Oven написав:Если квартиры стоят в пределах 3-4 летнего дохода, о них перестают мечтать как о счастье неземном.
таких, что у нас в стране большинство? мы уже как немцы? стали успешными? выросли заработки?
вы о чем? Если 2к хрущь стоит 70 000 то все получают по $1500-2000 в месяц? Как это вообще может стоить 70 000?
у меня тоже иногда возникает вопрос почему так дорого стоит чаще приходится сталкиваться с наследственными делами
нотариус почему запрашивает оценочную стоимость жилья - рыночную, а не оценку БТИ
вы можете ответить почему так? да, у вас сразу ответ есть: чтобы больше заплатить в казну страны и нотариус 1% от сделки достался, а если другой ответ?
бывает такие ситуации - оценщик выставляет рыночную цену в экспертном заключении - 100000 баксов, хотя такие же объекты продают за 200000 - как быть в этой ситуации?
Востаннє редагувалось kievlyanka в Сер 21 лис, 2012 12:38, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik написав:Ще раз для фінансових гуру Є В одного квартирка 80 000 + 20 000 налом = 100 000 і бажання покращити умови В другого квартирка в 100 000 і бажання отримати гроші Пройшло падіння в 20% і угоди відбулись Той в кого було 80К+20К - отримав квартирку в 100К-20% + 4 К кеша залишилось =84К Той в кого було квартирка в 100К отримав 16К кеша + квартирка 80К-20% = 80К Як бачите і один і другий власники квартир - програли
Я зранку не в"їзджаю у ваші розрахунки.
Перший - мав нерухомість на 80 куо + заначку 20 куо, і міг розраховувати купити нерухомість на всі гроші Після обвалу - купив ту саму нерухомість за 80 куо, і хоч власну нерухомість продав дешевше (за 64 куо), він отримав те що хотів (покращення умов) + ще 4 куо заначки. Він в профіті на 4% з початкової суми активів.
Другий - мав актив 100 куо, після обвалу його актив став 80 куо, він його продав. Якщо кінцева мета - отримати гроші, і покласти наприклад на депо - то продавець сильно програв - втратив 20% активів. Якщо кінцева мета - купити дешевше житло + отримати заначку, то квартира для купівлі стає дешевше на 20% і на 20% відповідно менше буде заначка. Продавець в будь-якому разі втрачає, розмір втрат = 0,2*(1 - ціна_нової_квартири_початкова/100_куо_початкових)
Отже програє тільки продавець, покупець з грошима, або з дешевшим житлом + доплата - у виграші
Oven написав:Обвал выгоден абсолютно всем, кроме продавцов товара.
правильно, обвала ждут только покупатели, а продавцы желают, чтобы их метры были всегда в росте кто с какой стороны баррикад, то ситуацию и поддерживает
надо пытаться абстрагироваться от своих желаний и мыслить объективно. меня, например, не страшит удешевление моей квартиры на 20% я то знаю, что она доступнее от этого не станет для кого-то другого
Oven написав:Обвал выгоден абсолютно всем, кроме продавцов товара.
правильно, обвала ждут только покупатели, а продавцы желают, чтобы их метры были всегда в росте кто с какой стороны баррикад, то ситуацию и поддерживает
надо пытаться абстрагироваться от своих желаний и мыслить объективно. меня, например, не страшит удешевление моей квартиры на 20% я то знаю, что она доступнее от этого не станет для кого-то другого
Oven написав:вы о чем? Если 2к хрущь стоит 70 000 то все получают по $1500-2000 в месяц? Как это вообще может стоить 70 000?
но ведь украинцы столько не получают вот почему квартиры и стоят 100000 баксов
так украинцы ничего и не покупают. В каком сегменте идут продажи? Комнаты в коммуналках по цене 25000 - 35000, составляют половину сделок, или сколько? Посмотрите как ведут себя участники форума - они радуются тому, что квартиры, по их мнению дорожают... Покупатель пытается доказать, что товар дорожает и он этому не сказано рад... Я вообще не могу это прокомментировать ...