Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Украинцам со средним доходом можно забыть об ипотеке – эксперт

Им нечего забывать. Им она никогда и не светила

они же хотят показать, что у них была такая возможность
а теперь забудьте...
хи-хи

zahar_
я ситуацию (изнутри) знаю. поэтому мне бумажки не нужны)))

А шо там внутри?

Официально Аркада продает допустим по 9000. Но МОЖЕТ такое случиться, что это не совсем реальная цена, а реально квартиры МОГУТ продаваться по 10500. И сейчас МОЖЕТ это только половина реального поднятия цен, а реально квартиры МОГУТ продаваться по 11000.
Так что ворожила бабка надвое, а ты захар - сел в лужу.

Если не продаётся по 9000 с какой стати будет продаваться по 11000. Так что пан "турист" с лужей Вы явно погорячились

То есть достоверность фактов - практически документальная?
+ слова "если", "с какой стати", "может где-то на 1% , а скидку даёт при этом скажем на 5%", "фактически нет в помине".

Так и нужно писать: я, захар_, делаю личное умозаключение, шо по моему мнению типа падаражало, но еще сильнее падешевело, и по моему мнению есть куча непроданных квартир.

1 Трошки розібрався з законом від 2010 про Доступне житло.
2 Склав табличку порівняння для різних субєктів які попадають під цей закон( точність таблички 90%):
Тип затрат/тип організацій__комерційна100%__50%на50%__цицькосмктун100%
собівартість__________________5000___________5000_______5000
прибуток______________________3000___________3000_______3000
податки_______________________4000___________3000_______2000
розмір оплати споживачем_____12000__________11000_______7000
ціна_________________________12000__________11000______10000
чистий податок для держави___4000____________3000______мінус 700


ПС
Так як не впевнений що це комусь( крім мене ) цікаво+ враховуючи критику розміру моїх повідомлень - пояснення таблички надам тільки після критичної кількості запитані від зацікавлених

ППС
комерційна організація - це організація яка не попадає під дію закону
50%на50% - це організація яка не має повного циклу виробництва ( тобто тільки будує , а тому знижки отримує тільки на свої БМР+власний прибуток)
цицькосмоктун100% - організація( холдинг , догадайтесь з одного разу яка в нього назва ) , який отримує як знижки на виробництво матеріалів ( включаючи пісок щебінь з власних карєрів ) так і знижки за виготовлення будівельних конструкцій(на власних ДБК) так і знижки на власні БМР+прибуток.

Ужос - кто-то взломал учётку budivelnik, что оттуда полетели камни в огород одного из главных шаромыг? Или это "жарт"?

1 Ніхто - нічого не ломав
2 Те що в нашій державі якась одна організація може отримати корупційну перевагу за рахунок іншої - ні для кого тут не новина.
3 А от висновок з цієї таблички - прямо протилежний тому , що заявляє Захар .
Пояснення:
Захар виступає проти не прозорою діяльності Уряд-КГС , заявляючи що це приводить до росту цін .
Насправді , для кінцевого споживача , який потрапляє під критерії програми Доступне житло краще купувати в КГС оплачуючи 7000 грн/м2 , ніж по 12 000 в не КГС.
Низька ціна в КГС досягається шляхом податкових льгот ( а можливо й дотацій в розмірі 700 грн на м2 ).
Але загальне зниження ціни може відбутись виключно за рахунок участі всіх забудовників в цій програмі ( тобто за рахунок податків з 45 млн населення України ) - 30 000 осіб щороку зможуть купувати собі житло в Києві по ціні в 7000 грн/м2.
Держава на це не піде по простій причині
Замість отримання сьогодні податків в розмірі:
1 000 000 м2 х 4000 грн = 4 млрд грн
30 000 м2 х -700 грн =-0,02 млрд грн
Баланс ________________+3,98 млрд грн в рік
Держава отримає
1 000 000 м2 х -700 = -0,7 млрд грн.

Тому боротись за те щоб держава подарувала щороку 4 млрд грн -30000 особам - якось не серьозно , з іншого боку - виступати проти того щоб якихось 300 сімей в рік , в яких житла менше ніж 8 м2 на особу не змогли купити по 7000 грн/м2 - смішно.

Украинцам со средним доходом можно забыть об ипотеке – эксперт

Им нечего забывать. Им она никогда и не светила

Как не светила? А те миллиарды (не побоюсь этого слова) проблемки к.е. уже висят/зависнут в ближ. время у банков по ипотеке создали "найуспишниши"?
Да только среди моих знакомых+работники предприятия до десятка наберется ипотечников, к.х я бы (будучи управляющим банка)и на порог банка бы не пустил, не то что выдать 300000 грн. Найуспишниши-это доли процента/проценты а для массового рынка таки нужны олени.

sesk
родственники в проектном отделе...были..денег не платят

sesk
родственники в проектном отделе...были..денег не платят

Кто кому не платит? Сумма задолженности? За какой период?

alexandrslob
Які міліарди проблемки ?
1 Зайдіть на сайт НБУ і подивіться як за три роки кризи змінилась структура кредитів/депозитів.
2 Подивіться що найкраще погашувалось ( іпотека чи все інше)
3 Було 142 млрд грн або 28 млрд доларів( іпотечних кредитів) станом на 2008 рік ,
стало 97 млрд грн або 12 млрд доларів кредитів - станом на сьогодні.
Таким чином за 2009,2010,2011 роки було погашено 142-97=45 млрд грн , або 28 млрд доларів - 12 млрд доларів = 16 млрд доларів .
В середньому в рік 15 млрд грн .
Таким чином , враховуючи що середній термін погашення іпотечного кредиту = 10 років , то кредити погашаються вчасно.

Как не светила? А те миллиарды (не побоюсь этого слова) проблемки к.е. уже висят/зависнут в ближ. время у банков по ипотеке создали "найуспишниши"?

Не найуспішніші, а люди с доходом выше среднего. Это большая разница.
Найуспишниши - покупают без ипотеки или берут ипотеку не на бюджетное жилье.
А со средним доходом разве лайнос в кредит купить

sesk
это имеет отношение к теме ветки? может еще и фамилию сказать?