при наличии малого спроса на рынке.
), все объекты приблизительно одной категории и цены , которые я озвучил, это цены реальных реальных продаж и покупок...а средняя по авизо и пр. некорректна, это и на домике обсуждалось и подтверждалось ихними аналитиками,мое мнение, кода сам начинаешь что то в реале искать, действительность несколько другая, плюс в рн настолько много нюансов, расположение, вид, даже близлижащие объекты могут значительно варьировать по цене
