Я решил, что для меня какая-нибудь советская 96 серия в более подходящем месте (ближе к голосеевскому лесу и дальше от московской площади) интереснее более новых построек в менее подходящих местах. К новостроям я отношусь с большим подозрением, даже недавно сданным, не говоря о недостроенных.
Этот комплекс на феодосийском для меня имеет много недостатков. Далеко от леса, гулять негде, рядом шоссе, проблемы с парковками, рядом бесконечная стройка и т.п.
Хотя цены на советские дома на ул.Феодосийской и на новые на феод.переулке относительно привлекательные. Но мне там не понравилось. Так сказать, не уютно.
PS феодосийский переулок неоднократно обсуждался в теме про мониторинг - многовато чести нескольким домишкам на общей ветке обсуждаться.
Просто в заманухах на уровне котлована регулярно фигурирует этот дом, возникает иллюзия, будто на правом берегу "уже вот".
|
|
Додано: П'ят 11 тра, 2012 11:20
Весьма интересная инфа есть по дому серии Т на Позняках. Здесь видно, что земля выделилась организации структуре КГС. Эта же структура "нанимает" КГС как застройчика, а КГС своей структуре - на самом деле самому себе - платит деньги за "участие" в проекте. Таким образом на такой махинации для конечного потребителя цена накручивается где-то на 15%. Дальше, наверняка, КГС нанимает ещё никому не нужного посредника в качестве генподрядчика, а тот в свою очередь нанимает тот же ТОВ "СМУ 1 ЗЗБК№1 (заказчика проекта) в субподрядчики. И результате такого мухляжа цена для конечного потребителя и выростает на 50% больше, чем она должна бы быть на самом деле, а оператор учётки будивельнык трещит что у киевских сараестроителей себестоимость как минимум 8000 грн за кв. м. Видимо в реальности по ходу "пищевой цепочки" "нужные" суммы обналичиваются и оседают в карманах "строительных генералов" и их подельников из городской власти, которые эту схему и поддерживают при любой власти в стране.
Додано: П'ят 11 тра, 2012 11:33
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Приобретаем однокомнатную квартиру
Однокомнатные квартиры в новостройках снова раскупают задолго до сдачи домов в эксплуатацию. О покупке «на уровне котлована» пока не слышно, но дело уверенно идет к возрождению такой практики. Нужна небольшая квартира по хорошей цене? Тогда нужно выбирать среди однокомнатных в строящихся многоквартирных домах. Впрочем, застройщики не всегда рвутся предлагать «вкусную» цену. Ведь однокомнатные квартиры – самые востребованные, самые ликвидные, поэтому и цена метра в таких объектах обычно выше на 3–6%, чем в многокомнатных. И, как обычно, чем ближе дата завершения строительства, тем выше стоимость квадратного метра. Если покупать на этапе строительства нет желания, придется смириться и с завышенной ценой, и с ограниченным количеством планировок: к моменту сдачи нового объекта в эксплуатацию в продаже остается максимум 5–6 однокомнатных квартир. «Деньги» выяснили, где и по какой цене можно приобрести компактные квартиры у застройщиков. Столичный бум В Киеве острого дефицита однокомнатных от застройщиков не наблюдается – в десятках новостроек, еще сданных в эксплуатацию, предлагаются сотни вариантов планировок. В среднем цена квадратного метра в недорогих столичных объектах – 8,5–11 тыс. грн. Хотя, конечно, есть и еще более доступные предложения – по 7,7–8,4 тыс. грн. за метр. Такие цены предлагаются в домах, расположенных далеко от центра города, и если объект готовится к сдаче в эксплуатацию в конце 2013 года. Именитый «Киевгорстрой» продает однокомнатные в доме по ул. Урловской (Позняки) по цене 8,8 тыс. грн./м². Объявленная застройщиком дата ввода в эксплуатацию – апрель 2013 года. Но обычно новостройки сдаются с задержками. И можно предположить, что новоселье в этом доме инвесторы отпразднуют не раньше лета следующего года. Еще один пример из класса «эконом» – ЖК «Грюнвальд» (Святошинский район), где однокомнатные предлагаются по 8,4 тыс. грн./м². Правда, их в продаже оставалось на конец апреля всего четыре, ведь вторая очередь готовится к сдаче в эксплуатацию во втором квартале 2012 г. А вот в первой очереди этого же комплекса еще много непроданных квартир, да и цены доступнее – 7,9 тыс. грн./м². Вот только этот дом планируют сдать позже – в третьем квартале 2012 г. Да и успеют ли? В комплексе 10 этажей, а на конец апреля был возведен лишь первый из них. Часто объявленная в рекламных объявлениях выгодная цена метра отстает от тех цифр, которыми зайстройщик оценивает оставшиеся квартиры. Например, в объявлениях ЖК «Комфорт Таун» на сайте комплекса фигурирует цена в 8,8 тыс. грн./м². Но по телефону менеджер отдела продаж озвучил корреспонденту «Денег» иные цены: 14 тыс. грн./м² для однокомнатных в первой очереди, которая уже на этапе сдачи в эксплуатацию, и 10–11 тыс. грн./м² для компактных квартир второй очереди (будут сданы через год). Однокомнатных в первой очереди осталось мало, не проданы пока лишь 5 квартир. «Как правило, однокомнатные квартиры реализуются еще на этапе строительства, поскольку интересны сразу нескольким сегментам покупателей: молодая семья, взрослый ребенок, переезд родителей, «квартира холостяка». Потому в продаже к моменту сдачи дома остается ограниченное предложение таких квартир», – объясняет Алексей Говорун, заместитель генерального директора компании ТММ. Застройщики умудряются придумать очень разные варианты планировок, даже в одном и том же доме. И вообще среди предложений есть и «единички»-скромницы общей площадью в 33 м², и шикарные 60-метровые апартаменты. Правда, чаще всего встречается метраж в 39–47 м². В итоге однокомнатная квартира площадью в 46 м² и ценой метра на уровне 8,8 тыс. грн. стоит около 405 тыс. грн. (более 50 тыс. долл.). Впрочем, в каждом жилом комплексе застройщики стараются предлагать как объекты с минимальным количеством метров и, соответственно, с небольшой общей стоимостью, так и просторные квартиры. И зачастую крупногабаритные «единички» приобретаются для последующей перепланировки в двухкомнатные квартиры. «Популярностью пользуется жилье с минимальным метражом. В то же время планировки однокомнатных квартир позволяют переделывать их под двухкомнатные – это один из факторов, объясняющих высокий спрос на однокомнатные квартиры», – говорит директор компании «УМК» Владимир Кондратенко. Региональное разнообразие В городах-миллионниках выбор строящихся квартир существенно уже, чем в столице. Активно идет строительство в Одессе и Днепропетровске. В городе у моря приобрести квартиру в доме, который уже сдан в эксплуатацию, можно за 10–12 тыс. грн./м², в строящихся объектах – за 6,4–9 тыс. грн./м². Цены на новое жилье в Одессе принципиально выше, чем в других городах-миллионниках, по той причине, что покупателями квартир часто становятся не столько одесситы, сколько киевляне и иностранцы, которым интересно инвестировать в собственное жилье на морском побережье. Кстати, и доля эконом-проектов в Одессе поменьше, чем в столице – круг покупателей очень узок. Но зато те, кто может себе позволить покупку недвижимости, способен оплатить высококлассное жилье. В Днепропетровске предлагается много объектов эконом-класса: в тех объектах, что уже построены, цена метра – 8,4–9 тыс. грн., а в тех, которые будут сданы в 2013 году, – 7,4–8 тыс. грн. Легко заметить, что цены отличаются от столичных не принципиально. Как и в столице, выбор квартир в сданных в эксплуатацию домах очень узок. То же самое – в смысле возможности выбора – можно сказать и о Харькове: «Около 90% квартир находят своих покупателей на этапе строительства жилых объектов, – говорит руководитель службы маркетинга компании «Авантаж» (Харьков) Елена Глущенко. – На момент введения дома в эксплуатацию в продаже остается порядка 10% квартир». В «первой столице» цена квадрата редко превышает 6 тыс. грн. Как и в Киеве, застройщики весной повысили цены, что связано с сезонным увеличением спроса и приближением многих объектов к завершающим этапам строительства. Общая тенденция такова: за первый квартал 2012 года компании увеличили цену квадрата в новостройках Киева на 1,5–3%, а в городах-миллионниках – на 0,5–1,5%. Средняя стоимость кв. м в однокомнатных Киева Однокомнатные эконом-класса 9 910 грн. Однокомнатные бизнес-класса 15 276 грн. Однокомнатные премиум-класса 21 110 грн.
Додано: П'ят 11 тра, 2012 11:47
Сказали бы Вы такое - "для меня какая-нибудь советская 96 серия в более подходящем месте (ближе к голосеевскому лесу и дальше от московской площади) интереснее более новых построек в менее подходящих местах. К новостроям я отношусь с большим подозрением, даже недавно сданным, не говоря о недостроенных." - на ветках строящихся домов шаромыг. Их "балакучий спецназ" Вас бы сразу позором заклеймил - типа Вы лузер и не амбициозный, что предпочитаете покупать квартиру засцаных советских панельках с алкоголиками и наркоманами, а не в престижных новостройках шаромыг с "успішними та доброзичливими сусідами". Ведь все реальные покупатели (по мнению загонщиков из отдела продаж шаромыг) ломятся покупать "воздух" и скоро все ощутят дефицит пАтАмушта на КРЖН продажи первички и вторички сравнялись и БУИТ ДАРАЖАТЬ. 
Додано: П'ят 11 тра, 2012 12:17
Напуганные предстоящим повышением цен на газ жители Клайпеды вспомнили о традиционном топливе – дровах. Даже в кварталах, которые считаются "престижными", появляются штабеля дров, пишет Vakarų ekspresas.
Тем более, что дрова сейчас на одну десятую часть дешевле, чем в прошлом году. Хотя в мире в этом году цены на природный газ снижаются, в Литве он дорожает. В апреле сообщалось, что компания Lietuvos dujos решила с 1 июля повысить цену на природный газ для бытовых потребителей примерно на 22%. Услышав такое известие, владельцы частных домов на севере Клайпеды торопятся приспособить свои котельные под твердое топливо.
Додано: П'ят 11 тра, 2012 12:38
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Прибалты же сами хотели де-индустриализацию, новую экономику и вырваться из оков империи... Пускай теперь привыкают топить дровами и выращивать сено. де***...
Додано: П'ят 11 тра, 2012 13:04
Статейка для загона покупателей. Типа берите 1к "воздух" пАка не пАдАрАжал. Тут уже упоминался котлован КГС на Феодосивском переулке. Интересное "кино" получается на сайте КГС 1к в одном из тех домов 64 тыс. долларов, а рЫлЫ продают по 51-54 тыс. долларов. То ли рЫлЫ для привычки что-то мутят, то ли КГС решил себе в минус как-бы продавать - типа "кияни передусім" И чего бы Киевгорстрой не мутить (со схемами продаж которые reus описал выше), чтобы "генералы" КГС и их свита могли себе намутить денег не попадающих под налогооблажение? Денег на строительство объектов Киевгорстрой из бюджетных программ и "сисек" получит. А покупатели "воздуха" по левым схемам будут молча сидеть и не трепыхатся даже если сдача объекта затянется, чтобы получить всё таки профинансированую по мутной схеме квартирку. Востаннє редагувалось zahar_ в П'ят 11 тра, 2012 13:11, всього редагувалось 1 раз.
Додано: П'ят 11 тра, 2012 13:07
Это и будущее украинцев. Лозунг "Гэть вид Москвы !" сбывается. 
Додано: П'ят 11 тра, 2012 13:14
Це не майбутнє нації , це майбутнє частинки будь-якої нації під загальною назвою - попісти . Ці люди у всьому вбачають прихід попи , а тому не бажають своїми руками створювати умови по якій попа не прийде. А що геть від москви , що геть від нато - так потрібно ж щось викрикувати йдучи пліч опліч з такими самими як сам , думати при цьому не обовязково - лідери ж думають . Так і в попістів - лідер велика ПОПА сказав що буде зле , от вони туди й поперли.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
