SMOKE написав:При нынешних условиях на рынке недвижимости -красная цена трешки в этом районе с нормальной прибылью для застройщика и возможностью покупки у покупателя, т.е. пересечение кривых спроса и предложения как раз находится на уровне 55-60 у.е. Пока все идет именно к этим ценам и тенденции пока не меняются.
Я так понимаю, что каждый выставляет цену на жилье в соответствии со своими доходами))) И кто-то мечтает купить добротную трехкомнатную квартирку в кирпичном доме поближе к метро и к вожденному центру именно за 55 000 - 60 000 ))) Желательно, чтобы в эту же цену входила и стоимость евроремонта?
Востаннє редагувалось Frant в П'ят 22 лют, 2013 11:35, всього редагувалось 3 разів.
SMOKE написав:При нынешних условиях на рынке недвижимости -красная цена трешки в этом районе с нормальной прибылью для застройщика и возможностью покупки у покупателя, т.е. пересечение кривых спроса и предложения как раз находится на уровне 55-60 у.е. Пока все идет именно к этим ценам и тенденции пока не меняются.
Крива попит-пропозиція на 55-60К за трьохкімнатну пересікається в 20 км від Києва , або наприклад у Львові ( і то на околицях) . Попит 55-60К за трьохкімнатну - в Києві в десятки разів перевищує існуючу кількість житла , і тільки за рахунок пропозиції на рівні 80 000 і вище - крива попит/пропозиція - стабілізована на рівні 80 000.
Украинцам приходится всю жизнь копить на покупку квартиры
Украинец в среднем может отложить в месяц только 488 гривен. Такие данные осенью прошлого года озвучила Независимая ассоциация банков Украины. При таком условии ему придется копить на собственную квартиру придется 65 лет.
По состоянию на февраль 2013 года, в Украине было порядка 440 тысяч объявлений о продаже квартир. Их средняя стоимость составила:
Однокомнатная — $46 478, при стоимости квадратного метра $1 255; Двухкомнатная — $74 114, при стоимости квадратного метра $1 329; Трехкомнатная — $109 201, при стоимости квадратного метра $1 400.
Если из подсчетов убрать показатели Киева и области, то средняя цена существенно снизится:
Но даже при таких цифрах одной жизни среднестатистическому украинцу не хватит даже на покупку гостинки. Ведь ему придется откладывать деньги полвека.
Дешевле всего жилье предлагается в Луганской, Сумской и Ивано-Франковской областях. Здесь откладывать деньги с получки придется порядка 30 лет. А самые дорогие квартиры находятся в Киевской и Одесской областях, а также в Крыму.
SMOKE написав:При нынешних условиях на рынке недвижимости -красная цена трешки в этом районе с нормальной прибылью для застройщика и возможностью покупки у покупателя, т.е. пересечение кривых спроса и предложения как раз находится на уровне 55-60 у.е. Пока все идет именно к этим ценам и тенденции пока не меняются.
Крива попит-пропозиція на 55-60К за трьохкімнатну пересікається в 20 км від Києва , або наприклад у Львові ( і то на околицях) . Попит 55-60К за трьохкімнатну - в Києві в десятки разів перевищує існуючу кількість житла , і тільки за рахунок пропозиції на рівні 80 000 і вище - крива попит/пропозиція - стабілізована на рівні 80 000.
la víctima inocente написав:наблюдение по Аркаде... большой зал пустой... мы, за соседним столиком стандартная ситуация, пара лет 25 беременная девушка с парнем, рядом родители явно "от сохи" с обветренными лицами... ещё за оним столиком мужчина 35-40 лет один... оформляют покупку... больше никого... ещё десяток столиков пустые.
Т.е. картина покупана новостроя на КРН: приезжие "от сохи"? Продали родовой капитал всем селом?
SMOKE написав:При нынешних условиях на рынке недвижимости -красная цена трешки в этом районе с нормальной прибылью для застройщика и возможностью покупки у покупателя, т.е. пересечение кривых спроса и предложения как раз находится на уровне 55-60 у.е. Пока все идет именно к этим ценам и тенденции пока не меняются.
Крива попит-пропозиція на 55-60К за трьохкімнатну пересікається в 20 км від Києва , або наприклад у Львові ( і то на околицях) . Попит 55-60К за трьохкімнатну - в Києві в десятки разів перевищує існуючу кількість житла , і тільки за рахунок пропозиції на рівні 80 000 і вище - крива попит/пропозиція - стабілізована на рівні 80 000.
У вас очень мифические представления о доходах Киева. Это я , как коренной киевлянин, говорю. Многие думают, что здесь молочные реки текут. В "10 раз превышает спрос" - это вы лихо махнули. Я на свои доходы к счастью не жалуюсь да и жилье у меня есть, но адекватно смотрю на ситуацию вокруг и очень бы хотелось глянуть на те толпы людей, которые имеют 60 *8,14= 488400 грн , грубо полмиллиона грн налом на семью, чтобы купить на Дарнице себе трешку.Это бред полный. Средний доход по Киеву 4000грн на нос. Ню-ню Я, конечно, не спорю, что есть кучка людей на фоне общей массы имеющая такие деньги, но это единицы и погоды они не делают на рынке, так как предложения настроенное в 10 раз выше .Кроме того, люди с таким доходом не посмотрят даже в сторону таких новостроев. Весь город заклеен рекламой жилья, акции, скидки, что угодно -только зайдите. А не берут. Цены потихоньку проседают. Рынок лежит, так как цены все равно неадекватны. По цене 55-60 тыс. у.е. как я указал -ажиотажа тоже не будет,просто будут хоть какие-то более -менее стабильные продажи.
SMOKE написав:Рынок лежит, так как цены все равно неадекватны. По цене 55-60 тыс. у.е. как я указал -ажиотажа тоже не будет,просто будут хоть какие-то более -менее стабильные продажи.
При нынешних темпах снижения лет через 7-10 может, и увидим такое)))
SMOKE написав:Рынок лежит, так как цены все равно неадекватны. По цене 55-60 тыс. у.е. как я указал -ажиотажа тоже не будет,просто будут хоть какие-то более -менее стабильные продажи.
При нынешних темпах снижения лет через 7-10 может, и увидим такое)))
Темпы имеют свойство меняться. Главное тенденция к понижению в среднесрочной перспективе неизменна. 7-10 лет застройщики на уровне сегодняшних продаж не выживут. То есть темп снижения будет увеличиваться. Другими словами -чем больше зятягивают петлю сейчас у себя на шее -тем резче придется скидывать цену потом, чтобы остаться на рынке.
SMOKE написав:У вас очень мифические представления о доходах Киева. Это я , как коренной киевлянин, говорю. Многие думают, что здесь молочные реки текут. В "10 раз превышает спрос" - это вы лихо махнули. Я на свои доходы к счастью не жалуюсь да и жилье у меня есть, но адекватно смотрю на ситуацию вокруг и очень бы хотелось глянуть на те толпы людей, которые имеют 60 *8,14= 488400 грн , грубо полмиллиона грн налом на семью, чтобы купить на Дарнице себе трешку.Это бред полный. Средний доход по Киеву 4000грн на нос. Ню-ню Я, конечно, не спорю, что есть кучка людей на фоне общей массы имеющая такие деньги, но это единицы и погоды они не делают на рынке, так как предложения настроенное в 10 раз выше .Кроме того, люди с таким доходом не посмотрят даже в сторону таких новостроев. Весь город заклеен рекламой жилья, акции, скидки, что угодно -только зайдите. А не берут. Цены потихоньку проседают. Рынок лежит, так как цены все равно неадекватны. По цене 55-60 тыс. у.е. как я указал -ажиотажа тоже не будет,просто будут хоть какие-то более -менее стабильные продажи.
что значит рынок лежит? сделки не идут чтоли? - так идут. ДА , их меньше чем было до кризиса, так это наоборот хорошо, рынок выздоравливает, так как избавился от спекулятивных сделок (которых сейчас нет) с целью купить и через год продать с наваром. То что среднестатистический пересичный на ЗП в 4000 грн не может купить квартиру в Киеве, - ну так и раньше не мог и в ближайшие надцать лет не сможет. На такого каждого среднестатистического хотящего купить банально недвиги которая есть в продаже не хватит.
по 500 в Киеве не будет даже хрущей убитых, но то что цены еще подпросядут этак на 10-15% в ближайшие несколько лет на массовый сегмент - (новострои-панельки на спальниках, хрущи и тп) это факт
SMOKE написав:При нынешних условиях на рынке недвижимости -красная цена трешки в этом районе с нормальной прибылью для застройщика и возможностью покупки у покупателя, т.е. пересечение кривых спроса и предложения как раз находится на уровне 55-60 у.е. Пока все идет именно к этим ценам и тенденции пока не меняются.
В "10 раз превышает спрос" - это вы лихо махнули. Я на свои доходы к счастью не жалуюсь да и жилье у меня есть, но адекватно смотрю на ситуацию вокруг и очень бы хотелось глянуть на те толпы людей, которые имеют 60 *8,14= 488400 грн , грубо полмиллиона грн налом на семью, чтобы купить на Дарнице себе трешку.Это бред полный. Средний доход по Киеву 4000грн на нос. Ню-ню 
