Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

завтра всє накроється мідним тазом, де тоді будут ваши депозити?
а бєтон будє стоять роками. сотнями років.

так, на короткому проміжку можливо ви зафіксуете позитив, але на проміжку 10 років? отож

При стоимости квартиры в 88.000usd ее сдают за 3.600грн (450usd)
получаеться если положить 88.000usd в банк в долларах даже под 9% то через год мы имеем 7920usd дохода
а сдавая квартиру этой стоимости мы имеем за год 3.600*12=5.400usd

Все равно недооценка идет...При аренде мы в плюсе на 2.520usd за год

Оно то в плюсе.
Но есть еще субъективные критерии: часто переезжать, а если семья? А если дети уже есть?
Для краткосрочного варианта - типа подождать и не торопится с покупкой - да, катит
Для долгосрочного, если своего жилья нет - сомнительно.

да даже 1% - это оч выгодно...

по моим наблюдениям счас коефициент 0,5 - 0,6 (пролестнул пару домов Киев, Севастополь...)

Правило цена квартиры считается привлекательной при соотношении цена квартиры = 100 арендным платам за аналогичную по текущим раскладам возможно смогло бы привлечь покупателей с целью инвестиции средств.

Да, 3600 за двушку - весьма дешево даже для Лесного, тем более у метро. Более похоже что квартира убитая или еще что.
Да и 88 куе за нее дороговато имхо

Да полно других примеров...я не говорю что нет коффов под 1%
Но чаще встречаються под 0,5 - 0,6 (для вторички более 5лет) и для новостроев (побольше коффы на аренду, может даже и 0,8%-1% )

Но чаще встречаються под 0,5 - 0,6 (для вторички более 5лет)

По моему, это говорит о неадекватности стоимости недвиги на вторичке.
Аренда в ней дешевле, а цена закатана нереальная.
Если коэффициент 1% и выше - объект весьма привлекателен
Если ниже 0,7-0,8% - переоценен

Новостройка!

3.800грн(475usd) аренда
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/zhi ... r:25;s:268

продажа 80.000usd
http://novostroyki.lun.ua/%D0%B6%D0%BA- ... 0%D0%B0-45

кофф 0,593%

Если по инету говорят что раньше нормой было кофф 1%
а счас тут около 0,6 то получаться что
НЕ Арендодатели диктуют цены а те кто арендуют...

А мысль о том что в слове "нежитловых" допущена опечатка Вам голову не приходила? Прочитав статью целиком видно что речь ПРЕИМУЩЕСТВЕННО идёт о продажах квартир http://www.epravda.com.ua/publications/ ... 19/336001/

Приходила , але я на відміну від борців з шаромигами , догадався пройтись по ссилочці https://trade.informjust.ua/default.aspx?PageNum=17 щоб побачити що з 27-07-2012 по 17-10-2012 на торги по всій Україні виставлено 328 конфіскованих житлових обєктів

Хорошая ссылочка.

Только Вы из за своего "я не добачаю" дезинформируете форум что там указано 328 объектов с 27.07. 2012.

Там, как я понял, выставлено объекты на предстоящие 2 недели торгов. А общего числа квартир выставленых на аукционы за 2012 год я там не нашёл.

И надо будет ещё попробывать уточнить в ЕП где они свои цифры взяли.

И надо будет ещё попробывать уточнить в ЕП где они свои цифры взяли

захар чи не забагато проти ?
знайшли 39000 - я їх скоренько перетворив в 4000
Загальна змова проти обвалішок ?

А може справа простіша ?
може легше признати свої помилки ніж шукати змовників всюди
І в кгс в три рази цифри не такі як хочеться захару
і в мінюсті технічні угоди
і в офіційних сайтах по виставленному конфіскату цифри в 10 разів нижчі ніж хочеться
і одночасно будують забудовники як піраміди так і навес в 2000 квартир показують
і цифра в 56 виявляється аргументованою

1 Чи не забагато офіційної інформації проти шукача цицькосмоків і шаромиг ?
2 Чи не хворий на манію переслідування дулетримач ?

Депо в гривне?! Даже не смешно...
В баксе доход - значицца и ставку баксовую около 9% считайте

При стоимости квартиры в 88.000usd ее сдают за 3.600грн (450usd)
получаеться если положить 88.000usd в банк в долларах даже под 9% то через год мы имеем 7920usd дохода
а сдавая квартиру этой стоимости мы имеем за год 3.600*12=5.400usd

Все равно недооценка идет...При аренде мы в плюсе на 2.520usd за год
Получаться 2.520usd в год это на покрытие рисков невозврата usd-депо?

>>то для инвестиций и заработка есть инструменты по интересней квартиры.
например?

Из пассивных инструментов, мне лично нравится коммерческая недвижимость, например торговые площади в хороших местах. А из динамичных - это высокорентабельный бизнес та же торговля, при правильном подходе можно заработать больше 100% годовых.

И надо будет ещё попробывать уточнить в ЕП где они свои цифры взяли

захар чи не забагато проти ?
знайшли 39000 - я їх скоренько перетворив в 4000
?

Вот именно что "перетворив".

Там на торгах указано лишь текущие торги на две недели вперёд, - а Вы из-за своего "я не добачаю" за двухмесячный объём выдаёте и на основании этого Ваше "перетворив в 4000" вполне может оказатся ложным

Да и после публикации ЕП минюст мог и "закатать губу" и "причесать" информацию на сайте, чтобы все тоже так подумали как и Вы - что ЕП преувеличил объёмы.

А у ЕП возможно были и другие источники чем сайт о продажах конфискованого имущества.

Сказано Выше и чёрным по белому написано - информацию надо уточнить.