Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

http://fotohost.org/images/a1614538-55kB.jpg

Ну все понятно.
P.S. А по поводу «походить по гилочках» - Вы что-то про техусловия слышали? Или в предместьях Львова с этим не заморачиваются – жильцы себе сами потом все коммуникации проводят, строят электроподстанции или у возводимых вами домов удобства во дворе а освещение - "гасова лямпа"? Как земля «выделяется» в городах- миллионниках? Какую долю жилья надо «отдать» городу? И т.д. и т.п. По-моему, будивельник, пора вам на курсы повышения квалификации идти. Далеки вы от реальной жизни в своем Львове.
P.P.S. А может вы, на самом деле, и не строите ничего - иначе откуда у Вас столько времени на форуме трындеть? Вы же безусловный лидер как по количеству, так, самое главное, и по объему постов.

какие там техусловия, у него на "фото" на зиму пенопласт под солнцем висел, "ничего страшного не случиться".
он жеж сам писал, что сейчас (на своем объекте) не строит, и так настроил уже, на продаже висит.
к тому же зима - это вообще-то в украине жесткий несезон ни для строек, ни для ремонтов жилья.

Ну все понятно.
P.S. А по поводу «походить по гилочках» - Вы что-то про техусловия слышали? Или в предместьях Львова с этим не заморачиваются – жильцы себе сами потом все коммуникации проводят, строят электроподстанции или у возводимых вами домов удобства во дворе а освещение - "гасова лямпа"? Как земля «выделяется» в городах- миллионниках? Какую долю жилья надо «отдать» городу? И т.д. и т.п. По-моему, будивельник, пора вам на курсы повышения квалификации идти. Далеки вы от реальной жизни в своем Львове.
P.P.S. А может вы, на самом деле, и не строите ничего - иначе откуда у Вас столько времени на форуме трындеть? Вы же безусловный лидер как по количеству, так, самое главное, и по объему постов.

Яка Вам різниця будую я чи ні ?
Тільки що зявився jde , який з 82 подяк які має - 75 заробив на критиці мене в 2010-2011 роках
На тих гілочках куди я Вас відправляв - є гілочка започаткована василем_лв , який вважає фотографії які сам зробив - фотошопом і який зявився на цих гілках відразу після того як зник jde і своїх перші штук з 20 повідомлень також заробив за викрики ату-будівельника

Тому по суті
1 Ціна землі/ліцензій/техумов/складності виробництва - включена в кінцеву ціну м2.
Тому в мене 700 , а в Києві - 1000 і далі
2 Так як в мегаполісах будуюьбся будинки в 9-15 поверхів і вище на 10000-100000 м2 , то й не дивно , що підприємства які це будують мають на пару порядків більше грошей ніж виробничники мого штибу
3 При цьому , буквально на межі Києва , є море таких як я , з пропозицією практично такою ж як і в мене.

А Ви й далі викрикуйте що я нічого не розумію , бо Ви хочете на Щорса взяти по 1700 , а Вам віддають не дешевше ніж по 2200 і Ви ніяк не можете зрозуміти
Чого це ніхто не хоче якогось джипика Вам подарувати ( 60 м2 х 2200-1700 = 30000)

Какие-то общие знания есть – возможно где-то около строительства вы и крутитесь. Только Вы так и не объяснили при чем тут расчет с подрядчиком квартирами по себестоимости с целью ухода от налога на прибыль?

1 моя мама має 40 років стажу з яких 35 - на різних опсадах тресту Львівпромбуд і через неї я знайомий практично з усією старою гвардією будівельників міста Львова
2 Я закінчив інститут в 1990 році
Ті хто вчився зі мною - доросли до власників/керівників/ГІПів/ГАПів - багатьох будівельних організацій.
Тому схеми роботи будівельників з постачальниками і замовниками - мені відомі не з фантазій захара - а з середини
3 Якщо постачальник постачає матеріали ( то ясно що в ціні цих матеріалів повинен бути прибуток , а раз є прибуток - є податки по цьому прибутку) .Тому постачальник поставив КГС - продав - сплатив податки з свого прибутку
КГС - продав свій товар - отримав прибуток - сплатив податки з свого прибутку
У випадку , коли постачальник віддає КГС товари по собівартості , а КГС розраховується з постачальником своїм товаром по собівартості - то як мінімум у однієї організації не виникає прибутку , а значить як мінімум відбувається економія коштів по сплаті податків на цей прибуток

Наверное для Вас не секрет, что нормальная земля вэтойстране выделяется за кэш (этих затрат нет в бухгалтерской себестоимости) и что техусловия зачастую согласовываются за кэш (и этих затрат нет в бухгалтерской себестоимости) – а это немалые расходы. И что в Киеве продажная стоимость выше себестоимости минимум в 2 раза – тоже, наверное, не секрет для Вас.

1 Для мене секретів в будівельній галузі так само мало , як і для Вас у тій галузі в якій Ви фахівець
2 Структуру собівартості - я розписував на цих сторінках неоднократно , і те за що Ви так переживаєте , в цій структурі становить не більше 10%
3 Будь яка ціна продажу , практично будь якого товару в цій державі складається з?
40% - вартість матеріалів
30% - додана вартість
30% - податки
Тому саме поняття собівартість - ні про що не говорить

Так вот, квартирами с подрядчиками рассчитываются в двух случаях – если этот подрядчик принадлежит тебе (как в приведенном мной примере с КГС, который Вы предпочли не комментировать) или когда у Застройщика уже совсем Ж с деньгами.
Но вопрос был в том, что Захар Вам описал схему формирования у КГС запаса непроданных квартир. Описал реально существующую схему.

А Ви хоч пробуєте зрозуміти про що пишу я і що відповідаєте Ви?
Я писав що розрахунок з підрядниками квартирами становить 5-10%
Проти цього Ви як я розумію не виступаєте
Тоді , якщо розрахунок з підрядниками 5-10% , і з допомогою цього розрахунку формується те що Захар називає навєсом
То висновок - навєс малий , а не великий.

И, кстати, это не мне не хотят джип дарить - это я не хочу непонятно кому дарить джип. Улавливаете разницу?

Поки Ви не купили за 1700 те що коштує 2200 - то це Ваша хотелка щоб Вам джип подарували
І тільки тоді , коли Ви купите по 1700 те за що просили 2200 - Ви зможете сказати що це хтось хотів щоб Ви джип йому подарували.

какие там техусловия, у него на "фото" на зиму пенопласт под солнцем висел, "ничего страшного не случиться".

І зараз висить(вже два роки і за цей час його товщина зменшилась з 150 мм до 148 мм) , правда нюанс заключається в тому що це внутрішня стінка між будинками 2-черги(збудованим) і третьої черги( який ще не почав будуватись) - і відігравав цей пінопласт функцію незьомної опалубки , а після закінчення будівництва третьої черги буде відігравати функцію температурного шва між будинками.

А так - дійсно , все з порушенням техумов

он жеж сам писал, что сейчас (на своем объекте) не строит, и так настроил уже, на продаже висит.

Продавцям сірників/насіння/хлібу - тяжко зрозуміти що таке продаж житла , тому спробуємо з аналогіями.
Є такий монстр КГС - він щомісячно будує і продає 200 квартир
Є будівельник , який разів в 1000 ( а може й більше) менший від КГС
Як повинні виглядати продажі будівельника в порівнянні з КГС ?
Проста формулка
200 в місяць / 1000 разів = 0,2 в місяць
Тепер порівняємо з тим що досяг будівельник за останні 48 місяців(2009-2012)
12 збудованих і 9 роданих
48 х 0,2 = 9,6
По проданим будівельник відстає від КГС на 7%
Тепер давайте спробуємо порівняти що таке продаж одної квартири за пів року з продажем сигарет ( рівняти будемо по доданій вартості яка виникає під час продажу сигарет(6%) і при будівництві і продажу квартири (100%)
Квартира 80 м2 х 350 доларів = 28 000 х 8 = 225 000 грн
Для того щоб отримати 225 000 грн доданої вартості під час продажу сигарет , потрібно продати 225 000 / 6% х 100% = 3 750 000 грн сигарет( приблизно 300 000 пачок за 180 днів = 1 700 пачок в день на протязі 6 місяців( час створення цієї квартири)

Так що 1 в будівництві це 300 000 в сигаретному ларьку

2 Я закінчив інститут в 1990 році

Вот так новость! Всегда открещивался от высшего образования, слово "студент" было в высшей степени ругательное, и тут на тебе - budivelnik и сам был сопливым студентом.
Правда раньше в своей биографии он этого не указывал, раньше он до 1991 года служил прапорщиком в СА, видимо приравнял это к высшему образованию.
budivelnik - вы же выше второго курса подняться не смогли.

Ціна йшла вниз , курс стояв , відсотки збільшували заощадження.
Станом на сьогодні
Курс під питанням
Ціна точно не падає...

Как давно я не был на этом форуме. А тут такое!
Это тот самый Будивельник?
Глазам не верю

я budivelnikу вас до сих пор вспоминаю, на него это действует чудным образом, он извергает тирады проклятий - до сих пор.
Кстати он подарил нам не мало крылатых фраз, вот из свежего: "Таким чином можна отримати три різні ціни м2 , кожна з яких буде вірною - при незмінній як квадратурі , так і ціні квартири."
а это из более раннего: "Якщо когось цікавить моя інформація , то вона хоч і взята з довідника стеля , але має чіткий логічний ланцюжок".
а это из нетленного: "До речі саме тому будівельна галузь - найкращий стерилізатор грошей для будь-якої держави, а для нашої - тим паче."

Начался отток покупателей жилья в новостроях из Киева в 10-километровый пригород
"Покупатели жилья на первичном рынке все больше отдают предпочтение пригороду Киева в 10-километровой зоне.
Такое мнение высказал журналистам заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу «ТММ» Алексей Говорун.
По его словам, в основном спрос на квартиры на первичном рынке сосредоточен за Окружной дорогой, в Киево-Святошинском районе."

Вот так формируется рынок - давят ценой в Киеве, уходят в пригород, цена в Киеве начнет соответствовать запросам/возможности, вернуться на РН Киева.
Пока все идет по плану.

Начался отток покупателей жилья в новостроях из Киева в 10-километровый пригород
"Покупатели жилья на первичном рынке все больше отдают предпочтение пригороду Киева в 10-километровой зоне.
Такое мнение высказал журналистам заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу «ТММ» Алексей Говорун.
По его словам, в основном спрос на квартиры на первичном рынке сосредоточен за Окружной дорогой, в Киево-Святошинском районе."

Вот так формируется рынок - давят ценой в Киеве, уходят в пригород, цена в Киеве начнет соответствовать запросам/возможности, вернуться на РН Киева.
Пока все идет по плану.

Ирпень активно строится. Правда формат жилья (малоэтажные домики с кооперативной формой собственности и на сколько я понимаю, из скользким, без чёткого выделения, имущественными правами) пока вызывает осторожность. Но может стать вполне конкурентным.

Правда, в России начали бороться с такими строительными объектами, ведь инфраструктура зачастую рассчитана на одну мощность, а здесь куда большие запросы. А к нам это доходит обычно с опозданием.

2 Я закінчив інститут в 1990 році

Вот так новость! Всегда открещивался от высшего образования, слово "студент" было в высшей степени ругательное, и тут на тебе - budivelnik и сам был сопливым студентом.
Правда раньше в своей биографии он этого не указывал, раньше он до 1991 года служил прапорщиком в СА, видимо приравнял это к высшему образованию.
budivelnik - вы же выше второго курса подняться не смогли.

Я для вас відкрию ще більшу страшну буржуїнську таємницю
Я навіть був сопливим хлопчиком який замочував штанці , але на відміну від Вас яка в цьому стані залишилась , я через стани
сопливий хлопчик-школяр-спортсмен-студент-сержант-прапорщик( паралельно студент)-майстер на будові-голова будівельного кооперативу-зам генерального по кап будівництву концерну-підприємець
Дійшов туди де я зараз є
А Ви де були там і залишились

Так що для мене
Особа , якій до 30 і яка хоче чогось навчитись - студент це похвала ( в крайньому випадку нормальний стан)
А той хто в 35 ховається під анонімним ніком і навіть не має статі і при цьому пробує щось порозповідати - студент це лайка.

Начался отток покупателей жилья в новостроях из Киева в 10-километровый пригород
"Покупатели жилья на первичном рынке все больше отдают предпочтение пригороду Киева в 10-километровой зоне.
Такое мнение высказал журналистам заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу «ТММ» Алексей Говорун.
По его словам, в основном спрос на квартиры на первичном рынке сосредоточен за Окружной дорогой, в Киево-Святошинском районе."
Вот так формируется рынок - давят ценой в Киеве, уходят в пригород, цена в Киеве начнет соответствовать запросам/возможности, вернуться на РН Киева.
Пока все идет по плану.

Ирпень активно строится. Правда формат жилья (малоэтажные домики с кооперативной формой собственности и на сколько я понимаю, из скользким, без чёткого выделения, имущественными правами) пока вызывает осторожность. Но может стать вполне конкурентным.
Правда, в России начали бороться с такими строительными объектами, ведь инфраструктура зачастую рассчитана на одну мощность, а здесь куда большие запросы. А к нам это доходит обычно с опозданием.

В России официальная причина - не целевое использование земли, сети это вторично и являются просто проблемой владельцев.