Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

В задаче нет условия "такие же объекты продают за 200000". Есть сведения, что есть ОДИН такой же объект за 200 000.
Если оценщик поставил 100 000, очевидно, что БОЛЬШИНСТВО таких же объектов продают за 100 000. А та соседка может и 2 000 000 поставить - никто не запрещает.

Я на это и намекал.
Еще вариант: оценщик - обвалишка

это факт, но он меня не радует
или логика обвалишек если человек что-то доказывает то он рад?

Юрий, там несколько страниц назад будивельник доказывал, что в обвале не заинтересован никто и ВСЕ заинтересованы только в росте недвиги и, следовательно, должны быть этому обстоятельству несказанно рады.

именно так... 10 лет собирал на квартиру, собрал $50 000 - иди собирай дальше, она уже $100 000 стоит...

[1]

именно так... 10 лет собирал на квартиру, собрал $50 000 - иди собирай дальше, она уже $100 000 стоит...

а знаете почему?

именно так... 10 лет собирал на квартиру, собрал $50 000 - иди собирай дальше, она уже $100 000 стоит...

а знаете почему?

что почему? не знаю...

Ще раз для фінансових гуру
Є
В одного квартирка 80 000 + 20 000 налом = 100 000 і бажання покращити умови
В другого квартирка в 100 000 і бажання отримати гроші
Пройшло падіння в 20% і угоди відбулись
Той в кого було 80К+20К - отримав квартирку в 100К-20% + 4 К кеша залишилось =84К
Той в кого було квартирка в 100К отримав 16К кеша + квартирка 80К-20% = 80К
Як бачите і один і другий власники квартир - програли

Я зранку не в"їзджаю у ваші розрахунки.

Перший - мав нерухомість на 80 куо + заначку 20 куо, і міг розраховувати купити нерухомість на всі гроші
Після обвалу - купив ту саму нерухомість за 80 куо, і хоч власну нерухомість продав дешевше (за 64 куо), він отримав те що хотів (покращення умов) + ще 4 куо заначки. Він в профіті на 4% з початкової суми активів.

Другий - мав актив 100 куо, після обвалу його актив став 80 куо, він його продав. Якщо кінцева мета - отримати гроші, і покласти наприклад на депо - то продавець сильно програв - втратив 20% активів.
Якщо кінцева мета - купити дешевше житло + отримати заначку, то квартира для купівлі стає дешевше на 20% і на 20% відповідно менше буде заначка. Продавець в будь-якому разі втрачає, розмір втрат = 0,2*(1 - ціна_нової_квартири_початкова/100_куо_початкових)

Отже програє тільки продавець, покупець з грошима, або з дешевшим житлом + доплата - у виграші

Пан Будівельник мав на увазі, що знизився "капітал" (який дорівнює "віртуальний капітал" + "кеш"). І це призвело до моральних травм, не дивлячись на те, що він поліпшив житлові умови і зекономив 4к кешу.

потому что, продавец тоже не дурак, ставит низкую цену, а по факту она выше, будет он светить свои намерения...

Какая оценщику разница, что там ставит продавец, если он сам пришел независимо оценивтаь его объект?
Зачем ему знать хотлеку данного конкретного продавца?

потому что, продавец тоже не дурак, ставит низкую цену, а по факту она выше, будет он светить свои намерения...

Какая оценщику разница, что там ставит продавец, если он сам пришел независимо оценивтаь его объект?
Зачем ему знать хотлеку данного конкретного продавца?

да никакой разницы оценщику... я вам просто пример рассказала, что наследник получает имущество в порядке наследования - оценил для оплаты налога, рядом такая же квартира на продажу, но в два раза дороже....

[1]

что почему? не знаю...

потому что против этого человека на РН играют люди которые:

1. Копят вдвоем
2. Используют кредитное плечо
3. Используют помощь и займы у родственников

[1]

да никакой разницы оценщику... я вам просто пример рассказала, что наследник получает имущество в порядке наследования - оценил для оплаты налога, рядом такая же квартира на продажу, но в два раза дороже....

так в чем проблема? он налога хотел больше заплатить?

именно так... 10 лет собирал на квартиру, собрал $50 000 - иди собирай дальше, она уже $100 000 стоит...

а знаете почему?

выросли запросы у продавца жилья