Frant писал(а): Классный график))) Так когда же будет по 500? Я уже заждался)))
Франт, зачем Вы дразните обвалишек подобными вопросами? Они не способны на него ответить. Лучше представьте своё видение динамики цен на жильё и Вы покажете обвалишкам когда же будет по 500, если не в 2013 и не в 2015.г Исходные данные:есть 1 к. квартира, правый берег, хрущевка кирпичная, 32 кв. м. 300-800 метров до метро, цена на сегодня 55 000 у.е. Установите срок жизни этого жилья, исходя из того, что построено оно в 1962 г. и цену, через каждые, например,5 лет жизни этого дома, до полной непригодности для жилья.(Будем считать, что сносить принудительно этот дом не будут).
Франт, Вы выскажете своё мнение по вполне конкретному вопросу?
а какие еще есть варианты, при которых цена растет на фоне падения предложения? рисование рылrов не предлагать
Прошу прощения за банальности, но ЦЕНА ВСЕГДА РАСТЕТ НА ФОНЕ ПАДЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ. (при прочих равных условиях)
Дык это наверное когда на реальном рынке предложение падает, а спрос увеличивается. А если виртуальное уменьшающееся предложение всё равно ниже реального спроса?
Кстати хотелки на КРЖН растут и при увеличении предложения.
Столичний ринок нерухомості перебуває у стані стагнації. В найближчому майбутньому ціни на житло в старих будинках можуть залишитися на теперішньому рівні або й подешевшати на 10%, вважає економіст Віктор Лисицький. За словами експерта ціни на житло в Києві з початку 2011 року [b]впали на 15%.[/b] Попит падає, тому що банки згортають програми житлового кредитування або ж видають кошти під 20% річних і вище, пише Gazeta.ua.
zahar_ писал(а):тогда только можно говорить о какой-то странной закономерности ухода из базы более дешёвых предложений из-за изменения состава предложения. Хотя и такой "технический рост" при желании может регулироваться вручную.
Бухаха, Захар начал говорить то что я писал еще в ноябре ))))))))))
Унуноктий выбор этажей 3к от 100500 долл в заселённом доме
ул.Урловская 38, м.Позняки, много вариантов 3-х комнатных квартир с площадью: 94-98м2, выбор этажей от 8 до 24, серия дома АППС-люкс, фасад с наружным утеплением, 24 этажный дом, современные планировки, балкон, строительная отделка, линолеум, обои, стеклопакеты, счетчики, бронидверь, дом сдан и введён в эксплуатацию. Цена: от 100,500у.е. Риелторская Компания «Золотые Ворота» (066)138-40-48 / (067)270-75-67
zahar_ писал(а):Дык это наверное когда на реальном рынке предложение падает, а спрос увеличивается. А если виртуальное уменьшающееся предложение всё равно ниже реального спроса? Кстати хотелки на КРЖН растут и при увеличении предложения.
Достаточно падения предложения при стабильном спросе. Предложение это функция, как и спрос. Оно не может быть ниже или выше спроса. А вот объем предложения при конкретной цене может быть выше или ниже объема спроса при этой цене. Если объем предложения ниже, чем объем спроса - это дефицит, значит цена возрастет. Потому вы, видимо, перепутали, и имели в виду "даже при уменьшающемся предложении при текущих ценах объем реального спроса меньше"? "Хотелки" - это цены предложения, а не равновесные (цены сделок) - они как раз и растут при росте предложения - закон предложения так сказать. Такой вот краткий экскурс в экономтеорию
Frant писал(а): Классный график))) Так когда же будет по 500? Я уже заждался)))
Франт, зачем Вы дразните обвалишек подобными вопросами? Они не способны на него ответить. Лучше представьте своё видение динамики цен на жильё и Вы покажете обвалишкам когда же будет по 500, если не в 2013 и не в 2015.г Исходные данные:есть 1 к. квартира, правый берег, хрущевка кирпичная, 32 кв. м. 300-800 метров до метро, цена на сегодня 55 000 у.е. Установите срок жизни этого жилья, исходя из того, что построено оно в 1962 г. и цену, через каждые, например,5 лет жизни этого дома, до полной непригодности для жилья.(Будем считать, что сносить принудительно этот дом не будут).
Франт, Вы выскажете своё мнение по вполне конкретному вопросу?
Срок службы кирпичных домов (по советским нормативам) 110-120 лет. Иначе говоря, кирпичная хрущевка использована только на 50% от ее ресурса. Поэтому ближайшие 10-20 лет "старение" этого жилья на стоимости никак не скажется. Другие факторы, влияющие на ее цену, рассматривать не буду))). Долго писать, да и ни к чему - сами знаете. С уважением - ))))
P.S. У панелек срок службы 80-90 лет (Будівельник может дать более точную и подробную информацию, это его хлеб).
В целом: на малометражное жилье (как и на другие товары широкого потребления) спрос был, есть и будет, ибо оно относительно доступно для небогатых людей, коих большинство в городе и в стране....
zahar_ писал(а):Унуноктий выбор этажей 3к от 100500 долл в заселённом доме
ул.Урловская 38, м.Позняки, много вариантов 3-х комнатных квартир с площадью: 94-98м2, выбор этажей от 8 до 24, серия дома АППС-люкс, фасад с наружным утеплением, 24 этажный дом, современные планировки, балкон, строительная отделка, линолеум, обои, стеклопакеты, счетчики, бронидверь, дом сдан и введён в эксплуатацию. Цена: от 100,500у.е. Риелторская Компания «Золотые Ворота» (066)138-40-48 / (067)270-75-67
да, за 100-110 можно сейчас взять треху в новострое... тоже немного мониторил... двушку за 80-90...
Добавлено: Чт 24 янв, 2013 21:46
