Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

«Если в Украине не произойдет экономического чуда в ближайшее время, стоимость квартир снизится уже к концу этой осени еще на 7-10%», - считает Иван Ефименко.

С ним солидарны эксперты и из Риэлтерской палаты и Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины. «В ближайшие полгода-год я прогнозирую небольшое падение, аналогичное наблюдавшемуся в течение последних шести месяцев, – в пределах 10-15% в год и 5-8% за полгода», - полагает Александр Бондаренко, глава национального совета Риэлтерской палаты. По его оценкам, в среднем стоимость квартир будет снижаться на 1,3-1,5% каждый месяц.

Но это, как ни странно, оптимистический сценарий. Пессимистический тоже реален – серьезное обесценивание гривны, которое прогнозируют эксперты к концу года, может коренным образом изменить ситуацию в сфере «квадратных метров». В таком случае «дно» у рынка недвижимости окажется намного глубже, чем предполагают эксперты. http://glavred.info/archive/2012/07/25/083633-7.html

а какая разница Хде он будет установлен, ежели все равно его задача постоянный забор и нагрев воздуха с улицы?

Абзац, хоть подумать о невозвратимых потерях на нагрев улицы... теплофизикуфизику процесса похоже совсем не "шарим".
Андрей_В, включайте логику и элементарные физические знания, хоть иногда.

Понимаю, что при отсутствии высшего технического образования или наличии только его гуманитарной части, тяжело врубиться в технические нюансы, но хоть не рассуждайте с видом " прожженного знатока" прокалываясь на элементарных фундаментальных НЕ знаниях.

вам еще десятки подобных фото выложить?))
люди устанавливают хде место есть - потерями можно пренебречь - место дороже стоит!))

я же писал

вообще их в подпотолочном пространстве устанавливают, или на чердаке, или в служебном помещении

но мы же видим то шо хотим видеть? да?

да уж вот он, "абзац"

кстати у меня есть техничекое образование, хоть и среднетехническое, оно было первым

но создавать этот бетонный продукт десятками лет, тратя львиную долю своих сил, шоб потом это отдать детям (остаточная стоимость - как преимущестово, по Будивельнику))), это бессмыслица
проще этим детям часть этого труда сразу передавать по ходу дела - зачем через бетон и через десятилетия?

Это сакральная мудрость такая - не всем понятна и не всеми принята может быть. Не спорьте.
Вот я бы с удовольствием взял маленьким заводиком, если б имел выбор. Но то такое - видимо религия у меня другая

По-видимому, Будивельнык рассчитывает, что у большинства, дети будут расти де***, не способными самим зарабатывать себе на жилье. Многие миллиардеры (Билл Гейтс) говорят, что кроме образования, ничего не собираются оплачивать своим детям, иначе они вырастут ур**.

Будівельник знає як буде поступати дитина/юнак по тій простій причині що сам був дитиною/юнаком. А от молода людина не знає як поступити правильно - бо книжковий досвід ( і настанови родини ) не замінять болі від набитих гуль ( за не правильно прийняті рішення ) .

Тому капітал , залишиний в спадщину у вигляді житла , сам по собі має певні регулятори захисту .
Один з цих регуляторів - жадібність .
Поки ціна на житло росте - навіть молодий і ..... не дуже зацікавлений його продавати сьогодні - бо завтра буде дорожче.
Коли ціна на житло - падає , той самий молодий не може зрозуміти чому він не в стані продати по ринковій ціні ( а -10% від ринкової - йому продавати западло , бо це вартість точила на якому можна дівок возити )

Таким чином , житло продають тільки у випадку крайньої скрути , або тверезого розрахунку.

Виходить , якщо 70% - не продадуть бо жадні , 30% продадуть - бо сильно треба.
То з тих 30% - половина вкладе в діло і виграє , половина пропє/прогуляє/програє.

Таким чином слідуюче покоління у 85% отримає житло у вигляді спадку.

Якби спадок передавався у вигляді коштів , то через покоління вже 50% його б не отримали .

Така собі соціальна функціяперерозподілу спадку через покоління ( адже природа на дітях відпочиває - а на внуках - ні ).

В таком случае «дно» у рынка недвижимости окажется намного глубже, чем предполагают эксперты

так или иначе, будет девал, не будет - а Ожидания и Риски гонят тренд вниз

Индексы КРЖН по "Авизо" от 24.07.2012

Не выдумали ничего лучше наши дорогие арендодатели, чем вернуть свои хоромы снова на рынок. Правильно - долго думать в теперешних условиях холодильник не позволяет. Правда приспустить планку запросов - это ниже достоинства, так что пока так - чисто символически. Или как говорят в известных изданиях - технический спад.
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20120724/images/aav.jpg
(индексы изменения арендных ставок)

А продажа ни-ни. Узрела рост запросов на эконом-варианты и подтягивает к их уровням другие ходовые апартаменты. Хотя рост предложения и здесь достаточный. До трешек пока дело не дошло, но кто знает...
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20120724/images/av.jpg
(индексы изменения цены предложения)

Ну нравятся мне наши хозяева недвижимости. Прям как наши слуги народные по указке голосуют, так и здесь - прибили предложение книзу с повышением хотелок и через неделю уже все вернулось на круги своя, но планку все держат на новых высотах. И засели - наблюдают, как пипл схавает. Вроде ж усе правильно по законам рынкам, так что должны хавать и спасибо говорить.

Ан чегой-то не гнется покупатель, если такой еще остался в наших краях, на сладкие басни и не занимает очередь за киевской ликвидностью, а чего-то упорно ждет. "Чего ж тебе надобно, хороняка?". Вот же ж и аживление, и рост намечается - все признаки, что пора, бо можно и опоздать. А не идет - и все тут - видать что-то знает... Умный стал. Пора законы принимать не только про доступное жилье, но и о защите прав владельцев киевского бетона на вторичке. А то ведь так и до краха экономики всея Юкрайна недолга.

А закончить сегодняшний обзор хотелось бы цитатой И.А. Крылова: "А вы, друзья, как ни садитесь..."

Аренда квартир:
http://fotohost.org/images/a16e5649-243kB.jpg
http://fotohost.org/images/a1cc603a-258kB.jpg

Продажа квартир:
http://fotohost.org/images/a1eaa7f7-231kB.jpg
http://fotohost.org/images/a188b624-269kB.jpg

Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: http://tr-41.narod.ru/AV

Сам то живе в отриманому на халяву

откуда данные?
снова хрустальный шар?

1 Приємно що Андрій сам себе вважає лєнтяєм
2 Коли я пишу на цих сторінках , то звертаюсь або до конкретної людини - тут таких не має , всі заховались під ніками , або до групи людей обєднаних якимось на мій погляд спільним признаком .
Так як всі десь живуть + за останні 20 років було збудовано всього 10% житлового фонду - звідси випливає , що 90% живе в житлі , на яке заробляли його предки.

Многие миллиардеры (Билл Гейтс) говорят, что кроме образования, ничего не собираются оплачивать своим детям, иначе они вырастут ур**.

и правильно делают - люди не получившие "спадщину" более активны в достижении своих целей

"спадщина" расслабляет и прибавляет мнимой уверенности в себе, нагоняет излишнюю лень

хотя получить ее, естественно, все не прочь

вот поэтому когда чел молодой, и шо то получает, это его портит
он еще не понимает шо к чему, но уже расслабляется - "а мне на жилье уже зарабатывать не налдо!!!"

вижу я такие примеры в жизни и сейчас

98% живе в житлі , на яке заробляли його предки.

ну ежели у тебя так и было, то тебе повезло

у меня и основной массы моих знакомых все наоборот - все сами купили/построили

так шо не нужно по себе процент высчитывать

98% живе в житлі , на яке заробляли його предки.

ну ежели у тебя так и было, то тебе повезло
у меня и основной массы моих знакомых все наоборот - все сами купили/построили
так шо не нужно по себе процент высчитывать

Видно , що осіта середньо-технічна .
В мене на першому курсі інституту ,був такий підрозділ математики як теорія ймовірності.
Так от
Якщо сьогодні в Україні - 1080 млн м2 житла
І за 20 років збудували всього 150 млн м2 житла
То
150 млн м2 - хтось купив
1060 млн м2 - за останні роки не купили .

Виходячи з математики
10% - живе в купленому
90 % - живе в отриманому( до 1991 року купівля/продаж житла становила мізерні відсотки )

Тепер 90% від 45 млн це = 40 млн
10 % від 45 млн = 4,5 млн

Ви знаєте всіх 40 млн які отримали житло в спадщину і 5 млн населення які купили , чи судите по 10 знайомим , з яких 5 купили ?

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2012/07/24/284176

Банкам недоступны долгосрочные ресурсы Нацбанка – на фоне дефицита гривны он продолжает кредитовать их, но максимум на три месяца. В связи с этим кредитный портфель регулятора с начала года не растет и даже сократился на 300 млн грн. Банкиры хотели бы привлекать у Нацбанка ресурсы хотя бы на год, однако считают, что он откажет им из-за опасения, что эти средства пойдут на скупку иностранной валюты.

Ипотеки хоть под 3% хоть под 33% мы не увидим как минимум до зимы (ребята в агенствах - не ведитесь на обещания поработать за % с продажи - требуйте зарплату ). А там конечно токма рост, токма рост - стремительный и беспощадный . Правда чего рост - посмотрим...? В общем превед онолитегам, а я пошел работать - опять скучно на ветке


ЗЫ А Азарычь жжот напалмом:
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2012/07/23/284129
"Сейчас мы законодательно закрепили, в первом чтении такой законопроект уже принят, внесение изменений в Бюджетный кодекс, по которому государство берет на себя гарантии в течение 15 лет погашать оставшиеся 13%", - добавил премьер.