Вот именно! После многолетнего перерыва прошлась сегодня по Оболони, Минской, по Набережной... мама дарагая! Бетонно-асфальтно-кирпично-павильонное гетто. От отсутствия свежего воздуха и однообразия серых красок разболелась голова, пришлось срочно принимать терапию
P.S. А потом удивляются - откуда берутся жестокость(Оксана Макар) и равнодушие... А ведь еще Достоевский в "Преступлении и Наказании" на примере Раскольникова писал о взаимозависимости жилища человека и его внутреннего мира (комната была похожа на гроб или шкаф - финал всем известен)
budivelnik написав:Тут гілочка про Київ чи про 100 кілометрову зону навколо Києва ? Якщо про Київ , то при чому тут коробки збудовані в чистому полі без комунікацій і інфраструктури ?
З моїх знайомих 4-5 звернулось за останні півроку з питанням як ’живеться в пригороді, інфраструктура, транспорт’? Чому шукають не в Києві - бо дешевше в 15-30км. В мегаполісах є поняття агломерація. Критерії об’єдання в агломерацію:
масові трудові, учбові, побутові, культурні і рекреаційні поїздки (маятникові міграції) 1,5-годинна доступність транспортними коридорами (залізницями, автодорогами і річками) наявність регулярних приміських електропоїздів, автобусів, теплоходів знаходження підлеглих поселень в межах своїх адміністративних регіонів окрім самих тіснопримикаючих спільність аеропорту, залізничного вузла-терміналу, щільне розселення по транспортних коридорах
Тому тема нерухомості Києва завжди буде пов’язана с темою нерухомості та її цін в агломерації. Так як значна частина населення з 50км зони навколо Києва працює в Києві. Деякі навіть за 100км їздять
tobias 1 Я прихильник життя біля міста , а не в місті 2 Ціна на нерухомість формується по однаковим правилам не те що коло Києва , а й по всій Україні 3 На ціну житла прямо впливає відстань від місця праці , я виводив навіть математичну залежність ціни від відстані Кожен додатковий км відстані житла від місця праці зменшує ціну м2 на 20 доларів , тому про постіне проживання когось за 100 км від місця праці - я не вірю.( вахтовий метод і так далі - це інше , при вахтовому методі місцем проживання є гуртожиток коло роботи )
В марте на рынке вторичного жилья Киева сделок практически не было. В результате цены упали на 3-5%, а самую дешевую квартиру в столице теперь продают за $27 тыс.
Весна обманула ожидания риэлторов и продавцов жилья: сезонного оживления на рынке вторичного жилья не произошло. Количество сделок в марте было намного меньше, чем в феврале и даже в январе.
"Даже новогодний январь был активнее марта, который обычно приносит движение на рынке и увеличение продаж",- рассказывает вице-президент Ассоциации управляющих недвижимостью Анатолий Топол.
По его словам, активность покупателей на вторичном рынке минимальна. Что же касается продавцов, то в марте количество представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 5,8% относительно февраля и составило 15 981 объект. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 6,1% и 3,6%.
В структуре предложения жилой недвижимости в Киеве преобладают квартиры, расположенные на правом берегу - 40% (6442 ед.). Квартиры, расположенные на левом берегу, составляют 37% (5952 квартиры) от общего количества, в центре Киева - 23% (3587 квартир).
Согласно данным аналитического отчета ИАП "Столичная недвижимость", доля квартир, впервые выставленных на продажу, в марте составила 12,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения "новых" квартир в Киеве на 11,7% ниже средневзвешенной цены февраля и составляет $1862 за 1 кв. м.
При этом анализ информационных баз города показал, что в Киеве минимальная стоимость, по которой выставляли квартиру на продажу в марте, составила $27 тыс. Отметим, что еще в феврале самую дешевую квартиру продавали за $29 тыс.
В то же время в консалтинговой компании SV Development утверждают, что средняя цена продажи одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 1,36% ($25), до $1859 за 1 кв. м.
Эксперты объясняют данную ситуацию тем, что продавцы пока не готовы продавать квартиры по заниженным ценам. А покупатели, выбирая между квартирой в хрущевке за $1200-1500 за "квадрат" и новостроем за $1000, все чаще останавливают свой выбор на последнем.
В агентствах недвижимости украинцы интересуются в основном очень дешевыми однокомнатными квартирами стоимостью до $30 тыс. или "двушками" не дороже $60-65 тыс.
"Спрос плавно переходит на первичный рынок. И способствуют этому, во-первых, оживающие стройки, а во-вторых, предложения от застройщиков покупки жилья в рассрочку",- отмечает господин Топол.
По его словам, сейчас в Киеве более 30 объектов продаются на условиях рассрочки от застройщика или с помощью адресной ипотеки, на условиях льготного кредитования конкретного дома.
Что касается прогнозов на второй квартал текущего года, то резких изменений стоимости на рынке вторичного жилья аналитики не ожидают. Хотя и всплеска большой активности покупателей - тоже. Рынок замер в ожидании чуда.
ТЧК написав:Вот именно! После многолетнего перерыва прошлась сегодня по Оболони, Минской, по Набережной... мама дарагая! Бетонно-асфальтно-кирпично-павильонное гетто. От отсутствия свежего воздуха и однообразия серых красок разболелась голова, пришлось срочно принимать терапию
Насчет архитектуры я согласен. Но нужно учитывать когда это район строился и для кого. В то же время, на Оболони хорошо развита инфрструктура. Там фактически все есть, и можно оттуда почти воообще не выезжать. А если и нужно что-то особое - Петровка рядом. Поэтому, правильно ли считать ту же Оболонь гетто?
beton написав: т.е. речь о стоимости строительства, а не о наличии газа там или там
так надо сразу говорить, что кроме стоимости строительства вас больше ничего не интересует, включая условия жизни в построенном бетоне ...
В украинской сгущенке нашли пальмовое масло цены на недвижимость будут расти (или не будут падать)...
Вобще-то было бы интереснее, если б там нашли сгущенку.
А вообще эта новость имеет самое непосредственное отношение к недвижимости. Поясняю кратко: уже лет 15 как молоко это не молоко, колбаса-это не колбаса, а в мясных консервах нет мяса. Так вот мне интересно- неужели строители и только они все еще соблюдают стандарты, ДСТУ, нормы расхода и ложат в раствор нужное колличество ЦЕМЕНТА отличаясь тем самым от колбасников, мясников и прочих производственных направлений. Неужели производители цемента также выдерживают всю цепочку от качественного сырья до качественного производства. И можно ли жить в нынешних новостроях длительное время (не говоря уже за катаклизмы какие-то). Для себя принял решение- только часный дом своими руками либо под надзором.
Вот именно! После многолетнего перерыва прошлась сегодня по Оболони, Минской, по Набережной... мама дарагая! Бетонно-асфальтно-кирпично-павильонное гетто. От отсутствия свежего воздуха и однообразия серых красок разболелась голова, пришлось срочно принимать терапию P.S. А потом удивляются - откуда берутся жестокость(Оксана Макар) и равнодушие... А ведь еще Достоевский в "Преступлении и Наказании" на примере Раскольникова писал о взаимозависимости жилища человека и его внутреннего мира (комната была похожа на гроб или шкаф - финал всем известен)
Кто удивляется? Ни кто уже не удивляется.... Растишки понять не могут почему цены на квартиры в Киеве неадекватны, ведь так красиво - снесли всю рухлядь построенную при каком-то царе и построили много красивых панельных домов, клубов и ганделеков! И остальное нужно снести и построить казармы в 25-30 этажей с облицовочным кирпичом - вот это класс, вот это элита! Их раздражает Подол, Печерск, Татарка, Лукяновка и т.д. совсем не похоже на милые с детства их сердцу коровники и элеваторы.... Поэтому ЮНЕСКО готовится исключить Киев из списка мирового наследия, им почему то не нравятся теплицы на Крещатике и стекляшки (элитные ясное дело) у Софии Киевской. А вы таким категориями рассуждаете, ещё бы вспомнили о нравственности и морали - вообще бы истерика началась, животы бы понадрывали.
Востаннє редагувалось Oven в Сер 04 кві, 2012 10:16, всього редагувалось 1 раз.
Посторонний написав:Вы сначала укажите, что считаете гетто
Вот именно! После многолетнего перерыва прошлась сегодня по Оболони, Минской, по Набережной... мама дарагая! Бетонно-асфальтно-кирпично-павильонное гетто. От отсутствия свежего воздуха и однообразия серых красок разболелась голова, пришлось срочно принимать терапию P.S. А потом удивляются - откуда берутся жестокость(Оксана Макар) и равнодушие... А ведь еще Достоевский в "Преступлении и Наказании" на примере Раскольникова писал о взаимозависимости жилища человека и его внутреннего мира (комната была похожа на гроб или шкаф - финал всем известен)
Кто удивляется? Ни кто уже не удивляется.... Растишки понять не могут почему цены на квартиры в Киеве неадекватны, ведь так красиво - снесли всю рухлядь построенную при каком-то царе и построили много красивых панельных домов, клубов и ганделеков! И остальное нужно снести и построить казармы в 25-30 этажей с облицовочным кирпичом - вот это класс, вот это элита! Их раздражает Подол, Печерск, Татарка, Лукяновка и т.д. совсем не похоже не милые с детства их сердцу коровники и элеваторы.... Поэтому ЮНЕСКО готовится исключить Киев из списка мирового наследия, им почему то не нравятся теплицы на Крещатике и стекляшки (элитные ясное дело) у Софии Киевской. А вы таким категориями рассуждаете, ещё бы вспомнили о нравственности и морали - вообще бы истерика началась, животы бы понадрывали.
Садок вишневий коло хати, Хрущі над вишнями гудуть, Плугатарі з плугами йдуть, Співають ідучи дівчата, А матері вечерять ждуть. Сім’я вечеря коло хати, Вечірня зіронька встає. Дочка вечерять подає, А мати хоче научати, Так соловейко не дає
Вот именно! После многолетнего перерыва прошлась сегодня по Оболони, Минской, по Набережной... мама дарагая! Бетонно-асфальтно-кирпично-павильонное гетто. От отсутствия свежего воздуха и однообразия серых красок разболелась голова, пришлось срочно принимать терапию
P.S. А потом удивляются - откуда берутся жестокость(Оксана Макар) и равнодушие... А ведь еще Достоевский в "Преступлении и Наказании" на примере Раскольникова писал о взаимозависимости жилища человека и его внутреннего мира (комната была похожа на гроб или шкаф - финал всем известен)
C такой философией Вам в мегаполисе жить категорически запрещено Только частный дом в пригороде. П.С. Кто-нить подскажите плз сайт где выложены цены и прошедшие сделки по Киеву. можно в личку, хотя это по теме ветки, думаю всем будет интерессно... СВистунов не предлагать , у меня аллергия на чушь (с) . Зараннее благодарен.
Посторонний написав:
цены на недвижимость будут расти (или не будут падать)...
, у меня аллергия на чушь (с) 
. Зараннее благодарен.
