|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Сер 08 лют, 2012 16:13
budivelnik написав: Oven написав: budivelnik написав:1 Ви купили квартиру в 2000 році , за 10 років здачі в оренду у Вас залишилась ця сама квартира + гроші за оренду отримані за цей період + бонуси за наявність цих грошей ( Ви могли покласти їх в банк під депо , зіїдити на відпочинок кожного року по 2-4 рази в рік або започаткувати новий бізнес) 2 А навіщо квартирі себе відбивати ? В 2008 - була 1 , пройшло 10 років - є 2 які питання ? Заднім числом можна розповідати , що якби гроші 2008 , та витратити в березні 2009 , то станом на 2009 а не 2018 булоб 2 квартири, але якби в бабки між ногами були ... то вона б була дедкою 3 Табличок і не роблю , для Вас -дарма справа , Ви все одно не мислите математичними категоріями, у Вас ємоції цифри переважають . Правда у реальному світі - все навпаки . За чітко визначенну суму коштів - можна купити багато що , а за емоційні оповідання про завищенні на Ваш погляд ціни можна отримати у відповідь або ухмилку ( в кращому для Вас варіанті ) , або тейблом об фейс( якщо вже дуже емоційно будете переконувати продавця)
все - теряем самообладание? прав был jbe, прав... Ну расскажите нам, Львовский математик об окупаемости, доходности и вашем знании математики. Задача: 1 квартира куплена в 2008 году $100 000. 2 квартира куплена в 2012 году $50 000. Упускаю ремонты и мебель, а то вы совсем потеряетесь, напишу проще, 1 квартира сразу в аренду, даже без ремонта и мебели, 2 квартира, то-же самое. Итак - 2 квартиры, стоимостью в $150 000, сколько лет уйдет на окупаемость?
1 Про jde і його послідовника Василя_лв , в мене є своя думка і цю думку можна почитати на іншій гілці 2 Я не писав нічого про окупаємість квартири . Я писав що : будь-яка квартира за 10 років здачі в оренду згенерує кошти достатні для купівлі аналогічної . Для будь якої розумної людини повинно бути ясно , що це твердження не розповсюджується на всю історію Землі у всіх її реінкарнаціях . Тому поснюю для емоціно неврівноважених . В сьогоднішніх умовах , будь яка квартира сама на себе згенерує за 10 років. Якщо кошти запустити в додатковий оборот , цей термін зменшиться на 20-50% ( 5-8 років ) , якщо ціна на житло буде опускатись , то це буде ще швидше , якщо підніматись то ще довше . Що з цього не ясно ? А фантазувати про періоди в 10 років до нас , або 20 років після нас - резону не має . Правда Ви вже 15 років по Вашим словам клеймите несправедливість на ринку , надієтесь що років ще через 15 Вам за це пенсію випишуть ?
лепим, что попало.... Внимательно следим за мыслью "математика": 1 - "будь яка квартира сама на себе згенерує за 10 років" 2 - "якщо ціна на житло буде опускатись , то це буде ще швидше" 3 - "якщо підніматись то ще довше" Делаем вывод - за 10 лет квартира даст доход равный вложенным в неё средствам. Но это может произойти и через 7 лет, а может и через 15 лет. Ну и зачем нужно было писать простыни, о чем то спорить, что-бы закончить: может дать, а может не дать?
-
Oven
-
-
-
-
-
-
Додано: Сер 08 лют, 2012 16:15
Все равно было бы не плохо.
-
Kolop
-
-
- Повідомлень: 1262
- З нами з: 25.11.08
- Подякував: 144 раз.
- Подякували: 18 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 08 лют, 2012 16:17
slonic32 написав: marty написав: slonic32 написав:Ви прогнозуєте 500$ аренди при вартосты 45000$, це більше 13% річних. При ставках по депо ~8-9 і аренді 13% є всі умови для росту Для 1к хрущів біля метро по 30к$ потрібне значне падіння аренди і зарплат.
Попрошу Вас тогда прокомментировать следующее: Однокомнатный евро-хрущ на Дорогожичах (ул. Тимофея Шамрыло, 3. Пятый этаж. 30 квадратов общей площади. Это если быть уж совсем точным) 2007 год. Продажа - 110К. Аренда - 500. 2012 год. Продажа - 70К. Аренда - 500.
Повністю підтверджує мою думку. Саме тому і немає еврохрущів по 45000 по паритет між арендою і депо досягається десь при ціні 65-75000. у 2007 ціна була 110К за рахунок доступних кредитів і загального бума на ринку. Після кризи ціна впала ло реальної вартості актива при умові 500$ дохідності у місяць і альтернативи у 8-9% на депо
А чому ставка доларова ? 500*8*12= 48 000 грн / 0.15 = 320 000 / 8 = 40 000 уе
-
Kolop
-
-
- Повідомлень: 1262
- З нами з: 25.11.08
- Подякував: 144 раз.
- Подякували: 18 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 08 лют, 2012 16:20
slonic32 написав: marty написав: slonic32 написав:Ви прогнозуєте 500$ аренди при вартосты 45000$, це більше 13% річних. При ставках по депо ~8-9 і аренді 13% є всі умови для росту Для 1к хрущів біля метро по 30к$ потрібне значне падіння аренди і зарплат.
Попрошу Вас тогда прокомментировать следующее: Однокомнатный евро-хрущ на Дорогожичах (ул. Тимофея Шамрыло, 3. Пятый этаж. 30 квадратов общей площади. Это если быть уж совсем точным) 2007 год. Продажа - 110К. Аренда - 500. 2012 год. Продажа - 70К. Аренда - 500.
Повністю підтверджує мою думку. Саме тому і немає еврохрущів по 45000 по паритет між арендою і депо досягається десь при ціні 65-75000. у 2007 ціна була 110К за рахунок доступних кредитів і загального бума на ринку. Після кризи ціна впала ло реальної вартості актива при умові 500$ дохідності у місяць і альтернативи у 8-9% на депо
вопрос по теме - как была определена "реальної вартості актива"?
-
Oven
-
-
-
-
-
-
Додано: Сер 08 лют, 2012 16:21
slonic32 написав: marty написав: slonic32 написав:Ціна аренди напряму впливає на ціну продажу. При високій аренді і низьких цінах продажу квартири скуповують для здачі в аренду.Ви прогнозуєте 500$ аренди при вартосты 45000$, це більше 13% річних. При ставках по депо ~8-9 і аренді 13% є всі умови для росту Для 1к хрущів біля метро по 30к$ потрібне значне падіння аренди і зарплат.
Попрошу Вас тогда прокомментировать следующее: Однокомнатный евро-хрущ на Дорогожичах (ул. Тимофея Шамрыло, 3. Пятый этаж. 30 квадратов общей площади. Это если быть уж совсем точным) 2007 год. Продажа - 110К. Аренда - 500. 2012 год. Продажа - 70К. Аренда - 500.
Повністю підтверджує мою думку. Саме тому і немає еврохрущів по 45000 по паритет між арендою і депо досягається десь при ціні 65-75000. у 2007 ціна була 110К за рахунок доступних кредитів і загального бума на ринку. Після кризи ціна впала ло реальної вартості актива при умові 500$ дохідності у місяць і альтернативи у 8-9% на депо
Вы что, издеваетесь? Или за идиотов тут всех держите?
-
marty
-
-
- Повідомлень: 191
- З нами з: 20.01.12
- Подякував: 12 раз.
- Подякували: 10 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 08 лют, 2012 16:23
Kolop написав:Позвольте свое ИМХО. Если уж идет сравние по ставкам (а не для жизни и решения прочих жилищных проблем), мне кажется, что ставку правильнее брать гривневую, а не доларовую. Несмотря на всю неприязнь к слову гривна. В таком случае ситуация обретает совершенно иной характер.
Ціни вторинного житла указуюють у $, тому я і порівнював у баксах. Якщо взяти гривневий депозит ~18%, то враховуючи інфляцію отримаємо подібну реальну вартість квартири.
-
slonic32
-
-
- Повідомлень: 408
- З нами з: 05.10.10
- Подякував: 46 раз.
- Подякували: 37 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 08 лют, 2012 16:26
Kolop написав:Все равно было бы не плохо.
Так вы их мнение и так найти в интервью можете: 1. Работаем на грани рентабельности 2. Квартиры все хотят, не хватает 3. Щас конечно, не сахар - нету кредитов, себестоимость, крыза 4. Но мы будуемо 5. Держава, допоможи. Или выдумаете, они скажут - епрст, себестоимость 400-500, но Льоне давали стока, а этим стока, да прокурорские наезжает еще после этого, Киевэнерго задолбало, мисту дай, главархитектуре дай, водоканалу дай, рабочие лентяи, манагеры ворюги, да у покупателей денег мало, но манал я со всем этим гемором строить за 50% навара потому шо и так купят кудавы денетесь? 
-
Cricetus cricetus
-
-
- Повідомлень: 5242
- З нами з: 04.03.11
- Подякував: 408 раз.
- Подякували: 413 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 08 лют, 2012 16:27
Oven написав:лепим, что попало.... Внимательно следим за мыслью "математика": 1 - "будь яка квартира сама на себе згенерує за 10 років" 2 - "якщо ціна на житло буде опускатись , то це буде ще швидше" 3 - "якщо підніматись то ще довше" Делаем вывод - за 10 лет квартира даст доход равный вложенным в неё средствам. Но это может произойти и через 7 лет, а может и через 15 лет. Ну и зачем нужно было писать простыни, о чем то спорить, что-бы закончить: может дать, а может не дать?
1Зверніть увагу , я особисто поки що не обзивав Вас кийвським фантазером , чи слинопускачем , а Ви вже встигли пройтись по моїм математичним здібностям 2 Спеціально для Вас. Хоча всі мої таблички згенеровані для людей з освітою 4-класи церковно-прихідської школи , деякі грамотні не в стані зрозуміти і їх . Пояснюю ще раз без таблички . А - Ви стверджуєте що ціни будуть падати на 30%, з цього я роблю слідуючий висновок Квартира яку Ви купите сьогодні за 5 років дасть Вам можливість отримати кошти на купівлю ще одної ( де Ви візьмите гроші на купівлю першої - це не мої , а Ваші проблеми ) Б - Я стверджую , що ціни на квартири будуть рости , тому: Будь яка квартира , яку Ви купите сьогодні , за 10 років дасть Вам можливість отримати кошти на купівлю такої самої квартири . Все. Що ще не зрозуміло .Тут до речі , словами , без табличок.
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26838
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 292 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Сер 08 лют, 2012 16:28
marty аренда і ставка по депо впливають на нижню границю ціни, дешевше якої нерухомість не впаде. Дорожче може коштувати, коли, наприклад, доступні кредити, коли масово скуповують для себе, для життя, а не аренди.
-
slonic32
-
-
- Повідомлень: 408
- З нами з: 05.10.10
- Подякував: 46 раз.
- Подякували: 37 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 08 лют, 2012 16:29
Cricetus cricetus написав:Та не, все элементарно. Говорю вам точно, т.к. наблюдал этот дом примерно с того же времени. Только за 3-ками. Когда его наконец-то сдали после 4-5 лет мучений инвесторов, кто хотел продать - выставил трешки по 165-170 и они проданы, а кто хочел "заработать" - так и держит до сих пор по 190-210. Но дешевые варианты там просто продались.
Вполне возможно, Вы правы. Но тогда это подтверждает масштаб отрыва хотелок от реальности (предлагают по 90, покупают - по 65 с торгом).
-
Art_m
-
-
- Повідомлень: 583
- З нами з: 02.07.10
- Подякував: 84 раз.
- Подякували: 55 раз.
-
-
Профіль
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1391727 |
|
|
62848 |
1841515 |
|
|
41443 |
1134493 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|