sashaa250174 написав:Ксенон ничего странного , такой ж... как сейчас тогда не было ! Хоть это уясни ... Такого количества недостроев по ВСЕЙ СТРАНЕ НЕ БЫЛО (да и в мире епти , целые кварталы пустуют местами ) , состояние мировой (да и нашей ) экономики не было таким удручающим , такой Ж... не было в банковской системе , не было столько ипотечников залипших и тд Ты вот лучше расскажи , объясни как же так , что в Китае районы пустуют ? Там же денег немеренно золотовалютный резерв перевалил за 3 триллиона долл , да и отложенный спрос НЕМАЛЫЙ Таких как вы слушаешь аж смешно становится Особенно когда рассказывают о 70 млрд долл в заначках и лексусах на улицах
недострои про которые все кричат почти ВСЕ появились еще в 2005-2006 годах, т.е еще до кризиса. все стройки что затихли в кризис сейчас уже или достраиваются или уже сданы давно и новые начаты. где в Киеве эти ошеломляющие кварталы недостроев ??? да они есть - но на общем фоне, это пыль. (да и эти незначительные недострои это обычное кидалово которое есть в любом бизнесе даже без кризисов)
в Китае на РН пузырь похлеще нашего, там за последние 2 года недвига выросла в цене на 100%. и хоть кварталы пустуют, но цены-то растут и купить могут себе позволить только в кредит.
да и уже сто раз говорилось при ухудшении ситуации недвига будет еще более недоступна большинству. (вспомним 90е). будет недвига папицот - будут ЗП по 100 баксов, а заначки и депозиты сгорят в банках и от девала. и большинство опять будет сидеть нисчем.
доступнее недвига может стать только - при РОСТЕ доходов, развитии экономики, снижении коррупции, и тп и тд. а унас все с точностью до наоборот
хотя еще раз повторяю, что хрущи и панельки будут дешеветь. это и есть соц. жилье для большинства с средними ЗП 3000-4000 грн. также как и удел большинства это трамваи и маршрутки к сожалению.
Xenon написав:недострои про которые все кричат почти ВСЕ появились еще в 2005-2006 годах, т.е еще до кризиса. все стройки что затихли в кризис сейчас уже или достраиваются или уже сданы давно и новые начаты.
Какая разница когда они там были начаты ? РН ничего не помогает - это вам о чём то говорит ? Даже гос.ипотечные программы , люди уже и там не видят своих квартир
где в Киеве эти ошеломляющие кварталы недостроев ??? да они есть - но на общем фоне, это пыль. (да и эти незначительные недострои это обычное кидалово которое есть в любом бизнесе даже без кризисов)
в Китае на РН пузырь похлеще нашего, там за последние 2 года недвига выросла в цене на 100%. и хоть кварталы пустуют, но цены-то растут и купить могут себе позволить только в кредит.
да и уже сто раз говорилось при ухудшении ситуации недвига будет еще более недоступна большинству. (вспомним 90е). будет недвига папицот - будут ЗП по 100 баксов, а заначки и депозиты сгорят в банках и от девала. и большинство опять будет сидеть нисчем.
доступнее недвига может стать только - при РОСТЕ доходов, развитии экономики, снижении коррупции, и тп и тд. а унас все с точностью до наоборот
хотя еще раз повторяю, что хрущи и панельки будут дешеветь. это и есть соц. жилье для большинства с средними ЗП 3000-4000 грн. также как и удел большинства это трамваи и маршрутки к сожалению.
Да НЕТ вы ошибаетесь она может стать доступнее если упадёт цена на м2 ... Цена завышена и это явно видно
Востаннє редагувалось obval в Нед 27 лис, 2011 22:33, всього редагувалось 1 раз.
Oven написав:Что с людьми делает желание заработать любой ценой.... Мегаквартал: 06.01.2001 - $100. Сегодня $1700. В СЕМНАДЦАТЬ РАЗ, НА ПИКЕ В 32 РАЗА.
Что-то и я не вижу как получилось 17 раз В начале 2001-го по Мегакварталу было 263$
budivelnik написав:вы передергиваете, если плясать от ваших 2008 г.-4000 долл.(хотелки, рынок стоял, никто практически не покупал) , реальные сделки были меньше или около 3К,то это речь о более-менее качественном(если таковое у нас имеется), такое в 2000-м стоило около 400, рынок в 2000-м можно сказать только начал оживать после 98-го
Идете путем Будивельника? До кризиса, квартиры, что по 3000, что по 4000 разметали. Дуракам ведь все равно на какую суму кредит оформлять. Я беру среднюю цену 2000 года, $200 и 2008 года $4000, на сегодня средняя $1400. К 2008 году рост 20 раз. 1 Завжди потрібно танцювати від однієї пічки , якщо беремо 2001 рік , то такою пічкою є мегаквартал , бо інформація доміка починається з 2003 року. Так от 2001 - 220 доларів 2008 - 3200 доларів 2011 - 1620 доларів 2 Тепер в мене виникає запитання Так за останні 10 років в скільки разів виросла ціна ? Як на мене , то коректно брати кінцеві а не проміжні результати , адже обвал Ви очікуєте від проміжної (2008 рік -3200) чи сьогоднішньої (2011 рік - 1620 ) ціни ? Якщо від сьогоднішньої ціни , то Ви змушені говорити що Ціна на житло за останні 10 років зросла в 1620 / 220 = 7,4 рази , але як тільки Ви це озвучите , то відразу побачите що за цей час так само зросли як доходи населення так і ціни на зовнішніх ринках ( золото 7 разів , нафта -15 разів )
Что с людьми делает желание заработать любой ценой.... Мегаквартал: 06.01.2001 - $100. Сегодня $1700. В СЕМНАДЦАТЬ РАЗ, НА ПИКЕ В 32 РАЗА.
Для тих хто народився в шоломі і на бронепоїзді - пояснюю . В мегакварталу є така функція як вибір діапазону дат і коли її вибрати то можна набагато точніше побачити цифри , навіть окулярів при цьому не потрібно
Таким чином 2001 - 265 2011 - 1700 1700/265=6,4 рази
budivelnik написав:вы передергиваете, если плясать от ваших 2008 г.-4000 долл.(хотелки, рынок стоял, никто практически не покупал) , реальные сделки были меньше или около 3К,то это речь о более-менее качественном(если таковое у нас имеется), такое в 2000-м стоило около 400, рынок в 2000-м можно сказать только начал оживать после 98-го
Идете путем Будивельника? До кризиса, квартиры, что по 3000, что по 4000 разметали. Дуракам ведь все равно на какую суму кредит оформлять. Я беру среднюю цену 2000 года, $200 и 2008 года $4000, на сегодня средняя $1400. К 2008 году рост 20 раз. 1 Завжди потрібно танцювати від однієї пічки , якщо беремо 2001 рік , то такою пічкою є мегаквартал , бо інформація доміка починається з 2003 року. Так от 2001 - 220 доларів 2008 - 3200 доларів 2011 - 1620 доларів 2 Тепер в мене виникає запитання Так за останні 10 років в скільки разів виросла ціна ? Як на мене , то коректно брати кінцеві а не проміжні результати , адже обвал Ви очікуєте від проміжної (2008 рік -3200) чи сьогоднішньої (2011 рік - 1620 ) ціни ? Якщо від сьогоднішньої ціни , то Ви змушені говорити що Ціна на житло за останні 10 років зросла в 1620 / 220 = 7,4 рази , але як тільки Ви це озвучите , то відразу побачите що за цей час так само зросли як доходи населення так і ціни на зовнішніх ринках ( золото 7 разів , нафта -15 разів )
Что с людьми делает желание заработать любой ценой.... Мегаквартал: 06.01.2001 - $100. Сегодня $1700. В СЕМНАДЦАТЬ РАЗ, НА ПИКЕ В 32 РАЗА.
Для тих хто народився в шоломі і на бронепоїзді - пояснюю . В мегакварталу є така функція як вибір діапазону дат і коли її вибрати то можна набагато точніше побачити цифри , навіть окулярів при цьому не потрібно
Таким чином 2001 - 265 2011 - 1700 1700/265=6,4 рази
roman tr. написав:грамотный спекулянт никогда не скажет "без вариантов", потому что такая постановка вопроса ведет к сливу всегда есть варианты, просто вероятности у них разные. и всегда нужно быть готовым к тому, что выбранный вариант окажется неверным. так полезнее для капитала, поверьте.
В целом согласен - но я просматриваю этот рынок не с целью спекульнуть. Денег нет таких и свободных чтобы в спекули идти.
Скористувався - дивлюсь і Вам раджу , а для того щоб краще було видно , виберіть в датах період 2001 рік Якщо не вмієте , нічого не заважає Вам клікнути на те що привів я і подивитись в адресній стрічці
Таким чином 2001 - 265 2011 - 1700 1700/265=6,4 рази
roman tr. написав:хм, по ссылке овена интересный график, решил на него взглянуть с точки зрения банальнейшего технического анализа. с начала 2009 года сформировалась определенная поддержка на уровне примерно 1600. как бы строил свою стратегию трейдер, если бы это бы не график недвижки, а какой нибудь акции или индекса? если бы на рынке недвиги была бы 100% ликвидность (возможность мгновенного входа или выхода из позиции по текущей цене), я бы покупал по текущим ценам, со стопом на уровне поддержки. в случае ухода цены ниже 1600, это сигнал к продолжению нисходящего тренда и к открытию коротких позиций однозначно можно резюмировать, что в коридоре 1600-1700 рынок нашел временный баланс спроса и предложения, вследствии чего произошла консолидация цены
Если по техническому анализу то:
Объем упал с 2008го намного больше нежели цена. Тоесть образовалась дивергенция. При дивергенции бОльшая вероятность хода графика цены в сторону объема, а не наоборот. Сейчас дивергенция по индикатору накопления/распределения A/D. Ждем дальнейшего хода цены вниз для консолидации с объемами.
Cricetus cricetus написав:овен, нафиг мне ваши мегаквартлы, я в 2000 квартиру купил. новострой - примерно 300 баксов за квадрат. на оболоне однушка была чуть больге 30 кв - 11 тыс., , лукьяновка большая однушка - 16 тыс. у меня память хорошая.
А участник форума на ВиДе 1к хрущик в 2000 на Лукьяновке за 6 тыс. долларов купил. Или 75 средних киевских зарплат (по статистике) в долларовом эквиваленте. Сейчас 75 зарплат (по статистике) в долларовом эквиваленте это грубо 37 тыс долларов. Сколько сейчас стоит 1к хрущик на Лукьяновке? Так что пузырьку на КРЖН сдуватся ещё надо, как бы Вы тут разные басни не расказывали - ДЕШЕВЕТЬ НЕ БУИТ.
budivelnik написав:вы передергиваете, если плясать от ваших 2008 г.-4000 долл.(хотелки, рынок стоял, никто практически не покупал) , реальные сделки были меньше или около 3К,то это речь о более-менее качественном(если таковое у нас имеется), такое в 2000-м стоило около 400, рынок в 2000-м можно сказать только начал оживать после 98-го
Идете путем Будивельника? До кризиса, квартиры, что по 3000, что по 4000 разметали. Дуракам ведь все равно на какую суму кредит оформлять. Я беру среднюю цену 2000 года, $200 и 2008 года $4000, на сегодня средняя $1400. К 2008 году рост 20 раз. 1 Завжди потрібно танцювати від однієї пічки , якщо беремо 2001 рік , то такою пічкою є мегаквартал , бо інформація доміка починається з 2003 року. Так от 2001 - 220 доларів 2008 - 3200 доларів 2011 - 1620 доларів 2 Тепер в мене виникає запитання Так за останні 10 років в скільки разів виросла ціна ? Як на мене , то коректно брати кінцеві а не проміжні результати , адже обвал Ви очікуєте від проміжної (2008 рік -3200) чи сьогоднішньої (2011 рік - 1620 ) ціни ? Якщо від сьогоднішньої ціни , то Ви змушені говорити що Ціна на житло за останні 10 років зросла в 1620 / 220 = 7,4 рази , але як тільки Ви це озвучите , то відразу побачите що за цей час так само зросли як доходи населення так і ціни на зовнішніх ринках ( золото 7 разів , нафта -15 разів )
Что с людьми делает желание заработать любой ценой.... Мегаквартал: 06.01.2001 - $100. Сегодня $1700. В СЕМНАДЦАТЬ РАЗ, НА ПИКЕ В 32 РАЗА.
Для тих хто народився в шоломі і на бронепоїзді - пояснюю . В мегакварталу є така функція як вибір діапазону дат і коли її вибрати то можна набагато точніше побачити цифри , навіть окулярів при цьому не потрібно
Таким чином 2001 - 265 2011 - 1700 1700/265=6,4 рази
Да, та функция на Мегаквартале спецом придумана для пустозвонов и самодуров.
sashaa250174 написав:Ксенон ничего странного , такой ж... как сейчас тогда не было ! Хоть это уясни ...
всегда есть варианты, просто вероятности у них разные. и всегда нужно быть готовым к тому, что выбранный вариант окажется неверным. так полезнее для капитала, поверьте.
