Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

я снимаю за 400 квартиру которая стоит 55...60 тыщ (выставляли недавно квартиру несколько этажей ниже такую-же за 58 с небольшим торгом).
в ней нет ремонта за 20 тыщ, какойто техники дорогой и т.д. Обычное советское подубитое состояние.
и 400 за такую кв это еще недорого

Снимал за 400 уе однушку полуубитую без стиралки на Нивках, такаяже стоит приблизительно 50 тыс.

да, на уровне $50 000 - 55 000. купили - любимым риэлторам 1,5%, налоги, по любому ремонт, бюджетный $5000, меблишка хоть какая-то вот $60 000, в $400 мало верю, знакомые сдают много лет в голосеево 2к, в кирпичных девятиэтажках по $400. Но даже по $400, доходность 8% - депозит рулит.

брешут наверное.... тут же народ написал что по 400 1к снимают... прибедняются

Только это ведь зря, потому что на форуме ведь "заблудших овец" - потенциальных покупателей не владеющих информацией о реальном положении дел на КРЖН - практически нет.

благодаря вашей информации, видно как работает РН, вы вовремя находите расхождения и выставляете в качестве приза - большую Дулю

Вообще то стараюсь слово "дуля" брать в кавычки, тем самым как бы подчёркивая что выражение "показать "дулю" имеет переносный смысл - показать на аргументах что оппонент не прав или заблуждается.

Но, к примеру, будивельнык, видимо по своей душевной простоте, труктует это выражение буквально и часто раздражается.

И по моему совершенно напрасно - лучше он бы более тщательно с фактажом работал.

Самое отрадное то, что та реальная картина имеющая место быть на КРЖН (которая обсуждается и выкристализовывается на форуме), находит отражение на информресурсах с более широким охватом аудитории, стремящейся узнать РЕАЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ на первичке и вторичке КРН.

Киевляне скупают квартиры, чтобы зарабатывать на аренде
Люди приобретают квадратные метры не для собственного проживания
В столице снова начал расти спрос на покупку квартир с целью последующией сдачи их в аренду.
Так, по состоянию на ноябрь, количество квартир, купленных для дальнейшей аренды, а не для собственного проживания уже достигло 7-10% от общего числа сделок.
Следует отметить, что впервые после кризиса подобная тенденция начала наблюдаться еще в начале 2012 года. Тогда, в преддверии ЕВРО-2012, количество приобретаемых под гостиничный бизнес квартир достигало 15-16% от общего числа. Однако сразу после окончания чемпионата доля таких сделок уменьшилась практически до 1%.
С началом осени рост спроса возобновился, и к середине ноября количество квартир, купленных под бизнес увеличилось почти до 10%. При этом, в 2010-2011 годах около 96% квартир покупались для собственного проживания.
По словам риелторов, причина такой тенденции кроется в том, что сегодня многие украинцы отказывают от сбережений денежных средств в банках. Все больше людей начинают рассматривать покупку недвижимости как более эффективную инвестицию, которая позволит им не только сохранить деньги, но и получить дополнительный ежемесячный доход.
К слову, при сохранении такой тенденции к весне 2013 доля покупаемых под бизнес квартир может вырасти до 12%.

плод коллективного риэлторского труда, умственного если можно так сказать.
Им покупатели видимо дают весь расклад при покупке: "это я не себе, это я под сдачу в аренду...".
Считаем, бегло: 1к по минимуму $55 000-60 000, оформление $1500-2000, ремонт по минимуму $20 000, немного мебель/техника $2000-3000. Итого: $80 000 - к гадалке не ходи.
И это 1к на левом берегу, Троещина, Харьковский, или на границе Житомира, Теремки с видом на Васильков...
Что по аренде? $400, или кто-то больше даст? Вложили $80 000, получили за год $4800, 6% - это выгодное вложение на падающем рынке? То есть если квартиры будут медленно дешеветь, на 5% в год, то аренда с трудом покроет убытки, хотя квартира новее не станет и ремонт в ней то же. Молодцы...

когда ставится задача рылу то как правило и говорится что "мне под аренду"
6-8% это нормальная доходность аренды....
1к на троещине и позняках за год как минимум не подешевели

я не интересуюсь квартирами, в том числе и выше перечисленными.
Доходность аренды в 6-8% может и нормальная - я не спорю, я говорю, что долларовый депозит доходнее.
А все началось со статьи риэлторов под загон в недвигу, под лозунгом: "недвига наше все!" в интерпретации "аренда прибыльнее депозита".
Если взять эквивалент 1к где-то в песках Троещины, а это $50 000 - 55 000, плюс все необходимое для приведения в терпимое состояние = $65 000. И разбить на депозит в долларе $40 000 и грн. 280 000 - доходность сразу вырастет до 17-18%. Регулируя часть депозита в грн., можно снижая/повышая рискованность, снижать/повышать доходность.
Вот это хоть как-то похоже на "инвестицию" и получение прибыли, а вгрохать в хрущь $60 000 и получать 6% годовых, это для пенсионеров, к коим себя многие тусующиеся здесь "успешные и амбициозные" видимо и причисляют.

Снимал за 400 уе однушку полуубитую без стиралки на Нивках, такаяже стоит приблизительно 50 тыс.

да, на уровне $50 000 - 55 000. купили - любимым риэлторам 1,5%, налоги, по любому ремонт, бюджетный $5000, меблишка хоть какая-то вот $60 000, в $400 мало верю, знакомые сдают много лет в голосеево 2к, в кирпичных девятиэтажках по $400. Но даже по $400, доходность 8% - депозит рулит.

брешут наверное.... тут же народ написал что по 400 1к снимают... прибедняются

брешут собаки... а написать можно, что угодно. Сдают по $400 плюс коммуналка, вот и выходит: "вася" платит $450, а барыга на руки получает $400.
Разногласие? Парадокс? Нет диалектика...

в чубинском, 10км от киева, сосед по площадке сдал 2к мансардную студию в состоянии 4+ за 4 тыс грн (года полтора назад было дело). с другой стороны, знакомый не мог трешку на ахматовой сдать почти 4 мес. не знаю правда, какая хотелка у него была.

по поводу ремонта - за 20к можно привести в приличный вид трешку в новострое (80-100квм). это с минимальной мебелью и техникой и при условии, что не надо стяжку/штукатурку переделывать и руки стоят хотя бы на обои/ламинат/розетки.

вы же писали что за 15 000... чего уже за 20 000?

плод коллективного риэлторского труда, умственного если можно так сказать.
Им покупатели видимо дают весь расклад при покупке: "это я не себе, это я под сдачу в аренду...".
Считаем, бегло: 1к по минимуму $55 000-60 000, оформление $1500-2000, ремонт по минимуму $20 000, немного мебель/техника $2000-3000. Итого: $80 000 - к гадалке не ходи.
И это 1к на левом берегу, Троещина, Харьковский, или на границе Житомира, Теремки с видом на Васильков...
Что по аренде? $400, или кто-то больше даст? Вложили $80 000, получили за год $4800, 6% - это выгодное вложение на падающем рынке? То есть если квартиры будут медленно дешеветь, на 5% в год, то аренда с трудом покроет убытки, хотя квартира новее не станет и ремонт в ней то же. Молодцы...

когда ставится задача рылу то как правило и говорится что "мне под аренду"
6-8% это нормальная доходность аренды....
1к на троещине и позняках за год как минимум не подешевели

я не интересуюсь квартирами, в том числе и выше перечисленными.
Доходность аренды в 6-8% может и нормальная - я не спорю, я говорю, что долларовый депозит доходнее.
А все началось со статьи риэлторов под загон в недвигу, под лозунгом: "недвига наше все!" в интерпретации "аренда прибыльнее депозита".
Если взять эквивалент 1к где-то в песках Троещины, а это $50 000 - 55 000, плюс все необходимое для приведения в терпимое состояние = $65 000. И разбить на депозит в долларе $40 000 и грн. 280 000 - доходность сразу вырастет до 17-18%. Регулируя часть депозита в грн., можно снижая/повышая рискованность, снижать/повышать доходность.
Вот это хоть как-то похоже на "инвестицию" и получение прибыли, а вгрохать в хрущь $60 000 и получать 6% годовых, это для пенсионеров, к коим себя многие тусующиеся здесь "успешные и амбициозные" видимо и причисляют.

на сегодняшний день, депозит доходнее аренды

да, на уровне $50 000 - 55 000. купили - любимым риэлторам 1,5%, налоги, по любому ремонт, бюджетный $5000, меблишка хоть какая-то вот $60 000, в $400 мало верю, знакомые сдают много лет в голосеево 2к, в кирпичных девятиэтажках по $400. Но даже по $400, доходность 8% - депозит рулит.

брешут наверное.... тут же народ написал что по 400 1к снимают... прибедняются

брешут собаки... а написать можно, что угодно. Сдают по $400 плюс коммуналка, вот и выходит: "вася" платит $450, а барыга на руки получает $400.
Разногласие? Парадокс? Нет диалектика...

это небось ваши родственники не хотят вам говорить реальную цену за которую сдают

Снимал за 400 уе однушку полуубитую без стиралки на Нивках, такаяже стоит приблизительно 50 тыс.

да, на уровне $50 000 - 55 000. купили - любимым риэлторам 1,5%, налоги, по любому ремонт, бюджетный $5000, меблишка хоть какая-то вот $60 000, в $400 мало верю, знакомые сдают много лет в голосеево 2к, в кирпичных девятиэтажках по $400. Но даже по $400, доходность 8% - депозит рулит.

Несколько месяцев назад ценой которая наверняка бы заинтересовала инвестора в недвижимость была бы цена 1к хрущика в 40 тыс. долл. с усреднённой его сдачей за 400 долларов.

А рЫлЫ из кожи вон лезут и хотят впарить условному инвестору 1к хрущик для инвестиций за 53-57 килобасов. Вот и рассказывают басни про дАрАжаИТЪ и количество сдЭлок с цЭлью ЫнвЭстиций рАстЬОт

Если взять эквивалент 1к где-то в песках Троещины, а это $50 000 - 55 000, плюс все необходимое для приведения в терпимое состояние = $65 000.

интересное замечание, 10000 баксов вбухать в ремонт, только их нужно будет отбивать 25 месяцев -2 года с хвостиком

Несколько месяцев назад ценой которая наверняка бы заинтересовала инвестора в недвижимость была бы цена 1к хрущика в 40 тыс. долл. с усреднённой его сдачей за 400 долларов.

40 штук это ДОРОГО (даже усреднёно) .
Даже по 300 долл м 2 толпы не будет !!!

Правило 1:100 - это чёрт знает что ))),
есть ещё правило жить хорошо и без кризисов , а вот
та же мировая практика намекает на бои без правил