Откуда дровишки -что стоит за инфой Минюста о сделках КРЖН

По поводу -" то укладається угода купівлі/продажу , з зауваженням що моментом переходу власності з одних рук в інші є настання якихось попередньо обговорених умов" - хотелось бы услышать что скажут юрист роман

так предварительный или основной (купля-продажа)? по предварительному ничто никуда не может переходить

Роман может застройщик продавая квартиру (с правом собственности оформленным на застройщика) в рассрочку назвать такой договором предварительным , указав в нём что переход на право собственности перейдёт к покупателю только после полной выплаты суммы денег за которую продалась квартиры и это будет подтверждено ещё одним договором? Покупатель то больше половины денег уплатил ведь застройщику?

все равно, для перехода права собственности, стороны будут заключать основной договор купли-продажи, даже если они до этого подписали нотариальный предварительный. соответственно, предварительный в статистику попасть не может. ибо его предметом (сутью) есть обязательства сторон по заключению основного договора купли-продажи в будущем, и не может быть переход права собственности.

так предварительный или основной (купля-продажа)? по предварительному ничто никуда не может переходить

Роман может застройщик продавая квартиру (с правом собственности оформленным на застройщика) в рассрочку назвать такой договором предварительным , указав в нём что переход на право собственности перейдёт к покупателю только после полной выплаты суммы денег за которую продалась квартиры и это будет подтверждено ещё одним договором? Покупатель то больше половины денег уплатил ведь застройщику?

все равно, для перехода права собственности, стороны будут заключать основной договор купли-продажи, даже если они до этого подписали нотариальный предварительный. соответственно, предварительный в статистику попасть не может. ибо его предметом (сутью) есть обязательства сторон по заключению основного договора купли-продажи в будущем, и не может быть переход права собственности.

А договор без перехода права собственности но как бы частичной выплатой суммы за квартиру, (как его тут называем предварительный) является ли "правочином" с жилой недвижимостью?

А договор без перехода права собственности но как бы частичной выплатой суммы за квартиру, (как его тут называем предварительный) является ли "правочином" с жилой недвижимостью?

нет, это правочин другого характера. при удостоверении такого предварительного догговора нотариус не обязан проверять наличие права собственности и требовать подтверждения реальности объекта. его, в принципе, может и в природе существовать. нотариус просто проверяет правоспособность сторон, а по тексту васечкин с пупкиным могут договорить и Биг Бен в лондоне продать в будущем, это не противоречит закону.

А договор без перехода права собственности но как бы частичной выплатой суммы за квартиру, (как его тут называем предварительный) является ли "правочином" с жилой недвижимостью?

нет, это правочин другого характера. при удостоверении такого предварительного догговора нотариус не обязан проверять наличие права собственности и требовать подтверждения реальности объекта. его, в принципе, может и в природе существовать. нотариус просто проверяет правоспособность сторон, а по тексту васечкин с пупкиным могут договорить и Биг Бен в лондоне продать в будущем, это не противоречит закону.

Мда. Одна из сторон заявляет, что у неё есть квартира другая вываливает половину стоимость такой квартиры, а нотариус не проверяет если и продавца квартира как таковая - типа джентельменам верить надо?

А договор без перехода права собственности но как бы частичной выплатой суммы за квартиру, (как его тут называем предварительный) является ли "правочином" с жилой недвижимостью?

нет, это правочин другого характера. при удостоверении такого предварительного догговора нотариус не обязан проверять наличие права собственности и требовать подтверждения реальности объекта. его, в принципе, может и в природе существовать. нотариус просто проверяет правоспособность сторон, а по тексту васечкин с пупкиным могут договорить и Биг Бен в лондоне продать в будущем, это не противоречит закону.

Мда. Одна из сторон заявляет, что у неё есть квартира другая вываливает половину стоимость такой квартиры, а нотариус не проверяет если и продавца квартира как таковая - типа джентельменам верить надо?

dura lex. предварительный договор может выступать в качестве "инвестиционного", т.е. объект недвижимости может еще быть в процессе строительства. скажите спасибо КГС и другим крупным застройщикам, которые протянули закон о ФФС, отжимая мелких застройщиков от легальных схем привлечения инвестиций

нет, это правочин другого характера. при удостоверении такого предварительного догговора нотариус не обязан проверять наличие права собственности и требовать подтверждения реальности объекта. его, в принципе, может и в природе существовать. нотариус просто проверяет правоспособность сторон, а по тексту васечкин с пупкиным могут договорить и Биг Бен в лондоне продать в будущем, это не противоречит закону.

Мда. Одна из сторон заявляет, что у неё есть квартира другая вываливает половину стоимость такой квартиры, а нотариус не проверяет если и продавца квартира как таковая - типа джентельменам верить надо?

dura lex. предварительный договор может выступать в качестве "инвестиционного", т.е. объект недвижимости может еще быть в процессе строительства. скажите спасибо КГС и другим крупным застройщикам, которые протянули закон о ФФС, отжимая мелких застройщиков от легальных схем привлечения инвестиций

Договор о ФФС пролоббировал шаромыга Поляченко, будучи у руля КГС и подмутивший в свои частные руки банк Аркада.

Но возращаясь к продажам застройщиками готовых квартир по предварительному договору - если фигурирует продажа готовой квартиры то что нотариус не смотрит документ, не вносит его ни в какой реестр "обтяжень" - а ну как застройщик десятерым таким образом одну квартиру продаст?

Но возращаясь к продажам застройщиками готовых квартир по предварительному договору - если фигурирует продажа готовой квартиры то что нотариус не смотрит документ, не вносит его ни в какой реестр "обтяжень" - а ну как застройщик десятерым таким образом одну квартиру продаст?

Захар
А хто при нормальному розумі заключає попередню угоду купівлі при наявності предмету ?
Заключають договір купівлі-продажу ( прямий) , в цьому договорі купівлі продажу прописують що пупкін продає іванову квартиру ( яка належить пупкіну на підставі свідоцтва і так далі ) при цьому прописують умови по яким право власності від пупкіна перейде іванову ( на момент заключення договору , після передачі грошей , з якогось числа , чи ще якась там умова)
Як гарантія виконання цього договору до угоди купівлі-продажу складається паралельно угода застави -яка і унеможливлює махінації з цим обєктом

Но возращаясь к продажам застройщиками готовых квартир по предварительному договору - если фигурирует продажа готовой квартиры то что нотариус не смотрит документ, не вносит его ни в какой реестр "обтяжень" - а ну как застройщик десятерым таким образом одну квартиру продаст?

перечитайте мои прошлые сообщения более вдумчиво. третий раз повторяю - по предварительному договору право собственности не переходит, соответственно нотариус не всегда может проверить его наличие. можно их заключать хоть каждый день по три раза.

Но возращаясь к продажам застройщиками готовых квартир по предварительному договору - если фигурирует продажа готовой квартиры то что нотариус не смотрит документ, не вносит его ни в какой реестр "обтяжень" - а ну как застройщик десятерым таким образом одну квартиру продаст?

перечитайте мои прошлые сообщения более вдумчиво. третий раз повторяю - по предварительному договору право собственности не переходит, соответственно нотариус не всегда может проверить его наличие. можно их заключать хоть каждый день по три раза.

roman tr расматриваем вариант когда покупатель покупает в рассрочку УЖЕ готовый объект с правом собственности (например в КТ) но первый этап такой покупки заключается с применением предварительного договора. То есть в принципе право собственности на объект (квартиру) есть.

Так что в таком случае нотариус не интересуется что право собственности есть, а покупатель не настаивает чтобы такое право собственности было внесено в реестр "обтяжень" дабы точно быть уверенным, что продавец не будет крутить "карусель" с квартирой (продать ещё раз по предварительному договору, заложить в банк для кредита) которую он собирается купить?

расматриваем вариант когда покупатель покупает в рассрочку УЖЕ готовый объект с правом собственности (например в КТ) но первый этап такой покупки заключается с применением предварительного договора. То есть в принципе право собственности на объект (квартиру) есть.

В такому випадку заключається не попередня угода а повноцінна угода купівлі/продажу , де просто обумовлюється момент переходу власності від продавця до покупця.
Наприклад
Після 100-70-50% оплати
Чи відразу після внесення авансу -- тут як домовишся.

А для того , щоб гарантувати виконання умов протилежною стороною і унеможливити передачу квартири третім лицям - паралельно укладається угода застави цієї квартири - де заставою виступає квартира

Таким чином
Якщо де-юре квартира існує - значить укладається угода купівлі-продажу ( з попаданням в реєстр) і якщо угода передбачає якісь відтермінування в передачі власності , то ці відтермінування страхуються паралельно угодою застави.
Якщо де-юре квартира не існує - укладається попередня угода( але в цьому випадку ця угода не потрапляє в угоди купівлі/продажу) і при цьому кількість попередніх угод на одну і туж квартиру - необмежене ,бо ніде не фіксується.