Регрессионный анализ цены квадратного метра и чего-нибудь ещ

budivelnik, я все выложу, конечно.
Может, у меня ошибки какие-то и их найдут -я ж не против.

http://fotohost.org/images/a16bf271-88kB.jpg

Поясню модель и формулу.

1. Х = залишки коштів на кінець періоду, млн.грн. (физлица, данные НБУ из файла Будивельника на стр.1 данной ветки)

2. У = цена кв.метра по Суслику http://tr-41.narod.ru/AV/
Я просто делал среднюю арифметическую цену метра за месяц вручную.

3. Формула:
цена метра в долл. =(залишки коштів на кінець періоду -физлица, млн.грн.) *(-0.03673)+2347.055
означает, что цена метра обратно пропорциональна остаткам ден.средств физлиц (потому что умножается на минус 0,03673).

4. Константы (-0,03673) и 2347.055 для уравнения посчитаны в экселе.

5. Никаких сглаживаний я не делал специально. Пусть пока будет в таком виде.

6. Кому-то интересен оригинал расчета в экселе, чтобы проверить?
Мне заморачиваться и выкладывать сюда или все равно никто проверять не будет?

PPS обвалисты, наверное, все ждут -когда же я предложу вывод о том, что недвижимость будеттокадорожать. Извините, пост не об этом.

Так а чего предполагать? Депо растет - метр падает. Метр растет - депо худеет ибо метр интереснее . Сегодня растет депо... Через пару месяцев народ их позакрывает и сложит под подушку ибо военные действия. В смысле Евро, выборы, конец света и Нибиру с рептилоидами. Правда не думаю, что это повлияет на недвигу (причины другие).
Все имхо.

6. Кому-то интересен оригинал расчета в экселе, чтобы проверить?
Мне заморачиваться и выкладывать сюда или все равно никто проверять не будет?

Выложите куда-нибудь
Не столько даже проверить сколько подробнее ознакомится

В принципе, логику можно найти - если есть повышенный спрос на недвижимость, он финансируется за счет депо в частности, которые тратятся быстрее чем накапливаются, спрос разогревает цены
Если на рынке недвижимости спад - деньги с депо не утекают на РН, сумма на депо в среднем выше.

Хотя все весьма спорно, найти можно море контраргументов

Варианты также:
- сравнить с динамикой депо по валютам (копят обычно на такие покупки в долларе, в гривне - или более мелкие вклады, или временный выход в грн чтобы заработать на %%)
- с динамикой депо в разрезе сроков
- с динамикой депо с суммами вкладов более Х (эмпирически подобрать)

- посмотрите связь с динамикой задолженности по ипотечным займам - есть на нбу - типа роль ипотеки в разогреве цен. Только есть смысл не общую задолженность учитывать, а прирост - этож кумулятивный показатель, а кредиты долгосрочные

Попробуйте ввести дамми-переменные - девал, еще какие-либо значимые события (прошлогодний цирк с госдолгом сша например)

Также вариант - работать вообще с приростами, а возможно и скоростью прироста (тут надо обдумывать целесообразность конечно)

Faceless, файл выложил тут: http://depositfiles.com/files/7zizp7iq8

Список листов:
1. собственно, расчет корреляции между суммой вкладов нбу и ценой квадр.метра.

2. лист "Faceless" - попытка сделать аналогичный расчет по данным Faceless, в том числе с темпами роста (а как же ) -но из-за того, что данные поквартальные, выборка получается меньшей, для статистики это не очень хорошо.
Примечательно, кто больше всего коррелируют с ценами квадратного метра вклады в евро (по данным Faceless) - но это может быть совпадение, т.к. данных маловато.

3. НБУ -копия листа с данными НБУ от Будивельника, внизу листа темпы роста.

4. лист "Суслик" - туда я скопировал данные из еженедельной базы Суслика, затем тупо сделал среднее арифметическое по месяцам, чтобы получить массив данных с помесячной разбивкой.

Если есть вопросы и замечания -обращайтесь

Так а чего предполагать? Депо растет - метр падает. Метр растет - депо худеет ибо метр интереснее

Ага, мы тут 15 страниц спорили, уважаемые форумчане выражали свои "альтернативные точки зрения" и делились ценными наблюдениями относительно бессмысленности каких-то расчетов, и никому, включая меня, не было очевидно, есть ли корреляция, и если есть, то прямая или обратно пропорциональная.
А стОит выложить какой-то график -и тут же опять все было понятно заранее, не о чем говорить

Знаете выражение "ты такой умный, как моя жена потом"?

Еще из озорства сделал три варианта тренда, сглаживающих модель корреляции.
Один уводит кривую вниз, второй финиширует в горизонтальном положении параллельно оси Х, а третий уходит вверх.
Для любителей манипуляции со статистикой очень удобно -выбираешь нужный тренд и всё :

http://fotohost.org/images/a1aa35f5-158kB.jpg

Tyler
ну судя по графику связь таки есть, но понимаете определение связи "коее чего с чем нибудь" делается же с какой то целью я правильно понимаю?
1 скажем определили мы связь и она есть
2 используя один показатель пытаемся прогнозировать другой

ну в этом вся и "загугулина", что прогнозировать Депо такая же неблагородная работа как и прогнозировать цену на недвижку

не знаю какая у вас миссия ну скажем так для чего вы это делаете, но главное что бы вы увлекались подобно британским ученым
ну не обижайтесь только
реально смешно я не вас имею в виду говорю сразу

Тут явно чувствуется рука британских ученых!
В интернете, на околонаучных новостных лентах, под британскими учеными понимаются, как правило, самые упоротые из них, занятые вопросами вроде:

влияния цвета формы футболистов на качество их игры;
устройства идеального сэндвича;
как лучше бить пенальти;
сексуальной ориентации нарушителей правил дорожного движения;
вычислением пропорций идеального снеговика;
формулы идеальной чашки чая с молоком;ISO 3103
или идеального сэндвича;
ругательства облегчают физическую боль
формулы идеальной парковки;
шкалы видов фекалий.
идеального тоста с джемом;
доказательства отсутствия пользы при проглатывании магнитов;
изучения поведения пчёл, напичканных кокаином;
из чего состоит грязь в пупке;
существует ли коровий магнетизм;
могут ли летать ангелы и феи;
что происходит со свиньей после взрыва;
зачем нужны дни рождения;
Курица или яйцо?
шапочка из фольги не спасет от инопланетян;
британские врачи перепутали беременность с синдромом раздраженной кишки;
британские ученые вычислят педофилов по клавиатурному «почерку»;
Facebook приводит к сифилису;
производство безпохмельной водки;
британский ученый в течение года проходил с вживленным в его тело беспроводным чипом, содержащим компьютерный вирус;
о влиянии суховеев на половые органы кузнечиков;
кузнечики в период динозавров стрекотали ИНАЧЕ!;
Британские ученые: первой появилась курица, а не яйцо;
Британские ученые выяснили, почему некрасивых женщин не бывает, а бывает мало водки;
Британские учёные изобрели сухую воду
Капитан Очевидность обнаружен в рядах британских учёных
Как должен танцевать мужчина, чтобы понравиться женщине
Главная мужская гордость оказалась мифом
Голуби оказались быстрее чем эти ваши Интернеты
Почему в самолётах невкусная еда
Скрещивание двух видов цветов привело к появлению третьего

Ага, мы тут 15 страниц спорили, уважаемые форумчане выражали свои "альтернативные точки зрения" и делились ценными наблюдениями относительно бессмысленности каких-то расчетов, и никому, включая меня, не было очевидно, есть ли корреляция, и если есть, то прямая или обратно пропорциональная.
А стОит выложить какой-то график -и тут же опять все было понятно заранее, не о чем говорить

Знаете выражение "ты такой умный, как моя жена потом"?

Tyler, спасибо за уважение
Если бы Вы в анонсе темы с таким претенциозным названием указали "Период выбрал с начала 2010го по нынешний день", не стал бы писать именно так об именно том аргументе, о котором писал. Я думал, Вы замахнулись хотя бы на десятилетие
Просто смысл/бессмысленность расчетов для разновеликих периодов разные

Tyler
ну судя по графику связь таки есть, но понимаете определение связи "коее чего с чем нибудь" делается же с какой то целью я правильно понимаю?
1 скажем определили мы связь и она есть
2 используя один показатель пытаемся прогнозировать другой

ну в этом вся и "загугулина", что прогнозировать Депо такая же неблагородная работа как и прогнозировать цену на недвижку

не знаю какая у вас миссия ну скажем так для чего вы это делаете, но главное что бы вы увлекались подобно британским ученым
ну не обижайтесь только
реально смешно я не вас имею в виду говорю сразу

Во-первых, спрогнозировать динамику депозитов, на мой взгляд, гораздо проще.

Во-вторых, главное, чтобы Вы не увлекались флудом, потому что, я не Вас в виду имею, но есть категория форумчан, которые отписываются по любому поводу, на любой ветке, никогда не подключая мозг и не приходя в сознание. Вы только не обижайтесь.