Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

zahar_

Понимаете ли Cricetus cricetus как для покупателя 3к квартиры в заселённых новостроек определённого района правого берега Вы достаточно хорошо осведомлены, и вроде как не понаслышке, о других сегментах рынка, которые как бы далеки от сегмента вашего объекта.

Тю, дык я ж форум читаю. А тут аналитиков... Статейки всякие. Иногда форумы по новостройкам. Как по интересующим меня объектам, так и по некоторым другим, которые возводились интересующими меня застройщиками.
Обладая некоторой способностью все это анализировать, я примерно представляю себе общую, типичную, скажем так картину.
Хрущ на дорогожичах кстати я сдаю, о чем не раз тут писал.

жить практически негде ?

под Киевом разбиты палаточные лагеря для бездомных?

Faceless
Спасибо. Интересно было бы увидеть еще и не среднюю, а медиану.
А то по средней получается 22-23 ярда в киеве на депо где-то
Я так понимаю, что это ко-во вкладов, т.е. реальное ко- во вкладчиков меньше,т.к. многие имеют 2-3 и более.
Вопрос к вам, как коррелирует тогда уменьшение ко-ва вкладов и регулярные репорты НБУ о росте депо? Киев беднеет - провинция богатеет? Вряд ли?

Поэтому для удержания неадекватных цен застройщики стараются потихоньку сокращать предложение. Ведь если начать строить больше и быстрее то надо будет и цены снижать и вообще отказаться от халявных денег инвесторов делающих застройщикам так сказать предоплату за товар.
А сбрасывать цены до адекватных и работать по новым схемам застройщики (у которых есть десятки гектаров земли под застройку не хотят) не хотят.

Бред горячечный. Опять заговоры кругом. Вы свои сообщения перечитываете, или времени не хватат, на всех полаять?

учите матчасть, а конкретно шо таке "олигополистический сговор"

то шо наш РН именно олигополистический надеюсь доказывать не надо

Население с небольшими сбережениями их постепенно проедает, среднего класса наберется тысяч с 30, всем остальным, судя по сбережениям, недвижимость уже не нужна.

Так проедает, что в Киеве зимой машину негде припарковать. А бензин нынче недешевый...

да да, я уже забыл про эту супер методику оценки РН - в кабаках столики занятые, авто стоят припаркованные, в маркетах корзинки ломятся - бетон буитдаражать

"Ланосы" продаются куда лучше японских автомобилей, так как функциональность у них одинакова, а вот понты - те стоят дорого.

слова "автолюбителя" со стажем)))

22-23 ярда в киеве на депо где-то

и канешна же они все предназначены для РН, иначе и быть не может

Население с небольшими сбережениями их постепенно проедает, среднего класса наберется тысяч с 30, всем остальным, судя по сбережениям, недвижимость уже не нужна.

Так проедает, что в Киеве зимой машину негде припарковать. А бензин нынче недешевый...

да да, я уже забыл про эту супер методику оценки РН - в кабаках столики занятые, авто стоят припаркованные, в маркетах корзинки ломятся - бетон буитдаражать

Сходите с утра в БТИ, в отдел регистрации сделок покупки-продажи, дарения и наследования недвижимости - своими глазами увидите, сколько там людей толчется с документами. Я был там пару дней назад.
А в кабаках и кафе людей достаточно - тоже правда.
А теоретизировать, что не сегодня-завтра недвижимость грохнется в 2 раза вниз - это, сударь, трандеть - не мешки ворочать.

Cricetus cricetus
Это количество вкладчиков (учтено что у одного вкладчика в одном банке могут быть несколько счетов - при общих суммах вкладов от 50 тыс. у.е. обычно не менее 2). Но, никак не получится учесть обслуживание в нескольких банках. Реальное количество вкладчиков - меньше. Думаю, процентов на 20.

Медиану вывести будет весьма непросто. Но согласен, она как-то репрезентативнее будет.

Пока вот что могу еще предоставить - опять-таки, Киев, общая сумма на депо, у.е (экв):

YYYQ___Валюта___Средняя сумма депо
2009-4___840___2 667 000 000
2009-4___978_____853 000 000
2009-4___980___1 679 000 000
2010-1___840___3 562 000 000
2010-1___978_____825 000 000
2010-1___980___1 677 000 000
2010-2___840___4 667 000 000
2010-2___978_____853 000 000
2010-2___980___1 913 000 000
2010-3___840___4 257 000 000
2010-3___978_____458 000 000
2010-3___980___2 734 000 000
2010-4___840___4 658 000 000
2010-4___978_____420 000 000
2010-4___980___1 329 000 000
2011-1___840___3 348 000 000
2011-1___978_____398 000 000
2011-1___980___1 088 000 000
2011-2___840___2 690 000 000
2011-2___978_____322 000 000
2011-2___980_____867 000 000
2011-3___840___2 724 000 000
2011-3___978_____266 000 000
2011-3___980_____818 000 000
2011-4___840___2 586 000 000
2011-4___978_____174 000 000
2011-4___980___1 510 000 000
2012-1___840___2 526 000 000
2012-1___978_____171 000 000
2012-1___980___1 910 000 000

Сходите с утра в БТИ,

а шо, там когда то очередей не было?))

А теоретизировать, что не сегодня-завтра недвижимость грохнется в 2 раза вниз

-10-15% в год, плавненько, и с отскоками
"в два раза" это тебе померещилось

могу поспорить шо если бы не деХфолт, то не было ни никакого асеннего аживления и за прошлый год было бы -10-15%
впрочем за 2011 и так падение есть, хоть не такое, как должно было быть

дешевело, дешевеит, буитдешеветь - посмотри на индексы