Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

kuynka
Це неліквід. Подивіться на площу, 75 кв. м. на два рівня Думаю у квартирці 40-50 кв. м. зробили антресоль (дозволяла висока стеля ~4м) і гордо пишуть 75.
Я б оцінював квартиру з розрахунку площі тільки першого яруса + затрати на усунення наслідків "покращень" та перепланування.

kuynka
Це неліквід. Подивіться на площу, 75 кв. м. на два рівня Думаю у квартирці 40-50 кв. м. зробили антресоль і гордо пишуть 75.
Я б оцінював квартиру з розрахунку площі тільки першого яруса + затрати на усунення наслідків "покращень" та перепланування.

я тоже поняла, что благодаря высоте 4.4 метра - она там что-то замутили как двухуровневую, решили обдурить (уже кубометрами продают), конечно же их зло берет высота огромная, а как продать не знают нашли решение

я была в похожей квартире на ул. Франка сразу за Оперным театром
так там удачно сделали второй уровень, правда лестница уж больно высокая и крутая получается (ибо сделали комнату маленькую под самым потолком)

В альтернативных расчётах опираюсь на здравый смысл, коего у брюховецкого ЫкспЭрта маловато в силу перманентной "забывчивости"

"Технические" сделки пошли когда у заёмщиков с начала 2009 пошли массовые траблы с валютными кредитами из-за девальвации гривны и/или больших проблем у заёмщиков с работой.

В 2007 такого практически не было.
2007____18000 киев. сделок в данных минюста______14000 ипотека_____4000 за нал
2010____17000 киев. сделок в данных минюста______ 1500 ипотека____15500 за нал???

Только брюховецкий "підрахуй" может считать что количество реальных сделок на вторичке Киева без привлечения заёмных средств в 2010 увеличилось почти в 4 раза по сравнению с 2007.

А тепер друга математична дія
Кількість угод по проданому житлу в Україні в 2007 - 330 000 ?
Розмір отриманих іпотечних кредитів в Україні в 2007 - 52 млрд грн
Середня вартість м2 по Україні в 2007 - 5000 грн/м2
Середній розмір квартири в Україні - 55 м2
330 000 угод х 5000 грн/м2 х 55 м2 = 91 млрд грн
Середня величина власних грошей (91-52) млрд / 91 млрд = 43%

Тепре вертаємось до величини заощаджень які були в середньостатистичного покупця Київського м2 нерухомості в 2007 році
2800 доларів х 43% = 1204 долари

Мда. Сухо и без эмоций: оператор учётки budivelnik подвердил в очередной раз что его расчёты туфта.

Потому как:
1. Говорить что в 2007 (явствует из контекста информации из поста budivelnik) объём средств полученых вторичкой КРЖН от ипотечных заимствований меньше объёма средств сбережений покупателей участвовавших в сделках может только мало компетентный собеседник. слабо владеющий предметом обсуждения.
Дело в том что из ориентировочно 18000 реальных сделок вторички в 2007 г. в Киеве по данным инсайда 14000 были проведены с помощью ипотечных кредитов, и львиное число которых было с 15-20% первым взносом. .

Здравый смысл и на его основе расчёты показывают что по Киеву что объём средств привлечённых для покупки с помощью ипотечных заимствований был на 40% больше средств из кеша покупателей.
2. Перекос у «підрахуя» с учётки budivelnik получился из-за ввода в расчёт неправильных данных не соответствующих действительности.

Так к примеру арЫХмЭЫк использывал в расчётах, что объём средств выданых с помощью ипотеки в 2007 году составляет 52 млрд грн, а это не соответствует действительности, так как объём средств выданных с помощью в 2007 году был примерно в 2 раза ниже.

Итог: имеется очередной пшик от ЫспЭрта budivelnik и на его основе естественно неправильные выводы относительно присутствия в 2010 году в Киеве массы «технических» сделок. (budivelnik доказывал что типа массы «технических» сделок не было )

Доходный квадрат

Вместе с консервативными инвесторами "ВД" изучала столичную жилую недвижимость на предмет выгодного вложения

.....На стоимость продажи кв. м. жилой недвижимости в первую очередь влияют такие факторы, как наличие грамотно спланированной концепции (инфраструктуры в доме, жилом комплексе или в ближайшем окружении, квартале), район расположения (центр или окраина) и непосредственно качество строительных и отделочных материалов дома. Наличие торгового центра в пешеходной доступности может являться конкурентным преимуществом, которое скорее будет способствовать увеличению темпов продажи, чем играть роль прямого активатора роста стоимости жилья. Для удорожания стоимости продажи жилья иногда достаточно иметь в инфраструктуре дома магазин удобной покупки, ведь крупный торговый центр ассоциируется с шумом, постоянным скоплением людей и машин, а это как раз те факторы, которые относятся к разряду менее благоприятных.


.... Как правило, динамика арендной платы и динамика цен купли-продажи недвижимости непосредственно связаны. Например, в пересчете на квадратный метр самой дорогой окажется однокомнатная квартира, как аренда ее, так и покупка. Арендовать или купить квартиру возле метро стоит дороже, чем на окраине города. В любом случае срок окупаемости инвестиции при сдаче в аренду составит 12-13 лет.




http://smi.liga.net/articles/2012-03-19 ... vadrat.htm

В альтернативных расчётах опираюсь на здравый смысл, коего у брюховецкого ЫкспЭрта маловато в силу перманентной "забывчивости"

"Технические" сделки пошли когда у заёмщиков с начала 2009 пошли массовые траблы с валютными кредитами из-за девальвации гривны и/или больших проблем у заёмщиков с работой.

В 2007 такого практически не было.
2007____18000 киев. сделок в данных минюста______14000 ипотека_____4000 за нал
2010____17000 киев. сделок в данных минюста______ 1500 ипотека____15500 за нал???

Только брюховецкий "підрахуй" может считать что количество реальных сделок на вторичке Киева без привлечения заёмных средств в 2010 увеличилось почти в 4 раза по сравнению с 2007.

А тепер друга математична дія
Кількість угод по проданому житлу в Україні в 2007 - 330 000 ?
Розмір отриманих іпотечних кредитів в Україні в 2007 - 52 млрд грн
Середня вартість м2 по Україні в 2007 - 5000 грн/м2
Середній розмір квартири в Україні - 55 м2
330 000 угод х 5000 грн/м2 х 55 м2 = 91 млрд грн
Середня величина власних грошей (91-52) млрд / 91 млрд = 43%

Тепре вертаємось до величини заощаджень які були в середньостатистичного покупця Київського м2 нерухомості в 2007 році
2800 доларів х 43% = 1204 долари

Мда. Сухо и без эмоций: оператор учётки budivelnik подвердил в очередной раз что его расчёты туфта.
......
Здравый смысл и на его основе расчёты показывают что по Киеву что объём средств привлечённых для покупки с помощью ипотечных заимствований был на 40% больше средств из кеша покупателей.
2. Перекос у «підрахуя» с учётки budivelnik получился из-за ввода в расчёт неправильных данных не соответствующих действительности.

Так к примеру арЫХмЭЫк использывал в расчётах, что объём средств выданых с помощью ипотеки в 2007 году составляет 52 милионна грвен, а это не соответствует действидельности, так как объём средств выданых с помощью в 2007 году был примерно в 2 раза ниже.

Итог: имеется очередной пшик от ЫспЭрта budivelnik и на его основе естествено неправильные выводы относительно присутствия в 2010 году в Киеве массы «технических» сделок. (budivelnik доказывал что типа массы «технических» сделок не было )

Цікаво
Я користуюсь статистикою НБУ , згідно з якою , станом на:
01-01-2007 було видано 20 523 000 000 грн іпотечних кредитів
31-12-2007 було видано 73 084 000 000 грн іпотечних кредитів
Таким чином з 01-01-2007 по 31-12-2007 було видано:
73 084 000 000 - 20 523 000 000 = 52 561 000 000 грн .

Таким чином Захар в черговий раз прикриваючись пустопорожньою балаканиною нагло бреше в очі , стараючись в рази змінити вихідні цифри керуючись власними домислами і фантазіями.

budivelnik ссылку в студию плиз про:

станом на:
01-01-2007 було видано 20 523 000 000 грн іпотечних кредитів
31-12-2007 було видано 73 084 000 000 грн іпотечних кредитів

Ну пан свисток - сколько было выдано ипотечных кредитов населению в 2007 году?

budivelnik ссылку в студию плиз

А якщо дам пряму ссилку - обіцяєте посипати голову попелом і вибачитись за власну брехню - чи у стилі Васі_лв - заявите що то фігня , а Ваші домисли - усьоє ?
А поки що ловіть прін-скрін
http://fotohost.org/images/a1ea85c9-131kB.jpg
А саме найсмішніше полягає в тому , що у Вас не вистарчає розуму навіть зрозуміти за що Вам вигідніше виступати .

Для того , щоб аргументувати проведення 460000 технічних угод - Вам потрібно всіма силами боротись за більшу суму виданих кредитів . а Ви з дурі заявляєте що їх було видано в 2 рази менше ніж я привожу.

Це зайвий раз підкреслює Ваше розуміння того за що боритесь - такий собі крикунчик з відсутністю азів логіки і математики , який тільки й може , що знайти приклад виділення 0,0001% київських земель і кричати Караул грабують , або заявляти що 100 млн грн це 50% коштів потрібних для будівництва 174 000 м2 житла.

ПС
Так хто тут свисток-звіздун ?

Так хто тут свисток-звіздун ?

будивельнык

А якщо дам пряму ссилку - обіцяєте посипати голову попелом і вибачитись за власну брехню - чи у стилі Васі_лв - заявите що то фігня , а Ваші домисли - усьоє ?
А поки що ловіть прін-скрін

Не знаю что Вы за скрин тут выложили пан БРЕХЛО на на сайте НБУ в статистическом бюлетне за январь 2008 в 3.3.5.2. - Кредити, надані домашнім господарствам, за цільовим спрямуванням у розрізі валют - в таблице чётко указано
2006__________________20,523 млрд. гривен

2007(грудень)_________46,626 млрд. гривен.

"Поздравляю Вас господин Соврамши" "С"

А якщо дам пряму ссилку - обіцяєте посипати голову попелом і вибачитись за власну брехню - чи у стилі Васі_лв - заявите що то фігня , а Ваші домисли - усьоє ?
А поки що ловіть прін-скрін

Не знаю что Вы за скрин тут выложили пан БРЕХЛО на на сайте НБУ в статистическом бюлетне за январь 2008 в 3.3.5.2. - Кредити, надані домашнім господарствам, за цільовим спрямуванням у розрізі валют - в таблице чётко указано
2006__________________20,523 млрд. гривен

2007(грудень)_________46,626 млрд. гривен.

"Поздравляю Вас господин Соврамши" "С"

Я чекав пане звіздун , що Ви потрапите в пастку - Ви й потрапили .
Невже Ви не побачили , що в мене прінт-скрін з того джерела про яке Ви говорите ?
Єдине уточнення
Я скрив стовпчик :
Іпотечні кредити видані на купівлю/будівництво/реконструкцію і залишив стовпчик
Всього іпотечних кредитів
І цим я давав можливість Вам хоч трошки зберегти лице.
Чому - догадайтесь самі - якщо розуму вистарчить .

А для тих хто хоч трошки слідкує за цією перепалкою - дам наводку
а - якщо взяти 26 млрд ( а не 52 млрд ) - то розмір власних коштів буде не 43 % , а 22% ( нагадаю зАхар настоює на 80%) тобто цей звіздун/борець , знайшов пальці собі в очі і тішиться як безока дитина
б - якщо брати не тільки кредити на купівлю ( як пропонує захар ) а всі іпотечні кредити , то кількість технячних угод повинна збільшитись ( адже спасають не тільки житло , а й будь яку нерухомість в заставі )

То що Захар_ , засунув два пальці і оба собі в очі ?

А ссилка в мене та сама по якій ти дивився
http://www.bank.gov.ua/files/3.3-Loans.xls